Рішення № 30524352, 04.04.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" квітня 2013 р.Справа № 5017/3618/2012

За позовом: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області

Третя особа на стороні позивача, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Українське державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта"

До відповідача: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1

Про розірвання договору, стягнення та зобов'язання повернути майно

За позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Українське державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта"

До відповідача: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1

Про стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від РВФДМУ: Лисюк В.В. - згідно довіреності № 20 від 17.01.2013р.

Від ДП "Укрпошта": Дінова А.В. - згідно довіреності № 12-316 від 27.09.2012р.

Від підприємця ОСОБА_1: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (далі - РВФДМУ по Одеській області), за участю третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет сплору - Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" (далі - ДП "Укрпошта"), звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі - підприємець ОСОБА_1.) про розірвання договору оренди нерухомого майна від 01.12.2009р., укладеного між РВФДМУ по Одеській області та підприємцем ОСОБА_1, стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 8 706 грн. 48 коп. та пені у розмірі 407 грн. 75 коп., а також зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди - частину нежитлового приміщення в одноповерховій адміністративній будівлі відділення зв'язку Овідіополь - 1 Одеської дирекції, загальною площею 17,05 кв.м, що розміщена за адресою: АДРЕСА_1, балансоутримувачу - ДП "Укрпошта".

21 березня 2013р. до суду надійшла уточнена позовна заява, відповідно до якої РВФДМУ по Одеській області просить суд розірвати договір оренди нерухомого майна від 01.12.2009р., укладений між РВФДМУ по Одеській області та підприємцем ОСОБА_1, стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 13 047 грн. 69 коп. та пені у розмірі 927 грн. 73 коп., а також зобов'язати відповідача повернути об'єкт оренди - частину нежитлового приміщення в одноповерховій адміністративній будівлі відділення зв'язку Овідіополь - 1 Одеської дирекції, загальною площею 17,05 кв.м, що розміщена за адресою: АДРЕСА_1, балансоутримувачу - ДП "Укрпошта".

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Третя особа у справі - ДП "Укрпошта" повністю підтримує позов РВФДМУ по Одеській області та в ході розгляду справи подала позов до підприємця ОСОБА_1 про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 6 275 грн. 31 коп., пені у сумі 1 921 грн. 92 коп., заборгованості по договору на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна у розмірі 27 грн. 07 коп.

Відповідач - підприємець ОСОБА_1, про місце та час судових засідань був повідомлений за юридичною адресою, але, згідно повідомлення пошти за зазначеною адресою відповідач не знаходиться. З урахуванням того, що до повноважень суду не відноситься розшук місцезнаходження сторін у справі, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивачів, суд встановив:

01 грудня 2009р. між РВФДМУ по Одеській області (Орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: частину нежитлового приміщення в одноповерховій адміністративній будівлі відділення зв'язку Овідіополь - 1 Одеської дирекції, загальною площею 17,05 кв.м, що розміщена за адресою: АДРЕСА_1, що перебуває на балансі ДП "Укрпошта", з метою розміщення магазину ювелірних виробів. Строк дії Договору - два роки 11 місяців з дати підписання. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання Орендарем умов цього Договору, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженого управляти об'єктом оренди, наданих Орендодавцю у встановлений законодавством термін.

Договір погоджений також з балансоутримувачем об'єкта оренди - ДП "Укрпошта".

У той же день об'єкт оренди був переданий Орендарю за Актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 5.3 Договору Орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно розділу 3 Договору орендна плата за пропозицією Орендаря як єдиного заявника становить 1 315 грн. за місяць (без ПДВ). Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2009р., визначається шляхом коригування орендної плати на індекси інфляції за серпень 2009р., вересень 2009р., жовтень 2009р., листопад 2009р. та грудень 2009р. включно. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

РВФДМУ по Одеській області зазначає, що відповідачем неналежним чином виконується Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.12.2009р. щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати, у зв'язку з чим станом на 23.03.2013р. за ним утворилася заборгованість у сумі 13 047 грн. 69 коп.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України та ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.п "г" п. 9.4 Договору Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі несплати або несвоєчасної сплати орендної плати. Крім того, позивач зазначає, що згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду за вимогою однієї із сторін при суттєвому порушенні договору іншою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, якщо внаслідок заподіяної цим шкоди інша сторона в значній мірі втрачає те, на що розраховувала при укладанні договору.

Враховуючи невиконання відповідачем свого зобов'язання щодо оплати орендної плати, РВФДМУ по Одеській області просить суд розірвати Договір, так як умови щодо оплати орендної плати є істотними для договорів оренди державного майна.

Наслідком розірвання Договору оренди є повернення об'єкта оренди, як то передбачено п. 5.10 та п. 10.9 Договору, у зв'язку з чим позивач просить суд повернути об'єкт оренди балансоутримувачу - ДП "Укрпошта".

Крім того, відповідно до п. 3 6. Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. На підставі зазначеного пункту Договору позивач нарахував відповідачу пеню у сумі 927 грн. 73 коп., яку також просить суд стягнути з відповідача.

В ході розгляду справи до суду надійшла позовна заява третьої особи у справі - ДП "Укрпошта" до Орендаря - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.01.2012р. по 31.10.2012р. у сумі 6 275 грн. 31 коп., пені у сумі 1 921 грн. 92 коп., заборгованості по договору на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна у розмірі 27 грн. 07 коп. станом на 31.10.2012р.

В обґрунтування позову позивач зазначає, що згідно п. 3.5. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

За розрахунком ДП "Укрпошта" заборгованість підприємця ОСОБА_1 по орендній платі за період з 01.01.2012р. по 31.10.2012р., яка підлягає перерахуванню балансоутримувачу, складає 6 275 грн. 31 коп. Позивач зазначає, що невиконання Орендарем прийнятого на себе зобов'язання щодо оплати орендної плати є порушенням зобов'язання, що є неприпустимим у відповідності до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, а також порушенням прав та інтересів позивача.

Відповідно до п. 3 6. Договору ДП "Укрпошта" нарахувало підприємцю ОСОБА_1 пеню, розмір якої станом на 01 11.2012р. складає 1 921 грн. 92 коп.

Крім того, 01.01.2010р. між ДП "Укрпошта" (Балансоутримувач) та підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір № 31-913 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, згідно якого Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 17,05 кв.м, а також утримання при будинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором. Строк дії Договору - по 31.12.2012р. включно.

Відповідно до п. 2.2.3 Договору Орендар зобов'язався не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем вносити на рахунок Балансоутримувача плату за санітарне обслуговування при будинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

ДП "Укрпошта" зазначає, що підприємець ОСОБА_1 неналежним чином виконував свої зобов'язання щодо оплати витрат Балансоутримувача та станом на 31.10.2012р. має заборгованість у сумі 27 грн. 07 коп.

Такі дії відповідача ДП "Укрпошта" вважає порушенням своїх прав та охоронюваних законом інтересів, у зв'язку з чим звернулося до суду за захистом.

Розглянув матеріали справи суд доходить до такого висновку:

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію: передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 2 цієї статті встановлено, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до частини 1, 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ним, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 629 цього ж Кодексу встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, 01 грудня 2009р. між РВФДМУ по Одеській області (Орендодавець) та підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) був укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: частину нежитлового приміщення в одноповерховій адміністративній будівлі відділення зв'язку Овідіополь - 1 Одеської дирекції, загальною площею 17,05 кв.м, що розміщена за адресою: АДРЕСА_1, що перебуває на балансі ДП "Укрпошта", з метою розміщення магазину ювелірних виробів.

Договір погоджений також з балансоутримувачем об'єкта оренди - ДП "Укрпошта".

У той же день об'єкт оренди був переданий Орендарю за Актом приймання-передачі.

За приписами ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності .

Відповідно до п. 5.3 Договору Орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно п. 3.5. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Частина 1. ст. 193 Господарського кодексу України, вказує на те, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Отже, відповідач, зобов'язавшись щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду , за який здійснюється платіж, своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату за користування орендованим приміщенням, з урахуванням щомісячного індексу інфляції повинен був виконати своє зобов'язання, але не виконав. Статтею 526 Цивільного кодексу України, передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, що відповідачем виконано не було.

Крім того, відповідно до ст. 19 Закону України "Про оренду державного та коммунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. За таких обставин, правомірною є вимога позивачів щодо стягнення з підприємця ОСОБА_1 на користь ДП "Укрпошта" заборгованості по орендній платі у сумі 6 275 грн. 31 коп. та на користь Державного бюджету України - заборгованості по орендній платі у сумі 13 047 грн. 69 коп.

Згідно ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. За умовами п. 3.6 Договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5. Договору співвідношенні (70% - до Державного бюджету, 30 % балансоутримувачу), відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Враховуючи невиконання відповідачем своїх зобов'язань щодо своєчасної та повної оплати орендної плати, РВФДМУ по Одеській області правомірно нараховано пеню у розмірі 927 грн. 73 коп., яку слід стягнути з відповідача на користь Державного бюджету України.

Що стосується вимоги ДП "Укрпошта" щодо стягнення з відповідача пені у сумі 1 921 грн. 92 коп., то перевіривши розрахунок пені, зроблений позивачем, суд доходить до висновку про часткове задоволення цієї вимоги, адже, виходячи з періоду, за який нараховано пеню, її розмір за період з 01.06.2012р. по 01.11.2012р. складає 393 грн. 50 коп. (6 275 грн. 31 коп. х (7,5% х 2) х 153 днів / 366 днів).

Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду за вимогою однієї із сторін при суттєвому порушенні договору іншою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, якщо внаслідок заподіяної цим шкоди інша сторона в значній мірі втрачає те, на що розраховувала при укладанні договору.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди державного майна. Отже, невиконання цієї умови Договору є істотним порушенням стороною договору, адже, укладаючи договір оренди РВФДМУ по Одеській області та балансоутримувач, у першу чергу, розраховували на отримання орендної плати.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України та ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.п "г" п. 9.4 Договору Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі несплати або несвоєчасної сплати орендної плати. Як вбачається з матеріалів справи Орендар орендну плату сплачує несвоєчасно та не у повному обсязі. За таких обставин, правомірною є вимога РВФДМУ по Одеській області щодо розірвання Договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.12.2009р.

Згідно ст. 785 Цивільного кодексу України та ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Згідно п. 10.9 Договору у разі припинення або розірвання договору оренди майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем балансоутримувачу. За таких обставин вимога РВФДМУ по Одеській області щодо повернення об'єкту оренди УДППЗ "Укрпошта" є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області задовольнити повністю.

2. Розірвати Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, укладений 01 грудня 2009р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 щодо частини нежитлового приміщення в одноповерховій адміністративній будівлі відділення зв'язку Овідіополь - 1 Одеської дирекції, загальною площею 17,05 кв.м, що розміщена за адресою: АДРЕСА_1, та перебуває на балансі Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта".

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ід. код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (р/р31110094700360, банк отримувач ГУ ДКСУ в Овідіопольському районі в Одеській області (місто), код ЄДРПОУ 37929461, МФО 828011) заборгованість по орендній платі у сумі 13 047 грн. 69 коп., пеню у сумі 927 грн. 73 коп.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ід. код НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (р/р 31210206783008, одержувач ГУ ДКСУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 37607526, банк одержувача ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Одеської області 03499997) судовий збір у сумі 4 014 грн. 50 коп.

5. Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ід. код НОМЕР_1) повернути Балансоутримувачу - Українському державному підприємству поштового зв'язку „Укрпошта" (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 22, код ЄДРПОУ 21560045) державне нерухоме майно, а саме: частину нежитлового приміщення в одноповерховій адміністративній будівлі відділення зв'язку Овідіополь - 1 Одеської дирекції, загальною площею 17,05 кв.м, що розміщена за адресою: АДРЕСА_1.

6. Позовну заяву Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" задовольнити частково.

7. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ід. код НОМЕР_1) на користь Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Одеської дирекції Поштамт - ЦПЗ №1 (м. Одеса, вул. Садова, 10, р/р2600530123699, в ООУ ВАТ "Ощадбанк" м. Одеси, МФО 328845, код ЄДРПОУ 22485297) заборгованість по орендній платі у сумі 6 275 грн. 31 коп., пеню у сумі 393 грн. 50 коп., заборгованість по ПЕВ у сумі 27 грн. 07 коп., витрати по сплаті судового збору у сумі 1 720 грн. 50 коп.

8. У задоволенні іншої частини позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 09 квітня 2013р.

Суддя Рога Н. В.