Рішення № 30802674, 16.04.2013, Оріхівський районний суд Запорізької області

Справа № 323/713/13-ц

2/323/239/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

16.04.2013 м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Фісун Н.В., при секретарі Красно Ю.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди та його розірвання,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому вказує, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, виданим 25 вересня 2001 року за № 140 йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 7,61 гектарів, що розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району.

Зазначену земельну ділянку згідно з договором оренди від 01.10.2006 року зареєстрованого в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів 01.10.2006 року № 0478 позивачем було передано в оренду TOB "Запорізькі лани".

Відповідно до п.8 вказаного договору, його укладено строком на 7 років. В свою чергу, п. 9 договору передбачено, форма орендної плати - змішана. Поряд з цим, орендар зобов'язаний до 31 жовтня кожного року сплатити йому 1200 грн. або 200 кг насіння соняшнику та 3 тонни зернових культур за користування земельною ділянкою.

Пунктом 11 цього договору визначений термін сплати за оренду земельної ділянки, а саме: до 31 жовтня щорічно.

Таким чином, на підставі даної угоди виникли певні зобов'язання, а саме: після передачі позивачем земельної ділянки в оренду, орендар ТОВ "Запорізькі лани" після прийняття земельної ділянки повинно сплачувати за її використання орендну плату.

Відповідачем і раніше неодноразово порушувались вимоги п. 11 цього договору, тобто несвоєчасна сплата орендної плати.

В порушення вимог вказаних норм Закону та п. 9 договору оренди земельної частки (паю), який передбачає, порядок та строки сплати орендної плати, зазначене зобов'язання належним чином не виконується, - орендна плата за 2012 рік не виплачена.

Наведені вище факти свідчать про грубі порушення не тільки договірних зобов'язань, закріплених договором оренди, а й правових норм, передбачених земельним та цивільним законодавством.

Невиплата орендної плати протягом року фактично призводить до безкоштовного використання земельної ділянки, що завдає позивачу значних матеріальних труднощів, а передати іншому орендареві землю в оренду неможливо через наявність існуючого договору.

Так, станом на 24.01.2013 ТОВ "Запорізькі лани" має заборгованість перед ОСОБА_1 за 2012 рік в сумі 1200 гри. або 200 кг насіння соняшника та 3 тони зернових на рік.

На теперішній час відповідач продовжує використовувати спірну земельну ділянку і подальше її використання може ускладнити виконання рішення суду у разі його позитивного задоволення.

Враховуючи викладене, з метою забезпечення позовних вимог необхідно заборонити відповідачу будь яким чином використовувати земельну ділянку

Прохає стягнути з орендаря TOB «Запорізькі лани» на його користь заборгованість з орендної плати за 2012 рік, що складає 1200 грн. або 200 кг насіння соняшника та 3 тони зернових на рік. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між TOB «Запорізькі лани» та ОСОБА_1 який зареєстрований в Оріхівському районному відділі земельних ресурсів 01.10.2006 року № 0478. Забезпечити позов шляхом накладення заборони використовувати TOB "Запорізькі лани" будь-яким чином земельну ділянку площею 7,61 га яка належить йому на праві власності та надана в оренду TOB "Запорізькі лани" відповідно до договору від 01.10.2006 р. та зобов'язати TOB «Запорізькі лани» повернути належну йому на праві власності відповідно до державного акту про право приватної власності на земельну ділянку зареєстрованого 25вересня 2001 року №140, земельну ділянку площею 7,61 га.

У судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги, а саме стягнути з відповідача лише заборгованість з орендної плати за 2012 рік , а саме 200 кг насіння соняшника та 1,5 тони зернових, на розірванні договору оренди не наполягає, так як термін дії договору закінчується 1 жовтня 2013 року. На позовних вимогах наполягає, прохає їх задовольнити у повному обсязі.

Відповідач до судового засіданні повторно не з'явився, про день слухання справи повідомлені належним чином у судовому порядку, про причини неявки судові не повідомляли.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази надані стороною, вважає, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, розміром 7.61 га, розташованої на території Щасливської сільської ради Оріхівського району, Запорізької області, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії 11-ЗП №055037, виданого 25 вересня 2001 року на підставі рішення Щасливської сільської ради народних депутатів 17 квітня 2001 року за № 5 (а.с.11).

01 жовтня 2006 року між ТОВ « Запорізькі лани" та позивачем, укладено договір оренди земельної частки (паю), що належить останньому на праві власності, площею 7,61 га, який був зареєстрований 01.10.2006 року в у Оріхівському районному відділі земельних ресурсів, про що зроблено запис у Державному реєстрі земель №0478.

За приписами статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За визначенням статті 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

За умовами укладеного між сторонами договору оренди землі від 01 жовтня 2006 року орендна плата за земельну ділянку орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1200, 00 грн. або 200, 00 кг. насіння соняшника та 3,00 т. зернових на рік, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції, орендна плата вноситься у такі строки до 31 жовтня кожного року.

Також судом встановлено, що договір оренди землі між ТОВ « Запорізькі лани" та позивачем укладено 01 жовтня 2006 року строком на сім років, тобто строк дії договору закінчується 01 жовтня 2013 року, отже договір оренди набув чинності з часу його реєстрації, а саме з 01 жовтня 2006 року, і з цього часу наступає відповідальність сторін, передбачена цим договором.

Відповідно до пояснень позивача він отримував орендну плату до 2011 року включно, за 2012 рік відповідач отримав частково орендну плату , а саме 1.5 тонни зернових.

Згідно до ст.24 ч.1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідач до часу звернення позивача із позовом до суду і до теперішнього часу в добровільному порядку не надав доказів на підтвердження виплати орендної плати, документу, який би відповідно до умов договору посвідчував передачу продукції орендодавцю або грошей.

Згідно зі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч.2 ст.59 ЦПК України). Тому , суд, встановивши факт порушення умови внесення орендної плати за 2012 рік, вважає за необхідне стягнути з TOB «Запорізькі лани» на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за 2012 рік, а саме 200 кг насіння соняшника та 1,5 тони зернових на рік.

Керуючись, ст.ст. 15, 57-60, 208-209,212, 213-215, 218, 224-227 ЦПК України, ст. 3, 13,21,24 Закону України «Про оренду землі», -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди та його розірвання - задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани», ЄДРПОУ 33921029, на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за договором оренди землі від 01 жовтня 2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Запорізькі лани», зареєстрованого 01 жовтня 2006 року в у Оріхівському районному відділі земельних ресурсів, про що зроблено запис у Державному реєстрі земель №0478, за 2012 рік, а саме двісті кілограм насіння соняшника та 1.5 тони зернових.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Оріхівського районного суду

Запорізької області Н.В.Фісун