Рішення № 30789377, 28.01.2013, Чугуївський міський суд Харківської області

ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е МУ К Р А Ї Н И

(заочне)

24 січня 2013 року

Справа № 2036/5402/2012

Провадження № 2/636/152/13Чугуївський міський суд Харківської областів складі :головуючого - судді Гуменного З.І.;

за участю секретаря судового засідання Гамоліній О.В.,розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чугуєві справу за позовом публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»в особі філії - Харківське обласне управління АТ «Ощадбанк»до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

06 листопада 2012 року ПАТ «Державний ощадний банк України»в особі філії - Харківське обласне управління АТ «Ощадбанк»звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором № 1914 від 27.06.2007 року шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що відповідно до кредитного договору № 1914 від 27.06.2007 року укладеного між ВАТ «Державний ощадний банк України»в особі філії - Харківське обласне управління ВАТ «Ощадбанк», назва якого змінена на ПАТ «Державний ощадний банк України», та відповідачем, відповідач отримав у філії Харківське обласне управління ВАТ «Ощадбанк»кредит у сумі 104500 грн. на 84 місяці на споживчі цілі з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 13 червня 2014 року з зобовязанням сплачувати 16 % за користування кредитом. Відповідно до п. 1.5 кредитного договору, відповідач зобов'язався здійснювати погашення кредиту та сплату відсотків за користування ним щомісячно ануїтетними платежами в сумі 2 102,75 гривень, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань, і перший ануїтетний платіж здійснити до 13.07.2007р., а в подальшому - не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним та останнє погашення Кредиту та сплату відсотків здійснити не пізніше 13 червня 2014 року. Згідно Додаткового договору № 1 від 17.11.2008р. до кредитного договору № 1914 від 27.06.2007р. банк зобов'язався надати відповідачу на умовах цього договору кредит в сумі 104 500,00 грн., а відповідач зобов'язався прийняти, належним чином використати та повернути кредит в сумі 104 500,00 грн., сплатити проценти за користування Кредитом в розмірі 20,0 % річних з дня підписання додаткового договору №1 та сплатити комісійні винагороди в порядку, на умовах та в строки, визначені Кредитним договором. Згідно додаткового договору № 1 від 17.11.2008р. до кредитного договору № 1914 від 27.06.2007 року відповідач зобов'язався здійснювати погашення кредиту та сплату нарахованих процентів ануїтетними платежами в сумі 2 290,00 гривень не пізніше останнього робочого дня кожного місяця, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань, починаючи з дня підписання Додаткового договору, та останній платіж в рахунок погашення кредиту та сплати відсотків здійснити не пізніше 13 червня 2014 року. Згідно з п. 3.4. Кредитного договору Банк має право вимагати від відповідача дострокового повернення суми Кредиту в цілому, або у визначеній Банком частині, сплатити проценти за його користування та інших платежів, що належать до сплати за цим договором у випадку невиконання або неналежного виконання відповідачем будь-яких зобов'язань за цим договором або невиконання чи неналежне виконання відповідачем будь-яких зобов'язань за іпотечним договором. Крім того, відповідно до п. 4.2.2. кредитного договору, банк має право при виникненні простроченої заборгованості за Кредитом чи процентами, а також в інших випадках, передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором.

З метою забезпечення повернення отриманого ОСОБА_1 кредиту та процентів за його використання між ОСОБА_1 та банком було укладено іпотечний договір № 2492, посвідчений 27.06.2007р. нотаріусом Чугуївської Державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 1262. Тоді ж, тим же нотаріусом було накладено заборону відчуження на предмет іпотеки по вказаному договору, яку було зареєстровано в реєстрі за № 76/2007. Крім того, Банком зареєстровано обтяження предмету іпотеки забороною та право іпотеки ВАТ "Ощадбанк" зареєстровано в Державному реєстрі іпотек. Відповідно п.1.1. іпотечного договору, іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з кредитного договору, передав в іпотеку, а іпотекодержатель цим прийняв в іпотеку в порядку і на умовах, визначених в іпотечному договорі, предмет іпотеки, який належить іпотекодавцю на праві власності. Відповідно до п.1.2. іпотечного договору, предметом іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, а саме: квартира № 24, що розташована за адресою: Харківська обл., Чугуївський район, с.м.т. Новопокровка, вул. В. Вєсіча, буд. № 11 - бувша вул. Тельмана № 2-в, що є власністю ОСОБА_1 Відповідно до положень п. 4.2. Іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем зобов'язання в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим Договором, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки у порядку, визначеному цим Договором.

