Рішення № 30749723, 04.03.2013, Сумський районний суд Сумської області

Справа № 1817/3144/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 березня 2013 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., при секретарі Токаревій В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом публічного акціонерного товариства «Банк» «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: Управління Держземагенства у Сумському районі, Реєстраційна служба України Сумського районного управління юстиції, орган опіки та піклування Сумської районної державної адміністрації про звернення стягнення на майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ «Банк» «Фінанси та Кредит» звернувся з даним позовом до суду, мотивуючи свої вимоги тим, що відповідно до укладеного договору № 11/I-2008/071 від 13.06.2008 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 52462 доларів США з процентною ставкою 16% річних. Згідно п. 3.2 кредитного договору, відповідач зобов*язувався повністю повернути кредит до 13.06.2028 року, сплачувати заборгованість рівними частинами по 739 доларів США на місяць. Відповідач ОСОБА_1 виконувати платежі припинив у квітні 2009 року. Строки повернення кредиту змінені 18.07.2011 р. позивачем шляхом надсилання відповідачу письмової вимоги від 17.06.2011 р. № 12.5-04/65. Право позивача на дострокове повернення кредиту та визнання заборгованості в розмірі 470186,52 гривень визнано рішенням Сумського районного суду від 26.11.2009 р. у справі № 2-225/2009. В забезпечення виконання зобовязань позичальника по кредитному договору між позивачем та ОСОБА_1 було укладено: іпотечний договір від 13 червня 2008 року, який посвідчено приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 1592; іпотечний договір від 13 червня 2008 року, який посвідчено приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстровано в реєстрі за № 1594. Згідно умов іпотечного договору в іпотеку позивачу передано наступне нерухоме майно: за іпотечним договором № 1592: житловий будинок з надвірними, господарчими та побутовими будівлями №16 за адресою с. Сад, вул. Польова, Сумського району Сумської області на земельній ділянці площею 0,0506 га, а саме: житловий будинок «А-1» площею 67,7 кв.м., дерево, цегла, з надвірними господарчими та побутовими будівлями: л.кухня «Б», дерево, навіс «б», сарай «В», дерево, цегла, сарай «Г», цегла, вбиральня «Д», дошки, погріб «п/г», цегла, навіс «Ж», дошки, огорожа №1-2, дошки; - за іпотечним договором № 1594: земельна ділянка площею 0,15 га за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Польова, №16, у тому числі: 0,0506 га з призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», кадастровий номер 5924786800010040134 та 0,0994 га з призначенням «для ведення особистого селянського господарства», кадастровий номер 5924786800010040135. Таким чином, у звязку із неналежним виконанням обовязків відповідачем, сума заборгованості за кредитним договором станом на 25.06.2012 року становить 82185,48 доларів США та 1619612,50 гривень, в тому числі: заборгованість за основним боргом 52142,70 дол. США (416750,53 грн.); заборгованість по нарахованим процентам 30042,78 дол. США (240041,78 грн.); пеня 1619612,50 гривень (у звязку із значним перевищенням розміру пені суми заборгованості, позивач зменшив її розмір до суми заборгованості по кредиту та процентам, а саме до 656792,31 грн.). Визначена договором іпотеки вартість предмета іпотеки становить на випадок примусового стягнення з нього 172440 гривень (п.5 договору р.№ 1592) та 191340 гривень (п.5 договору р.№ 1594). Сума вартості іпотечного майна становить за договорами 363780 гривень. Тому просив в рахунок погашення кредитної заборгованості по кредитному договору звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» права від свого імені продажу будь-якій особі на підставі договору-купівлі продажу: житлового будинку з надвірними, господарчими та побутовими будівлями №16 за адресою с. Сад, вул. Польова, на земельній ділянці площею 0,0506 га з початковою ціною в розмірі 363780 гривень, надати ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», в тому числі, але не обмежуючись: всі повноваження, необхідні для здійснення продажу; право підпису договору купівлі продажу: житлового будинку з надвірними, господарчими та побутовими будівлями; земельної ділянки площею 0,15 га, право здійснювати будь-які платежі, що стосуються продажу предмета іпотеки; право на отримання від комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» дублікату технічного паспорту та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно на будинок №16 за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Польова; право замовлення оцінки житлового будинку з надвірними, господарчими та побутовими будівлями, на земельній ділянці площею 0,0506 га, у субєкта оціночної діяльності за вибором Банку для подальшого продажу майна за такою оцінкою; право на отримання від відділу Держкомзему у Сумському районі витягу з поземельної книги та витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки площею 0,15 га за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Сад, вулиця Польова, №16, у тому числі: 0,0506 га з призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», визнати такими що втратили право проживання та припинити реєстрацію у будинку № 16 за адресою: с. Сад, вул. Польова: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, та виселити їх з будинку, стягнути з ОСОБА_1 судові витрати. В подальшому позивач уточнив позовні вимоги в частині початкової ціни реалізації предмета іпотеки, зазначивши, що початкова ціна реалізації не нижче оцінки субєкта оціночної діяльності на момент продажу майна.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав свої вимоги в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з»явилися з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду були повідомлені належним чином. В попередніх судових засіданнях ОСОБА_2 позов не визнала, надавши суду свої пояснення в письмовому вигляді.

