Рішення № 30746283, 17.04.2013, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2013 р. Справа № 902/411/13

Провадження № 8/902/38/13

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Шаравській Н.Л.,

за участю представників сторін:

прокурор: Стецюк Н.Д. (посвідчення №014808 від 24.01.13р.) старший прокурор відділу прокуратури м. Вінниці;

від позивача: Поштар Н.Л. - за довіреністю;

від відповідача: не з'явився;

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом: заступника прокурора м. Вінниці (вул. Ватутіна,10 м. Вінниця, 21000) в інтересах держави в особі виконавчого комітету Вінницької міської ради (вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050)

до: фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1 )

про стягнення 2829,08 грн.,-

ВСТАНОВИВ :

Заступник прокурора м. Вінниці в інтересах держави в особі виконавчого комітету Вінницької міської ради 19.03.2013р. звернувся в господарський суд Вінницької області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення боргу по оредній платі в сумі 2459,26 грн. та пені в сумі 369,82 грн..

Позов обґрунтовано наступним. Перевіркою звернення заступника міського голови від 04.03.2013р. встановлено, що виконавчим комітетом Вінницької міської ради укладено з ФОП ОСОБА_2 договір оренди приміщень від 14.10.2010 №25-8, за яким відповідачеві передано в строкове платне користування приміщення загальною площею 46,0 м. кв. за адресою АДРЕСА_2. Приміщення знаходиться на балансі управління житлового господарства Вінницької міської ради та обслуговуванні ТОВ "Енергоагроімпекс". Термін оренди визначено з 14.10.2010р. по 14.09.2013р.. Згідно угоди від 26.04.2012р. №25-8 від 14.10.2010 договір оренди розірвано з 31.03.2012р.. В угоді зафіксована заборгованість ФОП ОСОБА_2 по орендній платі в розмірі 2459,26 грн. та розмір нарахованої в зв"язку з цим пені в сумі 58,7грн.. Після розірвання договору оренди відповідачем було сплачено лише 400грн. боргу по орендній платі. Неналежне виконання зобов'язань відповідачем стало підставою для нарахування пені в розмірі 369,82 грн. та стягнення суми непогашеного боргу в розмірі 2 459,26грн..

Ухвалою суду від 20.03.2013 р. порушено провадження у справі № 902/411/13 та призначено до розгляду в судовому засіданні на 17.04.2013р..

В судовому засіданні 17.04.2013 р. прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові.

Відповідач в судове засідання не з'явився, представника в судове засідання не направив, витребуваних судом документів та письмових пояснень не надав, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та у встановленому законом порядку. Ухвала направлена на адресу відповідача вказану в позові, яка відповідає адресі вказаній в договорі оренди та у витязі з ЄДР повернулась до суду з відміткою пошти "за зазначеною адресою не проживає".

З урахуванням ст. 64 ч.1 ГПК України та п.3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" вважається, що ухвала вручена відповідачу належним чином. Отже, судом вчинено усі можливі дії для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.

За таких обставин, суд ухвалив про розгляд справи у відсутність відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України .

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Рішенням 44 сесії 5 скликання Вінницької міської ради №2710 від 19.02.2010р. передбачено наступне: запровадити з моменту прийняття даного рішення до 1 січня 2011р. тимчасовий пільговий режим нарахування плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Вінниці (надалі - тимчасовий пільговий режим) (п.1.); установити, що на термін дії тимчасового пільгового режиму орендна плата, яка визначена відповідно до "Положення про оренду комунального майна територіальної громади м. Вінниці", затвердженого рішенням Вінницької міської ради від 30.03.2007р. №860, зі змінами до нього, застосовується у розмірі 70 відсотків встановленого обсягу (п.2); застосовувати тимчасовий пільговий режим за чинними договорами оренди комунального майна територіальної громади м. Вінниці, що укладені до набрання чинності даного рішення, при наявності звернення орендаря, за умови повного погашення заборгованості, яка існує на 1 число місяця, в якому надійшло звернення орендаря (п.3.) (а.с.41-42).

14.10.2010р. між виконкомом міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди №25-8. Договором передбачено наступне: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення , надалі "об'єкт", на підставі рішення виконкому №2181 від "14" жовтня 2010 року за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 46,0 м.кв., вартістю 122 374 грн., яке знаходиться на балансі управління житлового господарства та обслуговуванні ТОВ "Енергоаргоімпекс" (п.1.1.); термін оренди визначається з 14.10.2010р. до 14.09.2013р. (п.1.4.); орендна плата перераховується управлінню комунального майна Вінницької міської ради щомісячно, не пізніше останнього числа поточного місяця. Орендна плата за перший місяць при укладанні договору оренди складає 920,00грн., крім того ПДВ 20% (п.2.1.); своєчасно несплачені орендарем суми орендної плати стягуються за весь період заборгованості з пенею в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Нарахування пені проводиться за весь час прострочення виконання зобов'язання і припиняється через дванадцять місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (п.2.5.) (а.с.12-13).

На виконання умов договору представник управління житлового господарства в особі начальника управління Кушніра С.І. передав, а ФОП ОСОБА_2 прийняла приміщення за адресою : АДРЕСА_2, загальною площею 46,0 м. кв.. Приміщення обладнане централізованим опаленням, водопостачанням, штучним та природним освітленням, що стверджується актом прийому-передачі приміщення (будівлі-споруди) від 14.10.2010р.(а.с.14).

27.10.2010р. між виконкомом міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до договору оренди приміщень/будівель, споруд/ №25-8 від 14.10.2010р. Додатковою угодою передбачено наступне: орендна плата за приміщення/будівлю, споруду/ загальною площею 46,0 м. кв. за адресою: АДРЕСА_2, встановлена договором, з коригуванням на індекс інфляції за перший місяць до моменту укладення цієї додаткової угоди складає 920,00 грн. (без ПДВ) (п.1.); з 27.10.2010р. орендна плата, вказана у п. 1 цієї угоди, нараховується у розмірі 70% та складає 644,00 грн., крім того ПДВ 20 %. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця (п.2.); термін додаткової угоди встановлений з моменту її підписання сторонами і діє до 31.12.2010р.(п.3.)(а.с. 18).

Рішенням 2 сесії 6 скликання Вінницької міської ради №79 від 24.12.2010р. внесено зміни до в п.1 рішення міської ради від 19.02.2010 року №2710 "Про встановлення тимчасового пільгового режиму нарахування плати за оренду комунального майна територіальної громади м. Вінниці, а саме: слова та цифри "до 1 січня 2011 року" замінено на слова та цифри "по 31 грудня 2011 року"(п.1.)(а.с.43).

27.12.2010р. між виконкомом міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до договору оренди приміщень/будівель, споруд/ №25-8 від 14.10.2010р.. Додатковою угодою передбачено наступне: орендна плата за приміщення/будівлю, споруду/ загальною площею 46,0 м. кв. за адресою: АДРЕСА_2, встановлена договором, з коригуванням на індекс інфляції за перший місяць до моменту укладення цієї додаткової угоди складає 927,37 грн. (без ПДВ) (п.1.); з 01.01.2010р. орендна плата, вказана у п. 1 цієї угоди, нараховується у розмірі 70% та складає 649,16 грн., крім того ПДВ 20 %. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця (п.2.); термін додаткової угоди встановлений з моменту її підписання сторонами і діє до 31.12.2010р.(п.3.)(а.с. 19).

Рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради №198 від 27.01.2011р.. звільнено фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 від сплати орендної плати на час, протягом якого орендоване приміщення по АДРЕСА_2 не могло бути використане через обставини, за які підприємець не відповідає, строком на 3 місяці з дня прийняття даного рішення (а.с.16).

27.01.2011р. між виконкомом міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до договору оренди будівель( споруд, приміщень) №25-8 від 14.10.2010р.. Додатковою угодою передбачено наступне: орендодавець звільняє орендаря від орендної плати терміном на 3 місяці з 27.01.2011р. до 27.04.2011р. (п.1.)(а.с.20).

01.04.2011р. між виконкомом міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено зміни до договору оренди №25-8 від 14.10.2010р. у зв"язку із реформуванням управління комунального майна міської ради у департамент комунальних ресурсів міської ради (а.с.21).

Рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради №1282 від 26.05.2011р.. звільнено фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 від сплати орендної плати на час проектування і проведення капітального ремонту з реконструкцією орендованого приміщення по АДРЕСА_2 терміном на 3 місяці з 27.04.2011р. (а.с.17).

27.05.2011р. між виконкомом міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено додаткову угоду до договору оренди будівель( споруд, приміщень) №25-8 від 14.10.2010р.. Додатковою угодою передбачено наступне: орендодавець звільнює орендаря від орендної плати терміном на 3 місяці з 27.04.2011р. до 27.07.2011р. (п.1 )(а.с.22).

Рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради №1711 від 14.07.2011р. передбачено наступне: в з"язку зі зміною виду діяльності фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, яка використовує об"єкт комунальної власності по АДРЕСА_2 на правах оренди, внести зміни до п.1 рішення виконкому міської ради від 14.10.2010р. №2181 в частині характеру використання приміщень, а саме: словосполучення "торговельного об'єкта з продажу продовольчих товарів, крім товарів підакцизної групи" замінити на словосполучення "майстерні по ремонту та переробленню одягу"(п.5)(а.с.23).

