Рішення № 30612875, 03.04.2013, Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 0426/13846/2012

Провадження № 2/0182/367/2013

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.04.2013 м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Бабаніної В.А.

секретаря - Нагаєвої Н.О.

з участю прокурора Савенко А.Ю. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нікополя цивільну справу за позовом Нікопольського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Пектораль» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю та завданих збитків,

В С Т А Н О В И В :

05.12.2012 року Нікопольський міжрайонний прокурор звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом до Приватного підприємства «Пектораль» (далі - ПП «Пектораль») про стягнення заборгованості з орендної плати за землю та завданих збитків у вигляді упущеної вигоди посилаючись на такі обставини.

31.07.2007 року, строком на 5 років, між ПП «Пектораль» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки площею 2.780 га.

Згідно умов Договору орендна плата мала виплачуватися в натуральній формі в розмірі 150 кг продовольчого зерна та 150 кг фуражного зерна на один умовний кадастровий гектар земельної ділянки., який був зазначений у сертифікаті до отримання державного акту про право приватної власності на землю, з 01 вересня по 31 грудня відповідного року користування землею.

04.10.2012 року директором ПП «Пектораль» прийнято Наказ № 43 «Про порядок розрахунків з власниками земельних ділянок згідно договорів оренди», пунктом 3 якого визначено, що з пайовиками, які уклали договори оренди з іншими суб'єктами підприємницької діяльності, розрахунки не проводити.

01.11.2007 року між сторонами була укладена додаткова угода №1 до договору оренди земельної ділянки, відповідно до якої в пункті 4.2. Розмір орендної плати є договірним і складає: 1400 кг. товарного зерна в рік за 2,95 умовних кадастрових гектарів земельної ділянки, які були зазначені в земельному сертифікаті, до отримання державного акту про право приватної власності на землю» Дана додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 31.07.2007 року.

Згідно ст.20 Закону України „ Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Стаття 654 ЦК України передбачає, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій саме формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом. Проте з незалежних від ОСОБА_1 причин, ПП „ Пектораль" не надало на державну реєстрацію додаткову угоду №1 від01.11.2007 року, внаслідок чого остання не набула чинності і ОСОБА_1 завдано збитки у вигляді упущеної вигоди, оскільки орендна плата за користування земельною ділянкю нараховувалась і видавалась без урахування положень додаткової угоди і становила 150 кг продовольчого зерна та 150 кг фуражного зерна за один умовний кадастровий гектар земельної ділянки, який був зазначений в сертифікаті до отримання державного акту на право приватної власності на землю, тобто 450 кг продовольчого та 450 кг. фуражного зерна в рік, а загалом 900 кг., а згідно додаткової угоди повинна отримувати 1400 кг зерна. Таким чином ОСОБА_1 щороку недоотримувала 500 кг. зерна, а за 2008-2011 роки 2 т. зерна.

Загалом, ОСОБА_1 ПП „ Пектораль" не видало 3,4т. зерна ( 2т. зерна в якості упущеної вигоди і 1.4т.орендної плати за 2012 рік. Відповідно до офіційних даних Державної служби статистики України, середня ціна реалізації зерна у 2012 році складає 1531,20 грн. за 1 тону зерна. Розмір упущеної вигоди в грошовому вираженні складає-3062,40 грн., заборгованість по орендній платі 2143,68 грн. Вказані суми прокурор просить стягнути з відповідача.

У судовому засіданні прокурор заявлені в інтересах ОСОБА_1 позовні вимоги повністю підтримала.

Представник ПП «Пектораль» у судове засідання не з'явився, був повідомлений належним чином, причини неявки суду невідомі.

Суд вважає можливим розглянути справу в порядку ст.224 ЦПК України, проти чого присутній у судовому засіданні прокурор не заперечувала.

Заслухавши пояснення прокурора, дослідивши та оцінивши в сукупності письмові докази по справі, суд дійшов наступного.

У відповідності до приписів ст.792 ЦК України, ст.ст.1,13,21-23 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та інших видів діяльності, за умовами якого орендодавець повинен за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати цю земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю Серії ЯБ № 402347 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,780 га, розташована на території Менжинської сільської ради (а.с.6).

31.07.2007 року між сторонами по справі було укладено договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_1 передала ПП «Пектораль» строком на п'ять років, до 30.10.2012 року, належну їй земельну ділянку (а.с.7-8).

Згідно п.п.4.2, 4.3 зазначеного Договору розмір орендної плати складає 150 кг продовольчого зерна та 150 кг фуражного зерна за один умовний кадастровий гектар земельної ділянки, а строки виплати орендної плати проводяться з 01 вересня по 31 грудня року використання земельної ділянки.

04.10.2012 року по ПП «Пектораль» був прийнятий Наказ № 43 «Про порядок розрахунків з власниками земельних ділянок згідно договорів оренди» пунктом 3 якого визначено, що з пайовиками, які уклали договори оренди з іншими суб'єктами підприємницької діяльності, розрахунки проводитися не будуть (а.с.10).

У відповідності до вимог ст.ст.526, 530 ЦК України передбачено, що зобов'язання мають виконуватись належними чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства, у встановлений договором або законом строк.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За приписами ст.ст. 22, 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, яка може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.

Оскільки у Наказі № 43 від 04.10.2012 року (а.с.11) ПП «Пектораль» зазначає складні погодно-кліматичні умови у Дніпропетровському регіоні та низьку врожайність зернових культур, зобов'язання щодо видачі орендної плати має бути здійснено ПП «Пектораль» у грошовій формі.

Річний розрахунок орендної плати ОСОБА_1 з урахуванням площі її земельної ділянки складає 420 кг (150 кг х 2,78 га) продовольчого та 420 кг (150 кг х 2,78 га) фуражного зерна, а всього - 840 кг.зерна.

Відповідно до офіційних даних Державної служби статистики України, середня ціна реалізації зерна у жовтні 2012 року становить 1531,20 грн. за 1 тону (а.с.12). Таким чином, заборгованість з орендної плати в грошовому виразі складає 1531.20 грн. х 0,84 т. = 1286 грн.

Крім того, 01.11.2007 року між сторонами була укладена додаткова угода №1 до договору оренди земельної ділянки, відповідно до якої в пункті 4.2. розмір орендної плати є договірним і складає: 1400 кг. товарного зерна в рік . Дана додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки від 31.07.2007 року.

З незалежних від ОСОБА_1 причин, ПП „ Пектораль" не надало на державну реєстрацію додаткову угоду №1 від 01.11.2007 року, внаслідок чого остання не набула чинності і ОСОБА_1 завдано збитки у вигляді упущеної вигоди, оскільки орендна плата за користування земельною ділянкою нараховувалась і видавалась без урахування положень додаткової угоди і становила 840 кг. зерна , а не 1400 кг. як встановлено у додатковій угоді. Різниця становить 560 кг. З урахуванням строків позовної давності 560 кг. х 3 = 1680 кг. В грошовому виразі становить 1680 кг. х 1531.20 грн. = 2572.40 грн.

Відповідно до ст. 22 ЦК України, особа, якій завдано збитки у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування.

Згідно з вимогами ст.88 ЦПК України з відповідача до держбюджету підлягає стягненню судовий збір у розмірі 229 грн.40 коп.

Керуючись ст.ст. 22, 24, 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.22, 525, 526, 530 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 88, 208, 213-215, 218, 224-226 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов Нікопольського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Пектораль» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю - задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства «Пектораль», юридична адреса: 53200, Дніпропетровська область, м. Нікополь, вул. І.Богуна, 6, фактична адреса: 53270, Дніпропетровська область, Нікопольський район, с. Менжинське, вул. Конторська, 3, код ЄДРПОУ 30648429 на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1 заборгованість з орендної плати за 2012 рік згідно договору оренди земельної ділянки від 31.07.2007 року в сумі 1286 грн. грн. (одна тисяча двісті вісімдесят шість гривень), упущену вигоду в розмірі 2572,40 грн. (дві тисячі п'ятсот сімдесят дві гривні)40 коп. , а всього 3858 грн.40 коп.( три тисчі вісімсот п'ятдесят вісім гривень)40 коп.

Стягнути з Приватного підприємства «Пектораль» судовий збір на користь держави у розмірі 229,40 грн. (двісті двадцять дев'ять грн. 40 коп).

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Нікопольський міськрайонний суд.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В. А. Бабаніна