Рішення № 30484255, 02.04.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" квітня 2013 р.Справа № 916/347/13-г

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Об'єднана торгівельна мережа"

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „НАТАЛКА-ТРЕЙД"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

Про виселення з нежитлових приміщень та стягнення 152706,24 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: Досковська В.Г. - довіреність № 1-160113 від 16.01.2013 р.;

від відповідача: Кузнєцов Г.О. - довіреність від 01.12.2012 р.;

від третьої особи: Добров Р.М. - довіреність № 01-13/7391 від 25.12.2012 р.;

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю „Об'єднана торгівельна мережа" (далі - позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Наталка - Трейд" (далі - відповідач) про виселення відповідача з нежитлового приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 686,2кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 13 з передачею зазначеного приміщення позивачу та про стягнення з відповідача майнової шкоди в розмірі 152706,24грн.

При порушені провадження по справі суд залучив Департамент комунальної власності Одеської міської ради, до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Відповідач позов не визнав, з підстав, викладених у відзиві на позов від 25.03.2013 року.

В С Т А Н О В И В :

31.10.2012 року, за результатами проведеного конкурсу на право оренди комунального майна, між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради, як Орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю „ОБ'ЄДНАНА ТОРГІВЕЛЬНА МЕРЕЖА", як Орендарем, був укладений договір оренди № 18 нежитлового приміщення, відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 686,2 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 13.

Пунктом 1.3. Договору встановлений термін дії договору оренди: з „31" жовтня 2012 р. до „30" вересня 2015 р.

Однак, вказані приміщення на цей час без належних правових підстав використовує для ведення господарської діяльності Товариство з обмеженою відповідальністю „НАТАЛКА-ТРЕЙД", у зв`язку з чим позивач просить суд виселити відповідача із зазначеного приміщення.

Крім того, в якості відшкодування завданої майнової шкоди у вигляді оплати орендних платежів Департаменту комунальної власності Одеської міської ради по договору оренди №18 від 31.10.2012р., позивач просить стягнути з відповідача збитки в розмірі 152706,24 грн.

Відповідач, заперечуючи на позов, посилається на лист Департаменту комунальної власності № 01-13/3418 від 22.06.2012р., адресований директору ПАО „Наталка-Маркет", про згоду надання в суборенду частини приміщення, площею 677,2кв.в. за адресою: м.Одеса.ґ. вул. Софіївська, 13 Товариству з обмеженою відповідальністю „Наталка-Трейд".

Щодо стягнення збитків, відповідач зазначає, що позивачем не доведено якому саме майно завдані такі збитки та стверджує про відсутність протиправного поводження ТОВ „Наталка-Трейд", що виключає стягнення з нього збитків.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного:

Відповідно до статті 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає Об'єктом оренди за Договором, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Статтею 759 ЦК України, яка кореспондується зі ст. 283 ГК України, встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 28 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.

Зазначене кореспондується зі ст. 396 ЦК України, відповідно до якої особа, яка має речове право на чуже майно (зокрема, право користування), має право на захист цього права відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Згідно ст. 400 ЦК України недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.

Таким чином, приймаючи до уваги, що органом, уповноваженим Одеською міською радою управляти майном, що знаходиться у комунальній власності - Департаментом комунальної власності, який єдиний може бути орендодавцем нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 686,2 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Софіївська, 13, було на законних підставах надано позивачу в оренду вказані приміщення, враховуючи відсутність правових підстав на зайняття ТОВ „НАТАЛКА-ТРЕИД" вказаних приміщень, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено вимоги про виселення відповідача з нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 686,2 кв.м, що розташовані за адресою: м.Одеса, вул. Софіївська, 13.

Матеріалами справи підтверджено (фото фіксація, копія фіскального чеку від 06.02.2013 р.), та не заперечується самим відповідачем - станом на час вирішення спору ТОВ „НАТАЛКА-ТРЕЙД" продовжує користуватися приміщенням, належним орендарем якого є ТОВ „Об`єднана торгівельна мережа".

Судом не приймається до уваги посилання відповідача на погодження третьої особи по справі на передачу приміщення Приватним акціонерним товариством „Наталка-Маркет" у суборенду відповідачу, оскільки відповідно до вимог ст.34 ГПК України, лист Департаменту комунальної власності № 01-13/3418 від 22.06.2012р. не є належним доказом існування у ТОВ „Наталка-Трейд" права на суборенду спірного приміщення, оскільки відсутні докази наявності чинного договору оренди приміщення, укладеного між Департаментом комунальної власності та ПАТ „Наталка-Маркет" і чинного договору суборенди, укладеного між ПАТ „Наталка-Маркет" та ТОВ „Наталка-Трейд".

За таких обставин, позовні вимоги в частині виселення відповідача із нежитлового приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 686,2кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 13 - підлягають задоволенню.

Позовна вимога ж про передачу приміщення позивачу не передбачена способами захисту порушених прав, що передбачені статтями 16 ЦК України та 20 ГК України, - тому не підлягає задоволенню.

Суд не повноважний розпоряджатися комунальним майном та вирішувати питання щодо передачі такого майна тій чи іншій особі. До того ж, спірні нежитлові приміщення вже передані позивачу Департаментом комунальної власності ОМР по акту прийому-передачі від 31.10.2012р.

Крім того, не підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача майнової шкоди в розмірі 152706,24грн. у вигляді сплаченої Департаменту комунальної власності суми орендної плати, за період з листопаду 2012 року по січень 2013 року, оскільки в якості доказу фактичного знаходження відповідача у нежитловому приміщені першого поверху та підвалу, загальною площею 686,2 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 13, позивач надав суду копію фіскального чеку від 06.02.2013р. та фотофіксацію від цієї ж дати.

З наданих доказів суд встановив, що дійсно з 06.02.2013 року у вказаному приміщенні знаходиться магазин ТОВ „НАТАЛКА - ТРЕЙД".

Однак, позивачем не надано належних доказів фактичного знаходження відповідача у спірному приміщенні у період за який ним сплачувалась орендна плата Департаменту комунальної власності ОМР - з листопаду 2012 року по січень 2013 року.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Приймаючи до уваги вищевикладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з покладенням на відповідача судових витрат у розмірі пропорційно р озміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „Наталка-Трейд" (65026, м.

Одеса, вул. Фонтанська дорога, 67а, код ЄДРПОУ 33387136) з нежитлових приміщень першого поверху та підвалу, загальною площею 686,2 кв.м., що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Софіївська, 13) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Об'єднана торгівельна мережа" (65007, м. Одеса, 1-й Водопровідний провулок, 2, код ЄДРПОУ 37680103).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Наталка-Трейд" (65026, м.

Одеса, вул. Фонтанська дорога, 67а, код ЄДРПОУ 33387136, р/р 26007247771 в ВАТ "Морський транспортний банк", МФО 328І68) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Об'єднана торгівельна мережа" (65007, м. Одеса, 1-й Водопровідний провулок, 2, код ЄДРПОУ 37680103, р/р 26008010141855 в ПАТ „ВТБ Банк", МФО 321767): 1147 гривень судового збору.

4. В решті позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 05.04.2013р.

Суддя Демешин О.А.