Рішення № 30766389, 15.04.2013, Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області

Справа № 712/16391/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" квітня 2013 р. Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:

головуючого: Івашковича І.І.

при секретарі: Гайданка Г.В.

з участю представника: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Закарпатське обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_2 про стягнення боргу.

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Закарпатське обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» звернувся в суд із даним позовом, вимоги по якому уточнив в судовому засіданні, посилаючись на те, що 02 липня 2008 року між ВАТ "Державний ощадний банк України" в особі філії - Закарпатського обласного управління "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_2 було укладено Договір про іпотечний кредит №80207/1, згідно з яким позивач надав відповідачу кредит в розмірі 49000 дол. США зі сплатою 14% відсотків річних.

Кредит було надано строком на 10 років з терміном остаточного погашення суми кредиту не пізніше 01.07.2018 року.

Пунктом 1.5.,4.3.1. та 4.3.2. Договору про іпотечний кредит передбачено, що Позичальник зобов'язаний належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання щодо погашення суми основного боргу та суми відсотків за користування кредитом щомісячно до 10 числа місяця, наступного за звітним, ануїтетними платежами в сумі 761 дол. США шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань на відповідні позичкові рахунки позичальника, відкриті в АТ «Ощадбанк».

Відповідно до п. 4.3. Договору про іпотечний кредит відповідач зобов'язався, зокрема: п. 4.3.1. - належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за цим Договором; п. 4.3.2. - повернути Кредит в сумі 49000 дол. США; п. 4.3.3. - у разі порушення умов цього договору та/або договору іпотеки достроково повернути Кредит з одночасною сплатою відсотків за фактичний час користування кредитними ресурсами, комісійних винагород, штрафів та інших належних до сплати платежів, відповідно до чинного законодавства України.

Однак, взяті на себе зобов'язання щодо сплати відсотків за користування кредитними коштами та сплати суми основного боргу, у розмірі та строки визначені Кредитним договором, відповідачем не виконано.

Згідно ст.ст.526,527,530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

В забезпечення виконання боржником взятих на себе зобов'язань щодо повернення суми боргу за Договором про іпотечний кредит №80207/1 від 02.07.2008 року між ВАТ "Державний ощадний банк України" в особі Філії - Закарпатське обласне управління ВАТ "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_2 було укладено Договір іпотеки №1772 від 02.07.2008 року.

Згідно п.1 іпотечного договору встановлено, що право власності іпотекодавця на нерухоме майно підтверджується: договором купівлі-продажу, посвідченого 02.07.2008 року приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №1768.

Пунктом 6.1. даного іпотечного договору визначено, що у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки (нерухоме майно), а саме: двокімнатна квартира АДРЕСА_1, житловою площею 37 кв.м., загальна площа - 68,2 кв.м. зі всіма невід'ємними приналежностями,що наявні у ній на момент посвідчення даного договору.

Відповідно до ст.3 Закону України "Про іпотеку" та п.4.2., п.б.1. іпотечного договору в АТ "Ощадбанк" виникло право іпотеки на нерухоме майно: двокімнатна квартира АДРЕСА_1, житловою площею 37 кв.м., загальна площа - 68,2 кв.м. зі всіма невід'ємними приналежностями, що наявні у ній на момент посвідчення даного договору,

Частинами 1, 2 ст.589 ЦК України, ч.1,2 ст.590 ЦК України, пунктом б.1. Договору іпотеки передбачено, що у разі невиконання зобов' язання забезпеченого іпотекою, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки.

Заставна вартість предмету застави згідно п.1.1. Іпотечного договору становить 342000 грн.

У добровільному порядку, вимоги банку про сплату боргу відповідач та поручитель не виконали.

Несплата основного боргу та відсотків Відповідачем у розмірі та строки обумовлені Договором про іпотечний кредит та залишення Листів-претензій №598 від 18.02.2009 року, №КР-098/08 від 12.06.2009 року та вимог про усунення порушення зобов'язання №03/-40 від 19.03.2012 року та №l3б/ПА від 21.0б.2012 року без розгляду, дає позивачу всі законні підстави вважати, що відповідач неспроможний повернути кредитні кошти у добровільному порядку, що завдає позивачу значні матеріальні збитки.

