Рішення № 30804655, 16.04.2013, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2013 року справа № 919/203/13-г

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Основний елемент»

(вул. Бориса Гмирі, 1/2, оф.1, м. Київ, 02140)

до регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (пл. Повсталих, 6, м. Севастополь, 99008)

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - державного підприємства «Науково-дослідний інститут аеропружних систем» (вул. Гарнаєва, 85, м. Феодосія, Автономна Республіка Крим, 98112)

про визначення дати передання в оренду об'єкту оренди та зобов'язання здійснити перерахунок орендної плати.

Суддя Архипенко О.М.

За участю представників сторін:

від позивача - Бражник Є.В., довіреність від 15.02.2013 б/н;

- Сімонов В.М., керівник;

від відповідача - Панна О.О., довіреність від 09.01.2013 №4;

від третьої особи - не з'явився.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Основний елемент» (далі - позивач) звернулося до господарського суду міста Севастополя (далі - суд) з позовом до регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (далі - відповідач) про встановлення дати передачі в оренду цілісного майнового комплексу.

Ухвалою суду від 11.02.2013 позовна заява товариства з обмеженою відповідальністю «Основний елемент» прийнята до розгляду та порушено провадження у справі. Цією ж ухвалою суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - державне підприємство «Науково-дослідний інститут аеропружних систем» (далі - третя особа).

В період розгляду справи позивач неодноразово змінював предмет позову. Відповідно до останньої заяви (вх. №3816/13 від 16.04.2013) позивач, з посиланням на статті 530, 759, 762 Цивільного кодексу України, статтю 283 Господарського кодексу України, статтю 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», просить визнати за собою право на звільнення від сплати орендної плати за договором оренди цілісного майнового комплексу виробничого філіалу - структурного підрозділу державного підприємства «Науково-дослідний інститут аеропружних систем» від 21.09.2010 №1102, за період з 21.09.2010 по 14.06.2012. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу було створено перешкоди у користуванні об'єктом оренди з боку третьої особи.

05.03.2013 відповідач надав суду письмові пояснення по суті спору, в яких зазначив, що позивач почав користуватися об'єктом оренди з 16.11.2010 та саме з цієї дати почалося нараховування орендної плати за Договором. Доказів, які б вказували на іншу дату початку використання об'єкту оренди позивачем, не має, а тому позов не підлягає задоволенню.

Третя особа явку представника у судове засідання не забезпечила, про дату, час та місце засідання суду повідомлена належним чином, про причини неявки не повідомила. 01.03.2013 до суду надійшов лист від 26.02.2013 №юр-404/227, підписаний в.о. директора державного підприємства «Науково-дослідний інститут аеропружних систем» Елсаковим В.А., з клопотанням про зупинення провадження у справі до закінчення розгляду господарським судом Автономної Республіки Крим заяви у справі №5002-3/1385-2012 щодо повернення майна з чужого незаконного володіння. Суд залишає вказане клопотання без розгляду, оскільки до вказаного звернення не додано документів, які б підтверджували посадове становище Елсакова В.А., як в.о. директора третьої особи, а неодноразові вимоги суду про надання вказаних документів (ухвали від 05.03.2013 та від 21.03.2013) - залишені третьою особою без виконання.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В:

21.09.2010 між регіональним відділенням Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Основний елемент» (Орендар) укладено договір оренди цілісного майнового комплексу виробничого філіалу - структурного підрозділу державного підприємства «Науково-дослідний інститут аеропружних систем» №1102 (далі - Договір) /арк. с. 15-24/.

Згідно з пунктом 1.1 Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс виробничого філіалу державного підприємства «Науково-дослідний інститут аеропружних систем» - структурний підрозділ державного підприємства «Науково-дослідний інститут аеропружних систем», розташований за адресою: АРК, м. Феодосія, смт Орджонікідзе, 3-й км шляху «Орджонікідзе-Феодосія» (далі - Структурний підрозділ).

Орендар вступає у строкове платне користування Структурним підрозділом у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Структурного підрозділу (пункт 2.1 Договору).

Відповідно до пункту 2.6 Договору, враховуючи, що майно структурного підрозділу фактично знаходиться на балансі державного підприємства Науково-дослідний інститут аеропружних систем» (Балансоутримувач), Орендодавець вповноважує (доручає) керівництво Балансоутримувача у підписанні акта приймання-передавання.

