Рішення № 30686964, 02.04.2013, Голосіївський районний суд міста Києва

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

Справа № 2601/20967/12

Провадження № 2/752/714/13

02.04.2013 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Фролова М.О., при секретарі Чупак А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання права власності, визнання положень договору недійсними, внесення змін у договір та стягнення грошових сум, -

встановив:

позивач ОСОБА_1 звернувся в Голосіївський районний суд міста Києва з позовом, в подальшому уточненому до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд», в якому просять визнати право власності на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1; секція 7, квартира - 318, поверх - 5, кількість кімнат - 2, загальною площею - 85,5 кв.м, житлова площа - 44,8 кв.м; визнати п. 2 Додаткової угоди № 3 від 17.09.2012 р. про внесення змін до договору № В31/7-5/2-14 про залучення інвестицій в будівництво житла від 10 вересня 2004 року недійсним; викласти п. 2 Додаткової угоди № 3 від 17.09.2012 р. про внесення змін до договору № В31/7-5/2-14 про залучення інвестицій в будівництво житла від 10 вересня 2004 року наступним чином: враховуючи те, що загальна площа об'єкту інвестування після введення об'єкту в експлуатацію за технічним паспортом БТІ становить не 81,10 кв.м, а 85,5 кв.м, інвестор здійснює доплату 4,4 кв.м за вартістю 2 958,33 грн, крім того ПДВ 20% - 591,67 грн., разом 3550 грн. Зарахувати кошти внесені позивачем на депозитний рахунок Голосіївського райсуду м. Києва на користь відповідача ТОВ «Форум-Інвест» як оплату за надлишкові 6 кв.м житлового приміщення по Договору № В31/7-5/2-14 про залучення інвестицій в будівництво житла від 10 вересня 2004 року. Стягнути з відповідача судовий збір та витрати за внесення коштів на депозитний рахунок суду.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 10 вересня 2004 року він уклав з відповідачем ТОВ «Форум-Інвест» договір № В 31/7-5/2-14 про залучення інвестицій в будівництво житла, за умовами якого ОСОБА_1 здійснив інвестування коштів за вказане житлове приміщення загальною площею 76,35 кв.м, а товариство взяло на себе зобов'язання здійснити інвестування залучених грошових коштів у будівництво вищевказаного житлового будинку з подальшим набуванням позивача у власність. Відповідно до умов даного договору позивач повністю сплатив кошти за вказаний об'єкт нерухомості у розмірі 261 356,10 грн., що підтверджується карткою розрахунків до договору про залучення інвестицій та квитанціями.

03 серпня 2011року сертифікатом відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту, житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_2. Сертифікат виданий на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 01.08.2011 р. Розпорядженням № 190 від 28.03.2012 р. Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації було присвоєно поштову адресу будинку, а саме: АДРЕСА_1, після чого розпорядженням № 310 від 10.05.2012 р. виправлено описку в адресі, а саме: АДРЕСА_1. ДП «Житлоінбуд» у зв'язку з будівництвом житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом перерахував пайові кошти на бюджетні рахунки. 10.10.2012 року позивачів було повідомлено про необхідність додатково сплатити різницю площі в 6 кв.м. з доплатою в розмірі 132000 грн. У зв'язку з такими неправомірними діями відповідача ОСОБА_1 позбавлений права володіння, користування та розпорядження об'єктом інвестування, а тому звернувся у суд з даним позовом., зарахувавши 15 620 грн. вартості за додаткові квадратні метри на депозитний рахунок суду.

У заяві про уточнення позовних вимог позивач просить визнати за ним право власності АДРЕСА_1; секція 7, квартира - 318, поверх - 5, кількість кімнат - 2, загальною площею - 85,5 кв.м, житлова площа - 44,8 кв.м; визнати п. 2 Додаткової угоди № 3 від 17.09.2012 р. про внесення змін до договору № В31/7-5/2-14 про залучення інвестицій в будівництво житла від 10 вересня 2004 року недійсним; викласти п. 2 Додаткової угоди № 3 від 17.09.2012 р. про внесення змін до договору № В31/7-5/2-14 про залучення інвестицій в будівництво житла від 10 вересня 2004 року наступним чином: враховуючи те, що загальна площа об'єкту інвестування після введення об'єкту в експлуатацію за технічним паспортом БТІ становить не 81,10 кв.м, а 85,5 кв.м, інвестор здійснює доплату 4,4 кв.м за вартістю 2 958,33 грн, крім того ПДВ 20% - 591,67 грн., разом 3550 грн. Повернути надлишково оплачені кошти внесені позивачем на депозитний рахунок Голосіївського райсуду м. Києва на користь відповідача ТОВ «Форум-Інвест» як оплату в сумі 5680,00 за надлишкові 1,6 кв.м до Договору № В31/7-5/2-14 про залучення інвестицій в будівництво житла від 10 вересня 2004 року. Зарахувати кошти внесені позивачем на депозитний рахунок Голосіївського райсуду м. Києва на користь відповідача ТОВ «Форум-Інвест» як оплату за надлишкові 4,4 кв.м житлового приміщення по Договору № В31/7-5/2-14 про залучення інвестицій в будівництво житла від 10 вересня 2004 року.

В судовому засіданні позивач та представники позивача підтримали позовні вимоги та просили суд задовольнити позов з вищевказаних підстав.

Представник відповідачів ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» в судовому засіданні не визнала позовні вимоги та заперечувала проти їх задоволення, зазначивши, що відповідно до п. 6.1 договору № В31/7-5/2-14 про залучення інвестицій в будівництво житла від 10 вересня 2004 2005 року загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного квадратного метра, що діяла на день здійснення останнього внеску. На думку представника відповідачів, ціна, за якою здійснюється доплата, є поточна ціна на дату здійснення такого останнього платежу. На сьогодні вартість 1 кв.м такої квартири становить 22000 грн. Враховуючи, що загальна площа об'єкту інвестування після введення об'єкту в експлуатацію за технічним паспортом БТІ становить не 81,10 кв.м, а 85,5 кв.м, інвестор повинен здійснити доплату 4,4 кв.м за вартістю 22000 грн., а не 35500 грн., оскільки доплата у розмірі 35500 грн. за 1 кв.м суперечить пункту 6.1 договору про залучення інвестицій в будівництво житла.

Вислухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 30 травня 2003 року ДП «Житлоінбуд»уклав договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу від 30.05.2003 р. № 34-05/03 та видало довіреність від 30.05.2003 р., згідно якої ДП «Житлоінбуд»доручив ТОВ «Форум-Інвест» здійснювати від імені, в інтересах та за рахунок довірителя певні юридичні та фактичні дії, які передбачені умовами договору доручення, а саме: укладати договори про залучення інвестицій з фізичними та юридичними особами в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу за адресою: АДРЕСА_2.

ОСОБА_1 10 вересня 2004 року уклав договір № В31/7-5/2-14 з ТОВ «Форум-Інвест» про залучення інвестицій в будівництво житла, зокрема житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2; секція 7, квартира - , поверх - 5, кількість кімнат - 2, загальною площею - 76,35 кв.м, житлова площа - 39,50 кв.м.

На виконання умов вказаного договору позивачі сплатив 261356,10 грн. вартості квартири. Останній платіж було здійснено 31 травня 2005 року, що підтверджується даними картки розрахунків до договору про залучення інвестицій № В31/7-5/2-14 від 10.09.2004 р. та квитанціями.

03 серпня 2011року сертифікатом відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту, житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_2. Сертифікат виданий на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 01.08.2011 р.

Розпорядженням № 190 від 28.03.2012 р. Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації було присвоєно поштову адресу будинку, а саме: АДРЕСА_1, після чого розпорядженням № 310 від 10.05.2012 р. виправлено описку в адресі, а саме: АДРЕСА_1.

ДП «Житлоінбуд» у зв'язку з будівництвом житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом за вказаною адресою перерахував пайові кошти на бюджетні рахунки, що підтверджується довідкою від 23.04.2012 р, виданою Головним управлінням економіки та інвестиції.

В офісі ТОВ «Форум-Інвест» позивачу вручили додаткову угоду №3 від 17 вересня 2012 року, де збільшено кількість кВ.м., надано нову план-схему, де змінено параметри квартири. Відповідач змінює розмір оплати та строк: за 6 кв.м. сплатити 132000,00 грн до 31.10.2012 року. Листом вих №121/10-12/вн від 10 жовтня 2012 року ТОВ «Форум-Інвест» повідомив позивача про те, що площа квартири № 318 збільшена у зв'язку з результатами технічної інвентаризації, проведеної КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», а адреса змінена на підставі відповідного розпорядження Голосіївської РДА.

В матеріалах справи міститься журнал внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень будинку по АДРЕСА_1, згідно якого квартира № 318 у вказаному будинку має загальну площу 85,5 кв.м, з яких житлова площа становить 44,8 кв.м. Дана квартира складається з двох житлових кімнат площею 25,0 кв.м, 19,8 кв.м, а також коридору площею 13,8 кв.м, кухні площею 17,7 кв.м, вбиральні площею 2,3 кв.м, ванни площею 4,3 кв.м.

Таким чином, судом встановлено, що площа об'єкту інвестування, який є предметом договору № В31/7-5/2-14 про залучення інвестицій в будівництво житла від 10 вересня 2004 року, укладеного між сторонами у справі, дійсно збільшилася на 4,4 кв.м.

Згідно п. 6.1 вказаного договору загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного квадратного метру, що діяла на день здійснення останнього внеску.

При цьому, згідно п. 3.1 даного договору інвестори зобов'язані здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м загальної площа на дату фактичного внесення грошових коштів. Відповідно до п. 3.2. Договору поточна вартість кв.м визначається на підставі реальної ринкової вартості житла аналогічної якості та територіального розташування, з урахуванням ступеня готовності об'єкту, вартості будівельних та інших робіт, виконання яких необхідно для реалізації проекту та затверджується наказом замовника з будівництва даного об'єкту, який є невід'ємною частиною цього договору. Звертаючись до суду з даним позовом про визнання за ними права власності на квартиру, позивачі посилаються на те, що вони позбавлені права володіння, користування та розпорядження об'єктом інвестування.

За змістом ч.ч. 2, 5 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Цивільні права можуть виникати з рішення суду у випадках, встановлених актами цивільного законодавства.

ЦК України передбачає можливість виникнення права власності на підставі рішення суду у випадках, передбачених ст. ст. 335, 376 та 392 ЦК України. Згідно до ст. 328 цього Кодексу, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За змістом положень ч. 1 ст. 182, ч.ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України, п.п. 1.4-1.6, 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 334 Цивільного кодексу України).

Відповідно до п. 2.1.3 Договору № В31/7-5/2-14 про залучення інвестицій в будівництво житла від 10.09.2004 р. ТОВ «Форум-Інвест» після виконання інвестором своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, брав на себе обов'язок надати йому всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру.

Умовами вказаного договору, зокрема п. 4.1 за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за договором передбачена відповідальність згідно чинного законодавства.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Крім того, положеннями вказаної статті визначені способи захисту цивільних прав та інтересів.

Позивачами на надано достатніх доказів в розумінні ст. 60 ЦПК України, що їх права будь-яким чином порушені відповідачами, оскільки не вбачається, що поведінка відповідачів породжує для позивача виникнення підстав щодо захисту своїх цивільних прав та інтересів в розумінні положень статей 15 та 16 ЦК України.

Враховуючи принцип безпосередності судового розгляду, закріплений статтею 159 ЦПК України, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в тому судовому засіданні, в якому ухвалюється рішення. з'ясувати, чиї твердження про факти, позивача чи відповідача, найдостовірніші.

Отже, в судовому засіданні не встановлено факту порушеного права позивачів, тому підстави для задоволення позову відсутні.

На підставі ст.cт. 1-5, 8, 10, 11, 26, 27, 30, 60, 109, 118, 119, 208-209, 212-215 ЦПК ЦПК України, суд, -

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання права власності, визнання положень договору недійсними, внесення змін у договір та стягнення грошових сум - відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення, а рішення яке було ухвалено без участі особи, яка її оскаржує протягом десяти днів з дня отримання копії рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду міста Києва через Голосіївський районний суд міста Києва.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя