Рішення № 30824133, 19.04.2013, Оріхівський районний суд Запорізької області

Справа № 323/547/13-ц

2/323/196/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

19.04.2013 м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Фісун Н.В., при секретарі Красно Ю.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

Прокурора Оріхівського району в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ «Запорізькі лани» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди та його розірвання,-

ВСТАНОВИВ:

Прокурор 1.02.2013 року звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серія ЗП №035950 ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 6,53 гектара, що розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району.

Зазначену земельну ділянку згідно з договором оренди від 01.10.2006 року зареєстрованого в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів 26.04.2010 року № 041027500017 позивачем було передано в оренду TOB "Запорізькі лани".

Відповідно до п.8 вказаного договору, його укладено строком на 5 років. В свою чергу, п. 9 договору передбачено, форма орендної плати - змішана. Поряд з цим, орендар зобов'язаний до 31 жовтня кожного року сплатити їй 1200 грн. або 200 кг насіння соняшнику та 3 тонни зернових культур за користування земельною ділянкою.

Пунктом 11 цього договору визначений термін сплати за оренду земельної ділянки, а саме: до 31 жовтня щорічно.

Таким чином, на підставі даної угоди виникли певні зобов'язання, а саме: після передачі позивачем земельної ділянки в оренду, орендар ТОВ "Запорізькі лани" після прийняття земельної ділянки повинно сплачувати за її використання орендну плату.

Відповідачем і раніше неодноразово порушувались вимоги п. 11 цього договору, тобто несвоєчасна сплата орендної плати.

В порушення вимог вказаних норм Закону та п. 9 договору оренди земельної частки (паю), який передбачає, порядок та строки сплати орендної плати, зазначене зобов'язання належним чином не виконується, - орендна плата за 2012 рік виплачена частково, а саме 1.5 тонни зернових(уточнена позовна заява від 15.04.2013р.)

Наведені вище факти свідчать про грубі порушення не тільки договірних зобов'язань, закріплених договором оренди, а й правових норм, передбачених земельним та цивільним законодавством.

Невиплата орендної плати протягом року фактично призводить до безкоштовного використання земельної ділянки, що завдає позивачу значних матеріальних труднощів, а передати іншому орендареві землю в оренду неможливо через наявність існуючого договору

Так, станом на 03.04.2013 ТОВ "Запорізькі лани" мають заборгованість перед ОСОБА_1 за 2012 рік в сумі 200 кг насіння соняшника та 1,5 тони зернових.

На теперішній час відповідач продовжує використовувати спірну земельну ділянку і подальше її використання може ускладнити виконання рішення суду у разі його позитивного задоволення.

Статтею 152 ЦПК України, передбачено ряд видів забезпечення позову, одним з яких є заборона вчиняти певні дії.

Враховуючи викладене, з метою забезпечення позовних вимог необхідно заборонити відповідачу будь яким чином використовувати земельну ділянку.

Поряд з цим, ст. 34 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Прохає Стягнути з орендаря TOB «Запорізькі лани» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2012 рік, що складає 200 кг насіння соняшника та 1.5 тони зернових.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між TOB «Запорізькі лани» та ОСОБА_1, який зареєстрований в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів 26.04.2010 року № 041027500017. Забезпечити позов шляхом накладення заборони використовувати TOB "Запорізькі лани" будь-яким чином земельну ділянку площею 6,53 га яка належить їй на праві власності та надана в оренду TOB "Запорізькі лани" відповідно до договору від 01.10.2006 р. та зобов'язати TOB «Запорізькі лани» повернути належну їй на праві власності відповідно до державного акту про право приватної власності на земельну ділянку ЗП№085950, стягнути судові витрати з відповідача на користь держави.

У судовому засіданні прокурор, ОСОБА_1 на позовних вимогах наполягають прохають їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач до судового засіданні повторно не зявився, про день слухання справи повідомлені належним чином у судовому порядку, про причини неявки судові не повідомляли.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення прокурора, позивача, свідків, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази надані стороною, вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, законом України „Про оренду землі, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі - ст.2 Закону України „Про оренду землі.

Договір оренди землі відповідно до ст.13 Закону України „Про оренду землі є угодою сторін про взаємні зобовязання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, передбачених ст.15 цього Закону, підписання договору оренди та його реєстрації він набуває чинності та може бути змінений лише за взаємною згодою сторін, у тому числі й у частині розміру орендної плати(ст.ст. 16,21, 23 Закону України „Про оренду землі).

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки згідно державного акту серія ЗП № 035950 розташованої на території Щасливської сільської ради Оріхівського району, Запорізької області ( а.с.5).

