Рішення № 30442585, 27.03.2013, Подільський районний суд міста Києва

Справа № 2607/14488/12

Категорія 26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

27 березня 2013 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді -Васильченка О. В. ,

при секретарі - Кушніренко Ю. М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом публічного акціонерного товариства «Платинум Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

ПАТ «Платинум Банк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 пр. звернення стягнення на предмет іпотеки. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 19.03.08р. між ЗАТ «Міжнародний Іпотечний Банк», правонаступником прав та обов'язків якого є ПАТ «Платинум Банк» та ОСОБА_1 було укладено договір про іпотечний кредит № 1.08032298, відповідно до умов якого відповідачеві було надано грошові кошти в сумі 149800 доларів США 00 центів для придбання у власність житлової нерухомості строком користування 240 місяців зі сплатою 11,50 % річних. Цього ж між позивачем та відповідачем було укладено Іпотечний договір № 1.08032298, відповідно до умов якого відповідач передав позивачеві в іпотеку квартиру АДРЕСА_1, з метою забезпечення повного виконання своїх зобов'язань за договором про іпотечний кредит.

17.07.09р. між позивачем та відповідачем було укладено додатковий договір до договору про іпотечний кредит, відповідно до умов якого сторони домовились зменшити відсоткову ставку з 11,50 % річних на 8 % річних за період з 17.07.09р. по 16.07.10р. включно. Крім того, сторони домовились, що протягом періоду з 17.07.09р. по 17.06.10р. включно позичальник щомісячно сплачує кредитору проценти за користування кредитом, виходячи із залишку основної суми заборгованості, яка станом на 17.07.09р. становила 147201 долар США 03 центи. Платежі з погашення основної суми заборгованості за кредитом з 17.07.09р. до 17.06.10р. включно позичальником не сплачуються.

В зв'язку з тим, що позичальник не виконує взятих на себе зобов'язань, позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме двокімнатну квартиру за АДРЕСА_1, загальною площею 44,2 кв.м. та житловою площею 26,6 кв.м., яка належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі продажу нерухомості, шляхом реалізації з публічних торгів, за ціною, яка встановлюється на рівні цін, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед ПАТ «Платинум Банк» за договором про іпотечний кредит № 1.08032298 від 19.03.08р. в сумі 2107688 грн. 22 коп.

Представник позивача до початку судового засідання звернувся до суду із заявою, в якій просив розглянути справу без участі представника Банку, проти винесення заочного рішення не заперечував.

ОСОБА_1 свого права на участь у судовому засіданні не використав, про дату, час та місце розгляду заяви був повідомлений належним чином (а.с. 79, 80), про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов ПАТ «Платинум Банк» підлягає задоволенню з наступних підстав.

ПАТ «Платинум Банк» є правонаступником майна, всіх прав та обов'язків ЗАТ «Міжнародний Іпотечний Банк».

Судом достовірно встановлено, що 19.03.08р. між ЗАТ «Міжнародний Іпотечний Банк», правонаступником прав та обов'язків якого є ПАТ «Платинум Банк» та ОСОБА_1 було укладено договір про іпотечний кредит № 1.08032298, відповідно до умов якого відповідачеві було надано грошові кошти в сумі 149800 доларів США 00 центів для придбання у власність житлової нерухомості строком користування 240 місяців зі сплатою 11,50 % річних (а.с. 7-9).

19.03.08р. між позивачем та відповідачем було укладено Іпотечний договір № 1.08032298, відповідно до умов якого відповідач передав позивачеві в іпотеку квартиру АДРЕСА_1, з метою забезпечення повного виконання своїх зобов'язань за договором про іпотечний кредит (а.с. 15).

Відповідно до п. 1.3 іпотечного договору предмет іпотеки забезпечує повне виконання зобов'язань відповідачів за кредитним договором щодо погашення кредиту, сплати основної суми боргу, сплати відсотків за користування кредитом та іншими зобов'язаннями, що передбачені кредитним договором та договором іпотеки.

З меморіального ордеру № 12597170 від 19.03.08р. вбачається, що Банк перерахував на поточний рахунок ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 149800 доларів США 00 центів (а.с. 18).

Відповідно до п. 3.2. договору про іпотечний кредит, погашення відповідної частини кредиту та сплата нарахованих процентів за його користування здійснюється відповідно до умов зазначених в ст. 9 цього договору шляхом договірного списання кредитором коштів з поточного рахунку позичальника щомісячно 17 числа кожного календарного місяця в порядку та в сумах, передбачених цим договором, при цьому до настання строків погашення відповідної частини кредиту та сплати нарахованих відсотків за його користування, позичальник зобов'язується поповнювати свій поточний рахунок шляхом внесення готівкових коштів через касу кредитора (чи перерахування з іншого власного банківського рахунку) у сумі не менш суми чергового ануітетного платежу, який відповідно до п. 3.1. складає 1597 доларів США 52 центи.

17.07.09р. між позивачем та відповідачем було укладено додатковий договір до договору про іпотечний кредит, відповідно до умов якого сторони домовились зменшити відсоткову ставку з 11,50 % річних на 8 % річних за період з 17.07.09р. по 16.07.10р. включно. Крім того, сторони домовились, що протягом період з 17.07.09р. по 17.06.10р. включно позичальник щомісячно сплачує кредитору проценти за користування кредитом, виходячи із залишку основної суми заборгованості, яка станом на 17.07.09р. становила 147201 долар США 03 центи. Платежі з погашення основної суми заборгованості за кредитом з 17.07.09р. до 17.06.10р. включно позичальником не сплачуються.

У разі порушення позичальником умов договору про іпотечний кредит, кредитор набуває право вимагати від позичальника дострокове погашення кредиту, а позичальник зобов'язується на вимогу кредитора достроково погасити кредит в повному обсязі та сплатити нараховані проценти за користування кредитом, нараховану неустойку та інші платежі та нарахування за цим договором (при їх наявності), що підлягають сплаті позичальником на користь кредитора (п. 4.4. договору про іпотечний кредит).

Відповідно до п. 6.1.1. договору про іпотечний кредит кредитор має право задовольнити свої вимоги щодо виконання позичальниками своїх зобов'язань за цим договором за рахунок предмету іпотеки, або іншого забезпечення, яке може бути надане позичальником, в тому числі застави майнових прав та іншого майна та грошових коштів позичальника (поручителів, майнових поручителів, гарантів) у разі невиконання чи неналежного виконання позичальником та/або іпотекодавцем обов'язків за цим та іпотечним договором або у випадку надання недостовірної інформації, що міститься в документах на отримання кредиту.

Крім того, п. 2.5.2. іпотечного договору передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем обов'язків, що передбачені кредитним та цим договором іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 7.1. договору про іпотечний кредит, у разі прострочення сплати процентів за користування кредитом та/або частини суми кредиту, позичальник зобов'язаний сплатити кредитору пеню в розмірі 1% від простроченої суми нарахованих процентів та/або несплаченої частини суми кредиту за кожен день - прострочення.

З матеріалів справи вбачається, що станом на 22.11.12 заборгованість відповідача перед позивачем за договором про іпотечний кредит складає 2107688 грн. 22 коп., з яких: сума заборгованості за кредитом складає - 147201 долар США 03 центи, що за курсом НБУ еквівалентно 1176577 грн. 83 коп.; сума заборгованості за відсотками - 29543 доларів США 47 центів, що за курсом НБУ еквівалентно 236140 грн. 96 коп.; пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків складає 694969 грн. 43 коп. (а.с. 20-22, 23).

Правовідносини, що виникли між сторонами регулюються нормами ЦК України, умовами договору про іпотечний кредит від 19.03.08р., умовами іпотечного договору від 19.03.08р., умовами додаткового договору від 17.07.09р., а також Законом України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, як це передбачено ст. 526 ЦК України.

Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів.

Позивач свої зобов'язання за кредитним договором виконав в повному обсязі. Позичальник всупереч умов кредитного договору, не здійснює платежів для погашення суми заборгованості по кредиту та нарахованим процентам, чим порушує взяті на себе договірні зобов'язання.

Згідно ст. 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 1 ст. 575 ЦК України визначено окремі види застави, зокрема, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Як вбачається з ч. 1, ч. 4 ст. 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Враховуючи, те що в матеріалах справи відсутні докази, які б підтверджували вартість предмету іпотеки - двокімнатної квартири за АДРЕСА_1, загальною площею 44,2 кв.м. та житловою площею 26,6 кв.м., початкову ціну для продажу цієї квартири з прилюдних торгів слід встановити на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, визначеної на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій шляхом продажу з публічних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку».

За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що позов ПАТ «Платинум Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає задоволенню у повному обсязі.

ОСОБА_1 в порушення вимог ст. 60 ЦПК України не надав суду жодних доказів, які б свідчили про відсутність його вини у невиконанні зобов'язань за договором про іпотечний кредит. Відсутні посилання на підстави звільнення від доказування визначені у ст. 61 ЦПК України.

Відповідно до ст. ст. 79, 88 ЦПК України суд, вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Платинум Банк» судовий збір в сумі 3219грн. 00 коп. (а.с. 6).

На підставі викладеного, ст. ст. 525, 526, 575, 589, 590, 591, 1050 ЦК України, ст.ст. 12, 33, 36, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 3 - 14, 60, 61, 79, 88, 169, 209, 213, 214, 215, 218, 224-228, 233 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов публічного акціонерного товариства «Платинум Банк» задовольнити повністю.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме двокімнатну квартиру за АДРЕСА_1, загальною площею 44,20 кв.м. та житловою площею 26,60 кв.м., яка належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу нерухомості від 19.03.08р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 19.03.08р. за реєстровим № 963 та зареєстрованого в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна 21.03.08р. за № 6130 у реєстрову книгу за № д.882-156 шляхом реалізації з публічних торгів за ціною, яка встановлюється на рівні цін, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства «Платинум Банк» (п/р 29095090000002 в ПАТ «Платинум Банк», МФО - 380388, код в ЄДРПОУ - 33308489) за договором про іпотечний кредит № 1.08032298 від 19.03.08р. в сумі 2107688 грн. 22 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства «Платинум Банк» (п/р 29095090000002 в ПАТ «Платинум Банк», МФО - 380388, код в ЄДРПОУ - 33308489) судовий збір в сумі 3219 грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку до Апеляційного суду м. Києва через Подільський районний суд м. Києва. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його отримання.

Копію заочного рішення направити на адресу відповідача.

Суддя О. В. Васильченко