Рішення № 30418006, 20.03.2013, Комсомольський районний суд м.Херсона

Справа № 2114/10321/12

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

20 березня 2013 року Комсомольський районний суд м.Херсона у складі:

головуючого судді - Гуцалюк О.В.,

за участю секретаря - Філіпенко І.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи тим, що між ним та відповідачем 05.02.2008 року було укладено кредитний договір № 08.3/6/08-С, згідно якого Відповідачу було надано кредит на споживчі цілі у розмірі 1 700 000,00 грн., зі сплатою 13,33 % річних. Також, 05.02.2008 р. в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та відповідачем був укладений договір іпотеки № 13/6/І01/08-С, за яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: - земельну ділянку площею - 0,0985 га., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачу на підставі державного акту на праві приватної власності; - житловий будинок, загальною площею 342,0 кв.м., житловою площею 108,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачу на праві власності на підставі рішення Комсомольського районного суду м.Херсона. Відповідач зобов'язання за вищевказаним договором не виконує, у зв'язку з чим, станом на 11.11.2012 року виникла заборгованість за кредитом в розмірі 1006443,87 грн., за нарахованими та несплаченими процентами заборгованість - 11559,71 грн., пені по тілу кредиту - 9485,47 грн., пені по процентам - 2606,66 грн. Окрім цього, як вказує позивач, у зв'язку із порушенням відповідачем взятих на себе зобов'язань за кредитним договором, договором іпотеки та грубим порушенням ст..8 ЗУ «Про іпотеку» відповідачу на підставі п. 3.13 Кредитного договору нараховано штраф в розмірі 3 % від суми наданого кредиту, що складає - 51000 грн. У зв'язку з вищенаведеним, Позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, наданий відповідачем позивачу на підставі договору іпотеки № 13/6/І01/08-С від 14 липня 2006 року, який посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстром № 596: - земельна ділянка площею - 0,0985 га., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачу на підставі державного акту на право приватної власності серія ЯБ № 118692, виданого Херсонською міською радою від 19.08.2005 року, № 904, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010571302026; - житловий будинок, загальною площею 342,0 кв.м., житловою площею 108,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачу на праві власності на підставі рішення Комсомольського районного суду м.Херсона від 19.01.2006 р. (2-1603/06), право власності зареєстровано 31.01.2006 року в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 1925014, що підтверджується витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 9703893, виданий 31.01.2006 р. Херсонським державним бюро технічної інвентаризації, номер запису 1240 у книзі 140, для задоволення вимог позивача, що випливають із кредитного договору № 08.3/6/08-С від 05 лютого 2008 року, з метою сплати за рахунок вартості вищевказаного нерухомого майна Публічному акціонерному товариству «Кредитпромбанк» заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 08.03/6/08-С від 14 листопада 2008 року, станом на 11 листопада 2012 року у розмірі 1 081095,71 грн. (один мільйон вісімдесят одна тисяча дев'яносто п'ять гривень) 71 коп., яка складається із заборгованості по тілу кредиту - 1066443,87 грн., процентам - 11559,71 грн., пені по тілу кредиту - 9485,47 грн., пені по процентам - 2606,66 грн. та штрафу - 51000,00 грн.; встановити спосіб реалізації предмета іпотеки - продаж предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів; встановити, що початкова вартість вищевказаного нерухомого майна для його реалізації на прилюдних торгах встановлюється на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом; стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати, а саме: 3306,00 грн. - сплаченого судового збору.

Представник позивача в судовому засіданні уточнив позовні вимоги, просив звернути стягнення на предмет іпотеки, наданий відповідачем позивачу на підставі договору іпотеки № 13/6/І01/08-С від 14 липня 2006 року, який посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за реєстром № 596: - земельна ділянка площею - 0,0985 га., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачу на підставі державного акту на право приватної власності серія ЯБ № 118692, виданого Херсонською міською радою від 19.08.2005 року, № 904, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010571302026; - житловий будинок, загальною площею 342,0 кв.м., житловою площею 108,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачу на праві власності на підставі рішення Комсомольського районного суду м.Херсона від 19.01.2006 р. (2-1603/06), право власності зареєстровано 31.01.2006 року в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 1925014, що підтверджується витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 9703893, виданий 31.01.2006 р. Херсонським державним бюро технічної інвентаризації, номер запису 1240 у книзі 140, для задоволення вимог позивача, що випливають із кредитного договору № 08.3/6/08-С від 05 лютого 2008 року, з метою сплати за рахунок вартості вищевказаного нерухомого майна Публічному акціонерному товариству «Кредитпромбанк» заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 08.03/6/08-С від 14 листопада 2008 року, станом на 19 березня 2013 року у розмірі 1 019286,84 грн. (один мільйон дев'ятнадцять тисяч двісті вісімдесят шість гривень) 84 коп., яка складається із заборгованості по тілу кредиту - 946 431,49 грн., заборгованості по нарахованим та несплаченим процентам - 9 763,22 грн., пені по тілу кредиту - 9 485,47 грн., пені по процентам - 2 606,66 грн. та штрафу - 51 000,00 грн.; встановити спосіб реалізації предмета іпотеки - продаж предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів; встановити, що початкова вартість вищевказаного нерухомого майна для його реалізації на прилюдних торгах встановлюється на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом; стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати, а саме: 3306,00 грн. - сплаченого судового збору.

Відповідач в судовому засіданні 24.01.2013 року позовні вимоги позивача не визнав, заперечував проти задоволення позову. Однак в судове засідання призначене на 20.03.2013 р. відповідач не з`явився, про розгляд справи був повідомлений належним чином, заяв про розгляд справи за його відсутності на адресу суду не надходило.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив, що 05.02.2008 року між ПАТ «Кредитпромбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 08.3/6/08-С, згідно якого Відповідачу було надано кредит на споживчі цілі у розмірі 1 700 000,00 грн., зі сплатою 13,33 % річних строком по 04.02.2018 р. Згідно умов кредитного договору ОСОБА_1 зобов'язався повернути кредит згідно порядку та в строки, які вказані у договорі. Також, 05.02.2008 р. в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ПАТ «Кредитпромбанк» та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки № 13/6/І01/08-С, за яким ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: - земельну ділянку площею - 0,0985 га., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачу на підставі державного акту на право приватної власності серія ЯБ № 118692, виданого Херсонською міською радою від 19.08.2005 року, № 904, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010571302026; - житловий будинок, загальною площею 342,0 кв.м., житловою площею 108,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачу на праві власності на підставі рішення Комсомольського районного суду м.Херсона від 19.01.2006 р. (2-1603/06), право власності зареєстровано 31.01.2006 року в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 1925014, що підтверджується витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 9703893, виданий 31.01.2006 р. Херсонським державним бюро технічної інвентаризації, номер запису 1240 у книзі 140.

Станом на 19.03.2013р. заборгованість за кредитним договором № 08.3/6/08-С від 05.02.2008 року складається із: заборгованості по тілу кредиту - 946 431,49 грн., заборгованості по нарахованим та несплаченим процентам - 9 763,22 грн., пені по тілу кредиту - 9 485,47 грн., пені по процентам - 2 606,66 грн. та штрафу - 51 000,00 грн. А всього за кредитним договором № 08.3/6/08-С від 05.02.2008 року заборгованість ОСОБА_1 перед банком становить - 1019286,84 грн.

Позивач повідомляв ОСОБА_1 про необхідність повернення суми кредиту в повному обсязі, а також процентів, комісії та штрафних санкцій, нарахованих на день повернення кредиту.

Враховуючи вищевказане, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, так відповідно до статей 526,533,536,610,611,1054-1055 ЦК України - Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. За користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Кредитний договір укладається у письмовій формі.

Таким чином, позовні вимоги є такими, що ґрунтуються на законі та відповідають умовам кредитного договору та договору іпотеки, укладеним між сторонами.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Стаття 39 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням предмету продажу, встановленого ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві.

Окрім цього, з огляду на Постанову Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за № 5 від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», резолютивна частини рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

На підставі викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 5-11, 60, 88, 208, 209, 213, 214, 215, 294 ЦПК України, ст.ст. 526, 533, 536, 543, 553, 554, 610, 611, 1054-1055 ЦК України, ст.ст. 33, 39 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 року за N 898-IV, суд -

В и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку площею - 0,0985 га., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності серія ЯБ № 118692, виданого Херсонською міською радою від 19.08.2005 року, № 904, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010571302026; - житловий будинок, загальною площею 342,0 кв.м., житловою площею 108,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі рішення Комсомольського районного суду м.Херсона від 19.01.2006 р. (2-1603/06), право власності зареєстровано 31.01.2006 року в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним № 1925014, що підтверджується витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 9703893, виданий 31.01.2006 р. Херсонським державним бюро технічної інвентаризації, номер запису 1240 у книзі 140, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою вартістю вищевказаного нерухомого майна визначеною на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом з метою сплати за рахунок предмету іпотеки майнові вимоги Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» по кредитному договору № 08.03/6/08-С від 14 листопада 2008 року, станом на 19 березня 2013 року у розмірі 1 019286,84 грн. (один мільйон дев'ятнадцять тисяч двісті вісімдесят шість гривень) 84 коп., яка складається із заборгованості по тілу кредиту - 946 431,49 грн., заборгованості по нарахованим та несплаченим процентам - 9 763,22 грн., пені по тілу кредиту - 9 485,47 грн., пені по процентам - 2 606,66 грн. та штрафу - 51 000,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Кредитпромбанк» судові витрати в сумі 3306,06 грн. (три тисячі триста шість грн. шість коп.).

На рішення суду протягом десяти днів через Комсомольський районний суд м. Херсона може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Херсонської області.

Суддя ______ О.В.Гуцалюк