Договір укладено строком на 10 років, з 21.09.2010 до 21.09.2020 включно (пункт 10.1 Договору).

21.09.2010 з боку позивача та 16.11.2010 з боку третьої особи був підписаний акт приймання-передавання орендованого майна.

Проте, як стверджує позивач, фактичною датою отримання ним у користування майна Структурного підрозділу є 14.06.2012, про що свідчить складений між ним та третьою особою відповідний акт приймання-передавання майна та зобов'язань /арк.с. 35/.

У зв'язку зі зверненням позивача про звільнення його від орендної плати за період, протягом якого він не мав можливості користуватися орендованим майном, наказом відповідача від 10.12.2012 №2012 створена робоча група щодо вирішення питань, пов'язаних з визначенням фактичної дати початку оренди за договором оренди від 21.09.2010 №1102.

На виконання вказаного розпорядчого документа, 10.12.2012 під головуванням першого заступника начальника регіонального відділенням Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі проведено нараду робочої групи у складі семи посадових осіб відповідача, двох представників третьої особи та керівника позивача. Про хід цієї наради та прийняті на ній рішення робочою групою складений протокол №1, який затверджений начальником регіонального відділенням Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі 12.12.2012.

Як вбачається зі змісту цього протоколу, за результатами проведеної наради члени робочої групи не зійшлися в єдиній позиції щодо фактичної дати початку користування відповідачем об'єктом оренди, при цьому голоси розподілилися наступним чином: з 16.11.2010 - 1 особа; з 04.11.2011 - 4 особи; з 14.06.2012 - 5 осіб.

За результатами розгляду протоколу наради робочої групи та відповідної доповідної записки, начальником регіонального відділенням Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі визначено дату початку нарахування орендної плати за Договором - 17.11.2010.

Невизнання відповідачем права позивача на звільнення від орендної плати за період, протягом якого останній не використовував та не міг використати орендоване майно (21.09.2010-14.06.2012) через незалежні від нього обставини, і стало підставою звернення позивача з даним позовом до господарського суду.

За приписами частин першої та шостої статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини шостої статті 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

З матеріалів справи вбачається, що з моменту укладення Договору (21.09.2010) та підписання третьою особою акту приймання-передавання орендованого майна (16.11.2010) товариство з обмеженою відповідальністю «Основний елемент» було позбавлено можливості користуватися цим майном у зв'язку із відсутністю доступу на територію Структурного підрозділу, що підтверджується наявними копіями листів відповідача на адресу регіонального відділенням Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі (від 01.11.2010 №17.11/10, 01.11.2011 №048, 02.11.2011 №0050), листом державного підприємства «Науково-дослідний інститут аеропружних систем» на адресу позивача від 04.11.2011 №юр404/702, актом позивача, складеного за участю посадової особи відповідача, про перешкоду у доступі на територію орендованого ЦМК та виконання обов'язків орендаря від 01.11.2011 №39/01.11, спільним актом сторін від 30.11.2011 №21 про перевірку орендованого майна за Договором тощо.

За приписами статей 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (частина перша статті 43 ГПК України).

Суд вважає, що наявні матеріали справи підтверджують факт позбавлення позивача можливості користування орендованим за Договором майном з дати підписання цього договору по дату фактичного прийняття орендованого майна від третьої особи - Балансоутримувача, тобто з 21.09.2010 по 14.06.2012.

З урахуванням викладеного, господарський суд визнає обґрунтованими вимоги позивача про звільнення його від плати за договором оренди від 21.09.2010 №1102 за період з 21.09.2010 по 14.06.2012 на підставі частини шостої статті 762 ЦК України.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 32-34, 43, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Основний елемент» до регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній Республіці Крим та м. Севастополі про визнання права на звільнення від плати за орендоване майно, - задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Основний елемент» (ідентифікаційний код 36924677) право на звільнення від сплати орендної плати за договором оренди від 21.09.2010 №1102 цілісного майнового комплексу виробничого філіалу державного підприємства «Науково-дослідний інститут аеропружних систем» - структурний підрозділ державного підприємства «Науково-дослідний інститут аеропружних систем», розташований за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, смт Орджонікідзе, 3-й км шляху «Орджонікідзе-Феодосія», за період з 21.09.2010 по 14.06.2012.

Повне рішення складено 22.04.2013.

Суддя О.М.Архипенко