01 жовтня 2006 року між ТОВ « Запорізькі лани та позивачем , укладено договір оренди земельної частки (паю), що належить останній на праві власності, площею 6,53 га, який був зареєстрований 26.04.2010 року в у Оріхівському районному відділі земельних ресурсів, про що зроблено запис у Державному реєстрі земель. На підставі даної угоди між сторонами виникли певні зобовязання, а саме: орендодавець повинен в належний термін передати земельну ділянку для орендування, а орендар в свою чергу прийняти її та вносити орендну плату до 31 жовтня кожного року.(а.с.4 -6).

Згідно до ст.24 ч.1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до пояснень позивача вона отримувала орендну плату до 2011 року включно, за 2012 рік відповідач виплатив лише 1,5 тони зернових, хоча відповідно до договору орендна плата складає 200 кг соняха та 3 тонни зернових.

Відповідач до часу звернення позивача із позовом до суду і до теперішнього часу в добровільному порядку не надав доказів на підтвердження виплати орендної плати, документу, який би відповідно до умов договору посвідчував передачу продукції орендодавцю або грошей.

Згідно п.9 договору оренди від 01 жовтня 2006 року форма орендної оплати встановлена грошова (1200 грн.) або натуральна( 200 кг насіння соняшника та 3 тони зернових на рік) /а.с.7/

В судовому засіданні ОСОБА_1 пояснила, що відповідач вів її в оману, так як вона знала, що договір оренди був укладений 1 жовтня 2006 року , і повинна пройти реєстрація договору цього ж року , коли в 2010 році до неї надійшла інформація про те, що її договір не був зареєстрований, то до відділу держкомзему вона подала заяву про те, що не бажає реєструвати договір оренди від 1 жовтня 2006 року. Але 26 квітня 2010 року договір пройшов реєстрацію Оріхівському РВ Запорізької РФ ДП « Центр ДЗК». 25.08.2010 року на її адресу була надана відповідь начальником відділу держкомзему у Оріхівському районі ОСОБА_2 про те що реєстрація договорів оренди земельних ділянок на території Щасливської сільської ради в відділі Держкомзему у Оріхівському районі в 2010 році не проводилась. Відповідно їй взагалі не зрозуміло, чи проходив реєстрацію договір оренди від 06 жовтня 2006 року чи ні.

Судом встановлено, що дійсно ОСОБА_1 зверталася до директора ЗРФ « Центр ДЗК» про те, що вона заперечує проти реєстрації договору оренди земельної ділянки з ТОВ « Запорізькі лани», так як ніяких договорів оренди останні 3 роки не підписувала./а.с.43/.

Відповідно до відповіді відділу держкомзему у Оріхівському районі Запорізької області було повідомлено, що реєстрація договорів оренди земельних ділянок на території Щасливської сільської ради в відділі Держкомзему у Оріхівському районі в 2010 році не проводилась/а.с.18/.

З матеріалів справи вбачається,що між позивачем та відповідачем дійсно 1 жовтня 2006 року було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років, який був зареєстрований 26 квітня 2010 року у Оріхівському районному відділу Запорізької регіональної філії держаного підприємства « Центр Державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах». /а.с.7-9/, засвідчений печаткою та підписом уповноваженої особи, а також згідно додатку до договору містить план( схему) земельної ділянки , акт прийому-передачі обєкту оренди (земельної ділянки) та акт визначення меж земельної ділянки/а.с.18-21/. Але в позовних вимогах позивач не ставить питання про визнання договору нікчемним чи не укладеним, а відповідно до норм ЦПК України суд не має права виходити за межі позовних вимог, то підстав визнання договору оренди нікчемним(не укладеним) не має, так як всі умови були виконані.

У судовому засіданні позивач пояснила, що вона бажає розірвати договір оренди , який укладений між нею та ТОВ « Запорізькі лани», так як їй стало відомо , що земельну ділянку її обробляє взагалі інший фермер ОСОБА_3, а не ТОВ « Запорізькі лани» з якими безпосередньо був укладений договір.

Відповідно до ст.8 ЗУ « Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення , орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації. Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування правами земельними ділянками шляхом укладення між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

ОСОБА_1 суду надала пояснення, що її ніхто не в усній формі , ні в письмовій не повідомляли проте, що її земельна ділянка передана в користування іншому фермеру.

Свідок ОСОБА_3, яка користується земельною ділянкою ОСОБА_1, пояснила, що з ТОВ « Запорізькі лани» вони уклали усну домовленість про використання даної земельної ділянки, ніяких договорів суборенди вони не укладали,земельною ділянкою користується з 2010 року, ОСОБА_1 ніхто про це не повідомляв.