Представники Управління Держземагенства у Сумському районі, Реєстраційна служба України Сумського районного управління юстиції, орган опіки та піклування Сумської районної державної адміністрації в судове засідання не з»явилися від них надійшли заяви з проханням слухати справу у відсутність їх представника, при прийнятті рішення покладались на розсуд суду.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.

У відповідності з ст. ст. 526, 527, 623 Цивільного кодексу України зобов*язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов*язаний виконати свій обов*язок, а кредитор прийняти виконання. В разі невиконання або неналежного виконання зобов*язання боржником він зобов*язаний відшкодувати кредитору завдані цим збитки. За кредитним договором банк або інша фінансова установа( кредитодавець) зобов*язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом встановлено, що відповідно до укладеного договору № 11/I-2008/071 від 13.06.2008 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 52462 доларів США з процентною ставкою 16% річних. Згідно п. 3.2 кредитного договору, відповідач зобов*язувався повністю повернути кредит до 13.06.2028 року, сплачувати заборгованість рівними частинами по 739 доларів США на місяць( арк.с.14-16).

Відповідач ОСОБА_1 виконувати платежі припинив у квітні 2009 року. Строки повернення кредиту змінені 18.07.2011 р. позивачем шляхом надсилання відповідачу письмової вимоги від 17.06.2011 р. № 12.5-04/65.

Право позивача на дострокове повернення кредиту та визнання заборгованості в розмірі 470186,52 гривень визнано рішенням Сумського районного суду від 26.11.2009 р. у справі № 2-225/2009( арк.с.21).

В забезпечення виконання зобовязань позичальника по кредитному договору між позивачем та ОСОБА_1 було укладено: нотаріально посвідчений іпотечний договір від 13 червня 2008 року (зареєстровано в реєстрі за № 1592); іпотечний договір від 13 червня 2008 року ( зареєстровано в реєстрі за № 1594, арк.с.17-20).

Згідно умов іпотечного договору в іпотеку позивачу передано наступне нерухоме майно: - за іпотечним договором № 1592: житловий будинок з надвірними, господарчими та побутовими будівлями №16 за адресою: с. Сад, вул. Польова, Сумського району, Сумської області на земельній ділянці площею 0,0506 га, а саме: житловий будинок «А-1» площею 67,7 кв.м., дерево, цегла, з надвірними господарчими та побутовими будівлями: л.кухня «Б», дерево, навіс «б», сарай «В», дерево, цегла, сарай «Г», цегла, вбиральня «Д», дошки, погріб «п/г», цегла, навіс «Ж», дошки, огорожа №1-2, дошки;-за іпотечним договором № 1594: земельна ділянка площею 0,15 га за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Сад, вул. Польова, №16, у тому числі: 0,0506 га з призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», кадастровий номер 5924786800010040134 та 0,0994 га з призначенням «для ведення особистого селянського господарства», кадастровий номер 5924786800010040135.

Таким чином, у звязку із неналежним виконанням обовязків відповідачем, сума заборгованості за кредитним договором, станом на 25.06.2012 року становить 82185,48 доларів США та 1619612,50 гривень, в тому числі: - заборгованість за основним боргом 52142,70 дол. США (416750,53 грн.); - заборгованість по нарахованим процентам 30042,78 дол. США (240041,78 грн.); - пеня 1619612,50 гривень (у звязку із значним перевищенням розміру пені суми заборгованості, позивач зменшив її розмір до суми заборгованості по кредиту та процентам, а саме до 656792,31 грн.).

Визначена договором іпотеки вартість предмета іпотеки становить на випадок примусового стягнення з нього 172440 гривень (п.5 договору р.№ 1592) та 191340 гривень (п.5 договору р.№ 1594).

Сума вартості іпотечного майна становить за договорами 363780 гривень.

У відповідності з ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Оскільки відповідач в добровільному порядку не повернув суму заборгованості по кредитному договору позов підлягає повному задоволенню.

Посилання ОСОБА_2 на те, що ухвалою Господарського суду Сумської області затверджено звіт ліквідатора та ліквідаційний баланс банкрута ФОП ОСОБА_1 ( який на даний час відбуває покарання у вигляді позбавлення волі за вироком суду) не може бути підставою для відмови в задоволення позову, оскільки наявність процедури банкрутства не тягне за собою наслідків у вигляді невиконання укладеного між сторонами договору.

Ствердження ОСОБА_2 в тій частині, що банк в односторонньому порядку змінив умови кредитного договору також не може бути прийнято до уваги, оскільки Строки повернення кредиту змінені 18.07.2011 р. позивачем шляхом надсилання відповідачу письмової вимоги від 17.06.2011 р. № 12.5-04/65 і ОСОБА_1 не оспорював ці вимоги, погодившись, таким чином, з вимогами банку.(ар.с.25,26,27).

Та обставина, що в спірному будинку на даний час зареєстровані інші, крім ОСОБА_1, особи, в тому числі і син ОСОБА_1 - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, також не може бути підставою для відмови в задоволенні позову. При цьому суд виходить з того, що на момент укладення договору іпотеки інші особи в будинку не проживали і не були зареєстровані. Іпотекодавець ( ОСОБА_1А.) при укладенні договору зазначив, що предмет іпотеки належить саме йому на праві власності, не є часткою, паєм, не є предметом, право власності на який або право користування яким внесено до статутних фондів підприємств, а також не передано будь-яким іншим чином, права на предмет іпотеки третім особам не передано, предмет іпотеки не знаходиться під обтяженням.( п.п.6.6, 6.9 договору. Крім того, відповідно до умов договору ОСОБА_1 як іпотекодавець зобов*язувався не реєструвати в житловому будинку, що є предметом іпотеки, будь-яких осіб без письмового дозволу іпотекодаожателя.(п.8.1.10 договору, ар.с.17, об.).

Та обставина, що ОСОБА_1 після укладення договорів кредиту та договору іпотеки не зареєстрував у встановленому порядку земельну ділянку, не отримав документ, що підтверджує право власності або право постійного користування земельною ділянкою, не провів державну реєстрацію свого права також не є підставою для відмови в задоволенні позову, оскільки земельна ділянка є предметом договору іпотеки, на яку згідно з ст. 33 Закону України «Про іпотеку» може бути звернено стягнення.

На підставі викладеного , керуючись ст. ст. 213, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 526, 527, 623, 549,550, 1049,1050, 1054, 1055 Цивільного кодексу України, ст. ст. 12,33,39,40 Закону України «Про іпотеку», суд

В И Р І Ш И В :

