Рішення № 30787165, 15.04.2013, Тарутинський районний суд Одеської області

Тарутинський районний суд Одеської області

_________________

Справа № 514/34/13- ц

Провадження по справі № 2/514/116/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 квітня 2013 року с.м.т. Тарутине

Тарутинський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Тончева Н. М.

при секретарі Узун Н.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Тарутине цивільну справу за позовом ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1 про звернення стягнення ,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача за дорученням звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, в якому просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ODTRGA00000622 від 24 грудня 2007 року, в розмірі 117343 гривні 78 копійок - звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 140.60 кв. м житловою площею 71.60 кв. м, який розташований за адресою: №41, вулиця Лесі Українки, с.м.т. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ ПРИВАТБАНК (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» договору купівлі- продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та отримання кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), який розташованій за адресою: №41, вулиця Лесі Українки, с.м.т. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказанного будинку, а також стягнути з відповідача судові витрати.

Свої вимоги мотивував тим, що відповідно до укладеного договору № ODTRGA00000622 від 24 грудня 2007 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 100000 гривень 00 копійок зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 21 грудня 2017 року.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і ОСОБА_1 24 грудня 2007 року уклали договір іпотеки № ODTRGA00000622, згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 140.60 кв. м житловою площею 71.60 кв. м, який розташований за адресою: №41, вулиця Лесі Українки, с.м.т. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область.

На теперішній час відповідач свої зобов'язання щодо погашення заборгованості по наданому кредиту належним чином не виконує, в результаті чого має заборгованість за кредитом, що і стало підставою, для звернення до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги. Просила винести рішення, яким повністтю задовольнити позов.

Відповідач та його представник позов не визнали, посилаючись на передчасність його подання.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши учасників процесу, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

В судовому засіданні встановлено, що 24 грудня 2007 року між ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № ODTRGA00000622, відповідно до якого останній отримав кредит у розмірі 100000 гривень 00 копійок зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 21 грудня 2017 року (а.с. 21-27).

З копії видаткового касового ордеру №1 від 27 грудня 2007 року відповідач ОСОБА_1 отримав 100000 гривень 00 копійок (а.с. 28).

Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» та ОСОБА_1 24 грудня 2007 року уклали договір іпотеки № ODTRGA00000622. Згідно з договором іпотеки ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 140.60 кв. м житловою площею 71.60 кв. м, який розташований за адресою: №41, вулиця Лесі Українки, с.м.т. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область. Майно належить відповідачу на праві спільної сумісної власності з дружиною ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ЯЯЯ №592863. Згоду останньої на іпотеку нерухомого майна, яке є предметом договору оформлено належним чином заявою, яка зберігається у справах нотаріуса, що посвідчив іпотечний договір. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 145000 гривень 00 копійок (а.с.29-34).

Частиною 1 ст. 638 ЦК визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору ОСОБА_1 зобов'язання за вказаним договором не виконав, що має своє відображення у розрахунку заборгованості за кредитним договором, відповідно до якого ОСОБА_1 станом на 28 вересня 2012 року має заборгованість 117343 гривні 78 копійок, яка складається з наступного (а.с. 7-11):

·81859 гривень 63 копійки - заборгованість за кредитом;

·23515 гривень 86 копійок - заборгованість по процентам за користування кредитом;

·1742 гривні 35 копійок - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

·4400 гривень 05 копійок - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до Договору:

1.250 гривень 00 копійок - штраф (фіксована частина);

2.5575 гривень 89 копійок - штраф (процентна складова).

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно п. 18.11 розділу 18 Договору іпотеки, іптекодержатель вправі задовольнити свої вимоги (в т.ч. достроково) шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, в тому числі, порушення позичальником зобов`язань, передбачених умовами кредитного договору.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Також у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до статті 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

В ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» вказано, що одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

З довідки Тарутинської селищної Ради від 28 січня 2013 року №54/02-07, вбачається, що за адресою предмета іпотеки, а саме : №41, вулиця Лесі Українки, с.м.т. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область, окрім відповідача зареєстровані ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1; ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2; ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с. 53).

Відповідно до ст.40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно з ч.3 ст.109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок

чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Так, відповідачу ОСОБА_1 як позичальнику та іпотекодавцю було направлено повідомлення № 30.1.0.0/2-221 від 31 жовтня 2012 року про усунення порушення кредитних зобов'язань та про попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки в разі ухилення від погашення заборгованості у 30 денний термін з дня отримання вказаного повідомлення (а.с. 12-13).

Стаття 39 ЗУ «Про іпотеку» закріплює, що уразі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що вимоги банку про виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровні за адресою предмета іпотеки, засновані на законі та відповідають умовам укладених договорів, а тому є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Таким чином, ЗУ "Про іпотеку" передбачає можливість виселення мешканців квартири, яка перебуває в іпотеці, в судовому порядку як під час задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, так і в подальшому, але з дотриманням обов'язкової процедури письмового попередження про звільнення житлового приміщення протягом одного місяця.

Порядок виконання рішення про виселення боржника передбачений ст.78 Закону України «Про виконавче провадження». Частина 4 названої статті встановлює, що виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від особи (осіб), яка виселяється, її майна, домашніх тварин та у забороні такій особі користуватися цим приміщенням. Примусовому виселенню підлягають виключно особи, зазначені у виконавчому листі.

Крім того відповідно до пункту 8 частини 1 статті 346 Цивільного кодексу України право власності на майно припиняється у разі звернення стягнення на нього за зобов'язаннями власника.

Оскільки право власності відповідача та його дружини ОСОБА_2 на житловий будинок, що є предметом іпотеки припиняється з набуттям права власності на нього Банком, їх слід визнати такими, що втратили право користування житловим будинком, який розташований за адресою : №41, вулиця Лесі Українки, с.м.т. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область.

Стаття 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» № 1382-IV від 11 грудня 2003 року вживає наступні терміни в такому значенні:

1) місце проживання - адміністративно-територіальна одиниця, на території якої особа проживає строком понад шість місяців на рік;

2) реєстрація - внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу спеціально уповноваженого центрального органу виконавчої влади з питань реєстрації.

Відповідно до статті 7 Закону України № 1382-IV , зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Крім того відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в України» рішення суду про виселення, яке набрало законної сили, є підставою для зняття з реєстрації місця проживання особи.

Суд звертає увагу на те, що позивачем ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» було вжито усіх можливих та доступних заходів щодо відповідача для досудового врегулювання проблеми, однак це не призвело до повного погашення боргу.

У відповідності до п. 2 ст. 118 Цивільного процесуального кодексу України позивач має право об'єднати в одній позовній заяві кілька вимог, які пов'язані між собою.

Суд, вивчивши матеріали справи, доходить до висновку про те, що в справі міститься достатньо доказів для ухвалення рішення про задоволення позову.

Крім того, у відповідності зі ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

З оригіналу платіжного доручення від 06 грудня 2012 року №ВООО6В01W5 вбачається, що позивач сплатив судовий збір в розмірі 1173 гривні 44 копійки (а.с.1).

Отже, з відповідача ОСОБА_1, як з кредитора на користь позивача також необхідно стягнути сплачений при поданні позовної заяви до суду судовий збір у розмірі 1173 гривні 44 копійки.

Враховуючи викладене вище, та керуючись ст.ст. 16; 346, 526, 527, 530, 625, 638, 1054 Цивільного кодексу України; ст.ст. 12, 35, 39 Закону України "Про іпотеку", ст.ст. 3; 27, 118-120 Цивільного процесуального Кодексу України,

В И Р І Ш И В:

1.Позов ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1 про звернення стягнення - задовольнити.

2.В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ODTRGA00000622 від 24 грудня 2007 року в сумі 117343 гривні 78 копійок звернути стягнення на предмет іпотеки:

·житловий будинок загальною площею 140.60 кв. м житловою площею 71.60 кв. м, який розташований за адресою: №41, вулиця Лесі Українки, с.м.т. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ ПРИВАТБАНК (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» договору купівлі- продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та отримання кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

3.Виселити :

·ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4;

·ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1;

·ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2;

·ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3

з будинку, який розташований за адресою: №41, вулиця Лесі Українки, с.м.т. Тарутине, Тарутинський район, Одеська область, зі зняттям з реєстраційного обліку у Тарутинському РС ГУ ДМС України в Одеській області.

4.Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» суму судових витрат в розмірі 1173 гривні 44 копійки.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Н. М. Тончева