Рішення № 30791183, 17.04.2013, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" квітня 2013 р. Справа № 911/601/13-г

Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Технопарк ЛЗТА", м. Львів

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ренессанс С", м. Бориспіль

про стягнення 30559,57 грн.

за участю представників: згідно з протоколом судового засідання.

Обставини справи:

Товариством з обмеженою відповідальністю "Технопарк ЛЗТА" (надалі позивач) заявлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ренессанс С" (надалі відповідач) про стягнення заборгованості у розмірі 28132,61 грн., пені у розмірі 2021,54грн. та 3% річних у розмірі 405,42 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач неналежним чином виконав свої зобов’язання за договором від 17.08.2010 р. № Т/1-5-10/130 оренди нежитлового приміщення.

Ухвалою господарського суду Київської області від 19.02.2013 р. порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 20.03.2013 р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 20.03.2013 р., у зв’язку з неявкою представника відповідача, розгляд справи відкладено на 09.04.2013 р.

09.04.2013 р., у зв’язку з перебуванням судді Лопатіна А.В. на лікарняному, судове засідання не відбулось.

У зв’язку з зазначеним, ухвалою господарського суду Київської області від 10.04.2013 р. розгляд справи призначено на 17.04.2013 р.

У судове засідання представник відповідача не з’явився, хоча про час місце та дату судового засідання був повідомлений належним чином ухвалами господарського суду від 19.02.2013р., 20.03.2013 р. та 10.04.2013 р.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами згідно з вимогами статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до частини першої ст. 64 ГПК України у разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутнього у судовому засіданні представника позивача, суд

встановив:

17.08.2010 р. між Закритим акціонерним товариством "Технопарк ЛЗТА" (правонаступником якого є ТОВ "Технопарк ЛЗТА", що підтверджується статутом останнього) (орендодавець, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ренессанс С" (орендар, відповідач у справі) було укладено договір № Т/1-5-10/130 оренди нежитлового приміщення (надалі договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає в тимчасове платне користування на умовах оренди (найму), а орендар - приймає нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: м. Львів, вул.Героїв УПА, 72, у корпусі № 1, на 2 (другому) поверсі, в осях 25-31/А-Е, загальною площею 254,20 м.кв., (надалі - "Об'єкт оренди" або "Об'єкт") та зобов'язується вчасно та у повному розмірі сплачувати плату за користування Об'єктом.

В п.1.3. та п. 1.4. договору зазначено, що об'єкт оренди належить орендодавцеві на праві власності. Балансова вартість об'єкта оренди на момент укладення договору становить 497476,01 грн. без ПДВ. Об'єкт оренди передається в користування орендарю для розміщення офісу. Використання об'єкта оренди іншим чином без письмової згоди орендодавця забороняється.

Передача об'єкта оренди в користування орендарю відбувається за актом приймання-передачі (зразок акта наведений в додатку №2 до цього договору) протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту підписання цього договору (п. 2.1. договору).

За користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату з розрахунку 85,00 грн. (вісімдесят п'ять гривень 00 коп.) в тому числі ПДВ за один квадратний метр площі на місяць. Загальна сума орендної плати за цим договором становить 21607,00 грн. (двадцять одна тисяча шістсот сім гривень 00 копійок) в тому числі ПДВ за 1 місяць. До суми орендної плати включено суму податку на додану вартість за ставкою 20% (двадцять відсотків) та відшкодування плати за земельну ділянку. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Місячна орендна платана на наступний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць (п. 4.1. договору).

Відповідно до п. 4.4. договору орендна плата за кожний повний або неповний місяць оренди сплачується орендарем не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за звітним (тим, протягом якого орендар користувався об'єктом оренди).

Згідно з п. 3.1 договору орендар вправі користуватися об'єктом оренди на умовах, визначених цим договором до 31 липня 2013 року, або до моменту настання випадків, передбачених п. 2.5.2. - 2.5.5. цього договору.

Відповідно до п. 12.1 договору останній набирає чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками та скріплення печатками сторін та діє до моменту повного та належного виконання сторонами всіх своїх зобов’язань, передбачених ним.

Разом з тим, відповідно до п. 1.1 додатку № 3 до договору, об'єкт оренди забезпечується тепловою енергією ( в опалювальний період ), водопостачанням та водовідведенням (в санвузлах та кухнях), електроенергією при ІІІ-й категорії надійності електропостачання (далі - комунальними послугами) через інженерні мережі орендодавця, які знаходяться у будівлі, в якій розташований об'єкт оренди, та на території орендодавця ( далі –інженерні мережі).

Орендодавець як власник інженерних мереж несе витрати по забезпеченню об'єкта оренди пальними послугами, які орендар зобов'язується відшкодовувати орендодавцю в порядку та у строки, передбачені даним договором.

Орендар зобов’язаний відшкодовувати витрати на підставі виставлених орендодавцем рахунків, шляхом перерахування на банківський рахунок орендодавця сум коштів, вказаних у рахунках, у наступні строки:

- до 05-го числа місяця, наступного за звітним – витрати на забезпечення об’єкта оренди електроенергією;

- до 10-го числа місяця та наступного звітним місяців – витрати на забезпечення об’єкта оренди тепловою енергією та послугами водопостачання і водовідведення.

