Рішення № 30780376, 15.04.2013, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.04.2013 Справа № 920/420/13

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по

Сумській області, м. Суми

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Горобина»

про внесення змін до договору

СУДДЯ ЛИХОВИД Б.І.

За участю секретаря судового засідання М.О. Ейсмонт

За участю представників:

від позивача: Ладиченко О.М., довіреність №53 від 24.07.2012р.

від відповідача: Сивенко В.М., довіреність від 02.01.2013р.

У судовому засіданні 28.03.2013 р. було оголошено перерву до 15.04.2013 р.

СУТЬ СПОРУ: позивач у позовній заяві просить суд вважати укладеним договір про внесення змін до договору оренди державного майна від 25.12.1992р. №28 цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу, укладеного між сторонами, в наступній редакції:

ДОГОВІР

про внесення змін до договору оренди державного майна

від 25 грудня 1992 року № 28

м. Суми "_" __2013 року

Ми, що нижче підписалися, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 21124686, місце знаходження якого: місто Суми, вулиця Харківська, 30/1 (далі - Орендодавець) в особі начальника Михайленка Дмитра Геннадійовича, що діє на підставі Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській області, затвердженого Головою ФДМУ 16.07.2012 та наказом ФДМУ від 02.10.2012 № 3607, з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Горобина», ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 31162928, місцезнаходження якого: місто Суми, вулиця Петропавлівська,121 (далі - Орендар) в особі директора Демури Володимира Олексійовича, що діє на підставі Статуту, нова редакція якого затверджена загальними зборами учасників ТОВ «Горобина» (протокол б/н від 01.02.2011), з іншої сторони, уклали цей договір про внесення змін щодо наведеного нижче:

1. Пункт 1.1 та 1.2 Договору викласти в такій редакції:

« 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс державного підприємства Сумського лікеро-горілчаного заводу (надалі Підприємство), вартість якого визначено відповідно до акта оцінки, станом на 31.10.2012, становить 8509006 грн.00 коп. (вісім мільйонів п'ятсот дев'ять тисяч шість грн. 00 коп.).»

2. Пункт 3.1 та 3.1.1 Договору викласти в такій редакції:

« 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - листопад 2012 року 177093грн. 69 коп. (сто сімдесят сім тисяч дев'яносто три грн. 69 коп.).

Орендна плата за перший місяць оренди після перегляду її. розміру - листопад 2012 року визначена з урахуванням індексу інфляції.

Орендна плата перераховується до державного бюджету щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним».

Орендна плата в новому розмірі нараховується з 01.11.2012 року.

3. Пункт 3.2. Договору викласти в такій редакції:

« 3.2.Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.»

4. Пункт 3.4 Договору викласти в такій редакції:

« 3.4. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені здійснюється до моменту повної сплати орендарем заборгованості з орендної плати.»

5. Пункт 4.1 Договору доповнити абзацом:

«Орендоване майно повинно бути застраховано не менше, ніж на його залишкову вартість на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надавати Орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим.»

6. Розділ 7 Договору викласти в такій редакції:

« 7. Використання амортизаційних відрахувань

7.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно Підприємства залишаються в

розпорядженні Орендаря і використовуються для відновлення основних фондів.

Нарахування амортизаційних відрахувань на основні засоби здійснюється застосуванням прямолінійного методу.

7.2. Поліпшення орендованого майна Підприємства, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.»

7. Цей договір про внесення змін є невід'ємною частиною договору оренди державного майна від 25.12.1992 року №28.

8. Цей договір про внесення змін складено в двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному примірнику для Орендодавця, Орендаря.

9. До цього договору про внесення змін додається акт оцінки вартості майна цілісного майнового комплексу, розрахунок орендної плати.»

Орендодавець: Орендар:

Регіональне відділення Фонду ТОВ «Горобина»

Державного майна України ідентифікаційний код 31162928

по Сумській області 40021, м. Суми, вул. Петропавлівська,121

ідентифікаційний код 21124686 тел. 22-24-43, 78-77-48

40024, м. Суми, вул. Харківська, 30/1, ______В.О.Демура

тел..:36-12-34, 36-11-33 М.П.

__Д.Г.Михайленко

М.П.

Представник відповідача у відзиві на позовну заяву №1-6/216 від 27.03.2013р. не погоджується з позовними вимогами в частині зміни розміру орендної плати з 01.11.2012р. та закріплення базового місяця розрахунку орендної плати - листопада 2012 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників позивача та відповідача, дослідивши наявні докази, які мають значення для вирішення справи по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного:

Як вбачається з матеріалів справи, 25.12.1992 р. між сторонами було укладено договір оренди № 28 цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу.

До вказаного договору вносилися зміни шляхом укладення додаткових угод від 13.02.2002р., від 26.12.2003р., від 17.05.2006р., від 27.12.2006р., від 09.11.2011р.

Рішенням господарського суду Сумської області від 11.09.2012р. у справі №5021/1192/12, було визнано укладеною додаткову угоду від 26.12.2011р., якою строк дії договору оренди цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу продовжено до 25.12.2018р.

З метою перерахунку орендної плати орендованого державного майна цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу, Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області було видано наказ №478 від 30.10.2012р. «Про проведення інвентаризації та оцінки майна ЦМК».

Наказом №530 від 14.11.2012р. термін проведення інвентаризації цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу було продовжено до 30.11.2012р.

На виконання вимог вказаних наказів суб'єктом оціночної діяльності Шевич Т.Є. було проведено незалежну оцінку ЦМК Сумського лікеро-горілчаного заводу та складено звіт про оцінку майнового комплексу від 14.01.2013р.

Комісією, утвореною згідно з наказом начальника регіонального відділення ФДМУ по Сумській області від 30.10.2012р. №478 на засіданні (протокол від 17.01.2013р. № 1) було розглянуто результати інвентаризації майна і передавальний баланс Сумського лікеро-горілчаного заводу станом на 31.10.2012р. і з врахуванням вимог Методики оцінки вартості об'єктів оренди було складно Акт оцінки вартості майна цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу, який був затверджений 25.01.2013р.

Враховуючи результати оцінки, норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна», вимоги Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.1995р. №629, позивачем було здійснено розрахунок орендної плати та 27.02.2013р. направлено відповідачу для підпису два примірники договору про внесення змін до договору оренди від 25.12.1992р. №28 та розрахунок орендної плати за перший (базовий) місяць оренди - листопад 2012 р.

Як зазначає позивач, відповідач відмовився від підписання договору про внесення змін до договору оренди державного майна від 25.12.1992р. №28, зокрема, щодо нарахування орендної плати у новому розмірі з 01.11.2012р.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача проти позовних вимог заперечував в частині зміни розміру орендної плати з 01.11.2012р. та закріплення базового місяця розрахунку орендної плати - листопада 2012 року.

Таким чином, між сторонами існує спір щодо редакції п. 3.1 Договору, який позивачем викладено у наступній редакції:

« 3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - листопад 2012 року 177093грн. 69 коп. (сто сімдесят сім тисяч дев'яносто три грн. 69 коп.).

Орендна плата за перший місяць оренди після перегляду її розміру - листопад 2012 року визначена з урахуванням індексу інфляції.

Орендна плата перераховується до державного бюджету щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним».

Орендна плата в новому розмірі нараховується з 01.11.2012 року.».

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 при зміні вартості майна, змінюється розмір орендної плати.

Відповідно до п. 2 Методики оцінки об'єктів оренди, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів від 10.08.1995р. №629 оцінка об'єктів оренди проводиться з метою визначення вартості таких об'єктів згідно з положеннями (національними стандартами) оцінки майна та цією Методикою з урахуванням положень (стандартів) бухгалтерського обліку для відображення її в договорі оренди та використання під час розрахунку орендної плати.

Оцінка обов'язково проводиться перед укладенням договору оренди та перед продовженням (поновленням) договору оренди у разі, коли на момент продовження дії такого договору остання оцінка об'єкта оренди була проведена більш як три роки тому.

Згідно з п. 3 у цій Методиці поняття "оцінка", "незалежна оцінка", "дата оцінки", "оцінювач", "договір на проведення оцінки майна" вживаються у значеннях, наведених у Законі України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність України".

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» датою оцінки є дата, за станом на яку здійснюються процедури оцінки майна та визначається вартість майна.

Таким чином, суд погоджується з твердженням представника відповідача, викладеному у відзиві від 27.03.2013р. №1-6/216 про те, що з датою оцінки пов'язується момент визначення вартості майна, результати якої відповідно до Методики оцінки об'єктів оренди, є чинними протягом шести місяців від дня її проведення, якщо інший строк не передбачений у звіті щодо незалежної оцінки, та жодним чином не момент, з якого встановлюється новий розмір орендної плати.

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди.

Відповідно до ч.1, 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.

Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

З урахуванням вищевикладеного, а також беручи до уваги, що згідно з п. 4 Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, базовий місяць розрахунку орендної плати - це останній місяць, за який визначено індекс інфляції, яка фіксується у договорі оренди, а згідно з даними Державної служби статистики України останній місяць, за який визначено індекс інфляції у 2013 році є березень, господарський суд вважає неправомірним встановлення у п. 3.1 договору оренди нового розміру орендної плати з 01.11.2012р. та закріплення базового місяця розрахунку орендної плати - листопада 2012 року, у зв'язку з чим вимоги позивача підлягають частковому задоволенню, а Договір про внесення змін до договору оренди державного майна від 25.12.1992 року № 28 визнанню укладеним в редакції позивача, крім пункту 3.1, в якому замість встановленого базового місяця розрахунку - листопада 2012 р. підлягає зазначенню базовий місяць розрахунку - березень 2013р. та замість терміну нарахування орендної плати у новому розмірі - з 01.11.2012р., підлягає зазначенню термін нарахування орендної плати у новому розмірі - з 30.04.2013р. (дати набрання рішенням законної сили).

Відповідно до п.п. 9, 9.8 Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012р. № 6 у резолютивній частині рішення має бути остаточна відповідь щодо усіх вимог, які були предметом судового розгляду. При цьому господарські суди повинні зазначати, зокрема, у рішенні зі спору, що виник при укладенні або зміні договору, - рішення з кожної спірної умови договору у вигляді конкретного формулювання відповідної умови (розділу, пункту, підпункту) договору.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору у розмірі 1147 грн. 00 коп. покладаються пропорційно задоволеним вимогам на сторони порівну по 573 грн. 50 коп. відповідно.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Вважати укладеним договір про внесення змін до договору оренди державного майна від 25.12.1992 № 28 цілісного майнового комплексу Сумського лікеро-горілчаного заводу, що укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області (40024, м. Суми, вул.. Харківська, 30/1, код 21124686) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Горобина» (40021, м. Суми, вул.. Петропавлівська, 121, код 31162928) в наступній редакції:

ДОГОВІР

про внесення змін до договору оренди державного майна

від 25 грудня 1992 року № 28

м. Суми "___" __2013 року

Ми, що нижче підписалися, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 21124686, місце знаходження якого: місто Суми, вулиця Харківська, 30/1 (далі - Орендодавець) в особі начальника Михайленка Дмитра Геннадійовича, що діє на підставі Положення про Регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській області, затвердженого Головою ФДМУ 16.07.2012 та наказом ФДМУ від 02.10.2012 № 3607, з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Горобина», ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 31162928, місцезнаходження якого: місто Суми, вулиця Петропавлівська,121 (далі - Орендар) в особі директора Демури Володимира Олексійовича, що діє на підставі Статуту, нова редакція якого затверджена загальними зборами учасників ТОВ «Горобина» (протокол б/н від 01.02.2011), з іншої сторони, уклали цей договір про внесення змін щодо наведеного нижче:

1. Пункт 1.1 та 1.2 Договору викласти в такій редакції:

« 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс державного підприємства Сумського лікеро-горілчаного заводу (надалі Підприємство), вартість якого визначено відповідно до акта оцінки, станом на 31.10.2012, становить 8509006 грн.00 коп. (вісім мільйонів п'ятсот дев'ять тисяч шість грн. 00 коп.).»

2. Пункт 3.1 та 3.1.1 Договору викласти в такій редакції:

« 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - березень 2013 року 177093грн. 69 коп. (сто сімдесят сім тисяч дев'яносто три грн. 69 коп.).

Орендна плата за перший місяць оренди після перегляду її. розміру - березень 2013 року визначена з урахуванням індексу інфляції.

Орендна плата перераховується до державного бюджету щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним».

Орендна плата в новому розмірі нараховується з 30.04.2013 року.

3. Пункт 3.2. Договору викласти в такій редакції:

« 3.2.Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.»

4. Пункт 3.4 Договору викласти в такій редакції:

« 3.4. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування пені здійснюється до моменту повної сплати орендарем заборгованості з орендної плати.»

5. Пункт 4.1 Договору доповнити абзацом:

«Орендоване майно повинно бути застраховано не менше, ніж на його залишкову вартість на користь Орендодавця, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди, у порядку, визначеному законодавством, і надавати Орендодавцю копії страхового полісу і платіжного доручення. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим.»

6. Розділ 7 Договору викласти в такій редакції:

« 7. Використання амортизаційних відрахувань

7.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно Підприємства залишаються в

розпорядженні Орендаря і використовуються для відновлення основних фондів.

Нарахування амортизаційних відрахувань на основні засоби здійснюється застосуванням прямолінійного методу.

7.2. Поліпшення орендованого майна Підприємства, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю держави.»

7. Цей договір про внесення змін є невід'ємною частиною договору оренди державного майна від 25.12.1992 року №28.

8. Цей договір про внесення змін складено в двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному примірнику для Орендодавця, Орендаря.

9. До цього договору про внесення змін додається акт оцінки вартості майна цілісного майнового комплексу, розрахунок орендної плати.»

Орендодавець: Орендар:

Регіональне відділення Фонду ТОВ «Горобина»

Державного майна України ідентифікаційний код 31162928

по Сумській області 40021, м.Суми, вул.Петропавлівська,121

ідентифікаційний код 21124686 тел. 22-24-43, 78-77-48

40024, м. Суми, вул. Харківська, 30/1, ______В.О.Демура

тел..:36-12-34, 36-11-33 М.П.

__Д.Г.Михайленко

М.П.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Горобина» (40021, м. Суми, вул.. Петропавлівська, 121, код 31162928) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області (40024, м. Суми, вул.. Харківська, 30/1, код 21124686) витрати по сплаті судового збору у розмірі 573 грн. 50 коп.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення складено 19.04.2013 року.

СУДДЯ Б.І. ЛИХОВИД