YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Харківська область

/

Господарський суд Харківської області

Рішення № 30746411, 09.04.2013, Господарський суд Харківської області

Дата ухвалення

09.04.2013

Номер справи

922/829/13-г

Номер документу

30746411

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" квітня 2013 р.Справа № 922/829/13-г

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Мамалуя О.О.

при секретарі судового засідання Стоянові А.С.

розглянувши справу

за позовом ПП "Будар", с. Білий Колодязь до ПП "Солара 2007", с. Вільхівка , ПП "Будар-Агро", с. Землянки про визнання недійсним договору оренди за участю :

позивача - Безпалий О.І. - дов.;

1-го відповідача - не з"явився;

2-го відповідача - не з"явився;

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Приватне підприємство «Будар», звернувся до господарського суду з позовною заявою, згідно якої просить суд визнати недійсним договір оренди нерухомого майна № 1/09-А від 15 вересня 2012 року укладений між Приватним підприємством «Солара 2007» (код ЄДРПОУ 35119310) та Приватним підприємством «Будар-Агро» (код ЄДРПОУ 38366571) предметом якого є наступне нерухоме майно:

- зерноочисний агрегат ЗАВ-20, літ. «А-1», площею 165,3 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Східна, 53-3, інвентарний № 12;

- зерносховище току (склад зберігання зерна № 1), літ. «А-1», площею 1024,6 кв.м., яке розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Східна, 53-5, інвентарний № 11;

- зерносховище /критий ток/ (склад зберігання зерна) літ. «А-1», площею 730,0 кв.м., яке розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Східна, 53-2, інвентарний № 10;

- вагова току (приміщення вагової) літ. «А-1», площею.17,4 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Східна, 53-1, інвентарний № 9;

- нафтобаза, літ. «А-1», площею 17,3 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Центральна, 249-7, інвентарний № 8;

- склад № 1 (тракторної бригади) літ. «А-1», площею 103,0 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Центральна, 249-2, інвентарний № 2;

- склад № 2 (тракторної бригади) літ. «А-1», площею 197,4 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Центральна, 249-3, інвентарний № 3;

- механізована майстерня літ. «А-1», площею 265,5 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Центральна, 249-4, інвентарний № 4;

- гараж автомобільний літ. «А-1», площею 147,6 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Центральна, 249-6, інвентарний № 6;

- будівля контори літ. «А-1», площею 225,1 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Центральна, 250, інвентарний № 7;

- склад з погребом (приміщення комори) літ. «А-1», площею 117,9 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Східна, 53-6, інвентарний № 13;

- підвал літ. «П», площею 96,0 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Східна, 53-8, інвентарний № 14;

- склад № 1 /фуражний/ (склад зберігання зерна № 1) літ. «А-1», площею 747,5 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Східна,53-7, інвентарний № 16;

- склад № 2 /насіннєвий/ (склад зберігання зерна № 3) літ. «А-1», площею 429,0 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Східна,53-4, інвентарний № 15;

- столова літ. «А-1», площею 63,4 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Центральна,249-1, інвентарний № 1;

- свинарник літ. «А-1», площею 1004,6 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Зарічна, 97-2, інвентарний № 19;

- склад свиноферми № 1 літ. «Б-1», площею 331,5 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Зарічна,97-2, інвентарний № 17;

- склад свиноферми № 2 літ. «В-1», площею 173,4 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Зарічна,97-2, інвентарний № 18;

- житловий будинок літ. «А-1», житловою площею 66,5 кв.м., загальною площею 92,4 кв.м., сарай літ. «Б», сарай літ «В», погріб літ. «П», убиральня літ. «У», який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Центральна, 155, інвентарний № 20.

Перший відповідач в судове засідання не з"явився, відзив на позовну заяву не надав. Причини неявки суду не відомі, про місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Другий відповідач в судове засідання не з"явився, відзив на позовну заяву не надав. Причини неявки суду не відомі, про місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином.

Позивач свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що ПП «Солара 2007» не мало права передання нерухомого майна, що є предметом оспорюваного договору оренди № 1/09-А від 15 вересня 2012 року, у найм оскільки, в силу ч. 1 ст. 716 ЦК України наймодавцем (орендодавцем) може бути лише власник речі або особа, якій належать майнові права не неї, а ПП «Солара 2007» таких прав не має.

Не можна вважати правовстановлюючим документом договір купівлі-продажу майна, що є предметом оспорюваного договору оренди, укладений між ПП «Солара 2007» та СВОК "Лан" в особі ліквідатора Задружного Дмитра Робертовича (який діяв на підставі ухвали господарського суду Харківської області від 13.02.2009 року по справі № Б-39/12-06) від 30 вересня 2009 року оскільки його було укладено в порушення вимог ст.ст. 209 та 617 Цивільного кодексу України у простій письмовій формі без нотаріального посвідчення. З метою усунення зазначених порушень щодо дотримання форми укладення правочину ПП «Солара 2007» зверталося до Господарського суду Харківської області з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу 30 вересня 2009 року укладеного між ПП «Солара 2007» та СВОК "Лан" дійсним та визнанням права власності на підставі ст. 220 ЦК України (якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним) (Господарська справа № 29/16-10). Провадження по Господарській справі № 29/16-10 ухвалою Господарського суду Харківської області від 4 жовтня 2010 р. (Суддя: Доленчук Д.О.) було припинено на підставі п. 6 ч.1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України. Рішення суду яким би було визнано дійсним договір купівлі-продажу від 30 вересня 2009 року укладений між ПП «Солара 2007» та СВОК "Лан" та яке було б чинним на час укладення оспорюваного договору оренди майна не існує.

У зв'язку з чим позивач вважає, що договір купівлі-продажу від 30 вересня 2009 року укладений у простій письмовій формі між ПП «Солара 2007» та СВОК "Лан" є нікчемним в силу ст.ст. 657 та 220 Цивільного кодексу України та не створює для його сторін юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю, а отже ПП «Солара 2007» не мало права передання майна у найм оскільки не являється власник речі або особою, якій належать майнові права не неї.

Договір оренди № 1/09-А від 15 вересня 2012 року укладений між ПП «Солара 2007» та ПП «Будар-Агро» порушує права позивача, оскільки згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, а наявність оспорюваного договору порушує це право в силу того, що ПП «Будар-Агро» (орендар) створює перешкоди в вільному користуванні та розпорядженні нерухомим майном його законному власнику.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив, що 15 вересня 2012 року між ПП «Солара 2007» та ПП «Будар-Агро» було укладено договір оренди № 1/09-А згідно якого ПП «Солара 2007» передало а ПП «Будар-Агро» прийняло в строкове платне користування наступне нерухоме майно: зерноочисний агрегат ЗАВ-20, літ. «А-1», площею 165,3 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Східна, 53-3, інвентарний № 12; зерносховище току (склад зберігання зерна № 1), літ. «А-1», площею 1024,6 кв.м., яке розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Східна, 53-5, інвентарний № 11; зерносховище /критий ток/ (склад зберігання зерна) літ. «А-1», площею 730,0 кв.м., яке розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Східна, 53-2, інвентарний № 10; вагова току (приміщення вагової) літ. «А-1», площею.17,4 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Східна, 53-1, інвентарний № 9; нафтобаза, літ. «А-1», площею 17,3 кв.м., яка розташована за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Центральна, 249-7, інвентарний № 8; склад № 1 (тракторної бригади) літ. «А-1», площею 103,0 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Центральна, 249-2, інвентарний № 2; склад № 2 (тракторної бригади) літ. «А-1», площею 197,4 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Центральна, 249-3, інвентарний № 3; механізована майстерня літ. «А-1», площею 265,5 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Центральна, 249-4, інвентарний № 4; гараж автомобільний літ. «А-1», площею 147,6 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Центральна, 249-6, інвентарний № 6; будівля контори літ. «А-1», площею 225,1 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Центральна, 250, інвентарний № 7; склад з погребом (приміщення комори) літ. «А-1», площею 117,9 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Східна, 53-6, інвентарний № 13; підвал літ. «П», площею 96,0 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Східна, 53-8, інвентарний № 14; склад № 1 /фуражний/ (склад зберігання зерна № 1) літ. «А-1», площею 747,5 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Східна,53-7, інвентарний № 16; склад № 2 /насіннєвий/ (склад зберігання зерна № 3) літ. «А-1», площею 429.0 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Східна,53-4, інвентарний № 15; столова літ. «А-1», площею 63,4 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Центральна,249-1, інвентарний № 1; свинарник літ. «А-1», площею 1004,6 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Зарічна,97-2, інвентарний № 19; склад свиноферми № 1 літ. «Б-1», площею 331,5 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Зарічна,97-2, інвентарний № 17; склад свиноферми № 2 літ. «В-1», площею 173,4 кв.м., який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Зарічна,97-2, інвентарний № 18; житловий будинок літ. «А-1», житловою площею 66,5 кв.м., загальною площею 92,4 кв.м., сарай літ. «Б», сарай літ «В», погріб літ. «П», убиральня літ. «У», який розташовано за адресою: Харківська обл., Вовчанський р-н, с. Землянки, вул. Центральна, 155, інвентарний № 20. Передача майна в оренду підтверджується актами приймання-передачі від 15 вересня 2012 року.