Відповідно до п.4.2.2. Договору про іпотечний кредит № 80207/1 від 02.07.2008 року та ст.1050 ЦК України, наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту, є право Кредитора вимагати дострокового повернення всієї суми кредиту, відсотків за користування кредитними коштами та неустойки (штраф, пеня).

Розрахунком заборгованості за Кредитним договором станом на 18.07.2012 року підтверджується наявність простроченої заборгованості за Договором про іпотечний кредит, укладеним з ОСОБА_2 більше двох місяців.

Відповідно до ст.33 "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Станом на 18.07.2012 року, заборгованість відповідача за договором про іпотечний кредит №8020711 від 02.07.2008 року перед ПАТ "Державний ощадний банк України" в особі Філії - Закарпатське обласне управління ПАТ "Державний ощадний банк України" становить 560139,61 грн., в тому числі: 390068,79 грн. - основного боргу; 161213,86 грн. - відсотків; 5489,11 грн. - пені за несвоєчасне погашення кредиту; 3367,85 грн. - пені за несвоєчасне погашення відсотків за користування кредитними коштами.

Згідно ч.1 ст.39 ЗУ "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішені суду зазначаються, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Враховуючи положення ст.39 ЗУ «Про іпотеку» та положення п.6.1.,6.2. Іпотечного договору, позивач вправі звернути стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку шляхом проведення прилюдних торгів.

Відповідно до п.4.3. Іпотечного договору Іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги у повному обсязі, який визначається Іпотекодежателем самостійно на момент реалізації Права іпотеки, у тому числі, але не виключно: основну суму кредиту; проценти за кредитом; комісійну винагороду, визначену кредитним договором; нараховані та несплачені на момент реалізації права іпотеки штрафні санкції за порушення зобов'язань за кредитним договором (неустойка, штраф, пеня); витрати, понесені Іпотекодержателем у зв'язку із зверненням стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацією, у тому числі витрати, на оплату послуг аудиторів, адвокатів та інші документально підтверджені витрати Іпотекодержателя, якщо вони будуть мати місце; спричинені іпотекодежателю збитки в повному обсязі.

Вказані вище положення відповідають положенням ст.7 Закону України "Про іпотеку" щодо вимог, які забезпечуються іпотекою.

Згідно п.8.1 Кредитного договору, договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов'язань по цьому Договору.

Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, направлена на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов' язків.

Згідно ст.627 ЦК України та ст.6 ЦК України сторони вільні в укладенні договору, обранні контрагенту та визначенні умов договору з врахуванням вимог цк України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту та вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору складають умови (пункти), визначені на розсуд сторін узгоджені ними, та умови, що є обов'язковими у відповідності з актами цивільного законодавства.

У відповідності до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов' язання.

У відповідності зі ст.526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору.

Посилаючись на вказане просить звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №1772 від 02.07.2008 року, укладеного між Відкритим Акціонерним Товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Закарпатське обласне управління АТ «Ощадбанк» (м.Ужгород, вул.Корзо, 15, р/р 37392000000105 в АТ "Ощадбанк", МФО 312356, код 09312190) та ОСОБА_2 (зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 37 кв.м., загальна площа - 68,2 кв.м. зі всіма невід»ємними при належностями, що наявні у ній, яка належить ОСОБА_2 на праві власності та в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором стягнути заборгованості за договором про іпотечний кредит №80207/1 від 02.07.2008 року в розмірі 584642,39 грн., з яких: 390068,79 грн. - основного боргу; 175338,68 грн. - відсотків; 14390,36 грн. - пені за несвоєчасне погашення кредиту; 4844,56 грн. - пені за несвоєчасне погашення відсотків за користування кредитними коштами.

У судовому засіданні позов підтримано.

Відповідач в судове засідання не з»явився.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд констатує наступне.

