Рішення № 30591306, 04.07.2012, Холодногірський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Харкова)

"04" липня 2012 р.

Справа № 2\2024\948\2012

2024\3093\12

ЗАОЧНЕ Р ІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2012 року Ленінський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді: Ольховського Є.Б.

за участю секретаря: Іншакової О.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 третя особа: ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Ленінського районного суду м. Харкова з позовною заявою , у якій просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 09.11.2006 року , в розмірі 49319,71 грн. звернути стягнення на 4-х кімнатний будинок загальною площею 50,90 кв.м. , житловою площею 37,90 кв.м. , та земельну ділянку , що розташовані за адресою : АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ « Приватбанк» з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем , з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності , з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки , з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах , підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування , з можливістю здійснення ПАТ КБ « Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій , необхідних для продажу предмету іпотеки.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив , що між ПАТ КБ « Приватбанк» та ОСОБА_1 09.11.2006 року був укладений кредитний договір , відповідно до умов якого відповідачу надано кредит у розмірі 30 000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 10.08 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 06.11.2026року . В забезпечення виконання кредитного договору 09.11.2006 року був укладений договір поруки , поручителем за яким є ОСОБА_3 та договір іпотеки , згідно якому в іпотеку банку був переданий 4-х кімнатний будинок та земельна ділянка, що розташовані за адресою : АДРЕСА_1.

Свої зобов'язання Банк виконав ціликом в обговорений у договорі термін, але відповідач -ОСОБА_1 зобов'язання в обговорений термін не виконав і не виконує на даний час допускаючи прострочення платежів, у зв'язку з чим за ним виникла заборгованість станом на16.01.2012рік у розмірі 49319,71 доларів США .

12.06.2012 року представник позивача подав до суду уточнену позовні заяву, в якій прохав суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 09.11.2006 року ,в розмірі 49319,71 доларів США, , що за курсом встановленого НБУ станом на 16.01.2012 рік складає 393571,29 грн., звернути стягнення на 4-х кімнатний житловий будинок загальною площею 50,9 кв.м., житловою площею 37,9 кв.м. , літ « А-1», шл.\бл., з надвірними будівлями і спорудами : сараї літ «Б» , літ»В», льох літ «Г», вбиральня літ « Д» , огорожа № 1-3, гараж літ «К», які розташовані за адресою : АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ « Приватбанк» з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем ,з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності , з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки , з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах , підприємствах або організаціях незалежно від форм власності на підпорядкування , з можливістю здійснення ПАТ КБ « Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій , необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та інших осіб , які зареєстровані та \або проживають у житловому будинку розташованому за адресою : АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у секторі ГІРФО Ленінського РВ ХМУ ГУ МВС України в Харківській області . Стягнути з відповідачів на користь позивача сплачений ним судовий збір при подачі позовної заяви.

Представник позивача у судове засідання не з*явився , через канцелярію суду подав заяву у якій прохав суд у зв*язку із завантаженням , розглядати справу без його участі. У разі неявки в судове засідання відповідачів , просить суд ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів .

Відповідачі та третя особа у судове засідання не з*явилися , про час та день розгляду справи були повідомлені належним чином , причини неявки суду не відомі, письмових заперечень не надано суду.

Відповідно до вимог ст. 224 ЦПК України та за згодою представника позивача ,суд вважає за можливим ухвалити рішення при заочному розгляду справи, на підставі наявних в матеріалах справи доказів.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

09.11.2006 року між Акціонерним комерційним банком «Приватбанк»,що у відповідності до Законів України «Про акціонерні товариства»та «Про банки та банківську діяльність», було перейменовано у Публічне акціонерне товариства комерційний банк «Приватбанк» та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір № НААОGК01270016 , відповідно до умов якого банк зобов*язався надати ОСОБА_1 кредитні кошти шляхом : надання готівковою через касу на строк з 09.11.2006 року по 06.11.2026 рік включно , у вигляді не поновлюваної кредитної лінії у розмірі 36986,67 доларів США на сплату страхових платежів у випадку та згідно порядку , передбачених п.п. 2.1.3, 2.2.7 зазгначеного договору ,зі сплатою за користування кредитом відсотків у розмірі 0,84 % на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом і винагорода за надання фінансового інструменту у розмірі 0,00 % від суми виданого кредиту у момент надання кредиту ,щомісяця в період сплати у розмірі 0,20 % від суми виданого кредиту , відсотки за дострокове погашення кредиту згідно п.3.1.1 зазначеного договору ( 0,84 % на місяць) та винагороди за проведення додаткового моніторингу , згідно п.6.2 договору . Період сплати вважається період з « 5» по « 10» число кожного місяця.

Відповідно до п.п. 1.1 кредитного договору погашення заборгованості ( за винятком винагороди , що сплачується в момент надання кредиту) здійснюється в наступному порядку : щомісяця в період сплати відповідач повинен надати банку кошти у сумі 355,00 доларів США для погашення заборгованості за кредитним договором , що складається із заборгованості по кредиту , відсоткам , винагороди та комісії.

В забезпечення виконання кредитного договору 09.11.2006 року між позивачем та ОСОБА_3 був укладений договір поруки № 1. Предметом цього договору є надання поруки поручителем перед кредитором за виконання ОСОБА_1 зобов*язань за кредитним договором від 09.11.2006 року № НААОGК01270016, згідно якого кредитор надав боржнику - ОСОБА_1 кредит в сумі 30 000,00 доларів США , а боржник повинен виконати взяті на себе зобов*язання за кредитним договором.

Відповідно до п. 2 договору поруки від 09.11.2006 року поручитель відповідає перед кредитором за виконання зобов*язань за кредитним договором в тому ж розмірі , що і боржник , включаючи сплату кредиту , відсотків за користування кредитом , комісій , винагород , штрафів , пені та інших платежів , відшкодування збитків.

09.11.2006 року між ОСОБА_1 та позивачем був укладений договір іпотеки № НААОGК01270016. Предметом цього договору є надання Іпотекодавцем в іпотеку нерухомого майна, а саме : 4-х кімнатний будинок загальною площею 50,90 кв.м. , житлова площа - 37,90 кв.м. , в забезпечення виконання зобов*язань ОСОБА_1 за кредитним договором від 09.11.2006 року № НААОGК01270016 укладеного між Банком та ним , в силу чого Іпотекодержатель має право в разі невиконання відповідачем зобов*язань , забезпечених іпотекою , одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця.

Згідно з п.7 договору іпотеки предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу , посвідченого ОСОБА_5 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ,09.11.2006 року по реєстру №1-3376, зареєстрованого на підставі Витягу з Державного реєстру правочинів 09.11.2006 року , № витягу : 3337985, номер правочину : 1701230. Предмет іпотеки передається в іпотеку з невід*ємними при належностями , які знаходяться в ньому .

У відповідності до ст. 6 Закону України « Про іпотеку» іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку загальною площею 400 кв.м. ,на якій розташоване майно і яка буде належати Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу № б\н від 09.11.2006 року Земельна ділянка розташована за адресою : АДРЕСА_1 ( п.8 договору іпотеки від 09.11.2006року).

Відповідно до вимог ст. ст. 526, 527 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто.

Згідно до ст. ст. 611, 625 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 4.1 кредитного договору від 09.11.2006 року при порушені позичальником будь-якого зобов*язання , Банк має право нарахувати а позивальник зобов*язується сплатити банку пеню в розмірі 1,00 % від суми простроченого платежу , але не менше 1 гривні за кожен день прострочки . Сплата пені здійснюється в гривні , у випадку , якщо кредит видається в іноземній валюті , пеня сплачується в гривневому еквіваленті по курсу НБУ на дату сплати.

Як було встановлено в судовому засіданні позивач взяті на себе зобов*язанні виконав своєчасно та в повному обсязі надавши відповідачу кредитні кошти шляхом надання готівкою через касу у вигляді не поновлюваної кредитної лінії у розмірі 36986,67 доларів США , та відкривши : рахунок для зарахування коштів , спрямованих на погашення заборгованості , кредитний рахунок , рахунок по відсотках , рахунок для обліку комісії і винагороди.

Згідно до розрахунку заборгованості ОСОБА_1 в порушення умов кредитного договору взяті на себе зобов*язання не виконує ,допускаючи прострочення платежів, у результаті чого за ним станом на 16.01.2012 рік мається заборгованість у розмірі 49319,71 доларів США , що за курсом встановленого НБУ станом на 16.01.2012 рік складає 393571,29 грн .і яка складається з наступного : 29156,86 доларів США - заборгованість за кредитом ; 7421,52 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 1680,00 доларів США -заборгованість по комісії за користування кредитом , 11061,33 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов*язань за договором .

Відповідно до ст. ст. 1050, 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів. .

Відповідно до п. 18.13 договору іпотеки від 09.11.2006 року звернення стягнення на предмет застави допускається у випадках , передбачених п.п. 18.8.1, 18.9 цього договору : якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов*язань , передбачено кредитним договором , вони не будуть виконані, відмов іпотекодавця в переоформлені якого-небудь із договорів іпотеки , поруки , договорів страхування , згідно кредитного договору , якщо майнові права по ньому передані в заставу банку, порушення іпотекодавцем зобов*язань , передбачених умовами кредитного договору , у т.ч. при порушені цільового використання коштів , при порушені порядку зміни предмета іпотеки , одержання банком повідомленні від іпотекодавця про дострокове повернення вкладу (повністю або частково), порушення судом справи про визнання іпотекодавця недієздатним або обмежено дієздатним або кримінальної справи відносно іпотекодавця, неможливості звернення стягнення намарно , заставлене з метою забезпечення виконання зобов*язання за цим договором з будь-якої причини , встановлення невідповідності дійсності відомостей , які містяться в даному договору , або інших документів , представлених іпотекодавцем . Сторони дійшли згоди ,що іпотеко держатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки і в разі дострокового розірвання кредитного договору або зміни його умов , при наявності невиконаних зобов*язань на момент розірвання.

Якщо банк у випадку порушення заставодавцем умов кредитного договору набуває права звернення стягнення на предмет застави , він може використати таке право у випадках : затримання сплати частини кредиту або відсотків щонайменше на один календарний місяць , або перевищення сумою заборгованості суми кредиту більш як на 10% , або несплати позичальником більше однієї виплати , яка перевищує 5 % суми кредиту , або іншого істотного порушення умов даного договору.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, завданих порушенням забов*язання.

Згідно ст.. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки; звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Положенням ч.1 ст.35 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що в разі порушення основного зобов'язання та (або) умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Як було встановлено в судовому засіданні позивач неодноразово направляв ОСОБА_1 та ОСОБА_3 повідомлення з вимогою погашення боргу за кредитним договором в 30-ти денний термін , що підтверджується реєстром претензій . Вказані вимоги до цього часу не виконані.

Оскільки ОСОБА_1 та ОСОБА_3 відмовилися в односторонньому порядку від виконання зобов'язань за кредитним договором, то у позивача виникло право звернення стягнення на предмети іпотеки за іпотечним договором.

Відповідно до ст. 39 Закону України « Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу , встановленою ст.. 38 цього Закону , яка передбачає право іпотеко держателя на продаж предмету іпотеки будь-якій особі -покупцеві .

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України « Про Іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотеко держателя вправі винести рішення про виселення мешканців , якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення , а також згідно з ч.1 ст. 40 Закону України « Про іпотеку» та ст.. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців

Як вбачається з відповіді СГІРФО Ленінського РВ ХМУ ГУМВС України в Харківській області від 31.05.2012 року № 64\5750 на запит суду ОСОБА_1 та ОСОБА_2 зареєстровані за адресою : АДРЕСА_1.

Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону України « Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Згідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як по зверненню фізичної чи юридичної особи, в межах заявлених ними вимог на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у розгляді справи.

На підставі ст. 60 ЦПК України доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір. Оскільки відповідачами та третьою особою заперечень на позовну заяву не надано, суд змушений розглядати справу на підставі наданих доказів і вважає що є всі підстави для задоволення позову.

На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню судові витрати на користь позивача у розмірі 3219,00 грн. Керуючись ст.ст.10, 11, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 526,527,611,625,1050,1054 ЦК України ,ст.ст. 33,35,39,40 Закону України «Про іпотеку», ст. 7 Закону України « Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»,

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акціонерного товариства комерційний банк « Приватбанк» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 третя особа : ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 09.11.2006 року ,в розмірі 49319,71 доларів США, що за курсом встановленого НБУ станом на 16.01.2012 рік складає 393571,29 грн., звернути стягнення на 4-х кімнатний житловий будинок загальною площею 50,9 кв.м., житловою площею 37,9 кв.м. , літ « А-1», шл.\бл., з надвірними будівлями і спорудами : сараї літ «Б» , літ»В», льох літ «Г», вбиральня літ « Д» , огорожа № 1-3, гараж літ «К», які розташовані за адресою : АДРЕСА_1, шляхом продажу предмету іпотеки( на підставі договору іпотеки № № НААОGК01270016 від 09.11.2006 року ) Публічним акціонерним товариством комерційний банк « Приватбанк»( 49094, м. Дніпропетровськ , вул. Набережна Перемоги , б. 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способам з іншою особою-покупцем ,з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності , з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки , з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах , підприємствах або організаціях незалежно від форм власності на підпорядкування , з можливістю здійснення ПАТ КБ « Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій , необхідних для продажу предмету іпотеки.

Вселити ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та інших осіб , які зареєстровані та \або проживають у житловому будинку розташованому за адресою : АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у секторі ГІРФО Ленінського РВ ХМУ ГУ МВС України в Харківській області

Стягнути в рівних долях з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк « Приватбанк» ( 49094, м. Дніпропетровськ , вул. Набережна Перемоги , б. 50, код ЄДРПОУ 14360570) судовий збір у розмірі 3219 ( три тисячі двісті дев'ятнадцять ) грн.00 коп..

Заочне рішення може бути переглянуте судом що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ Є.Б. Ольховський