Рішення № 30789978, 11.04.2013, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.04.2013 Справа № 5021/1860/12

За позовом 1) Кролевецької міської ради, м. Кролевець Сумської області

2) Комунального підприємства «Кролевецький міський центральний ринок», м. Кролевець Сумської області

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «УКРСАНТАРМ», м. Кролевець Сумської області

про усунення перешкод у користуванні майном

Головуючий суддя В.Л.Котельницька

Суддя С.В.Заєць

Суддя П.І.Левченко

Представники сторін:

від 1-го позивача - О.В. Рекуха (довіреність № 05-02/64 від 14.01.2013)

від 2-го позивача -Г.В.Коваленко (директор, розпорядження Кролевецького міського голови № 69-р від 02.04.2007)

від відповідача - Г.В. Джепа (довіреність б/н від 14.01.2013)

За участю секретаря судового засідання - І.М.Мелащенко

Суть спору: позивачі згідно поданого позову просять суд зобов'язати відповідача знести частину цегляної огорожі, розташованої на земельній ділянці загальною площею 0,6179 га по вул. Роменця, 2 в м. Кролевець Сумської області, що перебуває у постійному користуванні КП «Кролевецький міський центральний ринок»; а також покласти на відповідача судові витрати, пов'язані з розглядом справи.

Відповідачем поданий відзив на позовну заяву № 237 від 25.12.2012, в якому сторона проти вимог позивачів заперечує, вважає їх безпідставними.

Перший позивач подав до суду пояснення №05-02/361 від 28.02.2013 на відзив відповідача, в яких зазначає, що відповідач придбавши у 2006 - 2007 роках комплекс будівель та споруд по вулиці Петровського, 12, м. Кролевець, разом з усім придбав і огорожу, частина якої опинилася на земельній ділянці, що нині перебуває у постійному користуванні КП «Кролевецький міський центральний ринок» по вул. Роменця, 2, м. Кролевець, загальною площею 0,6179 га, та просить суд позовні вимоги відповідачів задовольнити в повному обсязі.

Позивачами подано до суду заяву № 05-02/475 від 20.03.2013 про уточнення позовних вимог, відповідно до якої вони просять усунути перешкоди у користуванні майном шляхом зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю «УКРСАНТАРМ» знести частину цегляної огорожі довжиною 36,33 м та 19,08 м із земельної ділянки загальною площею 0,6179 га по вул. Роменця, 2 міста Кролевець Сумської області, що перебуває у постійному користуванні комунального підприємства «Кролевецький міський центральний ринок».

Позивачем до суду були подані (за вхідними реєстраційними №№ 4989, 4982 від 11.04.2013) додаткові докази в обґрунтування його позиції з предмету спору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд -

ВСТАНОВИВ:

Земельна ділянка по вулиці Роменця, 2 в місті Кролевець Сумської області загальною площею 0,06179 га знаходиться на території міста Кролевець та передана Кролевецькою міською радою у постійне користування Комунальному підприємству «Кролевецький міський центральний ринок» для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури, що підтверджується Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ № 292357, виданим на підставі рішення вісімнадцятої сесії Кролевецької міської ради шостого скликання від 27.04.2012 та зареєстрованим відділом Держкомзему у Кролевецькому районі в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди 11.10.2012 за № 592260003000026.

Державний акт був виданий на підставі документації із землеустрою, яка складається із наступних документів:

-проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки комунальному підприємству «Кролевецький міський центральний ринок» для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури по вулиці Роменця, 2 в місті Кролевець Сумської області, що був виготовлений Сумською регіональною філією державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» у 2012 році на підставі рішення сорок третьої сесії Кролевецької міської ради п'ятого скликання від 21.10.2010 «Про розгляд клопотання КП «Кролевецький міський центральний ринок», яким надано дозвіл комунальному підприємству на розроблення цього проекту з подальшим наданням земельної ділянки в постійне користування із земель Кролевецької міської ради;

-рішення вісімнадцятої сесії Кролевецької міської ради шостого скликання від 27.04.2012 «Про надання комунальному підприємству «Кролевецький міський центральний ринок» земельної ділянки в постійне користування», яким було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки КП «Кролевецький міський центральний ринок» в постійне користування для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури по вулиці Роменця, 2 міста Кролевець із земель Кролевецької міської ради, та надано комунальному підприємству «Кролевецький міський центральний ринок» в постійне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури по вулиці Роменця, 2 міста Кролевець загальною площею 0,6179 га, в тому числі забудовані землі (землі комерційного та іншого використання) 0,6179 га за рахунок земель Кролевецької міської ради, вирішено видати Державний акт на право постійного користування;

-технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку КП «Кролевецький міський центральний ринок» для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури по вулиці Роменця, 2 в місті Кролевець Сумської області з доданим до неї актом про погодження (встановлення), закріплення та передачу на зберігання межових знаків земельної ділянки в натурі КП «Кролевецький міський центральний ринок» для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури на території Кролевецької міської ради в м. Кролевець Сумської області від 15.05.2012.

Засновником КП «Кролевецький міський центральний ринок» є територіальна громада міста Кролевець в особі Кролевецької міської ради. Згідно з статутом підприємство засноване на комунальній власності територіальної громади міста Кролевець і підпорядковане засновнику - Кролевецькій міській раді та виконавчому комітету Кролевецької міської ради.

На земельній ділянці по вулиці Роменця, 2 міста Кролевець загальною площею 0,6179 га знаходиться комунальне майно - комплекс будівель ринку, що складається із двох нежитлових будівель (будівля контори та цеху, в технічному паспорті позначена літерою «А-1», загальною площею 122,5 кв.м, та будівля автогаражу-майстерні, в технічному паспорті - під літерою «Б-1», загальною площею 176,5 кв.м), право власності на які зареєстровано на ім'я територіальної громади міста Кролевець в особі Кролевецької міської ради, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 07.02.2011, видане на підставі рішення сорок третьої сесії Кролевецької міської ради п'ятого скликання від 04.11.2010, зареєстроване КП «Кролевецький міський центральний ринок» в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 07.02.2011 за № 32825958.

На вищезазначеній земельній ділянці, що нині перебуває в користуванні комунального підприємства, залишилося, як вважає позивач, майно товариства з обмеженою відповідальністю «УКРСАНТАРМ» - частина цегляної огорожі, що заважає комунальному підприємству здійснювати володіння, користування та розпорядження своїм нерухомим майном (земельною ділянкою).

Частина цегляної огорожі лишилася від колишнього власника - товариства з обмеженою відповідальністю «Якуталмазкролевецьсантехарматура» (ТОВ «ЯКСТА»), яке до 20.06.2007 мало у власності цілісний майновий комплекс по вулиці Петровського, 12 міста Кролевець (межує біля земельної ділянки по вулиці Роменця, 2 міста Кролевець).

Згідно даних комунального підприємства «Кролевецьке районне бюро технічної інвентаризації» від 04.12.2012 № 709, право власності на нерухоме майно по вулиці Петровського 12 міста Кролевець було зареєстровано на ім'я ТОВ «ЯКСТА», на підставі свідоцтва про право власності, виданого Кролевецькою міською радою 18.02.2002.

Наступними власниками нерухомого майна стали ТОВ «УКРСАНТАРМ» на підставі договору купівлі-продажу від 05.12.2006 № АК-12/1 СУ, посвідченого Українською універсальною біржею, та рішення Господарського суду Сумської області від 26.02.2007 у справі № 8/60-07(12/49-05) та Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНФОГАЗ» на підставі договору купівлі-продажу від 27.09.2006 № АК-9/І-н СУ, посвідченого Українською універсальною біржею, та рішення Господарського суду Сумської області від 26.12.2006.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНФОГАЗ» продало своє нерухоме майно ТОВ УКРСАНТАРМ» згідно з договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Кролевецького районного нотаріального округу Т.В. Снідою 03.08.2007 за № 2197.

