Рішення № 30660697, 11.04.2013, Святошинський районний суд міста Києва

ун. № 2608/15451/12

пр. № 2/759/746/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 квітня 2013 року Святошинський районний суд м.Києва

в складі судді Лук"яненко Л.М.

при секретарі Гаман А.М.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м.Києві

справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Київської міської державної адміністрації , ЖБК « Космос « про визнання права власності на житлову нерухомість ( квартиру ) ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до Київської міської державної адміністрації , ЖБК « Космос « про визнання права власності на житлову нерухомість ( квартиру ) , посилаючись на ті обставини , що спірна квартира за адресою АДРЕСА_1 є однокімнатною квартирою жилою площею 16.14 кв.м на першому поверсі , яку ОСОБА_1 отримала як службову на підставі рішення « Про надання службової житлової площі працівникам районного житлового управління « виконавчого комітету Ленінградської районної Ради народних депутатів № 859/1 від 14.08.1978 року . Та на підставі ордеру № .. від 20.09.1978 року вона була вселена в дану квартиру . На посаді двірника ОСОБА_1 пропрацювала десять років і була звільнена за станом здоров*я . В квартирі на теперішній час проживаю чотири особи . Рішенням Святошинського районного суду м.Києва від 26.03.2008 року задоволено їх позов до ЖБК « Космос « , Святошинської районної в м.Києві державної адміністрації в м.Києві та виключено спірну квартиру з числа службових , дане рішення набрало законної сили . На підставі виконавчого листа Розпорядженням Святошинської районної у м.Києві державної адміністрації від 17.07.2008 року № 1094 квартира виключена з числа службових . Так як в квартирі проживають більше 35 років , вважає , що право власності вважається набутим , якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом , та підставою є також добросовісне заволодіння чужим майном і продовжують відкрито , безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набувають право власності на це майно , тому просять визнати право власності на дану квартиру на підставі ст.ст.311,321,328 ,344 ЦК України та 118,123,125 ЖК України .

В судовому засіданні представник позивачів та позивач ОСОБА_2 позов підтримують в повному обсязі .

Відповідач КМДА в судове засідання не з*явилась , про день слухання справи повідомлена належним чином , причини неявки в судове засідання не повідомив .

Представники ЖБК « Космос « проти позову заперечують , посилаючись на його безпідставність та необгрунтованість ,наполягаючи , що спірна квартира перебуває на балансі ЖБК « Космос « , є власністю членів ЖБК « Космос « , та в статуті ЖБК « Космос « передбачено порядок ( механізм викупу ) набування права власності , особа , яка проживає та користується житлом не набуває власності на цих підставах .

Вислухавши з*явивши учасників процесу , дослідивши письмові докази по справі суд вважає встановленими слідуючі обставини справи .

Відповідно до довідки Управління капітального будівництва від 16.08.1979 року ЖБК « Космос « передано в експлуатацію закінчений побудований об*єкт шістнадцяти поверховий жилий будинок на 126 квартир , корисна площа 3224 кв.м , приведена 5778 кв.м.

Відповідно до довідки - повідомлення Управління капітального будівництва адміністрації Київської міської ради від 26.12.1977 року та до акту робочої комісії про передачу закінченого будівництвом об*єкту від 27.07.1978 року у власність кооперативу входять 61 однокімнатна квартира , 33 двокімнатних квартир , 32 трикімнатних , всього 126 квартир .

Спірна квартира за адресою АДРЕСА_1 є однокімнатною квартирою жилою площею 16.14 кв.м на першому поверсі , яку ОСОБА_1 отримала як службову на підставі рішення « Про надання службової житлової площі працівникам районного житлового управління « виконавчого комітету Ленінградської районної Ради народних депутатів № 859/1 від 14.08.1978 року.

Рішенням загальних зборів членів ЖБК « Космос « про закріплення однокімнатної службової квартири № 1 площею 16.14 кв.м. в буд.19/11 по проспекту 50 річчя Жовтня ( підстава протокол ЖБК « Космос « від 15.04.1978 року ) . На протязі всього часу спірна квартира знаходиться на балансі ЖБК « Космос « , що підтверджується статутом ЖБК « Космос « , а саме п.1 ЖБК « Космос « організований з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом будівництва одного шістнадцятиповерхового будинку на 126 квартир за власні кошти членів кооперативу , а також наступної експлуатації та управління цим будинком .

На підставі ордеру № 000924 від 20.09.1978 року позивач була вселена в дану квартиру (а.с. 11 ) .

На посаді двірника ОСОБА_1 пропрацювала десять років і була звільнена за станом здоров*я ( а.с. 7-9 ).

В квартирі на теперішній час проживають чотири особи ( а.с. 6 ) .

Рішенням Святошинського районного суду м.Києва від 26.03.2008 року задоволено позов ОСОБА_1 ОСОБА_2 , ОСОБА_5 до ЖБК « Космос « , Святошинської районної в м.Києві державної адміністрації в м.Києві та виключено спірну квартиру з числа службових , дане рішення набрало законної сили ( а.с. 18 ) .

На підставі виконавчого листа Розпорядженням Святошинської районної у м.Києві державної адміністрації від 17.07.2008 року № 1094 квартира виключена з числа службових (а.с. 19 ) .

Відповідно до відповіді з Святошинської районної у м.Києві державної адміністрації , КП « Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м.Києва , будинок за адресою АДРЕСА_1 на балансі їх не перебуває, не відноситься до комунальної власності ( а.с. 118,120,123,122 ) .

Відповідно до Тимчасового статуту житлово - будівельного кооперативу , затвердженого Постановою Ради Міністрів УРСР № 297 від 27.06.1972 р. житлово - будівельні кооперативи організовуються з метою задоволення потреб членів кооперативу та їх сімей у житлі шляхом будівництва жилого багатоквартирного будинку з господарськими будівлями за власні кошти кооперативу з допомогою державного кредиту , а також для дальшої експлуатації і управління цим будинком.

Пунктом 23 Тимчасового статуту житлово- будівельного кооперативу затвердженого Постановою Ради Міністрів УРСР № 297 від 27.06.1972 р. передбачено , що жилі будинки і споруди , збудовані житлово- будівельним кооперативом , належать йому на праві кооперативної власності і не можуть бути продані або передані як в цілому так і частинами ( квартири , кімнати ) ні організаціям, ні окремим особам , за винятком передачі , що здійснюється в установленому порядку при ліквідації кооперативу .

Кооперативна власність є різновидом колективної власності , суб*єктами якої є кооперативи всіх видів, їх спілки чи об*єднання.

Відповідно до статуту ЖБК « Космос « організований з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом будівництва одного шістнадцятиповерхового будинку на 126 квартир .

Пунктом 19 статуту ЖБК « Космос « зазначено , що жилий будинок та надвірні будівлі належать житлово - будівельному кооперативу на правах кооперативної власності ( крім квартир в цьому будинку , за які громадяни повністю внесли пайові внески ) , і не можуть бути у нього вилучені , продані або передані ним самим як в цілому , так і по частинах ( квартири , кімнати ) ні організаціям , ні окремим особам за винятком передачі , яка здійснюється при ліквідації кооперативу .

Спірна квартира будувалась за кошти членів житлово - будівельного кооперативу , з вступних та пайових внесків членів кооперативу. .

Відповідно до ст.384 ЦК України , будинок споруджений або придбаний житлово - будівельним кооперативом є його власністю . Член житлово - будівельного кооперативу має право володіння і користування , а за згодою кооперативу і розпорядженням квартирою , яку він займає в будинку кооперативу , якщо він не викупив її . У разі викупу квартири член житлово - будівельного кооперативу стає її власником .

Згідно до Постанови Пленуму Верховного Суду України № 20 від 22.12.1995 року , при повному внесенні пайвових внесків за квартиру , дачу , гараж іншу будівлю або приміщення , надані члену житлового , житлово - будівельного , дачного , гаражного чи іншого кооперативу або товариства , у особи , яка має право на частку в пайових внесках , виникає право власності на відповідну частку квартири , дачі , гаража чи іншої будівлі .

Право громадян на вступ до житлово - будівельного кооперативу регулюється положенням ст.11 Закону України « Про кооперацію « та глави 5 ЖК України . Позивачі не звертались з заявою про вступ до житлово - будівельного кооперативу . Для отримання права власності на спірну квартиру , існує законний порядок , а саме звернення позивачів до ЖБК з заявою про вступ до кооперативу , сплата внесків , як це передбачено статутом « ЖБК « та Законом України « Про кооперацію «.

Суд не може погодитись з посиланням позивача про те , що вони набули право власності також і на підставі набувальної давності , а саме за ст.344 ЦК України , оскільки у відповідності до ст.344 ч.1 ЦК України особа , яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито , безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п*яти років набуває право власності на це майно ( набувальна давність , якщо інше не встановлено цим Кодексом . Судом достовірно встановлено , що позивачі користувались з 1978 року по 2008 рік як службовим житлом , і посилання на ст.344 ЦК України в даному випадку безпідставні .

Позивачі посилаються на ст.ст.316,317,328,331 ЦК України , як на підставу своїх вимого , про те ст.316 ЦК України вбачає , що правом власності є право особи на річ , яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб . Про те надання позивачам службового житла , а потім виключення з статусу службового не робить позивачів власниками даного житла , оскільки для отримання власності даної квартири передбачений механізм викупу , саме проживання не робить їх власниками спірного житла .

Ст.317 ЦК України передбачає , що власникові належить права володіння , користування та розпорядження своїм майном .

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема правочинів . Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом .

Згідно ст.331 ЦК України право власності на нову річ , яка виготовлена особою , набувається нею , якщо інше не встановлено договором або законом . Особа , яка виготовила річ зі своїх матеріалів на підставі договору , є власником цієї речі . Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки ) виникає з моменту завершення будівництва . Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації , право власності випливає з моменту його прийняття до експлуатації . Якщо право власності на нерухоме майно виникає з моменту його прийняття до експлуатації , право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації . Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації , право власності викає з моменту державної реєстрації .

Враховуючи вищенаведене , чинним законодавством передбачено набуття права власності , відповідно до закону . Порядок набуття права власності на спірну квартиру регулює Закон України « Про кооперацію « та статут ЖБК « Космос« .

Таким чином оцінюючи зібрані докази в їх сукупності суд вважає , що позовні вимоги не підлягають задоволенню .

На підставі вищезазначеного, керуючись Закону України « Про регулювання містобудівельної діяльності « , ст.ст. 316,317,328,331,344,384 ЦК України , та ст.ст. 57-60,154,209,212,213,215,218,223,226 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Київської міської державної адміністрації , ЖБК « Космос « про визнання права власності на житлову нерухомість ( квартиру ) - відмовити .

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 10 днів.

СУДДЯ: