Рішення № 30528007, 27.03.2013, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/3462/13-ц

Провадження №2/761/3368/2013

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

27 березня 2013 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Юзькової О.Л.

при секретарі Позмазко О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД» про визнання майнового права на об'єкт незавершеного будівництва,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що з між позивачем та відповідачем 27.07.2005 р. було укладено договір пайової (дольової) участі у фінансуванні будівництва за 2987/322-302. Зазначений договір укладений для досягнення спільної мети - будівництва бугатоквартивного житлового будинку по АДРЕСА_1. На виконання договірних правовідносин позивач зобов'язався у якості свого внеску у спільну діяльність внести грошові кошти у встановлені договором строк та розмірах, а відповідач зобов'язався власними та залученими силами тощо завершити будівництво об'єкта у відповідності до проекту та вимогам ДНБ з виділенням позивачу по завершенню будівництва об'єкта із створеної учасниками спільної дольової власності, його долі в натурі - у вигляді 3-кімнатної квартири буд. № 113 на 16-му поверсі загальною проектною площею 112,2 кв. м. Позивач виконав взяті на себе зобов'язання, та сплачено грошові кошти у розмірі 198 509,85 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру від 04.08.2005 р. Відповідно до п. 3.4. договору укладеного між позивачем та відповідачем строк закінчення будівництва і здачі об'єкта - ІІ квартал 2006 р. Проте, в порушення умов договору відповідачем будинок не здано і не введено в експлуатацію. Позивач, згідно до вимог чинного законодавства є власником майнових прав, які не визнаються відповідачем, як це вбачається з листа Товариства № 1299 від 05.02.2013 р. За таких обставин позивач просить суд визнати за ним майнові права на 3-кімнатну квартиру за будівельним номером 113, загальною проектною площею 112,2 кв. м. на 16 поверсі за адресою «Житлово - громадський комплекс по АДРЕСА_1 (І черга будівництва, 4 секційний будинок)», як на частку в об'єкті незавершеного будівництва згідно договору пайової (дольової) участі у фінансуванні будівництва від 27 липня 2005 року № 2987\322-302 та визнати за ним право на отримання в натурі зазначеної квартири, площею, що буде визначена після обмірів Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна».

В судовому засіданні позивач, його представник вимоги підтримали, просили задовольнити з підстав зазначених в позові. Надали згоду на ухвалення заочного рішення.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки в судове засідання не повідомив. Заяв та клопотань від нього в адресу суду не надходило.

Суд, керуючись вимогами ст. ст. 169,224 ЦПК України, вражає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача на підставі наявних в справі доказів, ухваливши заочне рішення, отримавши на це згоду позивача, його представника.

Вислухавши пояснення позивача, його представника, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного. Відповідно до положень ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В судовому засіданні встановлено, що 27.07.2005 р. між ТОВ Фірма «Консоль ЛТД» та ОСОБА_1 було укладено договір № 2987/322-302 пайової участі у фінансуванні будівництва.

Згідно до приписів ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити грошові кошти тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Сторони взяли на себе зобов'язання спільно діяти для досягнення спільної господарської мети: будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 та введення його в експлуатацію

Позивач зобов'язався в якості внеску в спільну діяльність внести грошовий внесок в розмірі 198 509,85 грн. в строк до 20.08.2005 р.

В свою чергу відповідач зобов'язався, в якості свого внеску, своїми силами з залученням власних трудових ресурсів, механізмів, обладнання тощо завершити будівництво багатоквартирного будинку у відповідності до проекту та вимогам ДБН, передати пайщику його долю в натурі - в вигляді 3-х кімнатної квартири на 16 поверсі, загальною площею 112, 2 кв. м.

За умовами п. 3.4. договору запланований строк закінчення будівництва об'єкта - ІІ квартал 2006 року.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Встановлено, що позивач належним чином виконав взяті на себе зобов'язання та 04.08.2005 р. перерахував грошові кошти у розмірі 198 509,85 грн. відповідачу, що підтверджується копією квитанції до прибуткового касового ордеру № 609408 від 04.08.2005 р.

Як вбачається з довідки ТОВ «фірма «Консоль ЛТД» від 09.04.2012 р. ОСОБА_1 повністю сплачено пайовий внесок, передбачений договором про спільну діяльність з пайової участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку від 27.07.2005 р.

Встановлено, що на день розгляду справи, в порушення взятих на себе зобов'язань, відповідачем будинок по АДРЕСА_1 не введено в експлуатацію.

Дана обставина підтверджується листом відповідача в адресу ОСОБА_1 від 05.02.2013 р. в якому зазначено, що недотримання терміну завершення будівництва багатоквартирного будинку на АДРЕСА_1 сталась через низку об'єктивних і суб'єктивних обставин у діяльності Товариства.

Крім того в зазначеному листі відповідач визнає, що недотримання строку введення в експлуатацію багатоквартирного будинку є порушенням умов договору про спільну діяльність і є порушенням прав позивача на отримання результатів спільної діяльності у строки і у обсягах, визначених договором.

Під час розгляду справи доказів, які б свідчили про належне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань не отримано.

З правовідносин, які склалися між сторонами, можливо зробити висновок, що такі правовідносини регулюються Законом України «Про інвестиційну діяльність».

Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів.

Згідно до ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність», об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь - яке майно, а також майнові права.

Відповідно до положень ст. 190 ЦК України майном, як особливим об'єктом вважаються окрема сукупність речей, а також майнові права та обов'язки, при цьому майнові права визнаються речовими правами.

Згідно з положень 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна), як це встановлено ч. 3 ст. 331 ЦК України, особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва.

За положеннями п. 2 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 р., прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до І-ІІІ категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Відповідно до листа Міністерства юстиції України № 19-50-2309 від 22.06.2007 р. квартира є об'єктом інвестування в об'єкті будівництва, який після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва про інвестованого об'єкта нерухомого майна (квартири) та прийняття його до експлуатації інвестору належать майнові права.

Таким чином, суд приходить до висновку, що до завершення будівництва про інвестованого позивачем об'єкту нерухомості 3-кімнатної квартири за будівельним номером 113, загальною проектною площею 112,2 кв. м. на 16 поверсі за адресою «Житлово - громадський комплекс по АДРЕСА_1 (І черга будівництва, 4 секційний будинок)» і прийняття її в експлуатацію, позивачу, як інвестору, належать майнові права на цей об'єкт .

Зважаючи на те, що відповідачем не виконуються належним чином взяті на себе зобов'язання, беручі до уваги, що будинок АДРЕСА_1 не введено в експлуатацію на день розгляду справи, суд вважає, що вимоги позивача в частині визнання майнових прав підлягають задоволеню.

Щодо визнання права на отримання в натурі даного нежитлового приміщення площею, що буде визначена після обмірів Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», то суд не знаходить підстав для задоволення вимог позивача в цій частині, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Враховуючи те, що на момент розгляду справи, багатоквартирний житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 не введений в експлуатацію, беручі до уваги, що чинним законодавством України не передбачено вирішення спорів на майбутнє, вимога ОСОБА_1 щодо визнання за ним права на отримання квартири в натурі після відповідних обмірів задоволенню не підлягає.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд керується положеннями ст. 88 ЦПК України.

Виходячи з наведеного, керуючись ст. ст. 3, 10,11,57,60,88,169,212-215, 224-226 УПК України, ст. ст. 177.190,331,526,530 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 майнові права на 3-кімнатну квартиру за будівельним номером 113, загальною проектною площею 112,2 кв. м. на 16 поверсі за адресою «Житлово - громадський комплекс по АДРЕСА_1 (І черга будівництва, 4 секційний будинок)», як на частку в об'єкті незавершеного будівництва згідно договору пайової (дольової) участі у фінансуванні будівництва від 27 липня 2005 року № 2987\322-302 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД» (код ЄДРПОУ 20676633) на користь ОСОБА_1 судовий збір, у розмірі 1 985 грн. 10 коп.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Позивач, який не був присутнім в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. В разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку.

Суддя: