Рішення № 3044091, 12.02.2009, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"12" лютого 2009 р.

справа № 5020-6/017

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Професійний футбольний клуб „Севастополь” (99045, м. Севастополь, вул. Шостака, 7)

до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради (99001, м. Севастополь, вул. Папаніна, 1-А)

про визнання права власності.

Суддя Лазарев С.Г.

Представники сторін:

Позивач –Уманец П.М., директор, наказ №и 27/05-1 від 27.05.05;

Відповідач –не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, ТОВ „Професійний футбольний клуб „Севастополь”, звернувся до суду з позовом до відповідача, Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради, про визнання за ТОВ „Професійний футбольний клуб „Севастополь” права власності на об’єкт нерухомості який складається з: будівлі складу-холодильнику літ. „Г” площею 791,1 кв.м., прибудови літ. „г” площею 27,5 кв.м., навісом літ. „г1” площею 47,8 кв.м., складських приміщень літ. „А” площею 126,9 кв.м., прибудови літ. „А1” площею 41,2 кв.м. розташований за адресою: місто Севастополь, вул. Соловйова, 6А.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ДКП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” СМР відмовилось реєструвати право власності на підставі того, що акт державної комісії не входить у перечень правовстановлюючих документів, які передбачені Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно.

Відповідач в судове засідання не з’являвся, надав відзив на позовну заяву в якому не заперечує проти задоволення позовних вимог та просить розглянути справу за його відсутністю.

Представнику позивача в судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши представника позивача, дослідивши надані докази, суд, -

ВСТАНОВИВ:

13.03.06 укладено договір купівлі-продажу між закритим акціонерним товариством „Торговий центр „Співдружність” та товариством з обмеженою відповідальність „Професійний футбольний клуб „Севастополь” предметом якого є об’єкт нерухомого майна

в цілому, а саме:будівлю складу-холодильнику літ. „Г”, з прибудовою літ. „г”, навісом літ. „г1”, загальною площею 659,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Соловйова, буд. 6 А.

Під час експлуатації зазначеного вище об’єкта нерухомості у позивача виникла необхідність в реконструкції шляхом збільшення площі складського приміщення. Севастопольська міська адміністрація розпорядженням № 1149-р від 18.12.07 надала позивачу дозвіл на реконструкцію будівлі складу-холдильника.

Після закінчення будівельних робіт відповідно до акту державної прийомної комісії від 25.07.08 реконструйований об’єкт за адресою: вул. Соловйова 6 А прийнято в експлуатацію.

22.10.2008 позивач звернувся до відповідача з проханням зареєструвати право власності на вказаний об’єкт.

04.11.2008 відповідач повідомив позивача про те, що він не може здійснити реєстрацію у зв’язку з тим, що акт державної комісії не входить у перечень правовстановлюючих документів, які передбачені Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого Наказом Мінюсту № 7/5 від 07.02.2002.

Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно технічної інвентаризації, яка проведена відповідачем реконструйований об’єкт нерухомості відмічено як: склад-холдидьник літ. „Г” площею 791,1 кв.м., прибудова літ. „г” площею 27,5 кв.м., навіс літ. „г1” площею 47,8 кв.м., складське приміщення літ. „А” площею 126,9 кв.м., прибудова літ. „А1” площею 41,2 кв.м.

Умови та порядок здійснення реєстрації прав на нерухоме майно передбачені Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” № 1952-IV від 01.07.2004 та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого Наказом Мінюсту № 7/5 від 07.02.2002.

Згідно зі ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме: право власності на нерухоме майно.

Згідно з ч.ч. 3, 4 ст. 17 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державній реєстрації підлягають заявлені речові права на нерухоме майно за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав. Інформацію про необхідний перелік документів для здійснення державної реєстрації речових прав орган державної реєстрації прав згідно із порядком ведення Державного реєстру прав зобов'язаний надати до відома заявників. Розгляд заяви і прийняття рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, відмову в реєстрації проводяться у строк, який не перевищує чотирнадцяти календарних днів з дня отримання органом державної реєстрації прав заяви та документів, необхідних для державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Пунктом 5 прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

22.10.08 у встановленому законом порядку позивач звернувся до відповідача з заявою про реєстрацію права власності на реконструйований склад-холлодильник, яки розташований по вул. Соловйова 6А, разом з необхідним пакетом документів для реєстрації.

04.11.08 відповідач листом за № 6717 відмовив позивачу в проведенні реєстрації у зв’язку з тим , що акт приймання в експлуатацію завершеного будівництвом об’єкта не входить до переліку правовстановлюючих документів, який передбачений Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затверджений Наказом Мінюсту № 7/5 від 07.02.2002 відповідно до якого проводиться реєстрація права власності на нерухоме майно.

Відмова відповідача є необгрунтованою оскільки статтею 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” встановлений перелік документів для державної реєстрації прав на нерухоме майно, відповідно до якою пунктом 11 передбачено акт прийому нерухомого майна до експлуатації.

Стаття 24 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” містить повний перелік підстав для відмові у реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна.

Проте, відповідач в порушення вимог діючого законодавства безпідставно відмовив позивачеві у реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, які належать йому.

Відповідно до ч. 3 ст. 24 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” відмова у державній реєстрації прав з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.

Згідно зі статтею 392 Цивільного кодексу України № 435-IV від 16.01.2003, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд вважає, що норми вказаного вище Положення не повинні суперечить Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, тому відмова КП „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради є неправомірною.

Згідно зі статтями 319, 321, 391 Цивільного кодексу України № 435-IV від 16.01.2003 право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Права власності може бути обмежено або позбавлено лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до частини 4 статті 133 Господарського кодексу України держава забезпечує рівний захист майнових прав усіх суб'єктів господарювання.

Пунктом 2 статті 20 Цивільного кодексу України встановлено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються в тому числі шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі.

Позивач у судовому засіданні надав заяву в які просить не стягувати з відповідача витрати по сплаті державного мита, витрати на інформаційно-технічне забезпечення процесу.

Все вищеперелічене дає суду право для висновку про обґрунтованість позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82–85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальність „Професійний футбольний клуб „Севастополь” (ЄДРЮФОП 32057566, 99045, м. Севастополь, вул. Шостака, 7) право власності на об’єкт нерухомості: будівлі складу-холодильнику літ. „Г” площею 791,1 кв.м., прибудови літ. „г” площею 27,5 кв.м., навісом літ. „г1” площею 47,8 кв.м., складських приміщень літ. „А” площею 126,9 кв.м., прибудови літ. „А1” площею 41,2 кв.м. розташований за адресою: місто Севастополь, вул. Соловйова, 6А.

3. Зобов’язати Комунальне підприємство Севастопольської міської Ради „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” (99001, м. Севастополь, вул. Папаніна, 1-А) провести реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальність „Професійний футбольний клуб „Севастополь” (ЄДРЮФОП 32057566, 99045, м. Севастополь, вул. Шостака, 7) право власності на об’єкт нерухомості: будівлі складу-холодильнику літ. „Г” площею 791,1 кв.м., прибудови літ. „г” площею 27,5 кв.м., навісом літ. „г1” площею 47,8 кв.м., складських приміщень літ. „А” площею 126,9 кв.м., прибудови літ. „А1” площею 41,2 кв.м. розташований за адресою: місто Севастополь, вул. Соловйова, 6А.

4. Копії рішення направити сторонам.

Суддя (підпис) С.Г. Лазарев

Рішення оформлено згідно з вимогами

ст. 84 Господарського процесуального

кодексу України та підписано 17.02.2009