У звязку з порушенням п.п. 1.1, 1.5, 4.3.1, 4.3.2, 4.3.5 Кредитного договору ОСОБА_1 утворилась заборгованість станом на 03.11.2012 року у розмірі 118579,81 грн.

Тому позивач вимагає звернення стягнення заборгованості за кредитом на предмет іпотеки шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

В судове засідання представник позивача за довіреністю ОСОБА_3 не зявилася, про день та час розгляду справи повідомлялася належним чином та своєчасно, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності з підтриманням позовних вимог у повному обсязі.

Відповідач та його представник ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, про день та час розгляду справи повідомлялися належним чином та своєчасно, причин неявки суду не представили, їх умисні неявки в судове засідання суд розцінює як навмисне затягування розгляду справи, письмові заперечення щодо позову з посиланням на докази не надали.

За таких обставин суд вважає за можливе розглядати справу у відсутність сторін за доказами, що містяться в матеріалах справи.

З письмової згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до положень ст. 224 ЦПК України.

Оцінивши письмові докази, що містяться в матеріалах справи, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню повністю, як такі, що знайшли своє часткове підтвердження в ході судового розгляду справи.

Судом встановлені наступні факти і відповідні ним правовідносини.

27 червня 2007 року між відкритим акціонерним товариством «Ощадбанк»в особі Харківського обласного управління ВАТ «Ощадбанк», назва якого відповідно до вимог Закону України «Про акціонерні товариства»та на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 06.04.2011 року № 502 «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 25.02.2003 року № 261»змінена на публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України», та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № 1914, відповідно до якого ОСОБА_1 отримав у філії - Харківське обласне управління ВАТ «Ощадбанк»кредит у сумі 104500 грн. строком на 84 місяці на споживчі цілі з терміном остаточного погашення не пізніше 13 червня 2014 року, про що свідчить заявка на видачу кредиту та заява на видачу кредиту від 27.06.2007 року (а.с. 14-18).

Згідно п. 1.1 кредитного договору, відповідач зобовязався прийняти, належним чином використати та повернути кредит у сумі 104500 грн., а також сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 16 % річних у порядку, на умовах та в строки, визначені кредитним договором.

Відповідно до п. 1.5 Кредитного договору, позичальник зобов'язався здійснювати погашення кредиту та сплату відсотків за користування ним щомісячно ануїтетними платежами в сумі 2 102,75 грн., шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань, перший ануїтетний платіж здійснити до 13.07.2007 року, в подальшому - не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним, а останнє погашення Кредиту та сплату відсотків здійснити не пізніше 13 червня 2014 року.

17.11.2008 року між банком та ОСОБА_1 був укладений Додатковий договір № 1 від 17.11.2008 року до Кредитного договору № 1914 від 27.06.2007 року, згідно п. 1.1 якого Банк зобов'язався надати позичальнику на умовах цього Договору кредит в сумі 104500 грн., а позичальник зобов'язався прийняти, належним чином використати та повернути Кредит в сумі 104500 грн., сплатити проценти за користування Кредитом в розмірі 20,0 % річних з дня підписання Додаткового договору та сплатити комісійні винагороди в порядку, на умовах та в строки, визначені Кредитним договором (а.с. 19).

Згідно п. 1.5 Додаткового договору позичальник зобов'язався здійснювати погашення кредиту та сплату нарахованих процентів ануїтетними платежами в сумі 2 290,00 гривень не пізніше останнього робочого дня кожного місяця, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань, починаючи з дня підписання Додаткового договору, останній платіж в рахунок погашення кредиту та сплати відсотків здійснити не пізніше 13 червня 2014 року.

Згідно п. 1.6.4. Кредитного договору, сплата нарахованих процентів здійснюється позичальником в валюті Кредиту та порядку, передбаченому цим Договором.

Згідно взятих на себе за Кредитним договором № 1914 від 27.06.2007 року зобов'язань ОСОБА_1 зобов'язався належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за Договором (п. 4.3.1), повернути кредит в сумі 104500 грн.; своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по Договору про іпотечний кредит сплатити штрафні санкції у строки та на умовах, що визначені договором (п. 4.3.2). У разі порушення умов кредитного договору та/або Іпотечного договору достроково повернути кредит з одночасною сплатою процентів за фактичний час користування кредитними ресурсами, комісійних винагород, штрафів та інших належних до сплати платежів відповідно до чинного законодавства України (п. 4.3.3); відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобов'язаннях, що випливають з Договору про іпотечний кредит (п. 4.3.5). Також, у тридцятиденний строк повідомити Банк про зміну реєстрації свого постійного місця проживання (реєстрації), зміни місця працевлаштування, прізвища, імені, по-батькові, та інші обставини, що можуть вплинути на виконання зобов'язань за цим Договором (п. 4.3.7).

Згідно з п. 3.4. Кредитного договору Банк мас право вимагати від Позичальника дострокового повернення суми Кредиту в цілому, або у визначеній Банком частині, сплатити проценти за його користування та інших платежів, що належать до сплати за цим Договором у випадку невиконання або неналежного виконання Позичальником будь-яких зобов'язань за цим Договором або невиконання чи неналежне виконання Позичальником будь-яких зобов'язань за Іпотечним договором, в тому числі, але не виключно, у випадку: затримання сплати частини Кредиту та/або процентів за користування Кредитом, належних до сплати комісійних винагород та інших платежів за цим Договором на один календарний місяць. Виконання Позичальником вимог Банку щодо дострокового повернення суми Кредиту належних до сплати процентів, та інших платежів відповідно до умов цього Договору повинно бути проведено Позичальником протягом 30 календарних днів з дати одержання такої вимоги від Банку.

Згідно п. 4.2.1 Кредитного договору Банк має право вимагати від Позичальника належного виконання останнім взятих на себе зобов'язань по цьому Договору.

Відповідно до п. 4.2.2 кредитного договору, Банк має право при виникненні простроченої заборгованості за Кредитом чи процентами, а також в інших випадках, передбачених цим Договором, вимагати дострокового повернення Кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим Договором, та стягнути заборгованість за цим Договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором.

З метою забезпечення повернення отриманого ОСОБА_1 кредиту та процентів за його використання між Іпотекодавцем - ОСОБА_1 та Банком - Іпотекодержателем було укладено Іпотечний договір № 2492, посвідчений 27.06.2007 р. нотаріусом Чугуївської Державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 1262 (а.с. 20, 21). Тоді ж, тим же нотаріусом було накладено заборону відчуження на предмет іпотеки по вказаному договору, яку було зареєстровано в реєстрі за № 76/2007. Крім того, Банком зареєстровано обтяження предмету іпотеки забороною та право іпотеки ВАТ "Ощадбанк" зареєстровано в Державному реєстрі іпотек, на підтвердження чого надано витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 27.06.2007 № 13233778 та витяг про реєстрацію у державному реєстрі іпотек від 02.07.2007. № 13239920 (а.с. 27, 28).

Відповідно п.1.1 Іпотечного договору, Іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з Кредитного договору, передав в іпотеку, а Іпотекодержатель цим прийняв в іпотеку в порядку і на умовах, визначених в іпотечному договорі, Предмет іпотеки, який належить Іпотекодавцю на праві власності.

Відповідно до п.1.2. Іпотечного договору, предметом іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, а саме: квартира АДРЕСА_1 - бувша вул. Тельмана № 2-в в с.м.т. Новопокровка, Чугуївського району, Харківської області, яка складається з трьох кімнат житловою площею - 40,2 кв.м., загальною площею - 69,9 кв.м., що є власністю ОСОБА_5

Право власності на предмет іпотеки підтверджується правовстановлюючими документами, а саме:

на 1/3 частини квартири - Свідоцтвом про право власності б/н від 26.01.1999р. серії САВ № 228457, виданого органом приватизації житла ДП „Житловик" Кочетокського ВУЖКГ за розпорядженням № 8/4 від 26.01.1999р., та право власності зареєстровано Чугуївським міжміським бюро технічної інвентаризації 27.06.2007 року в реєстрову книгу № Д-4 за реєстровим № 1501/7 на підставі реєстраційного напису на правовстановлюючому документі (а.с. 25);

на 2/3 частини квартири - Договором купівлі-продажу, посвідченим 13.06.2006р. нотаріусом Чугуївської Державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_2 та зареєстрований в реєстрі за № 1-1102 та в Державному реєстрі правочинів за № 1366734, право власності на яке зареєстровано Чугуївським міжміським бюро технічної інвентаризації 01.07.2006р. в книзі Д-4 за реєстровим № 1501/7, що підтверджується реєстраційним посвідченням від 01.07.2006р., виданим Чугуївським міжміським бюро технічної інвентаризації (а.с. 22-24).

