Рішення № 30460587, 04.04.2013, Теплодарський міський суд Одеської області

УКРАЇНА

ТЕПЛОДАРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_________________

Справа №1530/249/12

Провадження №2/1530/106/12

ДОДАТКОВЕ Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.04.2013р. Теплодарський міський суд Одеської області у складі:

головуючої, судді Мисливої Л.М.,

при секретарі Поповій Т.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Теплодарі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Теплодарського міського суду Одеської області від 04 грудня 2012р., ухваленого за вказаним позовом, вимоги ПАТ КБ «ПриватБанк» задоволені частково, та стягнуто з ОСОБА_1 на користь позивача заборгованість за договором про іпотечний кредит №ODB0G40000003004 від 30.01.2008р. в загальній сумі 366428 грн. 69 коп., в тому числі: заборгованість за кредитом в сумі 224863грн. 63 коп., заборгованість по відсоткам за користування кредитом в сумі 104187 грн. 09 коп., пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором в сумі 37377 грн. 97 коп., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на квартиру загальною площею 66,3 кв.м, житловою площею 38,2 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, в порядку застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а також понесені судові витрати. В частині позовних вимог ПАТ КБ «ПриватБанк» про виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у вказаній квартирі, зі зняттям з реєстраційного обліку, відмовлено в задоволенні.

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 26.02.2013р. дана справа направлена до суду першої інстанції для вирішення питання щодо ухвалення додаткового рішення стосовно позовних вимог ПАТ КБ «ПриватБанк» в частині щодо звернення стягнення на квартиру АДРЕСА_2, яка є предметом іпотеки згідно іпотечного договору від 30.01.2008р., шляхом її продажу позивачем з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, а також можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу іпотеки, оскільки відсутнє рішення суду з цього питання.

Позивач в судове засідання не з»явився, який був належним чином повідомлений про місце та час розгляду справи, надавши до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності з підтвердженням заявлених вимог та ухвалення додаткового рішення по справі.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явився з невідомих причин, який був належним чином повідомлений про місце та час розгляду справи.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 220 ЦПК України суд, що ухвалив рішення, може за заявою осіб, які беруть участь у справі, чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо стосовно якої-небудь позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення. Суд ухвалює додаткове рішення після розгляду питання в судовому засіданні з повідомленням сторін. Їх присутність не є обов'язковою.

Судом встановлено, що згідно п. 4.1 нотаріально посвідченого Іпотечного договору б/н від 30.01.2008р. (зареєстровано в реєстрі за №219), укладеного між ЗАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1, іпотекодержатель - Банк набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку виконання зобов»язань, вони не будуть виконані (виконані неналежним чином). Звернення стягнення за цим Договором здійснюється на підставі цього Договору, виконавчого напису нотаріуса або за рішенням суду (п. 4.2 зазначеного Договору).

Як вбачається з п. 4.3 даного Договору цей пункт є застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, яке надає йому право звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі цього Договору, шляхом продажу від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі в порядку, встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку». Цим Договором іпотекодавець ОСОБА_1 уповноважує іпотекодержателя подавати та отримувати від імені іпотекодавця довідки та документи, які необхідні для підготовки предмета іпотеки до продажу, (витяги з реєстру обтяжень, довідку з Бюро технічної інвентаризації інше), сплачувати всі необхідні платежі, підписати договір купівлі-продажу предмету іпотеки, а також виконувати всі інші дії, які пов»язані з продажем предмету іпотеки. У разі продажу предмета іпотеки, іпотекодавець доручає іпотекодержателю отримати грошові кошти, виручені від продажу та спрямувати їх на погашення витрат іпотекодержателя та заборгованості за Договором про іпотечний кредит. Якщо предмет іпотеки буде продано за суму більшу, ніж сума заборгованості та витрат іпотекодержателя, залишок грошових коштів від його продажу іпотекодержатель повертає іпотекодавцю.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо таких повідомлень надійшло декілька, право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя належить особі, яка має вищий пріоритет своїх зареєстрованих прав чи вимог. Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, що мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта виручки повертається іпотекодавцю. Іпотекодержатель, який реалізував предмет іпотеки, надсилає іпотекодавцю, боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, та іншим іпотекодержателям звіт про розподіл коштів від продажу предмета іпотеки. Іпотекодавець і боржник, якщо він є відмінним від іпотекодавця, мають право виконати основне зобов'язання протягом тридцятиденного строку, вказаного в частині першій цієї статті, згідно з умовами та з наслідками, встановленими статтею 42 цього Закону. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

Частиною 2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що положення частини першої цієї статті щодо надіслання іпотекодержателем письмової вимоги про усунення порушення іпотекодавцю в зв»язку з порушенням останнім основного зобов»язання (Договору про іпотечний кредит від 30.01.2008р.), не є перешкодою для реалізації права іпотекодаржателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Згідно п.п. 1.3.2, 1.4 Іпотечного договору від 30.01.2008р. оціночна вартість предмету іпотеки визначена шляхом проведення оцінки предмету іпотеки згідно із звітом про оцінку від 20.01.2008р., складеного ПриватБанком, становить 303000 грн. Сторони погоджуються з тим, що у випадку задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки у будь-якому випадку його вартість буде визначатися на підставі акту незалежної оцінки нерухомого майна або встановлюватися за домовленістю сторін.

В зв»язку з вищенаведеним та, враховуючи відповідність заявленої вимоги позивача в частині щодо звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб, зазначений в позовній заяві, встановленим обставинам у справі, та ст. 38 Закону України «Про іпотеку», суд ухвалює додаткове рішення та звертає стягнення на предмет іпотеки у вигляді квартири АДРЕСА_2, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі Іпотечного договору від 30.01.2008р., зареєстровано в реєстрі за №219) Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах або організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу іпотеки.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 35, 38 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003р. №898-1У, наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012р. №296/5 «Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012р. за №282/20595 (глава 2 Порядку. Посвідчення правочинів про відчуження або заставу майна), ст. 220 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Доповнити рішення Теплодарського міського суду Одеської області від 04 грудня 2012р. у справі за Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_1, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення.

Звернути стягнення на предмет іпотеки у вигляді квартири АДРЕСА_2, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі Іпотечного договору від 30.01.2008р., зареєстровано в реєстрі за №219) Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» з укладенням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах або організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу іпотеки.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя