Рішення № 30491576, 04.04.2013, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" квітня 2013 р. Справа № 926/125/13-г.

За позовом Прокурора Садгірського району м.Чернівці в інтересах держави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради

до приватного підприємця ОСОБА_1 м.Чернівці

про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 8725,27 грн.

Суддя С.М. Гушилик

За участю представників:

від позивача - Білик В.В. - заст. начальника відділу оренди (дов. від 16.09.2011р.)

від відповідача - ОСОБА_1 - приватний підприємець

від прокурора - Нараєвська А.Ю. - прокурор

Рішення винесено 04.04.2013 року в зв'язку з оголошеною на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України перервою.

СУТЬ СПОРУ: Прокурор м.Чернівці звернувся з позовом в інтересах держави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради до приватного підприємця ОСОБА_1 м.Чернівці про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 8725,27 грн., з яких 578,31 грн. пені.

В обґрунтування своїх вимог прокурор посилається на те, що на підставі договору оренди нерухомого майна № 272 від 12.09.2012 року позивач передав відповідачу в оренду нерухоме майно площею 51 кв.м., яке розміщене за адресою: АДРЕСА_1, а останній прийняв це приміщення та зобов'язався щомісячно сплачувати орендну плату. В порушення умов договору відповідач орендну плату не вносив, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 8146,96 грн. За невиконання умов договору позивач нарахував відповідачу пеню за період з 01.09.2012р. по 29.01.2013р. в сумі 578,31 грн.

Ухвалою суду від 06.02.2013 року порушено провадження у справі та призначено судове засідання на 27.02.2013 року.

Ухвалою суду від 27.02.2013 розгляд справи було відкладено на 20.03.2013 року в зв'язку з нез'явленням представника відповідача та прокурора.

Відповідач відзив на позов не надав, але в усній формі позовні вимоги визнав та просив надати йому час для врегулювання спору мирним шляхом, а саме провести розрахунок з позивачем.

В судовому засіданні 20.03.2013 року та в судовому засіданні 03.04.2013 року за клопотанням сторін оголошено перерву.

До початку судового засідання, яке відбулося 04.04.2013 від позивача надійшли додаткові письмові пояснення по суті заявлених позовних вимог, а саме: позивач пояснив, що між позивачем та відповідачем 06.09.2007 року було укладено договір оренди майна № 488, за умовами якого позивач передав відповідачу в оренду приміщення площею 51 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, додатковим договором до цього договору сторони визначили строк оренди приміщення до 05.08.2012 року. Після закінчення строку оренди майна по договору № 488 сторони 06.09.2012 року уклали договір оренди вказаного майна № 272 та визначили строк оренди до 11.08.2015 року.

В усній формі позивач пояснив, що заборгованість за серпень 2012р. виникла по договору № 488, а заборгованість за період з вересня 2012р. по січень 2013р. виникла внаслідок невиконання умов договору оренди № 272 від 06.09.2012 року. Прокурор пояснення позивача підтримав, в свою чергу прокурор посилався на те, що ним помилково не було вказано, що частина заявленої заборгованості виникла за порушення договору № 488 та просив задовольнити позовні вимоги.

Відповідач в судовому засіданні, яке відбулося 04.04.2013 року в усній формі підтвердив факт користування приміщенням та визнав свою заборгованість перед позивачем.

Розглянувши подані прокурором та позивачем документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін та прокурора, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

06.09.2007 року між виконавчим комітетом Чернівецької міської ради в особі департаменту економіки та приватним підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна № 488 (далі - договір № 488). За умовами договору Орендодавець (позивач) передав Орендарю (відповідачу) в оренду нерухоме майно площею 51,0 кв.м., яке розміщене за адресою: АДРЕСА_1, на 1 поверсі будівлі, з метою використання його під магазин продовольчих товарів, вартість якого становить 119646 грн., строком до 05.08.2010 року, а останній прийняв це приміщення та зобов'язався щомісячно сплачувати орендну плату.

Орендна плата по договору № 488 за перший місяць оренди з урахуванням ПДВ складає 957,17 грн. Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця (п.п.3.1, 3.3 договору № 488).

Пунктом 3.7 договору № 488 сторони узгодили, що починаючи з 1-го числа наступного місяця на суму недоїмки нараховується пеня за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За невиконання або неналежне виконання сторонами зобов'язань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством (п.10.1 договору № 488).

13.08.2010 року сторонами вказаного договору № 488 було підписано додатковий договір № 1, згідно з яким строк дії договору був продовжений до 05.08.2012 року.

12.09.2012 року між Департаментом економіки Чернівецької міської ради та приватним підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна № 272 (далі - договір № 272).

Згідно з умовами договору № 272 Орендодавець (позивач) передав Орендарю (відповідачу) в оренду нерухоме майно площею 51,0 кв.м., яке розміщене за адресою: АДРЕСА_1, на 1 поверсі будівлі, з метою використання його під магазин продовольчих товарів, вартість якого становить 159179 грн., а останній прийняв це приміщення та зобов'язався щомісячно сплачувати орендну плату.

Договір № 272 укладений строком на два роки і одинадцять місяців і він діє по 11.08.2015 року.

Згідно п. 2.1 договору № 272 орендна плата визначена на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м.Чернівці і складає на дату його укладення з урахуванням ПДВ 1273,57 грн.

Розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця, що визначається Державною службою статистики України (п.2.4 договору № 272).

Орендар щомісячно самостійно нараховує оренду плату з урахуванням ПДВ та сплачує її в поточному місяці незалежно від наслідків господарської діяльності. (п.2.5 договору № 272).

В порушення умов договору відповідач орендну плату за період з серпня 2012 року по січень 2013 року не вносив, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 8146,96 грн.

Дані про визнання договорів № 488 та № 272 у встановленому законом порядку недійсним відсутні.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 року орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 2.12 договору № 272 сторони визначили, що починаючи з 1-го числа наступного місяця на суму недоїмки нараховується пеня за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати, в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

У відповідності до вимог ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до ст.230 Господарського кодексу України штрафними санкціями є господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно із вимогами ч.6 ст.231 та ч 6 ст.232 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою НБУ, за увесь час користування чужими коштами. При цьому нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня коли зобов'язання мало бути виконано.

Статтею 526 Цивільного кодексу України, що кореспондується із ст.193 Господарського кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, однак відповідач неналежним чином виконав свій обов'язок щодо розрахунку за орендоване майно, а тому з нього слід стягнути заборгованість по орендній платі по договорам № 488 та № 272 за період з серпня 2012 року по січень 2013 року в сумі 8146,96 грн., та 578,31 грн. пені за період з 01.09.2012р. по 29.01.2013р.

Таким чином вимоги прокурора та позивача засновані на договірних відносинах між сторонами і є обґрунтованими.

Судові витрати віднести на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду судом.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2 (код НОМЕР_1) на користь департаменту економіки Чернівецької міської ради м.Чернівці, Кобилянської, 3, (код 23246436, р/р 34228999700002, ГУДКУ Чернівецької області, МФО 856135) - 8146,96 грн. боргу по орендній платі та 578,31 грн. пені.

3. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 АДРЕСА_2 (код НОМЕР_1) в дохід державного бюджету 1720,50 грн. судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку, передбаченого для оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Повне рішення складено 05.04.2013 року

Суддя С.М. Гушилик