З 18.02.2002 по 26.02.2007 у ТОВ «ЯКСТА» в користуванні перебувала земельна ділянка по вулиці Петровського, 12 міста Кролевець загальною площею 0,8126 га під комплексом будівель та споруд та була відгороджена по периметру цегляною огорожею.

Відповідно до листа товариства з обмеженою відповідальністю «Якуталмазкролевецьсантехарматура» №214 від 27.10.2005 вказане підприємство не заперечувало проти вилучення з оренди частини земельної ділянки площею 0,10 га по вул. Петровського, 12 (т.1, а.с.23).

Рішенням тридцять першої сесії Кролевецької міської ради четвертого скликання від 23.12.2005 «Про вилучення у ТОВ «ЯКСТА» з оренди земельної ділянки по вул. Роменця, 2 в м. Кролевець (з уже присвоєною іншою адресою: вулиця Роменця, 2 міста Кролевець) та розгляд заяв фізичних та юридичних осіб», яким вилучено з оренди у ТОВ «ЯКСТА» (юридична адреса м. Кролевець, вул. Петровського, 12) земельну ділянку площею 0,10 га, в тому числі землі промисловості 0,10 га, розташовану в місті Кролевець по вулиці Роменця, 2 та передано її до земель загального користування Кролевецької міської ради, не наданих у власність та користування.

ТОВ «УКРСАНТАРМ» придбало комплекс будівель та споруд по вулиці Петровського, 12 міста Кролевець, відповідно отримало в користування земельну ділянку за вказаною адресою загальною площею 0,7126 га як землі промисловості (без вилучених 0,10 га) згідно з рішенням двадцять другої сесії Кролевецької міської ради п'ятого скликання від 03.06.2008, з врахуванням рішення тридцять першої сесії Кролевецької міської ради четвертого скликання від 23.12.2005 «Про вилучення у ТОВ «ЯКСТА» з оренди земельної ділянки по вул. Роменця, 2 в м. Кролевець та розгляд заяв фізичних та юридичних осіб».

18.07.2008 між Кролевецькою міською радою та ТОВ «УКРСАНТАРМ» укладено договір оренди землі, що зареєстрований у Кролевецькому районному відділі Сумської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 26.08.2008 за № 040863001525, щодо оренди земельної ділянки по вулиці Петровського, 12 міста Кролевець загальною площею 0,7126 га як землі промисловості.

Отже, Кролевецька міська рада та КП «Кролевецький міський центральний ринок» були змушені звернутися з позовом до суду про усунення перешкод у користуванні майном шляхом зобов'язання відповідача знести частину цегляної огорожі ТОВ «УКРСАНТАРМ» з земельної ділянки загальною площею 0,6179 га, по вулиці Роменця, 2 міста Кролевець Сумської області, що перебуває у постійному користуванні комунального підприємства «Кролевецький міський центральний ринок».

Відповідно до статті 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:

а) визнання прав;

б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;

в) визнання угоди недійсною;

г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;

ґ) відшкодування заподіяних збитків;

д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Представником відповідача неодноразово зверталась увага суду на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «УКРСАНТАРМ» є законним власником нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Кролевець, вул. Петровського, 12, що підтверджується рішенням господарського суду Сумської області від 26.02.2007 та договором купівлі-продажу від 03.08.2007. Зазначене нерухоме майно набуте товариством на законних підставах, не є самочинно збудованим і до моменту подання позовної зави у даній справі законність його існування ні в кого не викликало сумнівів. Належне відповідачу нерухоме майно розташоване саме за адресою: м.Кролевець, вул. Петровського, 12 та відповідачу є незрозумілим, чому позивачі просять суд зобов'язати знести нерухоме майно розташоване за адресою: м.Кролевець, вул. Петровського, 12 з земельної ділянки розташованої за адресою: м.Кролевець, вул. Роменця, 2, оскільки позивачами не надано належних доказів того, що нерухоме майно відповідача насправді знаходиться на земельній ділянці, розташованій за адресою: м. Кролевець, вул. Роменця, 2.