Згідно п.1.5. на період дії Іпотечного Договору Предмет іпотеки залишається у володінні та користуванні Іпотекодавця.

Отже, відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку»та п. 4.1. Іпотечного договору у АТ «Ощадбанк»виникло право іпотеки на нерухоме майно, а саме: кв. № 24, що розташована за адресою: Харківська обл., Чугуївський район, с.м.т. Новопокровка, вул. В. Вєсіча, буд. № 11 - бувша вул. Тельмана № 2-в , що є власністю ОСОБА_5

Згідно п. 5.1.4. Іпотечного договору, прав користування у малолітніх та неповнолітніх осіб предметом іпотеки немає.

Відповідно до положень п. 4.2. Іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем зобов'язання в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим Договором, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку визначеному цим Договором.

На підставі п. 6.1. Іпотечного договору, Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку платежу зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання Іпотекодавцем будь-якого з своїх обов'язків, передбачених цим Договором та/або Договором про іпотечний кредит, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності з цим Договором, виявиться (стане) недійсною. При цьому, у разі порушення Зобов'язання та/або умов цього Договору та прийняття Іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, Іпотекодержатель зобов'язаний надіслати Іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від Іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушеного зобов'язання, вимога про його виконання протягом 30 календарних днів з моменту її отримання та попередження про звернення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки. Положення ч. 2 цього пункту не є перешкодою для реалізації права Іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Згідно п. 6.2. Іпотечного договору, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки будь-яким способом, не забороненим законом, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення суду у встановленому чинним законодавством України та цим Договором порядку, в тому числі у відповідності до застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, що міститься в п. 6.6. цього Договору.

Згідно п. 6.4. Іпотечного договору, реалізація предмета іпотеки, на який звернено стягнення за рішенням суду або виконавчим написом нотаріуса, провадиться у встановленому законодавством порядку.

Згідно п. 3.1.3. Іпотечного договору, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором, у випадку невиконання або неналежного виконання Зобов'язання за Договором про іпотечний кредит та/або цим Договором, в тому числі: невиконання або неналежне виконання зобов'язання за Договором про іпотечний кредит в цілому або в будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частини становить більше 2 місяців.

Також згідно п. 3.3.9 Іпотечного договору Іпотекодавець зобовязався за власний рахунок застрахувати предмет іпотеки на весь строк дії Договору або на один рік наступний його переукладанням кожного року до повного погашення заборгованості за кредитним договором та надати належним чином оформлені відповідні документи на підтвердження вчинення таких дій. Але до теперішнього часу предмет іпотеки не застраховано, що порушує умови Іпотечного договору та вимоги чинного законодавства України.

Відповідно до ст. 33 «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення відповідачем зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Отже, на підставі вищевикладеного, Іпотекодержатель - АТ "Ощадбанк" набув право звернення стягнення на предмет іпотеки за вказаним Іпотечним договором та дострокового стягнення суми отриманого кредиту, за кредитним договором.

Згідно п. 5.1. та п. 5.2. кредитного договору, за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобов'язань по цьому Договору, сторони несуть відповідальність в порядку та на умовах, обумовлених в цьому Договорі та чинним законодавством України. За порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту та своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим Договором, Позичальник зобов'язується сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,04 % від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.

У звязку з порушенням умов кредитного договору № 1914 від 27.06.2007 року виникла заборгованість станом на 03.11.2012 року у сумі 118 579,81 грн., яка складається з:

- заборгованості по погашенню кредиту - 37 218,91 грн.;

- строкової заборгованості по відсоткам - 1 241,16 грн. ;

- простроченої заборгованості по кредиту - 36 049,69 грн.;

- простроченої заборгованості по відсоткам - 32 612,29 грн.;

- нарахованої суми пені за прострочення терміну повернення кредиту та відсотків -11 457,76 грн.

Відповідно до п. 4.3 Іпотечного договору Іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги у повному обсязі, який визначається Іпотекодежателем самостійно на момент реалізації права іпотеки, у тому числі, але не виключно на:

- основну суму кредиту;

- проценти за користування кредитом;

- комісійні винагороди, визначені Договором про іпотечний кредит;

- нараховані та несплачені на момент реалізації права іпотеки штрафні санкції за порушення зобов'язань за Договором про іпотечний кредит (неустойка, штраф, пеня);

- витрати, понесені Іпотекодержателем у зв'язку із зверненням стягнення на предмет іпотеки та його реалізацією, у тому числі витрати, на оплату послуг аудиторів, адвокатів та інші документально підтверджені витрати Іпотекодержателя, якщо вони будуть мати місце;

- спричинені Іпотекодержателю збитки в повному обсязі.

Вказані вище положення відповідають положенням ст. 7 Закону України «Про іпотеку»щодо вимог, які забезпечуються іпотекою.

Згідно п.8.1 Кредитного договору, договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов'язань по цьому Договору.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, направлена на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 627 ЦК України та ст. 6 ЦК України сторони вільні в укладенні договору, обранні контрагенту та визначенні умов договору з врахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту та вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору складають умови (пункти), визначені на розсуд сторін узгоджені ними, та умови, що є обов'язковими у відповідності з актами цивільного законодавства. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в встановлений термін відповідно до умов договору таким чином, Позичальник будучи зобов'язаним щомісячно вносити платежі по договору, припинив виконувати взяті на себе зобов'язання допускаючи прострочення платежів.

Відповідно до ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Ст. 611 ЦК України регламентує, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1)припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це

встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У відповідності до ст. 623 ЦК України, боржник який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані ним збитки. Відповідно до ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Ст. 625 ЦК України регламентує, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 1046 ЦК України, договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики).

Відповідно до п. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої речі, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфу 1 глави 71 «Позика. Кредит. Банківський вклад»ЦК України.

Відповідно до ст. 1052 ЦК України у разі невиконання позичальником обов'язків, встановлених договором позики, щодо забезпечення повернення позики, а також у разі втрати забезпечення виконання зобов'язання або погіршення його умов за обставин, за які позикодавець не несе відповідальності, позикодавець має право вимагати від позичальника достроково повернення позики та сплати процентів, належних йому відповідно до ст. 1048 цього Кодексу, а саме позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики , якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів вищезазначений.

Ст. 7 Закону України «Про іпотеку»регламентує, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Також на підставі ст. 8 Закону України «Про іпотеку»Іпотекодавець зобов'язаний застрахувати предмет іпотеки на його повну вартість від ризиків випадкового знищення, випадкового пошкодження або псування, якщо іпотечним договором цей обов'язок не покладено на іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення Іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Зважаючи на положення ст. 39 Закону України «Про іпотеку»в рішенні про звернення стягнення на предмет іпотеки суд повинен зазначити, зокрема спосіб реалізації предмета іпотеки та початкову ціну продажу предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Також слід зазначити, відповідно до ч. 1 ст. 41 Закону України «Про іпотеку»реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону. Отже, за загальним правилом реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення проводиться шляхом продажу на прилюдних торгах у межах виконавчого провадження.

Також згідно п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 30.03.2012р. «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин»в резолютивній частині рішення суду, суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані, законні, та підлягають задоволенню.

В силу ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 169, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, який народився 12 травня 1980 року у с. Чкаловське Чугуївського району Харківської області, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь публічного акціонерного товариства «Ощадбанк»в особі філії - Харківське обласне відділення АТ «Ощадбанк», юридична адреса: м. Харків, пл.. Конституції № 22, 61003, МФО 351823, код ЄДРПОУ 09351600, р/р 37390005, заборгованість за кредитним договором № 1914 від 27.06.2007 року у розмірі 118579 (сто вісімнадцять тисяч пятсот сімдесят девять) грн. 81 коп., яка складається з заборгованості по погашенню кредиту у сумі 37 218,91 грн., строкової заборгованості по відсоткам у сумі 1 241,16 грн., простроченої заборгованості по кредиту у сумі 36 049,69 грн., простроченої заборгованості по відсоткам у сумі 32 612,29 грн., нарахованої суми пені за прострочення терміну повернення кредиту та відсотків у сумі 11 457,76 грн., а також судовий збір у сумі 1185 (одна тисяча сто вісімдесят пять) грн. 79 коп.

шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки з подальшою реалізацією предмету іпотеки на прилюдних торгах за початковою ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, а саме:

квартиру № 24, що розташована за адресою: Харківська обл., Чугуївський район, с.м.т. Новопокровка, вул. В. Вєсіча, буд. № 11 - бувша вул. Тельмана № 2-в, яка складається з трьох кімнат житловою площею - 40,2 кв.м., загальною площею - 69,9 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня отримання копії рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте Чугуївським міським судом Харківської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя