Рішення № 30573150, 11.02.2013, Подільський районний суд міста Києва

Справа № 2607/14487/12

Категорія 22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

11 лютого 2013 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді -Трегубенко Л. О. ,

при секретарі - Лемішко А. С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс-Буд» про стягнення заборгованості за договором оренди майна,

В С Т А Н О В И В :

Позивач, ОСОБА_1, звернувся до суду із позовом до ТОВ «Алекс-Буд» про стягнення заборгованості за договором оренди майна.

Зазначив, що приміщення №1, площею 122,4 кв. м., розташоване по АДРЕСА_2, належить на праві власності ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частках відповідно до свідоцтва про право власності серії САА №228853, виданого Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації від 01.03.2004 р..

Відповідно до договору оренди від 21.11.2005 р., укладеного між співласниками, ОСОБА_2 орендує належну ОСОБА_3 частину майна з правом укладення договору суборенди.

01.09.2008 р. ОСОБА_2 уклала з відповідачем, ТОВ "Алекс-Буд", договір оренди майна № 01/10/ОР, відповідно до якого передала у строкове, платне користування належну їй 1/2 частину приміщення, та 1/2 частину - з урахуванням права передачі на умовах суборенди.

Відповідно до п.п. 3.2, 3.5. договору оренди майна від 01.09.2008 р. відповідач зобов'язаний щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця сплачувати орендну плату, розмір місячної орендної плати за повний календарний місяць складає 27300 грн.

Пунктами 3.7. , 3.8. договору передбачено, що відповідач самостійно сплачує витрати на опалення, електроенергію, водопостачання, користування телефоном, Інтернетом, пожежну охорону та охорону приміщення і будинку, на підставі квитанцій орендодавця про вартість спожитих послуг за поточний місяць.

З лютого 2009 р. відповідач не виконує взяти на себе зобов'язання за договором оренди, що на підставі законодавства надає право до розірвання цього договору, 17.10.2012 р. надіслане відповідне повідомлення.

12.10.2012 р. ОСОБА_2 уклала з ним договір про віступлення права вимоги, відповідно до умов якого передала всі свої права та обов'язки за договором оренди майна від 01.09.2008 р., про що 17.10.2012 р. повідомила відповідача, надіславши відповідну заяву.

Відповідно до цього договору він набув усі права первісного кредитора, а саме: вимагати від відповідача належного виконання всіх зобов'язань, включаючи сплату основного боргу, інфляційних втрат, трьох процентів річних і пені, компенсації завданої шкоди, тому числі морально, боргу за комунальні послуги та інших збитків.

Відповідач свої зобов»язання за договором оренди майна від 01.09. 2008 р. на користь нього не виконує, станом на 28.11.2012 р. заборгованість не погасив, не платить поточну орендну плату, продовжує користуватись приміщенням без належних правових підстав.

Відповідно до розрахунку станом на 12.11.2012 р. загальна заборгованість за договором оренди складає суму 2 437 595 грн. 36 коп., з урахуванням основного боргу, пені пені, інфляційних втрат і трьох процентів річних за прострочення виконання зобов'язань за весь час прострочення.

Позивач просив позов задовольнити.

У судове засідання позивач не з'явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі з наведених підстав, просить задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Відповідач, ТОВ «Алекс-Буд» із позовом ознайомлений, його представник у судове засідання повторно не з'явився, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, причини неявки не повідомив.

Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, на підставі наявних даних і доказів, та ухвалити заочне рішення, оскільки проти такого вирішення справи позивач не заперечує.

Суд, вивчивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги підтверджені і підлягають задоволенню з наступних підстав.

У відповідності з ст. ст. 759 ч. 1, 761 ч. ч. 1, 2, 763 ч. 1, 764, 774 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.

Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до ч. ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Суд установив, що відповідно до свідоцтва про право власності серії САА № 228853 від 01.03.2004 р., виданого Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 належить на праві власності квартира АДРЕСА_1, що складається з 3 кімнат, жилою площею 67, 30 кв. м, загальною площею 122,4 кв. м, у рівних частках кожному ( а. с. 7).