Судом встановлено, що договором оренди , укладеного 01 жовтня 2006 року між ОСОБА_1 та «Запорізькі лани» не передбачено укладення договорів суборенди, а також була відсутня письмова згода орендодавця.

Відповідно до п.38 даного договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання у випадку невиконання другою стороною обовязків передбачених договором.

Частиною 3 ст.31 ЗУ України « Про оренду землі», пунктом 9.1. Договору передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку , встановленим законом.

Відповідно до ч.1 ст.32 ЗУ « Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків , передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Договір оренди землі укладено між ОСОБА_1 та ТОВ « Запорізькі лани» 01 жовтня 2006 року. Договір зареєстрований 26 квітня 2010 року у Оріхівському районному відділі земельних ресурсів. Термін договору визначено 5 років, починаючи з дати його реєстрації.

Проте, згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Так, ч. 1 ст. 24 указаного Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Означені положення закону, які регулюють дані правовідносини, не вимагають систематичного порушення внесення орендної плати як умови для розірвання договору оренди землі.

За умовами передбаченими п. 11 договору оренди земельної ділянки, укладеного 01 жовтня 2006 року між сторонами, відповідач повинен виплатити орендну плату у строк до 31 жовтня кожного року (а.с. 7).

Проте, орендна плата за 2012 рік відповідачем не була виплачена як на момент звернення позивачки до суду і до теперішнього часу, суд вважає , як істотним порушенням договору оренди землі. Тому вимоги позивачки про розірвання договору оренди землі відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" підлягають задоволенню.

Відповідно ст. 34 Закону України «Про оренду землі» якщо у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Також прокурор, позивачка прохали забезпечити позов шляхом накладення заборони використовувати TOB "Запорізькі лани" будь-яким чином земельну ділянку площею 6,53 га яка належить ОСОБА_1на праві власності та надана в оренду TOB "Запорізькі лани" відповідно до договору від 01.10.2006 р.

Відповідно до ст.151 ЦПК України заінтересована особа подає заяву про забезпечення позову. До заяви про забезпечення позову додаються документи та інші докази, які підтверджують, що саме ця особа є субєктом відповідного права інтелектуального власності і що її права можуть порушені у разі невжиття заходів забезпечення позову. До заяви додаються також її копії відповідно до кількості осіб, щодо яких просять вжити заходи забезпечення позову, та документ, що підтверджує сплату судового збору за подання заяви про забезпечення позову.

З матеріалів справи вбачається, що вимоги ст.151 ЦПК України позивачем не виконані.

Згідно зі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов*язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.59 ЦПК України). Оцінка доказів проводиться судом відповідно до вимог ст.212 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 58, 60, 62, 63, 64, 208, 209, 212-215, 218, 224-227 ЦПК України, ЗУ « Про оренду землі», суд,-

ВИРІШИВ:

Позов прокурора Оріхівського району в інтересах ОСОБА_1 до ТОВ « Запорізькі лани» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди та його розірвання задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки , укладений між ТОВ « Запорізькі лани» та ОСОБА_1 1 жовтня 2006 року , який зареєстрований у Оріхівському районному відділу Запорізької регіональної філії державного підприємства »Центр Державного земельного кадастру при Державному комітету України по земельних ресурсах» №0410227500017 від 26.04.2010 року.

Стягнути з ТОВ «Запорізькі лани», ЄДРПОУ 33921029, на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2012 рік , що складає 200 кг насіння соняшника та 1,5 тони зернових.

Зобовязати ТОВ « Запорізькі лани», ЄДРПОУ 33921029, повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6.53 га , яка належить їй на праві власності відповідно до державного акту на землю серії ЗП№035950 в іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ТОВ « Запорізькі лани», ЄДРПОУ 33921029, судові витрати у розмірі 114,70 грн. на користь держави в державний бюджет Оріхівського району, код класифікації 22030001, код ЄДРПОУ одержувача: 34676974; банк ГУДКСУ у Запорізькій області; МФО банку: 813015; номер рахунку 31211206700211 (призначення платежу: судовий збір, 37455335, п.1.2).

Стягнути з ТОВ « Запорізькі лани», ЄДРПОУ 33921029, судові витрати у розмірі 229,40 грн. на користь держави в державний бюджет Оріхівського району, код класифікації 22030001, код ЄДРПОУ одержувача: 34676974; банк ГУДКСУ у Запорізькій області; МФО банку: 813015; номер рахунку 31211206700211 (призначення платежу: судовий збір, 37455335, п.1.1).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Оріхівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області: ОСОБА_4