Рішення № 30473164, 26.03.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 24/21/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.03.13 Справа № 908/630/13-г

м. Запоріжжя

За позовом Відкритого акціонерного товариства «Гамма» ( 69035 , м. Запоріжжя , проспект Маяковського , 11 ; код ЕДРПОУ 14313843).

до відповідача Запорізької міської ради ( 69105 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 206 ; код ЄДРПОУ 04053915).

третя особа , яка не заявляє самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні позивача : ОСОБА_2 ( 69000 , АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1).

третя особа , яка не заявляє самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні відповідача : Реєстраційна служба Запорізького міського управління юстиції Запорізької області ( 69063 , м. Запоріжжя , вулиця Дзержинського , 5).

Про розірвання договору оренди земельної ділянки .

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

Від позивача - Борисенков В.С. ( дов. від 20.03.2013 р.).

Від відповідача - Часова І.А. (дов. від 31.10.2012 р. № 01-17/03206).

ВСТАНОВЛЕНО:

15 лютого 2013 р. через канцелярію господарського суду Запорізької області від Відкритого акціонерного товариства «Гамма» ( код ЄДРПОУ 14313843) надійшла позовна заява з вимогами до Запорізької міської ради ( код ЄДРПОУ 04053915) , треті особи : - ОСОБА_2 ( на стороні позивача) , - Реєстраційна служба Запорізького міського управління юстиції Запорізької області ( на стороні відповідача) про розірвання договору оренди , укладеного між ВАТ «Гамма» , Запорізькою міською радою та ОСОБА_2 19 липня 2007 р. , земельної ділянки загальною площею 0 , 4038 га по АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки 2310100000: 04:037:0063 , зареєстрований 14 серпня 2006 р. у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за № 040726100695.

Ухвалою від 18.02.2013 р. матеріали позовної заяви прийняті к провадженню , слухання господарської справи № 908/630/13-Г було призначено на 20.03.2013 р. о 14-00.

Розгляд справи відкладався згідно із положеннями статті 77 ГПК України на 26.03.2013 р. о 12-30.

В судовому засідання 20.03.2013 р. представникам сторін роз'яснені права та обов'язки , передбачені Господарським процесуальним кодексом України .

Відводів складу суду не заявлено .

В судовому засіданні 26.03.2013 р. господарським судом відповідно до вимог статті 85 ГПК України оголошено вступну і резолютивну частини рішення .

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на наступні обставини. 19.07.2007 р. між ВАТ «Гамма» та Запорізькою міською радою , ОСОБА_2 укладений договір оренди , зареєстрований 14 серпня 2006 р. у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за № 040726100695 , земельної ділянки загальною площею 0 , 4038 га по АДРЕСА_2 , кадастровий номер земельної ділянки 2310100000:04:037:0063. Відповідно до пункту 1 договору від 19 липня 2007 р. земельна ділянка , яка знаходиться в АДРЕСА_2 надавалась в строкове платне користування для розташування житлового будинку та магазину. 01.08.2008 р. на виконання рішення господарського суду Запорізької області від 10.01.2007 р. справа № 22/252/06 та згідно з Законом України «Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності» житловий будинок по АДРЕСА_2 ВАТ «Гамма» було передано до комунальної власності міста. Постановою господарського суду Запорізької області 08.11.2011 р. у справі № 12/5009/1743/11 Відкрите акціонерне товариство «Гамма» визнане банкрутом , відносно нього відкрита ліквідаційна процедура . За приписом частини 1 статті 23 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» одним з наслідків прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури є закінчення підприємницької діяльності банкрута , у зв'язку з чим підлягають розірванню господарські договори . У зв'язку з тим , що ВАТ «Гамма» визнане банкрутом , перебуває у ліквідаційній процедурі , дане підприємство фактично не використовує орендовану земельну ділянку за призначенням та не має змоги нести тягар їх утримання , зокрема , сплачувати орендні платежі за спірним договором оренди , в зв'язку з чим на даний час існує заборгованість з орендної плати за землю перед бюджетом в розмірі 12 965 , 60 грн. Дані обставини підтверджуються заявою ДПІ у Жовтневому районі м. Запоріжжя № 6475/10/19 від 04.10.2012 р. про визнання кредиторських вимог та повідомленням ВАТ «Гамма» № 12/10-1 від 12.10.2012 р. про їх визнання та включення до реєстру вимог кредиторів банкрута.12.09.2012 р. ліквідатором ВАТ «Гамма» направлено на адресу відповідача пропозицію про розірвання договору оренди земельної ділянки по АДРЕСА_2 на підставі статті 188 ГК України у зв'язку із зміною власника об'єкта нерухомості , однак листом відповідача за № 15075/08 - 32 від 02.10.2012 р. зазначена пропозиція була відхилена , посилаючись на статтю 118 Земельного кодексу України та статтю 26 Закону України «Про землеустрій». Відмова відповідача , на думку позивача , від розірвання договору оренди є незаконною , оскільки передбачає в обов'язковому порядку проходження складної та довготривалої процедури , в тому числі виготовлення додаткової технічної документації , що є неможливим з огляду на перебування ВАТ «Гамма» в ліквідаційній процедурі , терміни якої є обмеженими . Посилаючись на пункти «а» , «е» частини першої статті 141 ЗК України визначено , що підставами припинення права користування земельною ділянкою є , між іншим , добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок , будівлю або споруду , які розташовані на земельній ділянці . Пунктом 34 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» договір оренди земельної ділянки від 08 листопада 2006 р. та 19 липня 2007 р. укладених сторонами в цій справі , передбачена можливість дострокового розірвання цього договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін , зокрема на підставах , визначених законодавством України .Згідно пункту 35 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» даного договору , умовами розірвання договору в односторонньому порядку є : невнесення орендарем плати протягом 3 - х місяців. Договір оренди припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок , будівлю або споруду , що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці . На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку , встановленому законом ( частини 1,3 статті 31 Закону України «Про оренду землі»). У зв'язку з тим , що фактичне користування земельною ділянкою та зведеними на них будівлями здійснює її новий власник , позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою , в порушення вимог договору оренди протягом строку дії договору свої зобов'язання щодо сплати орендної плати не виконує , на теперішній час у позивача існує заборгованість з орендної плати перед бюджетом , спірний договір підлягає достроковому розірванню . Просить позовні вимоги задовольнити повністю.

Відповідач заперечує проти заявлених позовних вимог з огляду на такі обставини . Відповідно до рішення Запорізької міської ради № 32/47 від 28.07.2006 р. , орендодавець надає , а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку , яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_3 для розташування гуртожитку . Відповідно до рішень Запорізької міської ради № 55/165 від 28.03.2007 р. та № 29/30 від 27.12.2006 р. орендодавець надає , а орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку , яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_2 для розташування житлового будинку та магазину . Відповідно до частини 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок , що перебувають у комунальній власності , здійснюється на підставі рішення органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки . Згідно частини 1 статті 648 ЦК України зміст договору , укладеного на підставі правового акту органу місцевого самоврядування , має відповідати цьому акту . Між Запорізькою міською радою та відкритим акціонерним товариством «Гамма» , укладений договір оренди земельної ділянки , який зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» , про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16.11.2006 р. за № 040626101002. Відповідно до пункту 14 договору земельна ділянка надана в оренду ВАТ «Гамма» для розташування гуртожитку . Крім того , між Запорізькою міською радою та відкритим акціонерними товариством «Гамма» - орендар -1 , ОСОБА_2 - орендар -2 , укладений договір оренди земельної ділянки , який зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» , про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 14 серпня 2007 р. № 040726100695. Відповідно до пункту 14 договору , земельна ділянка надана в оренду для розташування житлового будинку та магазину. Автоматичний перехід права користування земельною ділянкою не тягне за собою припинення дії договору оренди земельної ділянки . Припинення права на землю передбачено пунктом «в» статті 20 Закону України «Про землеустрій» , відповідно якого землеустрій проводиться в обов'язковому порядку на землях усіх категорій незалежно від форми власності в разі надання , вилучення ( викупу) , відчуження земельних ділянок . Припинення договору оренди земельної ділянки передбачає процедуру , аналогічну процедурі укладення договору оренди землі , визначену законодавством : - прийняття рішення про припинення договору ; - підписання додаткової угоди про припинення договору чи в певних випадках настання юридичного факту ; - підписання акта приймання - передачі земельної ділянки від орендаря до орендодавця . При здійсненні всіх необхідних дій щодо складання матеріалів по припиненню права користування земельною ділянкою , скасовується і рішення міської ради, яке було підставою для укладення договору оренди. Згідно пункту 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі , затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 р. № 2073 , державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державного факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Припинення договору оренди земельної ділянки відбувається з моменту державної реєстрації угоди про розірвання договору землі. За висновком відповідача відсутні підстави для розірвання договорів оренди землі № 040626101002 від 16.11.2006 р. та № 040726100695 від 14.08.2007 р. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Треті особи в судові засідання не прибули , причини неявки повноважних представників не повідомили та не скористались процесуальним правом надати письмові пояснення .

Розглянувши матеріали справи , вислухавши пояснення представників сторін , суд -

В С Т А Н О В И В :

19 липня 2007 р. між Запорізькою міською радою ( надалі - орендодавець) між Відкритим акціонерним товариством «Гамма» ( надалі - орендар 1) , ОСОБА_2 ( надалі - орендар 2) укладений договір оренди землі № 040726100695 , відповідно до предмету якого орендодавець відповідно до рішення десятої сесії п'ятого скликання Запорізької міської ради № 55/165 від 28 березня 2007 р. та сьомої сесії п'ятого скликання Запорізької міської ради № 29/30 від 27 грудня 2006 р. надає , а орендарі приймають в строкове платне користування земельну ділянку для розташування житлового будинку та магазину , яка знаходиться : АДРЕСА_2.

Згідно умов договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0 , 4038 га , на якій знаходяться об'єкти нерухомого майна : житловий будинок та магазин орендарів.

Термін дії договору оренди за умовами пункту 8 становить десять років , що з врахуванням дати державної реєстрації договору ( 14 серпня 2007 р.) приходиться на 14 серпня 2017 р.

Таким чином , термін дії договору оренди землі № 040726100695 від 14 серпня 2007 р. встановлений сторонами до 14 серпня 2017 р.

Сторони за договором домовились , що загальна орендна плата складає 1 571 , 67 грн. за календарний рік в цінах 2007 р. та вноситься орендарями у грошовій формі , орендар 1 - 199 , 10 грн. , орендар 2 - 1 372 , 57 грн. Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів , наступних за останнім календарним днем звітного ( податкового ) місяця на розрахунковий рахунок .

Пунктами 14-16.2 сторони визначили , що земельна ділянка передається в оренду для розташування житлового будинку та магазину , цільове призначення земельної ділянки ( категорія земель) : землі житлової та громадської забудови.

Пунктом 19 договору визначено , що передача земельної ділянки орендарям здійснюється орендодавцем на умовах , що визначені у договорі , за актом прийому - передачі земельної ділянки , яка підписується сторонами , і є невід'ємним додатком до договору . Передача земельної ділянки орендарям здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом прийому - передачі .

В договорі № 040726100695 від 14 серпня 2007 сторони узгодили наступні умови повернення земельної ділянки . Після припинення дії договору орендарі повертають орендодавцеві земельну ділянку у стані , не гіршому порівняно з тим , у якому він одержав її в оренду.

Умовами договору передбачено , що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. Дія договору припиняється у разі : - закінчення строку , на який його було укладено ; - придбання орендарями земельної ділянки у власність; - вилучення земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку , встановленому законом ; - розірвання договору оренди землі згідно з пунктом 34 ; - ліквідація юридичних осіб - орендарів . Договір припиняється в інших випадках , передбачених законом.

Пунктом 34 договору передбачено , що дія договору припиняється шляхом його розірвання за : - взаємною згодою сторін ; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків , передбачених договором , та внаслідок випадкового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки , яке істотно перешкоджає її використанню , а також з інших підстав , визначених законом .

До договору оренди земельної ділянки № 040726100695 від 14 серпня 2007 року сторони оформили розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку , грошову оцінку яку проведено на 01 січня 2007 р. , План земельної ділянки , яка передається в оренду ( планшет № 290) , Кадастровий номер земельної ділянки , Акт визначення меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості) , Абрис земельної ділянки , Акт прийому - передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 14 серпня 2007 р. № 040726100695 .

З наданих позивачем матеріалів вбачається , що договір оренди землі від 14 серпня 2007 р. № 040726100695 та всі документи , що оформлювались до вказаного договору підписані орендодавцем та орендарями 1,2 та містять відтиски печаток сторін .

12.09.2012 р. від ВАТ «Гамма» до Запорізької міської ради направлена заява № 12/09/1 про розірвання договору оренди земельної ділянки в якій зазначено наступне. Постановою господарського суду Запорізької області від 08.11.2011 р. у справі № 12/5009/1743/11 ВАТ «Гамма» визнано банкрутом , відкрито ліквідаційну процедуру , ліквідатором призначено арбітражного керуючого Лясковець Олексія Володимировича . У відповідності до статті 25 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» , з моменту визнання боржника банкрутом , повноваження його органів управління переходять до ліквідатора . Гуртожиток , розташований за адресою : АДРЕСА_2 , переданий до комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя , яка здійснює його управління , та користування прилеглою земельною ділянкою . Згідно частини другої статті 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок , будівля або споруда розміщені на земельній ділянці , що перебуває у користуванні , то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою , на якій вони розміщені , на тих самих умовах і в тому ж обсязі , що були у попереднього землекористувача . ВАТ «Гамма» перебуває в ліквідаційній процедурі та не має можливості сплачувати орендні платежі за договором , в результаті чого виникає заборгованість перед бюджетом .

В заяві від 12/09/1 від 12.09.2012 р. ВАТ «Гамма» просить вважати розірваним з моменту отримання даної заяви договір оренди земельної ділянки від 14.08.2007 р. , зареєстрований 14.08.2007 р. за № 040726100695 на підставі пункту 35 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії».

Виконавчим комітетом Запорізької міської ради 02.10.2012 р. на адресу позивача направлена відповідь № 15075/08-32 в якій орендодавець зауважує , що припинення договору оренди земельної ділянки передбачає процедуру , аналогічну процедурі укладення договору оренди землі , визначену законодавством : - прийняття рішення про припинення договору ; - підписання додаткової угоди про припинення договору чи в певних випадках настання юридичного факту ; - реєстрація припинення договору в ДЗК передбачає підготовку відповідної землевпорядної документації , підготовку та перевірку обмінних файлів , заповнення реєстраційних карток , здійснення реєстрації ; - підписання акту приймання - передачі земельної ділянки від орендаря до орендодавця. Припинення договору оренди земельної ділянки відбувається з моменту державної реєстрації угоди про розірвання договору землі.

Відмова Запорізької міської ради в задоволенні письмової заяви ВАТ «Гамма» про розірвання договору оренди землі від 14 серпня 2007 р. № 040726100695 стало підставою для подання позову з вимогами про розірвання договору оренди , укладеного між ВАТ «Гамма» , Запорізькою міською радою та ОСОБА_2 19 липня 2007 р. , земельної ділянки загальною площею 0 , 4038 га по АДРЕСА_2 кадастровий номер земельної ділянки 2310100000:04:037:0063 , зареєстрованого 14 серпня 2007 р. у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за № 040726100695.

Здійснивши аналіз наданих документів та заслухавши доводи представників сторін , суд дійшов висновку про можливість часткового задоволення заявлених позовних вимог.

Відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» , оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою , необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та інших видів діяльності .

Відносини , пов'язані з орендою землі , регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , цим Законом , законами України , іншими нормативно - правовими актами , прийнятими відповідно до них , а також договором оренди землі.

Статтею 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено , що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку , передбачених Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , цим та іншими законами України і договором оренди землі .

Частиною 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі» передбачено , що до особи , якій перейшло право власності на житловий будинок , будівлю або споруду , що розташовані на орендованій земельній ділянці , також переходить право оренди на цю земельну ділянку . Договір , який передбачає набуття права власності на житловий будинок , будівлю або споруду , , припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки , на якій розташований такий житловий будинок , будівля або споруда.

Орендна плата за землю - це платіж , який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено , що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку , встановленому законом .

Також , положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено , що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків , передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору .

У разі розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах , визначених договором .

Судом встановлено , що постановою Господарського суду Запорізької області від 08.11.2011 р. у справі № 12/5009/1743/11 Відкрите акціонерне товариство «Гамма» , м. Запоріжжя ( код ЄДРПОУ 14313843) визнано банкрутом , відкрито ліквідаційну процедуру .

Відповідно до положень частини 1 статті 23 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» одним з наслідків прийняття господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури є закінчення підприємницької діяльності банкрута .

За поясненнями представника позивача в судовому засіданні , ВАТ «Гамма» не використовує орендовану земельну ділянку за призначенням та не має змоги нести тягар її утримання , зокрема , сплачувати орендні платежі за спірним договором , у зв'язку з чим за даними позивача існує заборгованість по орендній платі за землю перед бюджетом у розмірі 12 965 , 60 грн.

Дані обставини підтверджуються заявою ДПІ у Жовтневому районі м. Запоріжжя № 6475/10/19 від 04.10.2012 р. про визнання кредиторських вимог та повідомленням ВАТ «Гамма» № 12/10-1 від 12.10.2012 р. про їх визнання та включення до реєстру вимог кредиторів банкрута .

З матеріалів справи слідує , що 01.08.2008 р. на виконання рішення Господарського суду Запорізької області від 10.01.2007 р. справа № 22/252/06 та згідно із Законом України «Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності» житловий будинок по вулиці Українська , 37 в місті Запоріжжя ВАТ «Гамма» було передано до комунальної власності міста .

Факт передачі об'єкту оренди до комунальної власності міста підтверджується актом прийому - передачі та Авізо № 01 .

Статтею 188 Господарського кодексу України передбачено , що розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається , якщо інше не передбачено законом або договором . Сторона договору , яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір , повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором . Сторона договору , яка одержала пропозицію про розірвання договору , у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання договору , заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду .

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено , що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою , необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно із положеннями статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок , що перебувають у державній або комунальній власності , здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями , визначеними статтею 122 цього Кодексу , чи договору купівлі - продажу права орендної земельної ділянки ( у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі - продажу права оренди земельної ділянки .

Статтею 141 Земельного кодексу України передбачені наступні підстави припинення користування земельною ділянкою : - добровільна відмова від права користування земельною ділянкою ; - систематична несплата земельного податку або орендної плати ; - набуття іншою особою права власності на жилий будинок , будівлю або споруду , які розташовані на земельній ділянці .

За поясненнями представників відповідача станом на період розгляду господарської справи № 908/630/13-г не існує підстав для розірвання договору оренди землі № 040726100695 від 14.08.2007 р.

За висновком відповідача припинення договору оренди земельної ділянки , яка перебуває у комунальній власності відбувається на підставі рішення Запорізької міської ради про припинення договору .

Відповідно до положень статті 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються .

Проаналізувавши викладені правові норми , суд дійшов висновку про наявність правових підстав для розірвання договору оренди землі № 040726100695 від 14 серпня 2007 р. , укладеного між Запорізькою міською радою ( орендодавець) та ВАТ «Гамма» (орендар1) , в судовому порядку .

Так , станом на день звернення ВАТ «Гамма» з позовною заявою про розірвання договору оренди землі існує декілька причин , за якими позивач набуває право вимагати розірвання договору в судовому порядку : - з боку позивача відсутнє фактичне користування земельною ділянкою ; - об'єкт нерухомого майна вийшов з розпорядження ВАТ «Гамма» та переданий до комунальної власності ; - ВАТ «Гамма» визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру що пов'язується із звершенням виробничого циклу ; - позивач має заборгованість по орендній платі та сплаті земельного податку , що підтверджується довідкою податкової служби .

Вищезазначені обставини унеможливлюють належне виконання ВАТ «Гамма» зобов'язань за договором оренди землі № 040726100695 від 14 серпня 2007 р. , зокрема , повну та своєчасну оплату орендних платежів та податку на землю .

Крім того , вказані причини дають позивачу достатньо правових підстав скористатись правом , передбаченим положеннями статті 141 Земельного кодексу України щодо добровільної відмови від права користування земельною ділянкою .

Заперечення відповідача щодо порушення процедури припинення договору орендної земельної ділянки у разі задоволення позовних вимог судом до уваги не приймаються оскільки суд відповідно до норм діючого законодавства вправі розірвати договір , при цьому навіть в цьому випадку повинна дотримуватись процедура припинення договору оренди землі , що передбачена Законом України «Про оренду землі» , Земельним кодексом України , іншими законодавчими актами України.

Не надаючи згоду на розірвання договору оренди землі , відповідач тим самим перешкоджає іншим підприємствам , установам , фізичним особам - підприємцям отримати вказану земельну ділянку в оренду , та в кінцевому результаті одержувати кошти на поповнення відповідної бюджетної статті .

Враховуючи , що договір оренди укладений не тільки з ВАТ «Гамма» ( орендар1) , а і з фізичної особою - ОСОБА_2 ( орендар2) , і прийняття судового рішення про задоволення позовних вимог у повному обсязі може порушити законні права та інтереси орендаря 2 , суд приймає рішення про часткове задоволення позовних вимог.

Розірвати договір оренди землі № 040726100695 від 14 серпня 2007 р. , укладений між Запорізькою міською радою ( орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Гамма»( орендар1).

Позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі № 040726100695 від 14 серпня 2007 р. , укладеного між Запорізькою міською радою ( орендодавець) та ОСОБА_2 ( орендар 2) , залишити без задоволення .

Таким чином , договір оренди землі № 040726100695 від 14 серпня 2007 р. , укладений між Запорізькою міською радою ( орендодавець) та ОСОБА_2 ( орендар 2) , є чинним .

Відповідно до положень статті 188 Господарського кодексу України договір оренди землі № 040726100695 від 14 серпня 2007 р. , укладений між Запорізькою міською радою (орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Гамма»( орендар1) вважається розірваним з дня набрання чинності даним рішенням .

Враховуючи специфіку спору , що виник між Запорізькою міською радою та ВАТ «Гамма» , суд приймає рішення про віднесення судових витрат на рахунок позивача ВАТ «Гамма».

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити частково .

Розірвати договір оренди землі № 040726100695 від 14 серпня 2007 р. , укладений між Запорізькою міською радою ( орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Гамма»( орендар1).

Позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі № 040726100695 від 14 серпня 2007 р. , укладеного між Запорізькою міською радою ( орендодавець) та ОСОБА_2 ( орендар 2) , залишити без задоволення .

Договір оренди землі № 040726100695 від 14 серпня 2007 р. , укладений між Запорізькою міською радою ( орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Гамма»( орендар1) вважається розірваним з дня набрання чинності даним рішенням .

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 02.04.2013 р.