Рішення № 3041239, 19.02.2009, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2009 р.

Справа № 6/59

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Грици Ю.І. при секретарі Цюрак А.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за первісним позовом Приватного підприємства "РиІД" вул.Челюскінців,65а, кв.1, м.Івано-Франківськ,76000

до відповідача за первісним позовом Регіонального відділення Фонду державного майна по Івано-Франківській області вул.Січових Стрільців, 15, м.Івано-Франківськ,76000

третя особа: Міністерство палива та енергетики України, вул.Хрещатик,30,м.Київ

про визнання права володіння та користування на умовах оренди нежитловим підвальним приміщенням та визнання продовженим договору оренди державного майна на тих самих умовах і на той самий термін

за зустрічним позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна по Івано-Франківській області вул.Січових Стрільців, 15, м.Івано-Франківськ,76000

до відповідача за зустрічним позовом: Приватного підприємства "РиІД" вул.Челюскінців,65а, м.Івано-Франківськ,76000

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору: Міністерство палива та енергетики України, вул.Хрещатик,30,м.Київ

про: звільнення ПП "РиІД" частини нежитлового підвального приміщення, загальною площею 154 кв.м. в будівлі готелю "Нафтовик", що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Млинарська,38Б

Представники:

Від ФДМУ по Івано-Франківській області: Гайдей В.В., (довіреність № 01/14-01 від 10.01.08 начальник юридичного відділу )

Від ПП "РиІД": представник не з"явився

Від третьої особи: представник не з"явився

СУТЬ СПОРУ: Приватним підприємством "РиІД" заявлено вимогу про визнання за приватним підприємством «РиІД»право володіння та користування на умовах оренди строком до 30 квітня 2009 року нежитловим підвальним приміщенням, загальною площею 154кв.м. в будівлі готелю «Нафтовик»(м.Івано-Франківськ, вул.Млинарська,38А) та визнання продовженим на той самий термін і на тих самих умовах договір оренди державного майна №02/07 від 28 квітня 2007 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області та приватним підприємством «РиІД»( первісний позов).

Відповідачем за первісним позовом заявлено зустрічний позов про звільнення ПП "РиІД" частини нежитлового підвального приміщення, загальною площею 154 кв.м. в будівлі готелю "Нафтовик", що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Млинарська,38Б .

Заявою від 24.09.08 ФДМУ по Івано-Франківській області ( позивач за зустрічним позовом) змінено предмет зустрічного позову, а саме: зобов"язати ПП "РиІД" звільнити частину нежитлового підвального приміщення, загальною площею 154 кв.м. в будівлі готелю "Нафтовик", що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул .Млинарська,3 8Б та стягнути з ПП "РиІД" на користь регіонального відділення ФДМУ по Івано-Франківській області 26 313,76 грн. неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна .

Представник позивача за первісним позовом заявлені вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві. Зокрема посилається на те, що згідно чинного законодавства орендар який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право на продовження договору оренди на новий термін. За таких обставин вважає неправомірною відмову ФДМУ по Івано-Франківській області в продовженні дії зазначеного Договору.

Представник відповідача за первісним позовом у відзиві на позов проти вимог позивача заперечив, посилаючись на те, що Мінпаливенерго , з огляду на те що, зазначено майно перебуває на балансі Прикарпатського УБР і належить до сфери управління Міністерства палива та енергетики України, листом №02/12-1004 від 18.04.2008р. не погодило пролонгацію вищезазначеного договору оренди, оскільки щодо нього приймаються інші управлінські рішення щодо забезпечення його ефективного використання.

Представник третьої особи подав суду письмовий відзив на позов в якому зокрема зазначив , що Мінпаливенерго не погоджувало передачу в оренду зазначеного державного майна та не надавало відповідних висновків до умов договору оренди. Крім того, листом від 18.04.2008 № 02/12-1004 на адресу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області Міністерство відмовило у пролонгації договору оренди, керуючись статтею 9 (пункт 4 останній абзац) Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Представник позивача за зустрічним позовом заявлені вимоги підтримав з врахуванням заяви про зміну предмету зустрічного позову .В обгрунтування заявлених вимог посилається на те, що згідно умов спірного договору та вимог чинного законодавства, зокрема ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Проте, всупереч вказаним нормам відповідач за зустрічним позовом не звільняє орендовані приміщення, тому повинен сплатити неустойку в розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Представник відповідача за зустрічним позовом проти зустрічного позову заперечив. Вважає, що має першочергове право на пролангацію договору оренди.

Представник третьої особи в судове засідання не з"явився, подав суду клопотання про розгляд справи за відсутності представника Мінпаливенерго.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, дослідивши подані ними докази, суд встановив, що 28 квітня 2007 року на виконання рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 01.03.07 по справі 3/11 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області ( орендодавець) та ПП «РиІД»( орендар) укладено договір оренди державного нерухомого майна - частини нежитлового підвального приміщення №02/07( далі Договір), загальною площею 154кв.м. в будівлі готелю «Нафтовик»(м.Івано-Франківськ, вул.Млинарська,38Б), яка не включена до статутного фонду ВАТ "Укрнафта".

Відповідно до розділу 10 зазначеного Договору його укладено строком на 1 рік до 30 квітня 2008року.

З метою продовження терміну дії Договору 08.04.2008року ПП «РиІД»звернулось до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області щодо продовження дії Договору. Однак відповідач відмовив в продовженні оренди мотивуючи свою відмову тим, що Міністерство палива та енергетики не погодило пролонгацію вищевказаного Договору.

Вважаючи таку відмову безпідставною та необгрунтованою , з огляду на те, що законом передбачено переважне право орендаря, який належним чином виконував свої обов'язки, на продовження договору оренди на новий термін, позивач звернувся до суду з позовом про визнання за приватним підприємством «РиІД»право володіння та користування на умовах оренди строком до 30 квітня 2009 року нежитловим підвальним приміщенням, загальною площею 154кв.м. в будівлі готелю «Нафтовик»(м.Івано-Франківськ, вул.Млинарська,38А) та визнання продовженим на той самий термін і на тих самих умовах договір оренди державного майна №02/07 від 28 квітня 2007 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області та приватним підприємством «РиІД».

Суд вважає вимоги позивача за первісним позовом безпідставними, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи майно, яке було передано в оренду ПП "РиІД" не увійшло до статутного фонду ВАТ «Укрнафта», обліковується на балансі Прикарпатського управління бурових робіт і належить до сфери управління Міністерства палива та енергетики України.

Згідно з п.п.16,30 статті 6 Закону України «Про управління об'єктами державної власності», органи управління уповноважені приймати рішення про подальше використання державного майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі корпоратизації, а також надають орендодавцям об'єктів державної власності згоду на оренду державного майна і пропозиції щодо умов оренди, які мають забезпечувати ефективне використання орендованого майна та здійснення на орендованих підприємствах технічної політики в контексті завдань галузі.

Таким чином, Мінпаливенерго своїм листом №02/12-1004 від 18.04.2008р. на звернення Регіонального відділення ФДМУ по Івано-Франківській області про надання дозволу на подовження дії договору оренди №02/07 від 28.04.2007р. та на збільшення строку його дії до 3-х років, повідомило , що не погоджує пролонгацію вищезазначеного договору оренди з чітким обгрунтуванням такої відмови ( копія листа міститься в матеріалах справи).

Посилання позивача на норми закону щодо переважного права орендаря на продовження договору оренди не можуть бути прийняті судом , оскільки, виходячи із змісту ч.3 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», своє переважне право на оренду спірного майна, позивач може використати тільки при передачі майна в оренду за інших рівних умов, тобто воно застосовуються при повторній передачі майна в оренду. Як випливає зі змісту вищевказаного листа Міністерства палива та енергетики спірне майно не буде передаватись в оренду.

За таких обставин, з огляду на відсутність згоди уповноваженого органу управління спірним майном на пролангацію договору оренди такого майна, суд вважає вимоги позивача за первісним позовом про визнання за приватним підприємством «РиІД»право володіння та користування на умовах оренди строком до 30 квітня 2009 року нежитловим підвальним приміщенням, загальною площею 154кв.м. в будівлі готелю «Нафтовик»(м.Івано-Франківськ, вул.Млинарська,38А) та визнання продовженим на той самий термін і на тих самих умовах договір оренди державного майна №02/07 від 28 квітня 2007 року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області та приватним підприємством «РиІД», необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.60 ГПК України відповідач має право до прийняття рішення зі спору подати до позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом.

11.06.08 відповідачем по справі регіональним відділенням ФДМУ по Івано-Франківській області подано зустрічний позов до ПП "РиІД" про звільнення ПП "РиІД" частини нежитлового підвального приміщення, загальною площею 154 кв.м. в будівлі готелю "Нафтовик", що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Млинарська,38Б. Заявою від 24.09.08 регіональне відділення ФДМУ по Івано-Франківській області ( позивач за зустрічним позовом) змінено предмет зустрічного позову, а саме: просить суд зобов"язати ПП "РиІД" звільнити частину нежитлового підвального приміщення, загальною площею 154 кв.м. в будівлі готелю "Нафтовик", що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул .Млинарська,3 8Б та стягнути з ПП "РиІД" на користь регіонального відділення ФДМУ по Івано-Франківській області 26 313,76 грн. неустойки за несвоєчасне повернення орендованого майна .

Як випливає із зібраних в матеріалах справи доказів Мінпаливенерго листом №02/12-1004 від 18.04.2008р. не погодило пролонгацію договору оренди ПП "РиІД". Тому у зв'язку із закінченням 30.04.2008р. терміну дії договору, регіональне відділення листом № 08/1157 від 07.05.2008 повідомило ПП "РиІД", що договір оренди №02/07 від 28.04.2007р. припинено і зобов'язало його в 10-ти денний термін повернути орендоване майно по акту приймання-передачі (повернення).

Згідно ст. 27. Закону України “ Про оренду державного та комунального майна”, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 5.10 договору оренди орендар зобов'язувався у разі припинення договору повернути по акту приймання-передачі орендодавцю майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду.

Однак, всупереч зазначеним нормам ПП "РиІД" не звільнив та продовжує користуватись орендованим приміщенням.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов”язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

За несвоєчасне повернення орендованого майна, відповідно до ст. 785 ЦК України, відповідачу за зустрічним позовом за період з 01.05.08р. по 31.08.08р. позивачем нарахувано неустойку в розмірі 26 313,76 грн.

Таким чином, позовні вимоги регіонального відділення ФДМУ по Івано-Франківській області за зустрічним позовом з врахуванням заяви про зміну предмету зустрічного позову, обгрунтовані і підлягають задоволенню.

Судові витрати , згідно ст.49 ГПК України, слід покласти на відповідача за зустрічним позовом - ПП "РиІД".

Керуючись ст. 124 Конституції України, Законом України «Про оренду державного та комунального майна», ст.785 Цивільного кодексу України, ст.ст.33, 49,60, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

в первісному позові відмовити.

Зустрічний позов задоволити.

Приватному підприємству "РиІД"вул.Челюскінців,65а, кв.1 м.Івано-Франківськ ( код ЄДРПОУ 13660726) звільнити частину нежитлового підвального приміщення, загальною площею 154 кв.м. в будівлі готелю "Нафтовик", що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул .Млинарська, 38Б.

Стягнути з приватного підприємства "РиІД"вул.Челюскінців,65а, кв.1 м.Івано-Франківськ ( код ЄДРПОУ 13660726) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області, м. Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців, 15, ( одержувач: ВДК в м.Івано-Франківську, банк одержувача - УДК в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 31114094700002, код платежу: 22080300, ЄДРПОУ 20568100) - 26 313,76 грн. неустойки.

Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з приватного підприємства "РиІД" вул.Челюскінців,65а, кв.1 м.Івано-Франківськ ( код ЄДРПОУ 13660726) в дохід Державного бюджету міста Івано-Франківська (ГУДК в Івано-Франківській області, МФО 836014, р/р 3111309570000, код ОДРПОУ 20568100, код платежу 22090200, символ звітності 092) - 102 грн. державного мита.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити для виконання у ДПІ м.Івано-Франківська.

Стягнути з приватного підприємства "РиІД"вул.Челюскінців,65а, кв.1 м.Івано-Франківськ ( код ЄДРПОУ 13660726) в доход Державного бюджету м.Івано-Франківська (код ЄДРПОУ отримувача 20568100, р/р №31216259700002, банк - ГУДК України в Івано-Франківській області, МФО 836014, код платежу 22050000) - 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити для виконання у ВДВС Івано-Франківського міського управління юстиції.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Грица Юрій Іванович

рішення підписане 25.02.09

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______ Сивак Ірина Михайлівна