Відповідно до договору оренди квартири від 21.11.2005 р., ОСОБА_3 передав ОСОБА_2 у оренду належну йому частку на строк до 10.10.2010 р. з правом суборенди ( а. с. 9).

Відповідно до договору оренди майна № 01/10/ОР від 01.09.2008 р. ОСОБА_2 передала відповідачу, ТОВ "Алекс-Буд", у строкове, платне користування належну їй 1/2 частину та 1/2 частину - на умовах суборенди - приміщення №1 по АДРЕСА_2, загальною площею 122, 4 кв. м на строк до 01.08.2011 р. ( а. с. 10-14).

Відповідно до п.п. 3.2, 3.5., 3.7. , 3.8. договору оренди майна від 01.09.2008 р. відповідач зобов'язався щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця сплачувати орендну плату, розмір місячної орендної плати за повний календарний місяць складає 27300 грн.; витрати на опалення, електроенергію, водопостачання, користування телефоном, Інтернетом, пожежну охорону та охорону приміщення і будинку, на підставі квитанцій орендодавця про вартість спожитих послуг за поточний місяць.

З лютого 2009 р. відповідач взяті на себе зобов'язання за договором оренди не виконує, 17.10.2012 р. ОСОБА_2 надіслала йому повідомлення про розірвання цього договору ( а. с. 16).

Відповідно до ч. 1 ст. 512, ст. 514, ч. 1 ст. 516 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов»язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди боржника, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до договору про віступлення права вимоги від 12.10.2012 р. та додаткової угоди до цього договору від 30.01.2013 р., ОСОБА_2 відступила позивачу право вимоги до відповідача щодо належного виконання зобов»язань за договором оренди від 01.09.2008 р. в частині стягнення орендної плати у повному обсязі, тому числі: суми основного боргу, інфляційних втрат, трьох процентів річних та нарахованої пені, за період з моменту неналежного виконання зобов»язань до їх фактичного виконання, про що повідомила боржника 17.10.2012 р. ( а. с. 17 - 19, 117).

Відповідач заборгованість за договором оренди майна не погасив, продовжує користуватись приміщенням без належних правових підстав, поточні орендні платежі не сплачує.

Відповідно до розрахунку станом на 12.11.2012 р. загальна заборгованість за договором оренди майна від 01.09.2008 р. складає 2 437 505 грн. 36 коп., у тому числі: сума основного боргу - 1746019 грн. 52 коп., інфляційні втрати - 106835 грн. 41 коп, три проценти річних - 97239 грн. 51 куп., нарахована пеня - 487406 грн. 93 коп. ( а. с. 21-100).

Наведене підтверджене матеріалами справи, не спростоване відповідачем.

Суд, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами у сукупності, дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за договором оренди майна від 01.09.2008 р. в загальній сумі 2 437 595 грн. 36 коп., - доведені і підлягають задоволенню в повному обсязі.

Ураховуючи, що позивач як учасник ліквідації наслідків аварії на Чорнобильській АЕС категорії 2 звільнений від сплати судового збору, відповідно до ст. 88 ЦПК України суд присуджує з відповідача у дохід держави судовий збір у сумі 3441 грн. 00 коп. ( а. с. 15).

На підставі наведеного, ст. ст. 3, 11, 15, 16, 525, 526, 530, 512, 514, 516, 759, 761-764, 774 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 58-60, 88, 208-210, 212-215, 218, 224-228 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс-Буд» (код ЄДРПОУ - 32383481) на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків - 23879115817) заборгованість за договором оренди майна №01/10/ОР від 01.09.2008 р. в загальній сумі 2 437 505 грн. 36 коп. (два мільйони чотириста тридцять сім тисяч п'ятсот п'ять грн. коп. 36),

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс-Буд» (код ЄДРПОУ 32383481) у дохід держави судовий збір у сумі 3441 грн. 00 коп. (три тисячі чотириста сорок одну грн. коп. -).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Л. О. Трегубенко