Рішення № 30370766, 28.03.2013, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "28" березня 2013 р. Справа № 906/233/13-г

Господарський суд Житомирської області у складі:

Судді Шніт А.В.

При секретарі: Ковальчуку Є.О.

за участю представників сторін:

- від позивача 1: не з`явився;

- від позивача 2: Зозуля В.М. дов. №282 від 15.02.2013р.;

- від відповідача: Яцків В.С. дов. від 26.11.2012р.;

- прокурор: Тітова М.В. посв. №008885 від 12.10.2012р.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора м. Житомира в інтересах держави в особі Територіальної громади міста Житомира в особі Житомирської міської ради (м. Житомир) Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (м. Житомир)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча Компанія "КомЕнерго-Житомир" (м. Житомир)

про стягнення 15812,18 грн.

Відповідно до ст. 77 ГПК України, в судовому засіданні 21.03.2013р. оголошувалась перерва до 28.03.2013р.

Прокурором м. Житомира в інтересах держави в особі Територіальної громади міста Житомира в особі Житомирської міської ради та Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради пред`явлено позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча Компанія "КомЕнерго-Житомир" про стягнення 15812,18грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна №1321 від 28.09.2011р.

Прокурор та позивач 2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі та надав відзив на позовну заяву від 26.03.2013р. за вх. №5041/13., підтвердив факт підписання Акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.04.2012р. по 20.03.2013р.

Представник позивача 1 в судове засідання не з`явився, про причину неявки суд не повідомив, вимог ухвали суду від 21.03.2013р. не виконав, хоча про час та місце судового розгляду був повідомлений вчасно та належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с. 79).

Заслухавши пояснення прокурора та представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

На виконання рішення Виконавчого комітету Житомирської міської ради №555 від 15.09.2011р. (а.с. 28-31), 28.09.2011р. між Комунальним підприємством "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради - орендодавець (позивач 2 у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча Компанія "КомЕнерго-Житомир" - орендар (відповідач у справі) укладений договір оренди нерухомого майна №1321 (а.с. 12-14).

Пунктом 1.1 договору оренди нерухомого майна №1321 визначено, що позивач 2 передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нежилі приміщення під підсобні приміщення за адресою:

- м.Житомир, вул.Вітрука, 57, що знаходиться на балансі КВЖРЕП №10 (далі - Балансоутримувач), вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки станом на 31.12.2010р. і становить 24759,80грн. (двадцять чотири тисячі сімсот п'ятдесят дев'ять гривень 80 копійок) без ПДВ, площею 27,82кв.м. з орендною платою у розмірі 06,38грн. (шість гривень 38 копійок) за 1кв.м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку;

- м.Житомир, провулок Шкільний, 11, що знаходиться на балансі КВЖРЕП №10 (далі - Балансоутримувач), вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки станом на 31.12.2010р. і становить 13035,00грн. (тринадцять тисяч тридцять п'ять гривень 00 копійок) без ПДВ, площею 16,5кв.м. з орендною платою у розмірі 05,66грн. (п'ять гривень 66 копійок) за 1кв.м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку.

Згідно п.2.1 договору №1321 від 28.09.2011р., вступ орендаря у користування приміщення настає одночасно з підписанням сторонами даного договору та акту приймання-передачі об'єкта оренди.

28.09.2011р. позивач 2 та Балансоутримувач передали, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення під підсобні приміщення, про що свідчить акт приймання-передачі приміщення, підписаний представниками сторін та скріплений печатками (а.с. 36).

01.02.2012р. між позивачем 2 та відповідачем був укладений договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна №1321 від 28.09.2011р. (а.с. 15), у зв`язку з уточненням площі орендованого приміщення пункт 1.1. договору оренди нерухомого майна №1321 від 28.09.2011р. виклали у наступній редакції:

"Позивач 2 передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нежилі приміщення під підсобні приміщення за адресою:

- м.Житомир, вул.Вітрука, 57, що знаходиться на балансі КВЖРЕП №10 (далі - Балансоутримувач), вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки станом на 31.12.2010р. і становить 24759,80грн. (двадцять чотири тисячі сімсот п'ятдесят дев'ять гривень 80 копійок) без ПДВ, площею 180кв.м. з орендною платою у розмірі 06,38грн. (шість гривень 38 копійок) за 1кв.м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку;

- м.Житомир, провулок Шкільний, 11, що знаходиться на балансі КВЖРЕП №10 (далі - Балансоутримувач), вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки станом на 31.12.2010р. і становить 13035,00грн. (тринадцять тисяч тридцять п'ять гривень 00 копійок) без ПДВ, площею 159кв.м. з орендною платою у розмірі 05,66грн. (п'ять гривень 66 копійок) за 1кв.м. без ПДВ за базовий місяць розрахунку.

Пунктами 3.2, 3.3 договору №1321 від 28.09.2011р. сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Положення про оренду, Методику розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності м.Житомира, затвердженої рішенням міської ради, або за результатами конкурсу на право укладання договору оренди комунальної власності територіальної громади м. Житомира. Орендна плата по цьому договору за перший місяць становить 270,88грн. (двісті сімдесят гривень 88 копійок) без ПДВ. В подальшому орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць і вноситься орендарем згідно наданого рахунку, не пізніше 10 числа послідуючого місяця з урахуванням податку на додану вартість.

В пункті 8.1 вищезазначеного договору сторони встановили, що даний договір діє з 28.09.2011р. по 28.09.2012р.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно із ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Пунктом 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до п.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідач свої зобов'язання за договором оренди нерухомого майна №1321 від 28.09.2011р. в частині своєчасного проведення розрахунків за користування орендованими приміщеннями належним чином не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість перед позивачем 2 у сумі 15812,18грн. за період з квітня по вересень 2012р.

Факт не сплати заборгованості в сумі 15812,18грн. відповідачем визнаний в судовому засіданні 28.03.2013р., також підтверджується Актом звіряння взаємних розрахунків, підписаний представниками сторін та скріплений печатками (а.с. 60) та відзивом на позовну заяву (а.с. 86 - 87).

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст.509 ЦК України).

Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку (ст.173 ГК України).

Відповідно до ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин, повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до вимог, що у певних умовах ставляться.

З приписами статті 193 ГК України кореспондуються положення статті 526 ЦК України щодо належного виконання сторонами зобов'язання.

Окрім того, відповідно до ст.193 ГК України та ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, крім випадків, передбачених законом або договором.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір у відповідності до ст. 49 ГПК України покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча Компанія "КомЕнерго-Житомир", 10029, Житомирська область, м. Житомир, вул. Хлібна, 27, ідентифікаційний код 35795447:

- на користь Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради, 10014, Житомирська область, м.Житомир, вул. Щорса, 4, ідентифікаційний код 34788934 - 15812,18грн. боргу.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча Компанія "КомЕнерго-Житомир", 10029, Житомирська область, м. Житомир, вул. Хлібна, 27, ідентифікаційний код 35795447:

- в дохід Державного бюджету України - 1720,50грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 02.04.13

Суддя Шніт А.В.

Віддрукувати:

1 - до справи;

2 - позивачу 1 (рек. з пов.).