14.07.2011р. між виконкомом міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 на підставі рішення виконкому від 14.07.2011р. укладено зміни до договору оренди №25-8 від 14.10.2010р.. Змінами передбачено наступне: п.1.2. р.І договору викласти в новій редакції, а саме: 1.2. Характер використання приміщень: - розміщення майстерні по ремонту та переробленню одягу - 46 м. кв.. В разі зміни характеру використання об'єкту оренди орендар зобов'язаний отримати письмове погодження орендодавця з метою внесення відповідних змін до договору оренди при наявності попередніх позитивних висновків міськСЕС та пожежного нагляду (а.с.24).

31.03.2012р. ФОП ОСОБА_2 здала, а представник установи балансоутримувача - департаменту житлового господарства, в особі директора Кушніра С. прийняв приміщення загальною площею 46,0 м. кв. за адресою: АДРЕСА_2, що стверджується актом прийому - передачі приміщення до договору оренди №25-8 від 31.03.2012р. (а.с.15).

26.04.2012р. між виконкомом Вінницької міської ради та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 укладено угоду про розірвання договору оренди №25-8 від 14.10.2010р. Угодою передбачено наступне: сторони вирішили розірвати за взаємною згодою сторін договір оренди приміщень/будівель, споруд/ №25-8 від 14 жовтня 2010р. з 31 березня 2012р.(п.1.); повернення об'єкта оренди оформлюється актом прийому-передачі. З цього моменту договір оренди вважається припиненим (п.2.); в разі наявності заборгованості з орендної плати, що виникла під час дії договору оренди, орендар зобов'язаний її погасити з урахуванням пені. Станом на 31.03.2012 року заборгованість по департаменту комунальних ресурсів міської ради становить 2 859,26 грн., та пеня в розмірі 58,70 грн.(п.3.) (а.с.44).

Відповідно до оборотно-сальдової відомості відповідачем згідно банківських виписок ФОП ОСОБА_2. було сплачено 26.06.2012р. - 200,00 грн., та 27.08.2012р. - 200,00 грн. (а.с.39).

Згідно наданого позивачем письмового розрахунку з відповідача належить стягнути борг по орендній платі в сумі 2 459,26 грн., пеню в сумі - 369,82 грн.(а.с.31-38).

Відповідно до ст.ст. 526, 525 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Частиною 1 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами склалися правовідносини, які випливають з договору оренди.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно зі статтею 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

У разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України він зобов'язаний сплатити штрафні санкції (неустойку, штраф, пеню).

Заслухавши пояснення прокурора, представника позивача, оцінивши в сукупності докази, які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між сторонами 14.10.2010р. був укладений договір оренди приміщень №25-8. Відповідач за актом прийому-передачі від 14.10.2010р. прийняв приміщення за адресою АДРЕСА_2, загальною площею 46,0 м. кв.. Повернення приміщення у зв"язку із розірванням договору оренди відбулося 31.03.2012р..Саме з цієї дати договір припинив свою дію. В угоді від 26.04.2012р. про розірвання договору оренди сторони підтвердили станом на 31.03.2012р. наявність заборгованості по орендній платі в сумі 2 859,26грн. та розмір нарахованої пені в сумі 58,7грн.. З часу розірвання договору оренди відповідачем було сплачено 400 грн., що підтверджується змістом оборотно-сальдової відомості. Отже, станом на час звернення позивача до суду заборгованість відповідача по орендній платі становила 2 459,26грн., яку й належить стягнути з відповідача. Відповідно до наданого позивачем письмового розрахунку, проведеного з урахуванням, сум сплачених відповідачем, розмір пені становить 369,82грн., яку належить стягнути на підставі п.2.5 договору №25-8 від14.10.2010р. та ст.230 ГК України.

З огляду на вказані вище обставини наявні підстави для задоволення позову в повному об"ємі.

Згідно з положеннями ст. 49 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 4-2 - 4-5, 33-34, 43, 49, 69, 82-85, 115 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1) на користь виконавчого комітету Вінницької міської ради (код ЄДРПОУ 03084813, вул. Соборна, 59, м. Вінниця, 21050, 22000, м. Хмільник, вул. Столярчука,10 ) заборгованість по орендній платі в сумі 2 459,26 грн., пеню в сумі 369,82грн..

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1, АДРЕСА_1) в доход Державного бюджету України судовий збір в сумі 1720,50 грн..

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 18 квітня 2013 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - ФОП ОСОБА_2 АДРЕСА_1