Рішення № 30587617, 11.04.2013, Добровеличківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 387/390/13-ц

Номер провадження по справі 2/387/157/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 квітня 2013 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області в складі :

Головуючого судді Цоток В.В.

при секретарі Колєснік С.Ю.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Попович Ю.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до фермерського господарства " Гордієнко Сергія Анатолійовича " треті особи на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору ГУЮ в Кіровоградській області та товариство з обмеженою відповідальністю « СВК Україна » про розірвання договору оренди землі ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, в якому зазначив, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,38 га, розташована на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю. У вересні 2006 року ОСОБА_3 передав вказану земельну ділянку в оренду ОСОБА_4 строком на 14 років . У серпні 2012 року позивач дізнався, що відповідач відмовився від оренди земельної ділянки, передавши її без відома та згоди ОСОБА_3 в суборенду ТОВ " СВК Україна ". Повернути земельну ділянку позивачеві добровільно відповідач відмовляється, що спонукало ОСОБА_3 захищати свої права в суді .

Представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримала у повному обсязі та обґрунтувала їх обставинами, викладеними в позовній заяві. Додала, що ні до ні після укладення основного договору волевиявлення позивача на передачу належної йому земельної ділянки у суборенду не було . Угода про передачу прав орендаря від 17.11.2012 року йому не надавалася та ним не підписувалася . Про існування вказаного правочину, а також про те, що належна йому земельна ділянка перебуває в користуванні у ТОВ « СВК Україна » позивач дізнався лише у серпні 2012 року, коли звернувся до відповідача по питанню виплати орендної плати .

Представник відповідача в судовому засіданні заявлених вимог не визнав повністю мотивуючи тим, що відповідач у повному обсязі виконує покладені на нього договором оренди обов'язки. В обґрунтування своїх доводів щодо сплати орендної плати позивачеві за 2012 рік надав суду фіскальний чек № 2400 від 27.03.20013 року про грошовий переказ на ім'я ОСОБА_3 на суму 2451 гривня 35 копійок. Заявив, що несвоєчасна сплата орендної плати сталася внаслідок умисного ухилення позивача від її отримання. Стверджував, що угода про передачу прав орендаря від 17.11.2011 року укладалася за згоди позивача і в його присутності. Однак доказів, які б обґрунтували такі доводи суду не надав. Причину відсутності на вказаній угоді підписів ОСОБА_3 пояснити не зміг. Додав, що зазначена вище угода не реєструвалася у відділі Держкомзему в Добровеличківському районі . Заявив, що восени 2012 року належну позивачеві земельну ділянку обробляв відповідач. Однак доказів, які б обгрунтували вказані доводи суду не надав .

ГУЮ в Кіровоградській області та ТОВ « СВК Україна », будучи належним чином повідомленими про день, час та місце розгляду справи, явку своїх представників в судове засідання не забезпечили . Надали суду заяви згідно яких просять розгляд справи провести за відсутності їх представників .

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь в справі, дослідивши письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини :

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки ( паю ) № 227 площею 4,38 га, яка знаходиться на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії І-КР № 025711 ( а.с. 9 ) .

У вересні місяці 2006 року між ОСОБА_3 ( орендодавець ) та фермерським господарством ОСОБА_4 ( орендар ) було укладено договір оренди землі (далі по тексту договір ) ( а.с. 10-11 ).

