Рішення № 30778154, 17.04.2013, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.04.13 Справа№ 914/523/13-г

Господарський суд Львівської області у складі судді Ділай У.І.

При секретарі Лосик Ю.О.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовною заявою: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт», м. Львів

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Нерухомість та майно», м. Львів

про: розірвання договору оренди, стягнення 128 654,74 грн. заборгованості з орендної плати та виселення із займаних приміщень.

Представники :

Від позивача: Кисельова І.М. - спеціаліст юридично-кадрового відділу (Довіреність 59 від 14.01.13р.)

Від відповідача: Магировський Т.А. - представник (Довіреність б/н від 26.04.2012 р.)

Від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Огнівенко П.П. - представник (Довіреність №365 від 28.02.13р.)

Представникам сторін роз'яснено права і обов'язки передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України. Клопотань в порядку ч. 6 ст. 811 ГПК України про технічну фіксацію судового процесу не поступало.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м. Львів до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт», м. Львів, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Нерухомість та майно», м. Львів про розірвання договору оренди, стягнення 128 654,74 грн. заборгованості з орендної плати та виселення із займаних приміщень.

Ухвалою суду від 07.02.2013 р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 28.02.2013 р. З підстав, викладених в ухвалах суду розгляд справи відкладався. Для надання сторонам можливості подати додаткові докази на обґрунтування своїх вимог та заперечень в судовому засіданні оголошувалася перерва.

В судовому засіданні 17.04.2013 р. представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Заявлені вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення умов Договору оренди № 179/07 від 25.05.2007 р. протягом 18,6 місяців не сплачував плати за оренду нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 2. Вказане дає підстави позивачу для дострокового розірвання Договору оренди, стягнення заборгованості по орендній платі та виселення відповідача із займаних приміщень.

Представник відповідача проти вимог позивача заперечив, з підстав, викладених у Відзиві на позовну заяву б/н від 04.04.2013 р. та Додаткових запереченнях б/н від 16.04.2013 р.

Заперечення відповідача, ґрунтуються зокрема на тому, що у зв'язку із укладенням між сторонами у справі Договору № 7/12 від 14.05.2012 р. купівлі-продажу нежитлових приміщень шляхом викупу, Договір оренди № 179/07 від 25.05.2007 р. припинив свою дію.

Відповідач зазначає, що з 14.05.2012 року, тобто з моменту укладання договору купівлі продажу, у ТзОВ «Чесний продукт» виникли зобов'язання пов'язані з виконанням умов договору купівлі-продажу, щодо оплати за придбане майно та відповідно припинились зобов'язання, за договором оренди.

Щодо визначеного позивачем розміру заборгованості, то відповідач вказує, що при розрахунку позовних вимог позивач виходив із розміру орендної плати, що є більшим ніж той, який погодженого сторонами. Так згідно Договору № 85- 179/07-10 про внесення змін до Договору оренди від 25.05.2007 р. №179/07 внесено зміни в пункт 3.1 та викладено його в наступній редакції: «Розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення цього Договору Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням обласної ради і складає 5 293,11 грн. без ПДВ за квітень 2010 року. Сума ПДВ становить 1 058,62 грн.».

Також, вказаним договором було внесено зміни і щодо визначення вартості об'єкта оренди, яка була зменшена та станом на 31.05.2010 року становила 404 440 грн.

А отже, як вбачається з наведеного починаючи з квітня 2010 року розмір орендної плати становив 5 293,11 грн. без ПДВ за квітень 2010 року. Сума ПДВ становить 1 058,62 грн., а всього 6 351,73 грн. Проте, як вбачається з розрахунку позивач проводячи розрахунок заборгованості виходить з розміру орендної плати в сумі 6 920 грн.

Із посиланням на вищенаведені доводи представник відповідача просив суд в задоволенні позову відмовити.

Окрім того у Додаткових запереченнях б/н від 16.04.2013 р. відповідач просить суд застосувати позовну давність до вимог позивача про стягнення штрафних санкцій.