На виконання умов договору позивач передав відповідачеві у оренду вищезазначене приміщення, що підтверджується актом приймання-передачі об’єкта оренди від 20.09.2010 р., який підписано представниками сторін і скріплено відтисками печаток юридичних осіб.

13.05.2012 р. відповідач повернув позивачеві орендоване за договором оренди № Т/1-5-10/130 від 17.08.2010 р. майно, що підтверджується актом здавання-приймання приміщення від 13.05.2012 р., який підписано представниками сторін і скріплено відтисками печаток юридичних осіб

Як зазначає позивач, в порушення своїх договірних зобов’язань відповідач не здійснив розрахунки з ТОВ "Технопарк ЛЗТА" по орендній платі за користування об’єктом оренди за квітень та травень 2012 року на суму 26662,44 грн. та комунальних платежах (за спожиту електроенергію) на суму 1470,17 грн.

В свою чергу, відповідач, належним чином повідомлений про місце дату та час, у судове засідання не з'явився, будь-яких доказів, які б спростовували наявність зазначеної заборгованості до суду не подав.

Відповідно до частини першої ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З огляду на вищезазначені обставини, судом встановлено факт неналежного виконання ТОВ "Ренессанс С" своїх зобов’язань щодо здійснення орендних платежів та розрахунків за спожиту електроенергію за договором оренди від 17.08.2010 р. № Т/1-5-10/130.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Згідно з частиною першою та частиною сьомою статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до частини шостої статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини першої та п'ятої статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

В ході розгляду справи позивачем належними та допустимими доказами доведено той факт, що заборгованість відповідача перед з ТОВ "Технопарк ЛЗТА" по орендній платі за користування об’єктом оренди за квітень та травень 2012 року складає 26662,44грн., а по комунальних платежах (за спожиту електроенергію) – 1470,17 грн.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога про стягнення з відповідача 28132,61 грн. боргу підлягає задоволенню.

Окрім стягнення основного боргу, позивач просить стягнути з відповідача 2021,54грн. пені та 405,42 грн. 3 % річних.

Відповідно до частини першої ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною першою ст. 549 Цивільного кодексу України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Частиною третьою цієї ж статті встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно частини першої ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов’язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов’язання.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань» встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Згідно з п.9.2. договору у разі прострочення сплати орендної плати орендар зобов’язаний сплатити орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення, від суми боргу за кожний день прострочення, а у випадку прострочення сплати орендної плати більше як на 2 місяці орендар зобов’язаний додатково сплатити штраф у розмірі одномісячної орендної плати, встановленої на момент виникнення такого прострочення.

Відповідно до частини шостої ст. 232 Господарського процесуального кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Відповідно до статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов’язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності до положень пункту 4.4 договору орендна плата за кожний повний або неповний місяць оренди сплачується орендарем не пізніше 10 (десятого) числа місяця, наступного за звітним (тим, протягом якого орендар користувався об'єктом оренди).

Зі змісту зазначеного пункту договору слідує, що момент прострочення відповідачем виконання зобов’язання встановлюється щодо кожного місяця окремо, і як наслідок, пеня також має нараховуватись на суму боргу за кожен місяць заборгованості окремо з урахуванням вимог ч. 6 ст. 232 ГК України та пеня має обчислюватись саме з 11 числа наступного місяця за місяцем за який мала сплачуватись орендна плата. З розрахунку основного боргу позивача по орендній платі станом на 12.07.2012 р. вбачається, що 9975,20 грн. – орендна палат за травень, а отже прострочення сплати по вказаній сумі у відповідача виникло з 11.06.2012 р.

Зробивши розрахунок пені, по орендній платі за кожен місяць заборгованості окремо, судом встановлено, що позивачем виконано аналогічний розрахунок арифметично невірно, а тому вимоги останнього щодо стягнення з відповідача пені за несвоєчасну сплату заборгованості суд задовольняє частково, а саме у розмірі 1883,87грн.

Відповідно до частини другої ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зробивши розрахунок 3% річних, по орендній платі за кожен місяць заборгованості окремо, судом встановлено, що позивачем виконано аналогічний розрахунок арифметично невірно, а тому вимоги останнього щодо стягнення з відповідача 3 % річних за несвоєчасну сплату заборгованості суд задовольняє частково, а саме у розмірі 377,81грн.

За таких обставин суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 26662,44 грн. боргу по орендних платежах, 1470,17 грн. боргу по комунальних платежах, 377,81 грн. 3% річних та 1883,87 грн. пені, загалом 30394,29 грн.

Судові витрати, в частині стягнення судового збору, відповідно до частини п’ятої статті 49 Господарського процесуального кодексу України, судом покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ренессанс С" (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський Шлях, буд. 79; код ЄДРПО України 36289019) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Технопарк ЛЗТА" (79018, Львівська обл., м. Львів, вул. Героїв УПА, буд. 72; код ЄДРПО України 32326890) – 26662 (двадцять шість тисяч шістсот шістдесят дві гривні) 44 коп. боргу по орендних платежах, 1470 (одну тисячу чотириста сімдесят гривень) 17 коп. боргу по комунальних платежах, 1883 (одну тисячу вісімсот вісімдесят три гривні) 87 коп. пені, 377 (триста сімдесят сім гривень) 81 коп. 3 % річних та 1711 (одну тисячу сімсот одинадцять гривень) 19 коп. судового збору.

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 19.04.2013 р.

Суддя А.В. Лопатін