В ході розгляду справи, судом було встановлено, що відповідно до листа КП Кролевецького районного бюро технічної інвентаризації № 688 від 26.11.2012 згідно реєстрових даних Кролевецького РБТІ право власності на комплекс будівель, який знаходиться у м. Кролевець по вул. Петровського, 12 зареєстровано на ім'я ТОВ «УКРСАНТАРМ» на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Кролевецького райнотокругу Т.В.Снідою 03.08.2007 за № 2197 (т.1, а.с. 12).

Згідно з даними технічного паспорту на будівлі № 12 по вул. Петровського, у м. Кролевець (власник ТОВ «УКРСАНТАРМ») відповідно до зведеного акту вартості будівель і споруджень за вказаною адресою налічується огорожа балансовою вартістю 1 887 грн. (т.1, а.с.74-75). При цьому у даному акті не зазначена загальна довжина огорожі, а також зазначена адреса вул. Петровського. 12, а не вул. Роменця, 2.

З договору купівлі-продажу АК-12/1 СУ від 05.12.2006, зареєстрованого на Українській універсальній біржі, та додатку 1 до нього, ТОВ «УКРСАНТАРМ» придбало у власність нерухоме майно, в т.ч. і огорожу по вул. Петровського, 12. (т.1, а.с.82-83). При цьому у додатку 1 до договору купівлі-продажу також не вказана загальна довжина придбаної огорожі та зазначена адреса вул. Петровського. 12, а не вул. Роменця, 2.

Відповідно до листа Кролевецького районного відділу Сумської регіональної філії Центру державного земельного кадастру Державного комітету України по земельних ресурсах № 24/10 від 12.02.2009 на земельній ділянці по вул. Роменця, 2 у м. Кролевець площею 0,10 га будівлі та споруди відсутні (т.1, а.с. 89).

Згідно даних технічного паспорту на комплекс будівель по вул. Петровського, 12 м. Кролевець квартал № 75 (власник ТОВ «УКРСАНТАРМ»), виданого 25.01.2012, відповідно до зведеного акту вартості будівель та споруджень за вказаною адресою знаходиться огорожа довжиною 304м (т.1, а.с.91), що відповідає довжині огорожі згідно схематичного плану земельної ділянки по вул. Петровського, 12, та сумарно не співпадає з довжиною огорожі, зазначеної на схематичному зображенні по вул. Роменця, 2 у м.Кролевець.

На підставі наведеного, судом було зроблено висновок, що частина цегляної огорожі довжиною 36,33 м та 19,08 м на земельній ділянці загальною площею 0,6179 га по вул. Роменця, 2 міста Кролевець Сумської області, що перебуває у постійному користуванні комунального підприємства «Кролевецький міський центральний ринок», не належить на праві власності ТОВ «УКРСАНТАРМ», що повністю підтверджується матеріалами справи.

У відповідності до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Позивачем не було доведено, що частина цегляної огорожі довжиною 36,33 м та 19,08 м на земельній ділянці загальною площею 0,6179 га по вул. Роменця, 2 міста Кролевець Сумської області, що перебуває у постійному користуванні комунального підприємства «Кролевецький міський центральний ринок», належить саме відповідачу.

З огляду на зазначене, суд дійшов висновку про безпідставність та неправомірність вимог позивача і визнав їх такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України , суд -

ВИРІШИВ:

1. В позові - відмовити.

Повне рішення складено 16.04.2013.

Головуючий суддя В.Л.Котельницька

Суддя С.В.Заєць

Суддя П.І.Левченко