Рішення № 30717437, 17.04.2013, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 367/2376/13-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

з а о ч н е

15 квітня 2013 року Ірпінський міський суд Київської області в складі головуючої судді Оладько С.І

при секретарі Тищенко К

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ірпінь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» про визнання права власності

в с т а н о в и в :

Позивачка звернулась до суду із позовом,згідно якого вказала ,що 25.10.2010р між нею татовариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 402/1 ИП ,відповідно до якого вона придбала майнові права на об"єкт нерухомості квартиру АДРЕСА_1 Київської області.

Відповідно до умов договору право власності на майнові права переходять до покупця шляхом підписання акту.Загальна вартість майнових прав на квартиру складає 152061гр25 коп.Відповідно до Договору про зарахування зустрічних однорідних вимог від 25.10.2010р у неї відсутня заборгованість за договором.

Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011р., про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.11 серія КС № 16411043016.

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.11 №270 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про правої власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1

Отримавши відомості про здачу будинку у експлуатацію,звернулась до відповідача з вимогою про виконання умов договору та виготовлення технічної документації на квартиру,однак жодної відповіді від відповідача не отримала .

Просить визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1 Київської області.Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» передати ОСОБА_1 технічну документацію на квартиру АДРЕСА_1 Київської області.

Представник позивачки у судовому засіданні позов підтримав та просить його задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «Аверс-Сіті» в судове засідання не з»явився,про день розгляду справи був повідомлений належним чином,у зв"язку з чим суд відповідно до ст. 224 ЦПК України проголосив по справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким,що підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.3 ЦПК України «Кожна особа має право у порядку,встановленому цим Кодексом,звернутися до суду за захистом своїх порушених,невизнаних або оспорюваних прав,свобод чи інтересів.У випадках,встановлених законом,до суду можуть звертатися органи та особи,яким надано право захищати права,свободи та інтереси інших осіб,або державні чи суспільні інтереси».

Відповідно до ст..11 ч 1 ЦПК України «Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб,поданим відповідно до цього Кодексу,в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб,які беруть участь у справі».

Відповідно до ст.. 60 ЦПК України»Кожна сторона зобов»язана довести ті обставини,на які вона посилається як на підставі своїх вимог і заперечень,крім випадків,встановлених ст.. 61 цього Кодексу».

У судовому засіданні було встановлено,що 25.10.2010р між позивачкою татовариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 402/1 ИП ,відповідно до якого вона придбала майнові права на об"єкт нерухомості квартиру АДРЕСА_1 Київської області.

Відповідно до п.1.4 Договору позивач набуває право власності на квартиру після введення об"єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів .Відповідно до п 3.1 майнові права на квартиру передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт сторонами підписується не пізніше 10 робочих днів з дати настання здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав,введення відповідної частини об»єкту капітального будівництва в експлуатацію та здійснення розрахунків.Відповідно до умов договору право власності на майнові права переходять до покупця шляхом підписання акту.Загальна вартість майнових прав на квартиру складає 152061гр25 коп.Наведені обставини справи стверджуються копією договору (а.с.5-11).

Відповідно до Договору про зарахування зустрічних однорідних вимог від 25.10.2010р у позивачки відсутня заборгованість за договором,що стверджується копією договору (а.с.12)

Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011р., про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.11 серія КС № 16411043016.(а.с.15)

Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської від 22.09.11 №270 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про правої власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1(а.с.16-19).

Також,у судовому засіданні було встановлено,що на час подачі позову до суду позивачка право власності на квартиру не оформила,поскільки відповідач не виконує умови договору від 25.10.2010р.

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.

Статтею 96 ЦК України передбачено, що юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями.

Згідно зі ст. 177 ЦК України до об'єктів цивільних прав відносяться речі, майнові права та інше.

Статтями 181 та 182 ЦК України визначено, що до нерухомих речей (нерухомості) належать об'єкти, що розташовані на земельній ділянці, а право власності та інші речові права на нерухомі речі, зокрема їх виникнення підлягають державній реестрації.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. ЦК України передбачає, зокрема ст. ст. 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382, загальні засади права власності. Зокрема передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.

Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або із вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

З гідно зі ст. ст. 610-612, 623 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Так, відповідач ТОВ «Аверс-Сіті» у порушення умов договору купівлі-продажу майнових прав не виконав своїх зобов'язань щодо оформлення права власності.

Стаття 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлює, що об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.

У ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» зазначено, що також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності.

Таким чином, оскільки ОСОБА_1 проінвестувала будівництво відповідно до ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», позивачка на підставі договору купівлі-продажу майнових прав має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, тобто об'єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

Враховуючи викладені обставини,суд вважає за необхідне визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 Київської області та зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» передати ОСОБА_1 технічну документацію на квартиру АДРЕСА_1 Київської області.

На підставі ст. 328,331,392 ЦК Кодексу України,керуючись ст.ст. 3,10,60,213-218 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 Київської області.

Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» передати ОСОБА_1 технічну документацію на квартиру АДРЕСА_1 Київської області.

Стягнути із товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на користь ОСОБА_1 судові витрати 1520гр61 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом,що його ухвалив,за письмовою заявою відповідача.Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 10 днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення,якщо його не скасовано,набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

З мотивованим рішенням суду сторони зможуть ознайомитись 20.04.2013р.

Суддя: С. І. Оладько