Рішення № 30820062, 22.04.2013, Господарський суд Чернігівської області

Господарський суд Чернігівської області

_______________________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

18 квітня 2013 року справа № 927/383/13

За позовом: комунального лікувально-профілактичного закладу „Чернігівська обласна психоневрологічна лікарня, м. Чернігів, вул. Щорса, 3

3-я особа без самостійних вимог на стороні позивача

Державна фінансова інспекція в Чернігівській області

М. Чернігів, вул.. Бєлінського, 11

до: суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2

АДРЕСА_1

про: стягнення 10946,3 грн.

Суддя С.І.Михайлюк

Представники сторін, третіх осіб :

позивача : заступник головного лікаря Третяк А.М., юрисконсульт Скобелєв А.М., заст.. гол. бухгалтера Красножон В.І., головний бухгалтер Крот Л.О.

відповідача: ОСОБА_2

від третьої особи: головний спеціаліст-юрисконсульт Савочка В.В., головний державний фінансовий інспектор Кожевнікова Л.М.

Заявлений позов про стягнення 7000,16грн. заборгованості за комунальні і експлуатаційні послуги, 3946,14грн. - з орендної плати. Позовні вимоги мотивовані невиконанням зобов'язань відповідачем за договором оренди приміщень № 10 від 01.06.2002р. На думку позивача заборгованість виникла внаслідок заниження коефіцієнтів перерахунку корисної площі будівель, які орендувались відповідачем, що встановлено плановою ревізією Державної фінансової інспекції в Чернігівській області.

Відповідач проти позовних вимог заперечив.

Дослідивши матеріали, суд

в с т а н о в и в:

01.06.2002р. між сторонами строком на 10 років укладений договір оренди приміщень в будівлі комунальної власності області по АДРЕСА_2, відповідно до умов якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення, які розташовані в будівлі по АДРЕСА_2 у складі:

- приміщення (під офіс) з 1 кімнати, яка знаходиться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахування коефіцієнта перерахунку загальної площі в робочу) - 21,7кв.м., робочою площею 18,7кв.м., що не має окремого входу;

- приміщення (під склад) з 1 кімнати, яка знаходиться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахування коефіцієнта перерахунку загальної площі в робочу) - 21кв.м., робочою площею 18,0кв.м., що не має окремого входу;

- приміщення (під виставкову діяльність) з 1 кімнати, яка знаходиться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахування коефіцієнта перерахунку загальної площі в робочу) - 35,5кв.м., робочою площею 32,5кв.м., що не має окремого входу.

Відповідно до п. 1.1.4. загальна площа приміщень, що передаються в оренду, складає (з урахування коефіцієнта перерахунку загальної площі в робочу)- 78,2кв.м., робочою площею - 69,2кв.м.

За актом № 10 від 01.06.2002р. орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування майно.

Договором передбачено, що орендна плата є платежем у грошовій формі, яку вносить орендар орендодавцеві незалежно від наслідків діяльності орендаря, до орендної плати не включається оплата комунальних послуг (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергії і т.п.), які оренда сплачує за окремими договорами з постачальниками таких послуг; якщо комунальні послуги сплачує орендодавець, то орендар компенсує йому здійснені витрати пропорційно займаній площі згідно виставлених рахунків (п.п. 3.1., 3.2.).

До договору укладалися додаткові угоди. Зокрема, додатковою угодою № 3 від 01.03.2011р. з майна, яке передається в оренду виключене - приміщення (під склад) з 1 кімнати, яка знаходиться на 1 поверсі вищезазначеної будівлі, загальною площею (з урахування коефіцієнта перерахунку загальної площі в робочу) - 21кв.м., робочою площею 18,0кв.м., що не має окремого входу. Згідно з п. 1.1.4., що викладений в редакції цієї додаткової угоди, загальна площа приміщень, що передаються в оренду, складає (з урахування коефіцієнта перерахунку загальної площі в робочу)- 57,2кв.м., корисною площею - 51,2кв.м.

Згідно зі ст. 193 ГК України (ч.ч. 1,7) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У судовому засіданні представники позивача, третьої особи пояснили, що ревізією виявлено, що позивач фактично займав більшу площу, ніж передбачено договором оренди від 01.06.2012р., у зв'язку з чим донараховані суми боргу; за умовами ж договору оренди приміщення від 01.06.2002р. відповідач заборгованості не має.

Приймаючи до уваги, що зміни до договору стосовно орендованої площі не вносилися, у суду відсутні підставі для твердження про порушення відповідачем умов договору.

За таких обставин у позовних вимогах слід відмовити повністю.

Враховуючи викладене, а також керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

У позовних вимогах відмовити повністю.

Повне рішення виготовлено 22.04.2012р.

Суддя С.І. Михайлюк