У судовому засіданні встановлено, що 02 липня 2008 року між ВАТ "Державний ощадний банк України" в особі філії - Закарпатського обласного управління "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_2 було укладено Договір про іпотечний кредит №80207/1, згідно з яким позивач надав відповідачу кредит в розмірі 49000 дол. США зі сплатою 14% відсотків річних.

Кредит було надано строком на 10 років з терміном остаточного погашення суми кредиту не пізніше 01.07.2018 року.

Пунктом 1.5.,4.3.1. та 4.3.2. Договору про іпотечний кредит передбачено, що Позичальник зобов'язаний належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання щодо погашення суми основного боргу та суми відсотків за користування кредитом щомісячно до 10 числа місяця, наступного за звітним, ануїтетними платежами в сумі 761 дол. США шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань на відповідні позичкові рахунки позичальника, відкриті в АТ «Ощадбанк».

Відповідно до п. 4.3. Договору про іпотечний кредит відповідач зобов'язався, зокрема: п. 4.3.1. - належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за цим Договором; п. 4.3.2. - повернути Кредит в сумі 49000 дол. США; п. 4.3.3. - у разі порушення умов цього договору та/або договору іпотеки достроково повернути Кредит з одночасною сплатою відсотків за фактичний час користування кредитними ресурсами, комісійних винагород, штрафів та інших належних до сплати платежів, відповідно до чинного законодавства України.

Однак, взяті на себе зобов'язання щодо сплати відсотків за користування кредитними коштами та сплати суми основного боргу, у розмірі та строки визначені Кредитним договором, відповідачем не виконано.

Згідно ст.ст.526,527,530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

В забезпечення виконання боржником взятих на себе зобов'язань щодо повернення суми боргу за Договором про іпотечний кредит №80207/1 від 02.07.2008 року між ВАТ "Державний ощадний банк України" в особі Філії - Закарпатське обласне управління ВАТ "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_2 було укладено Договір іпотеки №1772 від 02.07.2008 року.

Згідно п.1 іпотечного договору встановлено, що право власності іпотекодавця на нерухоме майно підтверджується: договором купівлі-продажу, посвідченого 02.07.2008 року приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим №1768.

Пунктом 6.1. даного іпотечного договору визначено, що у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки (нерухоме майно), а саме: двокімнатна квартира АДРЕСА_1, житловою площею 37 кв.м., загальна площа - 68,2 кв.м. зі всіма невід'ємними приналежностями,що наявні у ній на момент посвідчення даного договору.

Відповідно до ст.3 Закону України "Про іпотеку" та п.4.2., п.б.1. іпотечного договору в АТ "Ощадбанк" виникло право іпотеки на нерухоме майно: двокімнатна квартира АДРЕСА_1, житловою площею 37 кв.м., загальна площа - 68,2 кв.м. зі всіма невід'ємними приналежностями, що наявні у ній на момент посвідчення даного договору,

Частинами 1, 2 ст.589 ЦК України, ч.1,2 ст.590 ЦК України, пунктом б.1. Договору іпотеки передбачено, що у разі невиконання зобов' язання забезпеченого іпотекою, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки.

Заставна вартість предмету застави згідно п.1.1. Іпотечного договору становить 342000 грн.

У добровільному порядку, вимоги банку про сплату боргу відповідач не виконав.

Відповідно до п.4.2.2. Договору про іпотечний кредит № 80207/1 від 02.07.2008 року та ст.1050 ЦК України, наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту, є право Кредитора вимагати дострокового повернення всієї суми кредиту, відсотків за користування кредитними коштами та неустойки (штраф, пеня).

Розрахунком заборгованості за Кредитним договором станом на 18.07.2012 року підтверджується наявність простроченої заборгованості за Договором про іпотечний кредит, укладеним з ОСОБА_2 більше двох місяців.

Відповідно до ст.33 "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Станом на 18.07.2012 року, заборгованість відповідача за договором про іпотечний кредит №8020711 від 02.07.2008 року перед ПАТ "Державний ощадний банк України" в особі Філії - Закарпатське обласне управління ПАТ "Державний ощадний банк України" становить 560139,61 грн., в тому числі: 390068,79 грн. - основного боргу; 161213,86 грн. - відсотків; 5489,11 грн. - пені за несвоєчасне погашення кредиту; 3367,85 грн. - пені за несвоєчасне погашення відсотків за користування кредитними коштами.

Згідно ч.1 ст.39 ЗУ "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішені суду зазначаються, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Враховуючи положення ст.39 ЗУ «Про іпотеку» та положення п.6.1.,6.2. Іпотечного договору, позивач вправі звернути стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку шляхом проведення прилюдних торгів.

Відповідно до п.4.3. Іпотечного договору Іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги у повному обсязі, який визначається Іпотекодежателем самостійно на момент реалізації Права іпотеки, у тому числі, але не виключно: основну суму кредиту; проценти за кредитом; комісійну винагороду, визначену кредитним договором; нараховані та

несплачені на момент реалізації права іпотеки штрафні санкції за порушення зобов'язань за кредитним договором (неустойка, штраф, пеня); витрати, понесені Іпотекодержателем у зв'язку із зверненням стягнення на Предмет іпотеки та його реалізацією, у тому числі витрати, на оплату послуг аудиторів, адвокатів та інші документально підтверджені витрати Іпотекодержателя, якщо вони будуть мати місце; спричинені іпотекодежателю збитки в повному обсязі.

Вказані вище положення відповідають положенням ст.7 Закону України "Про іпотеку" щодо вимог, які забезпечуються іпотекою.

Згідно п.8.1 Кредитного договору, договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов'язань по цьому Договору.

Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, направлена на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов' язків.

Згідно ст.627 ЦК України та ст.6 ЦК України сторони вільні в укладенні договору, обранні контрагенту та визначенні умов договору з врахуванням вимог цк України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту та вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору складають умови (пункти), визначені на розсуд сторін узгоджені ними, та умови, що є обов'язковими у відповідності з актами цивільного законодавства.

У відповідності до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов' язання.

У відповідності зі ст.526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору.

У зв"язку з наведеним позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст.10,11,214,215 ЦПК України,ст.ст.526,527,530,589,590,1050,610,627,629 ЦК України, ст.ст.3,7,33,39 Закону України «про іпотеку», суд,-

РІШИВ:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором №1772 від 02.07.2008 року, укладеного між Відкритим Акціонерним Товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Закарпатське обласне управління АТ «Ощадбанк» (м.Ужгород, вул.Корзо, 15, р/р 37392000000105 в АТ "Ощадбанк", МФО 312356, код 09312190) та ОСОБА_2 (зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на нерухоме майно, а саме: двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 37 кв.м., загальна площа - 68,2 кв.м. зі всіма невід»ємними при належностями, що наявні у ній, на момент посвідчення даного договору, яка належить ОСОБА_2 на праві власності, в рахунок погашення кредитної заборгованості за договором про іпотечний кредит №80207/1 від 02.07.2008 року в розмірі 73144,30 дол.США, що складає 584642,39 грн., з яких: 48801,30 дол.США, що складає 390068,79 грн. - основного боргу; 21936,53 дол.США, яка складає 175338,68 грн. - відсотків; 1800,37 дол.США, що складає 14390,36 грн. - пені за несвоєчасне погашення кредиту; 606,10 дол.США, що складає 4844,56 грн. - пені за несвоєчасне погашення відсотків за користування кредитними коштами.

Встановити початкову ціну предмета іпотеки за іпотечним договором №1772 від 02.07.2008 року, укладеного між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Закарпатське обласне управління АТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2 на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб»єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, кошти отримані від реалізації предмета іпотеки направляти на погашення заборгованості ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, іден.код НОМЕР_1) перед ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Закарпатське обласне управління АТ «Ощадбанк» (м.Ужгород, вул.Корзо, 15, р/р 37392000000105 в АТ «Ощадбанк», МФО 312356, код 09312190).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Закарпатське обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» 3219 грн. судових витрат.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Івашкович І.І.