Проте, виходячи зі змісту ч. 1 ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Судом встановлено, що ПП «Солара 2007» не мало права передавати зазначене майно у найм (оренду) в силу того, що договір купівлі-продажу від 30 вересня 2009 року за яким ПП «Солара 2007» придбало у СВОК «Лан» нерухоме майно, що є предметом оспорюваного договору оренди, укладено у простій письмовій формі без нотаріального посвідчення.

Обов'язковість нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору купівлі-продажу об'єкту нерухомого майна встановлена ст. 657 ЦК України.

Наслідки недодержання сторонами форму правочину встановлені ст. 220 ЦК України, згідно якої у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

У відповідності до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює для його сторін юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Ч. 2. ст. 215 ЦК України встановлено, що недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

З огляду на наведені норми законодавства договір купівлі-продажу від 30 вересня 2009 року за яким ПП «Солара 2007» придбало у СВОК «Лан» нерухоме майно є нікчемним, та не створив для його сторін юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю, в тому числі і не надав ПП «Солара 2007» права на передачу в оренду спірного майна.

Суд не може прийняти в якості належного доказу надані другим відповідачем реєстраційні посвідчення на об'єкти нерухомого майна від 25 лютого 2010 року оскільки вони не підтверджують права власності ПП «Солара 2007» на це нерухоме майно станом на день укладення оспорюваного договору оренди - 15 вересня 2012 року.

Інших доказів права власності чи користування нерухомим майном, що є предметом оспорюваного договору оренди, першим відповідачем не надано.

З огляду на відсутність у орендодавця, ПП «Солара 2007», права власність чи користування майном яке було передано ним в оренду суд погоджується з позицією позивача, що договір оренди № 1/09-А від 15 вересня 2012 року між Приватним підприємством «Солара 2007» та Приватним підприємством «Будар-Агро» укладено з порушеннями вимог цивільного законодавства України які є підставою для визнання такого договору недійсним.

Так, відповідно до приписів ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Ч. 1 ст. 761 ЦК України встановлює, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Договір купівлі-продажу № 30/12 від 15 грудня 2006 року визнано дійсним рішенням Постійно діючого третейського суду при товарній біржі «Санвест» по справі № 5/ПТС-07 від 19 березня 2007 року. 24 травня 2007 року Господарським судом Харківської області по справі № 29/287-07 було винесено Ухвалу, якою визнано рішення третейського суду, прийнято рішення щодо видачі судового наказу та видано судовий наказ по справі 29/287-07, яким визнано дійсним Договір купівлі-продажу від 15 грудня 2006 року, визнано ПП «Будар» власником об'єктів нерухомого майна та зобов'язано КП «Вовчанське БТІ» здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за ПП «Будар».

Відповідно до витягів БТІ про Державну реєстрацію прав від 2 листопада 2012 року право власності на вказане майно зареєстровано за ПП «Будар».

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, а дійсність оспорюваного договору оренди порушує це право в силу того, що ПП «Будар-Агро» (орендар) створює перешкоди у вільному користуванні та розпорядженні нерухомим майном, що є предметом договору оренди.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 8 Конституції України, ст.ст. 43,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди нерухомого майна № 1/09-А від 15 вересня 2012 року укладений між Приватним підприємством «Солара 2007» (код ЄДРПОУ 35119310) та Приватним підприємством «Будар-Агро» (код ЄДРПОУ 38366571) предметом якого є наступне нерухоме майно: