Рішення № 30660932, 11.04.2013, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВв, 3а. Тел. 55-17-32 _________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11 квітня 2013 року Справа № 913/965/13

Провадження №1пд/913/965/13

За позовом Виконавчого комітету Луганської міської ради та

Луганської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДС-8", м. Луганськ

про внесення змін до договору оренди землі

Суддя Зюбанова Н.М.

П р е д с т а в н и к и:

від позивачів - Шинкарьова О.А., за довіреностями від 19.03.12 № И 01/03-31/1781/0/2-12 та від 19.03.12 № И 01/03-31/1782/0/2-12;

від відповідача - Дахіна К.О., за довіреністю від 03.01.13 № 1;

Суть пору: про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 03.09.03 /державна реєстрація від 17.09.03 за № 4612/ до пункту 2.1 щодо розміру річної орендної плати.

Відповідач у відзиві на позовну заяву за листом від 09.04.13 № 7 позов визнав повністю.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, суд дійшов до наступного.

Так, 25.07.03 виконавчим комітетом Луганської міської ради було прийняте рішення № 279/1 "Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю "ДС-8" в оренду земельної ділянки під розміщені будівлю та споруду за адресою: вул. Краснодонська, 7-г".

На підставі вказаного рішення 03.09.03 між виконавчим комітетом Луганської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДС-8", м. Луганськ було укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований у встановленому законом порядку 17.09.03 за № 4612, за умовами якого відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,4569 га за адресою: м. Луганськ, вул. Краснодонська, 7г.

За змістом п. 1.2 договору у редакції змін за договором від 05.05.05 (державна реєстрація від 27.07.05 за № 040540200112) земельна ділянка надається орендарю терміном до 25.07.2052 під розміщені будівлю та споруду та під будівництво та розміщення автомобільних боксів з кімнатою відпочинку водіїв, поста охорони.

Пунктом 2.1 укладеного договору встановлено, що річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного), який діє на момент укладання договору оренди земельної ділянки, збільшеного на коефіцієнт 2,5, що визначений рішенням Луганської міської ради від 02.04.99 № 7/9.

У відповідності до п. 2.1.1 договору сторони дійшли згоди, що на момент укладання договору річна орендна плата складає 29584 грн. 50 коп., а грошова оцінка земельної ділянки - 1183380 грн. 14 коп. (п. 2.10 договору).

На виконання положень цивільного законодавства, яке регулює порядок внесення змін до договору, позивачі просять суд внести зміни до п. 2.1 договору, який регулює порядок обчислення розміру річної орендної плати та викласти абзац 1 п. 2.1 у новій редакції: "Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3".

Підставою для внесення змін до договору позивачі також зазначають рішення Луганської міської ради від 23.10.12 № 29/233 "Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 03.09.2003, державна реєстрація від 17.09.2003 № 4612, зі змінами до нього та до договору оренди земельної ділянки від 27.04.2001, державна реєстрація від 14.05.2001 № 3598, які укладені з Товариством з обмеженою відповідальністю "ДС-8" (арк. справи 10).

За змістом п. 1 даного акту органу місцевого самоврядування прийнято рішення внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 03.09.03 /державна реєстрація від 17.09.03 за № 4612/ та викласти п. п.2.1 в новій редакції: "Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3".

Оцінивши обставини справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а позов таким, що підлягає повному задоволенню, з огляду на наступне.

Так, відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.16 Закону України "Про оренду землі" та ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Матеріалами справи підтверджено факт належного укладання 1-им відповідачем та відповідачем договору оренди землі від 03.09.03 /державна реєстрація від 17.09.03 за № 4612/.

Факт звернення з позовом Луганської міської ради у якості 2-го позивача обумовлений тим, що згідно з п. 34 ст. 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин є виключною компетенцією міської ради.

З матеріалів справи вбачається, що роботу у частині внесення змін до договору оренди земельної ділянки орендодавцем розпочато у тому числі у зв'язку з набранням чинності з 01.01.11 Податковим кодексом України, яким зокрема врегульовано обчислення та сплата орендної плати за землю, а саме:

- розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою трикратного розміру земельного податку та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки (ст. 288);

- ставка податку на земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки (ст. 274).

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Підставами для зміни або розірвання договору є згода сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору /ст. 652 ЦК України/.

Як передбачено ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни /тарифи, ставки, тощо/, які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Враховуючи вищевказане, розмір річної орендної плати за відповідну земельну ділянку позивачі пропонують встановити у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3.

Тому суд дійшов висновку, що позивачем доведено обґрунтованість та під ставність внесення змін до п. 2.1 договору оренди землі.

Суд звертає увагу сторін на необхідність застосування при розгляді даної справи господарським судом на підставі ст. 11128 ГПК України рішення Верховного Суду України у подібних правовідносинах по справі № 41/81пд від 04.07.11, у якій наголошується, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

У відповідності до ст. 653 ЦК України у разі зміни договору у судовому порядку, зобов'язання змінюється з моменту набрання рішенням суду про зміну договору законної сили.

За вказаних обставин позовні вимоги підлягають повному задоволенню з відшкодуванням судового збору 2-му позивачу, який сплатив його при зверненні до суду, у відповідності до ст. 49 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85, 11128 ГПК України, суд

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 03.09.03 /державна реєстрація від 17.09.03 за № 4612/, укладеного між виконавчим комітетом Луганської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "ДС-8", м. Луганськ, вул. Краснодонська, 7г, ідент. код 25369404, виклавши абзац 1 п. 2.1 розділу 2. "Орендна плата" договору у новій редакції:

- "Річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку із застосуванням до нього договірного коефіцієнту 3".

3. Стягнути з Товариством з обмеженою відповідальністю "ДС-8", м. Луганськ, вул. Краснодонська, 7г, ідент. код 25369404 на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, буд. 14, ідент. код 26070794 - 1147 грн. 00 коп. судового збору, видати на виконання наказ 2-му позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складене 15.04.13.

Суддя Н.М.Зюбанова