Рішення № 30473825, 11.03.2013, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "11" березня 2013 р. Справа № 906/159/13-г

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Прядко О.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Горченко В.С. - довір. б/н від 13.02.2013;

від відповідача: не з'явився;

прокурор: Чумаченко А.А. - служб. посвідч. №011382 від 24.10.2012

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Заступника Овруцького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Овруцької міської ради Житомирської області (м.Овруч)

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (м.Овруч)

про стягнення 4611,41 грн.

Прокурор звернувся з позовом про стягнення з відповідача на користь позивача 4611,41грн. заборгованості з орендної плати за договором №196-3/11 від 27.09.2011.

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві.

Представник позивача позов підтримав у повному обсязі, з підстав викладених у позовній заяві; повідомив, що заборгованість відповідача з орендної плати за користування частиною нежитлового приміщення площею 313,9 кв.м., що розташоване по АДРЕСА_1, за договором оренди №196-3/11 від 27.09.2011, станом на день розгляду справи не змінилася та складає 4611,41грн., на підтвердження чого надав довідку про стан заборгованості №131 від 07.03.2013 (а.с.32).

Відповідач в судове засідання не з'явився, свого представника не направив, вимог ухвали суду від 14.02.2013 не виконав, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.31).

У відповідності до ст.75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

Відповідно до укладеного між Овруцькою міською радою (позивач/орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (відповідач/орендар) договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності №196-3/11 від 27.09.2011 (далі - договір), орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування комунальне окреме індивідуально визначене майно - частину нежитлового приміщення сховища для техніки за інв. №706 (чотири секції) (далі - майно) площею 313,9 кв.м. (що становить 1/10 частину приміщення), розміщене за адресою: АДРЕСА_1, що перебуває на балансі міської ради, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку/актом оцінки на "31" серпня 2011 року і становить за незалежною оцінкою/залишковою вартістю 28109,00грн. (п.1.1).

Згідно п.10.1 договору останній укладено строком на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців.

Так, беручи до уваги зміст правовідносин, які склалися між сторонами, та характер взятих ними зобов'язань, між сторонами виникли правовідносини з договору оренди №196-3/11 від 27.09.2011 з додатками до нього (а.с.6-9).

Відповідно до ст.759 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

У зв'язку з тим, що орендоване відповідачем майно є комунальною власністю, спірні відносини регулюються також Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Частиною 1 статті 2 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Пунктами 1.2,2.1,2.3 договору сторони визначили, що майно передається в оренду для використання під гараж (стоянку для автомобіля).

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Передача майна в оренду здійснюється за вартістю визначеною у звіті про незалежну оцінку/в акті оцінки, складеному за Методикою оцінки (Методикою оцінки об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.1995 №629).

Як вбачаєтьться з акту передачі та приймання об'єкту оренди від 27.09.2011 (а.с.9) позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування наступне майно: - частину нежитлову одноповерхову будівлю за адресою: м.Овруч, вул. Прикордонна, 22. Згідно технічного опису об'єкта, що передається: це нежитлова одноповерхова цегляна будівля із залізобетонним перекриттям та рулонною покрівлею, корисною площею 313,9 кв.м.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 ЦКУ).

Частиною 3 ст.19 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до п.3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - серпень 2011 року 278,85грн. Орендна плата за перший місяць оренди - вересень 2011 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень місяць.

Згідно п.п.3.2,3.3 договору нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередні місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Зобов'язання орендаря за сплатою орендної плати забезпечується у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди (п.3.10 договору).

Пунктом 3.6 договору оренди від 27.09.2011 сторони погодили, що орендна плата перераховується до місцевого бюджету щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідно до ч.3. ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Однак відповідач обов'язок по сплаті коштів у строк, встановлений в п.3.6 договору, не виконав, чим порушив п.5.4 договору оренди від 27.09.2011.

З метою досудового врегулювання спору, 03.08.2012 відповідачу була направлена вимога про сплату заборгованості за оренду комунального майна (а.с.15), яка була залишена останнім без відповіді та задоволення.

З огляду на викладене, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань по сплаті орендних платежів, утворилась заборгованість перед позивачем, яка станом на день судового розгляду справи становить 4611,41грн., що підтверджується розрахунком позивач за перший місяць плати за оренду (а.с.8 (зворотна сторона)), актом передачі та приймання об'єкту оренди від 27.09.2011 (а.с.9), розрахунком боргу (а.с.16), довідкою про стан заборгованості відповідача №131 від 07.03.2013 (а.с.32) та іншими матеріалами справи.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Це положення кореспондується зі ст.193 Господарського кодексу України, згідно якої суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, встановлених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Оскільки в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження сплати відповідачем орендних платежів, як у вищевказані строки, так і на дату вирішення спору, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в частині стягнення 4611,41грн. є обґрунтовані, заявлені у відповідності до умов договору та вимог чинного законодавства, підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах справи, та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст. 32 ГПК доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність або відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги та заперечення сторін.

Відповідач за предметом та підставами пред'явлення позовні вимоги не оспорив, доказів сплати заборгованості суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, заявленими відповідно до умов укладеного договору та такими, що підлягають задоволенню на суму 4611,41грн. заборгованості зі сплати орендних платежів за договором №196-3/11 від 27.09.2011.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.33,34,49,82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (11100, АДРЕСА_2, ідент. номер НОМЕР_1)

на користь Овруцької міської ради Житомирської області (11100, Житомирська область, Овруцький район, м.Овруч, вул.Радянська, буд.43, ідент. код 04053370)

- 4611,41грн. заборгованості з орендної плати;

- 1720, 50 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 12.03.13

Суддя Прядко О.В.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - відповідачу - рек. з повід.