В рахунок погашення кредитної заборгованості по кредитному договору № 11/І-2008/071 від 13.06.2008 року в розмірі 82185,48 доларів США та 656792,31 гривень, в тому числі: заборгованість за кредитом 52142,70 дол. США; заборгованість по процентам 30042,78 дол. США; пеня 656792,31 гривень звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом надання Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» права від свого імені продажу будь-якій особі на підставі договору-купівлі продажу: житлового будинку з надвірними, господарчими та побутовими будівлями №16 за адресою: с. Сад, вул. Польова, Сумського району, Сумської області на земельній ділянці площею 0,0506 га, а саме: житловий будинок «А-1» площею 67,7 кв.м., дерево, цегла, з надвірними господарчими та побутовими будівлями: л.кухня «Б», дерево, навіс «б», сарай «В», дерево, цегла, сарай «Г», цегла, вбиральня «Д», дошки, погріб «п/г», цегла, навіс «Ж», дошки, огорожа №1-2, дошки; земельна ділянка площею 0,15 га за адресою: с. Сад, вулиця Польва, №16, Сумського району, Сумської області, у тому числі: 0,0506 га з призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», кадастровий номер 5924786800010040134 та 0,0994 га з призначенням «для ведення особистого селянського господарства», кадастровий номер 5924786800010040135, власником яких є ОСОБА_1 з початковою ціною реалізації не нижче оцінки субєкта оціночної діяльності дійсної на момент продажу майна.

Надати ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», в тому числі, але не обмежуючись:всі повноваження, необхідні для здійснення продажу; право підпису договору купівлі продажу: житлового будинку з надвірними, господарчими та побутовими будівлями №16 за адресою: с. Сад, вул. Польова, Сумського району, Сумської області на земельній ділянці площею 0,0506 га., а саме: житловий будинок «А-1» площею 67,7 кв.м., дерево, цегла, з надвірними господарчими та побутовими будівлями: л.кухня «Б», дерево, навіс «б», сарай «В», дерево, цегла, сарай «Г», цегла, вбиральня «Д», дошки, погріб «п/г», цегла, навіс «Ж», дошки, огорожа №1-2, дошки; земельної ділянки площею 0,15 га за адресою: с. Сад, вулиця Польва, №16, Сумського району, Сумської області у тому числі: 0,0506 га з призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», кадастровий номер 5924786800010040134 та 0,0994 га з призначенням «для ведення особистого селянського господарства», кадастровий номер 5924786800010040135; право здійснювати будь-які платежі, що стосуються продажу предмета іпотеки; право на отримання від комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» дублікату технічного паспорту та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно на будинок №16 за адресою: с. Сад, вул. Польова Сумського району, Сумської області; право замовлення оцінки житлового будинку з надвірними, господарчими та побутовими будівлями №16 за адресою: с. Сад, вул. Польова, Сумського району, Сумської області на земельній ділянці площею 0,0506 га, а саме: житловий будинок «А-1» площею 67,7 кв.м., дерево, цегла, з надвірними господарчими та побутовими будівлями: л.кухня «Б», дерево, навіс «б», сарай «В», дерево, цегла, сарай «Г», цегла, вбиральня «Д», дошки, погріб «п/г», цегла, навіс «Ж», дошки, огорожа №1-2, дошки; земельної ділянки площею 0,15 га за адресою: с. Сад, вулиця Польва, №16, Сумського району, Сумської області, у тому числі: 0,0506 га з призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», кадастровий номер 5924786800010040134 та 0,0994 га з призначенням «для ведення особистого селянського господарства», кадастровий номер 5924786800010040135, у субєкта оціночної діяльності за вибором Банку для подальшого продажу майна за такою оцінкою; право на отримання від відділу Держкомзему у Сумському районі Сумської області витягу з поземельної книги та витяг з технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки площею 0,15 га за адресою: с. Сад, вулиця Польова, №16, Сумського району, Сумської області, у тому числі: 0,0506 га з призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд», кадастровий номер 5924786800010040134 та 0,0994 га з призначенням «для ведення особистого селянського господарства», кадастровий номер 5924786800010040135.

Визнати такими, що втратили право проживання та припинити реєстрацію у будинку № 16 за адресою: с. Сад, вул. Польова, Сумського району, Сумської області: ОСОБА_1 (ід.н. НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ід.н. НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_2, без ідентифікаційного номера).

Виселити з будинку № 16 за адресою: с. Сад, вул. Польова, Сумського району, Сумської області: ОСОБА_1 (ід.н. НОМЕР_1), ОСОБА_2 (ід.н. НОМЕР_2), ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_2, без ідентифікаційного номера).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк» «Фінанси та Кредит» 3219 гривень витрат, пов*язаних зі сплатою судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя