Рішення № 30659882, 11.04.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" квітня 2013 р.Справа № 916/350/13-г

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Олівія-Юг"

до Товариства з обмеженою відповідальністю „Центуріон"

про стягнення заборгованості за договором оренди нежитлового приміщення № 22/03 від 01.03.2011 року на суму 100515,42 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Тамарін М.І. - довіреність, Чапуріна С.І. - довіреність

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю „Олівія-Юг" (далі - позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Центуріон" (далі - відповідач) про стягнення 100515,42 грн., з яких: 61230,00 грн. сума боргу, пеню - 2039,42 грн., 12246,00 грн. - сума штрафу; 25000 грн. відшкодування вартість ремонтних робіт.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

01.03.2011 року між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендар) укладено Договір № 22/03 оренди нежитлового приміщення, згідно п. 1.1. якого позивач передав, а відповідач отримав в оренду нежитлове приміщення, загальною площею 179,74 кв.м., розташоване на третьому поверсі будівлі за, адресою: м. Одеса, вул.. М. Грушевського, 6/1, для розміщення офісного приміщення.

Відповідно до умов Договору, сторонами було встановлено строк оренди - з 01 березня 2001 року по 29 лютого 2012 року (п. 1.2. договору). Також умовами договорі сторонами було визначено суму орендної плати за користування приміщенням - 13860 грн. щомісячно (додаток №1 до договору оренди від 01.03.2011 року).

З грудня 2011 року відповідач не сплачує орендної плати та плати за комунальні послуги.

30.01.2012 року, з огляду на невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди, позивач направив на адрес відповідачу лист-претензію яким повідомив відповідача про заборгованість з орендної плати за грудень 2011 та січень 2012 року у загальній сумі 27 720, а також про штрафні санкції у вигляді пені у розмірі 0,1% від суми заборгованості (п. 6.1 договору) у 9 840,00 грн.

01.02.2012 року на адресу позивача було направлено у відповідь на лист-претензію №1 від 31 січня 2012 року, якою відповідач гарантував оплату заборгованості по оренді офісних приміщень у сумі 27720 грн., однак оплати не здійснив.

Згідно рішення Приморської райадміністрації від 16.12.2009 року нежитловому приміщенні, розташоване за адресою: м. Одеса, вул.. М. Грушевського, 6/1, яке було здано у оренду за договором №22/03 оренди нежитлового приміщення відповідачу ТОВ "Центуріон", був призначений адрес: м. Одеса, вул.. М. Грушевського, 2-А.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договорі або законом, зокрема, відшкодування збитків.

Крім того, відповідно ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Та, згідно ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

За період з грудня 2011р. по травень 2012р. позивач сплачував орендні плату не в повному обсязі. Залишок непогашеної заборгованості за вказаний період становить 61230 грн.

Крім того, пунктом 6.1. Договору оренди передбачалось стягнення з відповідача пені за прострочення здійснення орендних платежів у розмірі 0,1% від суми заборгованості за кожен день прострочення, однак не більше розміру, встановленого чинним законодавством. Приймаючи до уваги обмеження розміру пені подвійною обліковою ставкою НБУ, позивачем правильно розраховано пеню, яка підлягає до стягнення з відповідача. Її розмір становить 2039,42 грн.

Також, пунктом 6.7. Договору оренди передбачалось сплату відповідачем штрафу за нездійснення орендної плати більше ніж 30 днів у розмірі 20% від суми заборгованості.

Розмір штрафу, який підлягає до стягнення становить 12246 грн.

Крім того, позивач також просить суд стягнути з відповідача 25000 грн. відшкодування вартості ремонтних робіт, посилаючись на те, що комісією у складі директора підприємства позивача Ганева М.Г., встановила, що в процесі експлуатації співробітниками ТОВ „Центуріон" нежитлових приміщень 3-го поверху по вул. М.Грушевського 2-А, м. Одеса, були пошкоджені стіни приміщень, ламінарна підлога, підвіконня та замки дверей. Крім того, комісією було встановлено обсяг ремонтних робіт, для приведення приміщень у придатний технічний стан.

Відтак, між позивачем та підрядною організацією ТОВ „Білд Компані" було укладений договір №03/05 від травня 2012 року про виконання ремонтних робіт у нежитловому приміщенні за адресою: вул. М. Грушевського 2-А, м. Одеса. Ремонтні роботи були виконані у травні 2012 року та їх загальна вартість склала 25000 грн. (акт №2 виконаних робот).

Пунктом 6.2. Договору оренди було передбачено, що Орендар (Відповідач по справі) відшкодовує Орендодавцю (Позивачу) збитки, що виникли неналежними ремонтними роботами чи експлуатацією об`єкту оренди. При частковому чи повному знищенні об`єету оренди з вини орендаря він відшкодовує Орендодавцю збитки в розмірі вартості ремонту чи відновлення майна.

Таким чином, вищевказана сума ремонтних робіт підлягає відшкодуванню на користь позивача.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню з покладенням на відповідача судових витрат.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Центуріон" (м. Одеса, вул. Тираспольська, буд. 31, кв. 2, фактичний адрес: м. Одеса, вул. Чапаєва, 5-А, код - 34800500) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Олівія-Юг" (м. Одеса, вул. Михайла Грушевського, буд. 2-А, код - 33081123): 61230 гривні боргу з орендної плати, 2039гривень 42коп.пені, 12246гривень штрафу; 25000 гривень відшкодування вартості ремонту та 2010 гривень 31коп. судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.