Згідно розділів 1-2 договору орендодавець надав, а орендар прийняв у строкове платне користування терміном на 14 років для сільськогосподарського виробництва земельну ділянку площею 4,38 га, яка знаходиться на території Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області та належить на праві приватної власності позивачеві . Відповідно до п.2.1, 3 договору земельна ділянка передається в оренду з метою сільськогосподарського використання для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Орендар взяв на себе зобов'язання використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором оренди . Відповідно до п.2.3 договору за оренду земельної ділянки відповідач взяв на себе зобов'язання один раз на рік в період з 15 серпня по 31 грудня вносити позивачеві орендну плату в розмірі 1,5 % від грошової оцінки землі в грошовій формі на суму 644 гривні 93 копійки . Розмір орендної плати визначається за домовленністю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, встановленого чиним законодавством . Згідно п.4.1 договору зміни та доповнення до умов цього договору можливі за взаємною згодою сторін і тільки у формі додаткової угоди . Відповідно до п. 2.2 та 4.3 договору сторони не мають права відмовитися від виконання умов цих договорів в односторонньому порядку . Підставою для розірвання договорів є : взаємна згода сторін ; вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договорами чи підстав, встановлених законодавством; добровільна відмова орендаря від оренди земельної ділянки .

Договір зареєстрований Добровеличківським РВ ЦДЗК 19.04.2007 року за № 37.

З акту прийому-передачі земельної ділянки, яка є невід'ємним додатком до договору , встановлено, що ОСОБА_3 у вересні 2006 року передав належну йому земельну ділянку в користування відповідачеві ( а.с.12 ) .

З довідки Тишківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області № 854 від 03.04.2013 року та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3500109502013 від 03.04.2013 року, встановлено, що належна позивачеві земельна ділянка на момент розгляду спору знаходиться в суборенді ТОВ " СВК Україна ". Договір суборенди зареєстровано 03.09.2012 року в Добровеличківському відділі Держкомзему ( а.с. 63-67 ).

З огляду на вказане суд прийшов до висновку, що відповідач добровільно відмовився від оренди земельної ділянки на користь ТОВ « СВК Україна ».

Доказів того, що передача належної позивачеві земельної ділянки ТОВ « СВК Україна » відбулася за згоди ОСОБА_3 стороною відповідача не надано .

Відповідно до ч.1.2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом . Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом .

Згідно ч.1 ст. 32 Закону України « Про оренду землі », який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України .

Відповідно до ч.6 ст. 93 ЗК України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі (суборенда).

Відповідно до ч.1,5 ст. 8 Закону України « Про оренду землі » орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Таким чином відповідач, в порушення умов договору оренди землі та зазначених вище норм права, передавши ТОВ " СВК Україна " в суборенду без згоди позивача належну останньому земельну ділянку, фактично добровільно відмовився від виконання обов'язків, передбачених договором, що відповідно до п.4.3 договору та ст. 32 Закону України « Про оренду землі » є підставою для розірвання такого договору, тому позов слід задовольнити .

Доводи сторони позивача про відмову відповідача сплатити орендну плату не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні та спростовуються фіскальним чеком № 2400 від 27.03.2013 року про здійснення грошового переказу на ім'я ОСОБА_3 на суму 2451 гривня 35 копійок ( а.с. 49 ) .

Угоду про передачу прав орендаря від 17.11.2011 року та договір суборенди від 2012 року, який зареєстрований у відділу Держкомзему у Добровеличківському районі 03.09.2012 року за № 352178601004306 суд не приймає до уваги як докази, оскільки вказані правочини в порушення ст.8 Закону України « Про оренду землі » вчинені без згоди та участі орендодавця .

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати .

Отже з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати в сумі 229 гривень 40 копійок .

На підставі викладеного , ч.1,5 ст. 8, ч.1 ст.32 Закону України « Про оренду землі » від 06.10.1998 року № 161-ХІV, із змінами та доповненнями, ст. 651 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,60,88,212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю .

Розірвати договір оренди землі від вересня 2006 року укладений між ОСОБА_3 та фермерським господарством ОСОБА_4, зареєстрований у Добровеличківському відділі земельних ресурсів 19.04.2007 року № 37.

Стягнути з селянського ( фермерського ) господарства ОСОБА_4 АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1, жителя АДРЕСА_1 судові витрати в сумі 229 (двісті двадцять дев'ять ) гривень 40 копійок .

Рішення суду може бути оскаржене апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області на протязі 10 днів з дня отримання його копії, шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції .

Суддя

Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області Цоток В.В.