В процесі розгляду матеріалів справи судом встановлено:

25.05.2007 р. між сторонами у справі укладено Договір оренди № 179/07 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області, у відповідності до умов якого відповідачу в оренду було передано нежитлові приміщення, що знаходяться на балансі КП ЛОР «Нерухомість та майно», загальною площею 665,2 кв.м., розміщені за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 2.

Факт передачі майна в оренду підтверджується підписаним сторонами Договору Актом приймання-передачі нежитлових приміщень від 25.05.2013 р.

Згідно п. 8.1. Договору, цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє від 24.04.2007 р. до 24.04.2010 р.

Договором № 85-179/07-10 від 03.12.2010 р. про внесення змін до Договору оренди від 25.05.2007 р. №179/07 термін дії Договору оренди встановлено до 24.04.2012 р. включно.

У п. 3.1. Договору оренди сторони погодили, що розмір орендної плати за об'єкт оренди встановлюється відповідно до наказу управління від 25.05.2007 р. № 110-н і складає 11 500,00 грн. без ПДВ на травень 2007 р.. Сума ПДВ становить 2 300,00 грн. Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції (п. 3.2. Договору).

Згідно Договору № 85-179/07-10 від 03.12.2010 р. у п. 3.1. Договору оренди внесено зміни та встановлено, що розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення цього Договору Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням обласної ради і складає 5 293,11 грн. без ПДВ за квітень 2010 року. Сума ПДВ становить 1 058,62 грн.

Відповідно до п. 6.2. Договору відповідач зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Встановлену орендну плату за користування об'єктом оренди в поточному місяці відповідач повинен був сплачувати не пізніше 25 числа поточного місяця (п. 3.3. Договору).

Проте, як стверджує позивач, ТзОВ «Чесний продукт» систематично порушувало договірні зобов'язання щодо здійснення орендних платежів, у зв'язку з чим станом на 01.12.2012 р. у відповідача виникла заборгованість за оренду нерухомого майна в розмірі 128 654,74 грн., що складає 18,6 місяці.

Пунктом 3.5. Договору передбачено, що несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців від дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання Договору.

20.11.2012 р. позивач надіслав на адресу ТзОВ «Чесний продукт» Претензію № 1821, відповідно до якої просив відповідача у термін до 20.12.2012 р. погасити заборгованість у розмірі 121 753,34 грн. та вказав, що у випадку невиконання даної вимоги Управління майном спільної власності Львівської обласної ради вимушене буде звернутися до суду із позовом про розірвання договору оренди, стягнення суми боргу та виселення ТзОВ «Чесний продукт» із займаних приміщень.

Як встановив суд, викладеної у вищевказаній претензії вимоги позивача відповідач не виконав.

Із наданих відповідачем заперечень та документів суд також встановив, що 14.05.2012 р. між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та ТзОВ «Чесний продукт» було укладено Договір № 7/12 купівлі-продажу нежитлових приміщень шляхом викупу, який посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Мандрощук В.Є. та зареєстровано в реєстрі за № 361.

Згідно умов даного Договору управління відповідно до рішення XII сесії VI-го скликання Львівської обласної ради від 20.10.2011 р. № 273 «Про приватизацію нежитлових приміщень за адресою: вул. Городоцька, 2, м. Львів - ТзОВ «Чесний продукт», наказу Управління майном спільної власності Львівської обласної ради від 14.02.2012 р. за № 11-в «Про приватизацію нежитлових приміщень технічного поверху загальною площею 665,2 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Городоцька, 2, м. Львів», зобов'язалось передати у власність ТзОВ «Чесний продукт» нежитлові приміщення технічного поверху загальною площею 665,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 2.

Пунктом 1.2. Договору купівлі-продажу визначено, що право власності на об'єкт продажу переходить до покупця після державної реєстрації в установленому законом порядку права власності на придбаний об'єкт, яка здійснюється після сплати у повному обсязі ціни продажу об'єкта та підтверджується договором купівлі-продажу та актом приймання-передачі.

Акт передачі приватизованого об'єкта сторони підписують у триденний строк після сплати в повному обсязі ціни продажу об'єкта приватизації (п. 3.1. Договору).

У поясненнях по суті спору позивач зазначає, що ТзОВ «Чесний продукт» в повному обсязі ціни продажу об'єкта оренди не сплатило, у зв'язку з чим акт передачі приватизованого майна не підписаний, приватизація не відбулася, право власності на нежитлові приміщення до відповідача не перейшло.

Окрім того, на розгляді у Львівському апеляційному господарському суді перебуває справа № 5015/2379/12 за позовом Демчини Н.Ю. до Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, ТзОВ «Чесний продукт», Маруняк Г.О. про визнання недійсним рішення загальних зборів учасників ТзОВ «Чесний продукт», оформленого протоколом № 1/05 від 04.05.2012 р. та визнання недійсним договору № 7/12 купівлі-продажу нежитлових приміщень шляхом викупу, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Мандрощук В.Є. та зареєстрованого в реєстрі за № 361.

Таким чином, як вказує позивач, ТзОВ «Чесний продукт» не є власником нежитлових приміщень технічного поверху загальною площею 665,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 2.

Вищевказаних аргументів позивача відповідач не спростував, доказів підписання акту передачі нерухомого майна на вул. Городоцькій, 2 у м. Львові та доказів державної реєстрації в установленому законом порядку права власності на дане майно суду не надав.

Суд заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши та дослідивши докази по справі та оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково з наступних підстав:

Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, при цьому зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 174 ГК України господарські зобов'язання виникають з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Як встановлено судом в процесі розгляду справи 25.05.2007 р. між сторонами у справі було укладено Договір оренди № 179/07 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області, на виконання умов якого відповідачу в оренду було передано нежитлові приміщення, що знаходяться на балансі КП ЛОР «Нерухомість та майно», загальною площею 665,2 кв.м., розміщені за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 2.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У відповідності до ст. 526 ЦК України, 193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлено договором найму.

Законом України «Про оренду державного та комунального майна» (п. 3 ст. 18) до основних обов'язків орендаря віднесено своєчасну та у повному обсязі сплату орендної плати.

Суд встановив, що відповідач договірних зобов'язань в частині здійснення орендних платежів належно не виконував.

Згідно розрахунку позовних вимог сума боргу ТзОВ «Чесний продукт» за оренду нежитлового приміщення становить 128 654,74 грн. Період нарахування боргу - з червня 2011 р. по грудень 2012 р., при цьому борг на 01.06.2011 р. становив 102 884,78 грн.

Проте із таким розрахунком позовних вимог суд не погоджується з огляду на наступне:

У відповідності до п. 8.1. Договору оренди (в редакції згідно Договору № 85-179/07-10 від 03.12.2010 р. про внесення змін до Договору оренди від 25.05.2007 р. №179/07) термін дії Договору оренди встановлено до 24.04.2012 р. включно.

Згідно п. 8.8. Договору, чинність цього Договору припиняється, зокрема, внаслідок приватизації орендованого майна орендарем.

Положення вищевказаного пункту Договору кореспондується із приписами ч. 1 ст. 26 Законом України «Про оренду державного та комунального майна», де зазначається, що в разі приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря) договір оренди припиняється.

Як встановлено судом 14.05.2012 р. між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та ТзОВ «Чесний продукт» було укладено Договір № 7/12 купівлі-продажу нежитлових приміщень шляхом викупу, який посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Мандрощук В.Є. та зареєстровано в реєстрі за № 361.

Умовами вищевказаного Договору передбачено передачу Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради у власність ТзОВ «Чесний продукт» нежитлових приміщень технічного поверху загальною площею 665,2 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 2 - тобто приміщень, які були предметом Договору

Враховуючи те, що предметом Договору оренди та Договору купівлі-продажу є одне й те саме нерухоме майно і обидва договори укладено між тими ж сторонами, суд прийшов до висновку, що Договір оренди № 179/07 від 25.05.2007 р. згідно ч. 1 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та п. 8.8. Договору припинився. (Аналогічної позиції у подібних правовідносинах дотримується Вищий господарський суд України у постанові № 5008/547/2011 від 15.12.2011 р. )

Із врахуванням вищенаведеного нарахування позивачем орендної плати за оренду ТзОВ «Чесний продукт» нежитлових приміщень на вул. Городоцькій,2 у м. Львові після 14.05.2012 р. суд вважає безпідставним.

Відтак до стягнення з відповідача підлягає заборгованість по орендній платі по 13.05 2012 р. включно, що становить 83 115,47 грн.

Перевіривши здійснений позивачем розрахунок позовних вимог, суд вважає необгрунтованими доводи відповідача про те, що при розрахунку орендної плати позивач виходив із розміру орендної плати більшого, ніж той що погоджений сторонами. Контррозрахунку розміру плати за оренду приміщень відповідач суду не надав.

В задоволенні позовних вимог про стягнення боргу за період з 14.05.2012 р. по грудень 2012 р. суд відмовляє за безпідставністю.

З огляду на те, що Договір оренди №179/07 від 25.05.2007 р. припинив свою дію, суд також відмовляє в позові в частині розірвання вказаного Договору оренди.

Щодо вимог позивача про виселення ТзОВ «Чесний продукт» із займаних приміщень, то суд вважає, що дані вимоги слід задоволити, оскільки правові підстави для перебування відповідача у нежитлових приміщеннях за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 2 на сьогоднішній день відсутні.

Як вже неодноразово зазначалося Договір оренди №179/07 від 25.05.2007 р. припинив свою дію, а тому у відповідності до ч. 1 ст. 785 ЦК України відповідач зобов'язаний негайно повернути предмет оренди наймодавцеві.

Доказів набуття ТзОВ «Чесний продукт» прав власника спірного майна на підставі Договору № 7/12 купівлі-продажу нежитлових приміщень шляхом викупу від 14.05.2012 р. суду не представлено.

Згідно п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України та ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Щодо заяви відповідача про застосування позовної давності до вимог позивача про стягнення штрафних санкцій, то суд зазначає, що такі вимоги позивачем не заявлялись.

Судові витрати згідно ст. 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Зважаючи на те, що позивач сплатив судовий збір за майнову і лише одну немайнову вимогу, суд, із врахуванням п.2.11. Постанови Пленуму Вищого господарського суду №7 від 21.02.13р., вважає за необхідне достягнути з відповідача в дохід державного бюджету судовий збір в сумі 1 147,00 грн.

Враховуючи наведене та керуючись ст. 26 Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 174, 193 ГК України, ст.ст. 509, 525, 526, 599, 759, 762 ЦК України, ст.ст.4-3, 33, 34, 43 , 49, 80, 82-84 ГПК України , суд

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задоволити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт» (79018, м. Львів, вул. Братів Міхновських, 22/6. Ідентифікаційний код 33805141) на користь Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (79008, м. Львів, вул. Винниченка, 18. Ідентифікаційний код 25255072) 83 115,47 грн. заборгованості по орендній платі; 1 662,31 грн. судового збору.

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт» (79018, м. Львів, вул. Братів Міхновських, 22/6. Ідентифікаційний код 33805141) із нежитлових приміщень, загальною площею 665,2 кв.м., розміщених за адресою: м. Львів, вул. Городоцька, 2.

4. В решті частині вимог у задоволенні позову відмовити.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Чесний продукт» (79018, м. Львів, вул. Братів Міхновських, 22/6. Ідентифікаційний код 33805141) в доход державного бюджету (Отримувач коштів: ГУ ДКСУ у Личаківському районі м.Львова; Код отримувача (код за ЄДРПОУ): 38007620; Банк отримувача: ГУ ДКСУ у Львівській області; Код банку отримувача (МФО): 825014; Рахунок отримувача: 31215206783006; Код класифікації доходів бюджету: 22030001; Код ЄДРПОУ суду: 03499974) 1 147,00 грн. судового збору.

6. Накази видати згідно ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 19.04.2013 р.

Суддя Ділай У.І.