Рішення № 30692363, 11.04.2013, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2013 рокуСправа № 912/468/13 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради

до відповідача: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1

про стягнення 16 488,13 грн.,

представники сторін:

від позивача - Іванов В.В., довіреність № 15 від 10.01.13;

від відповідача - ОСОБА_1 особисто.

Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою, яка містить вимоги про стягнення з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 17511,61 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області за № 211 з орендної плати, експлуатаційних витрат та плати за користування земельною ділянкою.

Ухвалою господарського суду від 21.03.2013 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 11.04.2013, сторін зобов'язано подати необхідні докази.

Позивач 09.04.2013 подав заяву про зменшення розміру позовних вимог у частині стягнення 1023,48 грн. боргу за період з 01.10.2012 по 01.11.2012 і просить стягнути з відповідача 16488,13 грн. заборгованості. Заявник посилається на те, що 01.04.2013 відповідачем частково погашено заборгованість за період з 01.10.2012 по 01.11.2012 в сумі 1000,00 грн., крім того, при розрахунку заборгованості позивачем за період з 01.10.2012 по 01.01.2013 не враховано від'ємне значення індексації орендної плати за минулі періоди в сумі 23,48 грн. у зв'язку з чим, станом на 09.04.2013 заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01.10.2012 по 01.01.2013 складає 16488,13 грн. Заява підписана представником позивача Івановим В.В. на підставі довіреності № 15 від 10.01.2013.

11.04.2013 представник позивача звернувся до господарського суду з заявою, в якій підтвердив заяву від 09.04.2013 про зменшення розміру позовних вимог та просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі 16488,13 грн. за період з 01.10.2012 по 01.01.2013, судові витрати покласти на відповідача.

Отже, позивач зменшив розмір позовних вимог до суми 16488,13 грн., що є ціною позову в даній справі.

У судовому засіданні 11.04.2013 відповідач визнав позовні вимоги в сумі 16488,13 грн. у повному обсязі, що засвідчено поданим суду листом.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, оцінивши подані докази, господарський суд встановив наступні обставини справи.

31.08.201 між комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (Орендодавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 211 (далі - договір оренди).

Відповідно до умов договору оренди Орендодавець на підставі рішення постійної комісії обласної ради з питань власності, ефективного використання майна та приватизації від 24.07.2012 № 435, погодження Кіровоградської обласної ради від 27.07.2012 № 20-432/1, передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - майно), розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 110,42 кв.м, на земельній ділянці, площею 77,29 кв.м, балансова вартість якого становить 33989,98 грн.

Майно передається в оренду з метою розміщення об'єкту з продажу товарів для тварин (п. 1.1. договору оренди).

Відповідно до п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (у разі оренди нерухомого майна на строк, не менший ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передачі майна.

Згідно п. 10.1 договору оренди, цей договір укладено з 01.09.2012 по 31.07.2015.

Укладений між сторонами договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з наданої позивачем копії акта приймання-передачі, Орендодавець свої зобов'язання за договором оренди виконав, передавши Орендарю строком до 31.07.2015 приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, вартісні показники та характеристика приміщення якої наведені у вказаному акті.

Згідно з частиною 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до частини 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За умовами договору оренди плата, яка справляється з орендаря або суборендаря будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею (орендної плати), плати за користування земельною ділянкою, відшкодування комунальних та інших послуг (п.2.6 договору оренди).

Орендар відшкодовує Орендодавцю відповідну частину плати за користування земельною ділянкою, на якій розташоване майно та земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруд, у розмірі, необхідному для досягнення мети оренди. Відшкодування плати за користування земельною ділянкою визначається в розмірі пропорційному площі частини майна, що орендується. Відшкодування витрат за спожиті комунальні та інші послуги визначається пропорційно займаних площ, (при наявності засобів обліку відповідно до показників лічильників).

Пунктом 5.2 договору оренди встановлено обов'язок Орендаря своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, плату за користування земельною ділянкою, комунальні послуги та витрати за утримання орендованого майна.

Відповідно до п. 3.1 договору оренди розмір орендної плати визначається на підставі звіту про визначення вартості приміщення та Методики розрахунку, пропорції розподілу та порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 27.07.2012 № 333 і становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2012 року - 4692,55 грн.; розмір орендної плати за перший місяць оренди - вересень 2012 року визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на період інфляції з першого числа наступного за базовим місяцем до першого числа першого місяця оренди.

Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 109,61 грн. у місяць.

Відповідно до п. 3.2 договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Орендна плата та відшкодування плати за користування земельною ділянкою перераховуються Орендодавцю в строк до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, без виставлення рахунку на оплату.

До орендної плати не включаються плата за комунальні послуги: забезпечення електроенергією, теплом, водопостачання та водовідведення, вивіз твердих відходів, обслуговування та ремонт комунальних мереж, елементів приміщень, утримання прибудинкової території, охорона внутрішньої території, її упорядкування та витрати на утримання орендованого майна, які згідно з договором оренди зобов'язується надавати Орендодавець. Такі суми сплачуються Орендарем окремо в строк: по електропостачанню, теплопостачанню, водопостачанню та водовідведенню не пізніше 5 днів після виставлення рахунку на оплату але не пізніше 25 числа поточного місяця, по іншим комунальним послугам до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим, без виставлення рахунків на оплату, в сумі не меншій, ніж за попередній місяць. При зміні тарифів на комунальні послуги сума до сплати збільшується на підставі виставлених Орендодавцем рахунків.

На виконання умов договору оренди позивачем виставлені рахунок-фактури на оплату відповідачем орендної плати, експлуатаційних витрат, індексації та земельного податку за жовтень 2012 року № 0000001863 від 23.10.2012 на суму 67,92 грн., за жовтень 2012 року № 0000001964 від 29.10.2012 на суму 5443,53 грн., за листопад 2012 року № 0000002060 від 08.11.2012 на суму 73,26 грн., за листопад 2012 року № 0000002161 від 21.11.2012 на суму 991,74 грн., за листопад 2012 року № 0000002261 від 27.11.2012 на суму 5401,28 грн., і за грудень 2012 року № 0000002375 від 19.12.2012 на суму 7264,02 грн., всього на суму 19241,75 грн.

Відповідач свої зобов'язання за договором оренди належним чином не виконав, виставлені рахунки оплатив лише частково в сумі 1730,14 грн., що засвідчено детальним розрахунком позивача (а.с.14).

Наявність заборгованості Орендаря, що виникла станом на 01.12.2012 підтверджується актом звірки взаєморозрахунків від 04.12.2012, який підписаний сторонами без зауважень (а.с. 31).

01.04.2013, після порушення провадження у справі відповідачем частково погашено заборгованість за період з 01.10.2012 по 01.11.2012 в сумі 1000,00 грн., що підтверджується прибутковим касовим ордером № 251 від 01.04.2013 (а.с.32).

Крім того, при розрахунку заборгованості позивачем за період з 01.10.2012 по 01.01.2013 не враховано від'ємне значення індексації орендної плати за минулі періоди в сумі 23,48 грн.

Враховуючи зазначені обставини, позивач 09.04.2013 подав заяву про зменшення розміру позовних вимог і просить стягнути з відповідача 16488,13 грн. заборгованості за договором оренди приміщення № 211 від 31.08.2012.

Як вбачається з поданого розрахунку позивача, відповідачу нараховано 19218,27 грн. заборгованості, орендарем сплачено 2730,14 грн., тому залишок заборгованості становить 16488,13 грн., із яких 11733,98 грн. борг з орендної плати та 4754,15 грн. відшкодування витрат на утримання будинку.

Докази сплати заборгованості в сумі 16488,13 грн. в матеріалах справи відсутні, відповідачем не подано.

Згідно з частиною 5 ст. 78 Господарського процесуального кодексу України внаслідок визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову, оскільки дії відповідача не суперечать законодавству, не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

З огляду на викладене вище, позов про стягнення з відповідача 16488,13 грн. заборгованості за договором оренди приміщення № 211 від 31.08.2012 є обґрунтованим, підтвердженим належними доказами і підлягає задоволенню.

При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат господарський суд враховує вимоги частини 1 статті 222 Господарського кодексу України, відповідно до якої учасники господарських відносин, що порушили майнові права або законні інтереси інших суб'єктів, зобов'язані поновити їх, не чекаючи пред'явлення їм претензії чи звернення до суду.

Виходячи з вимог зазначеної вище статті та частини другою статті 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача повністю в зв'язку з тим, що господарський спір виник внаслідок його неправильних дій, оскільки відповідач допустив порушення господарського зобов'язання щодо своєчасного і в повному обсязі внесення на рахунок позивача орендної плати та витрат на утримання будинку, чим порушив його майнові права та інтереси.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРIШИВ:

Позов про стягнення 16488,13 грн. задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_7) на користь комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (площа Кірова, 1, кім. 1, м. Кіровоград, 25022, ідентифікаційний код 04013867):

заборгованість на загальну суму 16 488,13 грн., з яких борг з орендної плати в сумі 11733,98 грн. та відшкодування витрат по утриманню будинку в сумі 4754,15 грн.;

витрати на судовий збір у розмірі 1720,50 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області протягом десяти днів з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Повне рішення складено 16.04.2013

Суддя О.А. Змеул