Рішення № 30369964, 26.03.2013, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.03.2013 Справа №901/820/13-г

За позовом компанії ERGOSISTEM HOLDINGS LTD (Ергосистем Холдінгс ЛТД) (вул. Бела Куна, буд. 31, кв. 222, місто Сімферополь, АР Крим, 95022 - представник Борисенко М.В.)

до відповідача - публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" (вул. Артема, буд 60, місто Київ, 04050)

про визнання права власності.

Суддя І.І. Дворний.

Представники:

від позивача - Сінгаєвський О.В, довіреність №б/н від 21.07.2012, представник;

від відповідача - не з'явився.

Суть спору: 05 березня 2013 року компанія ERGOSISTEM HOLDINGS LTD (Ергосистем Холдінгс ЛТД) звернулась до господарського суду Автономної Республіки Крим із позовною заявою до публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" у якій просить суд

визнати за компанією право власності на земельну ділянку, площею 0,0673 га (кадастровий номер 0111946800:01:006:0085), розташовану за адресою: АР Крим, м. Ялта, смт. Гурзуф, шосе Гурзуфське, №16, літ А.

Позовні вимоги ґрунтуються на положеннях Господарського процесуального кодексу України та мотивовані тим, що відповідач, як продавець, всупереч умовам укладеного між сторонами Попереднього договору купівлі-продажу земельної ділянки від 31 травня 2011 року, несвоєчасно, неналежним чином та не в повному обсязі виконує свої зобов'язання встановлені цим договором, оскільки, не зважаючи на отримання останнім грошових коштів, сума яких дорівнює повній вартості земельної ділянки, покупець право власності на земельну ділянку не набув.

Позивач, звертаючи увагу суду на факт укладання з відповідачем договору купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого на спірній земельній ділянці, зазначив, що відповідно до частини 1 статті 377 Цивільного кодексу України та частини 1 статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Ухвалою господарського суду Автономної Республіки Крим від 06 березня 2013 року позовна заява була прийнята до розгляду та порушено провадження по справі.

Через неявку представника відповідача у судове засідання ухвалою суду від 19 березня 2013 року розгляд справи відкладався.

У судове засідання, що відбулось 26 березня 2013 року, з'явився представник позивача, який наполягав на задоволенні позовних вимог. Відповідач позовні вимоги не спростував, представник відповідача в судове засідання за викликом повторно не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався, про причини неявки суд не повідомив, про час та місце слухання справи був проінформований рекомендованою кореспонденцією.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторін добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін - це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо неявка цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Згідно з пунктом 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. №18 у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, надані у судових засіданнях, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

31 травня 2011 року публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» (за договором продавець) та компанія ERGOSISTEM HOLDINGS LTD (Ергосистем Холдінгс ЛТД) (за договором покупець) уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до пункту 1 якого, продавець передає у власність покупця нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Ялта, смт. Гурзуф, шосе Гурзуфське, буд. 16, а покупець приймає його та сплачує за нього обумовлену грошову суму (а.с. 8-10).

Матеріали справи свідчать про те, що нерухоме майно, яке передається за договором купівлі продажу, розташоване на земельній ділянці площею 0,0673 га., згідно довідки вих. №2075 2/10-25-4, виданої управлінням Держкомзему у місті Ялта Автономної Республіки Крим від 17 травня 2011 року кадастровий номер земельної ділянки: 0111946800:01:006: 0085.

15 червня 2011 року комунальним підприємством Гурзуфської селищної ради «Гурзуфське бюро технічної інвентаризації» на підставі договору купівлі-продажу №5465 від 31 травня 2011 року за компанією ERGOSISTEM HOLDINGS LTD (Ергосистем Холдінгс ЛТД) було зареєстровано право власності на домоволодіння, розташоване за адресою: шосе Гурзуфське, буд. 16, смт. Гурзуф, місто Ялта, Автономна Республіки Крим, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав за №30296212, реєстраційний номер 1895053, номер запису 389 в книзі 5-т стр. 317 (а.с. 12).

Також, право власності позивача на спірне нерухоме майно, що розташоване за адресою: шосе Гурзуфське, буд. 16, смт. Гурзуф, м. Ялта, АР Крим, підтверджується рішенням Ялтинського міського суду Автономної Республіки Крим від 27 березня 2012 року по справі №2/0124/679/2012, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Автономної Республіки Крим від 20 червня 2012 року по справі №22-ц/0190/3802/2012 (а.с. 36-49).

В подальшому, 31 травня 2011 року публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» та компанія ERGOSISTEM HOLDINGS LTD (Ергосистем Холдінгс ЛТД) уклали попередній договір, відповідно до пункту 1 якого, сторони зобов'язались укласти основний договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0673 га. (кадастровий номер 0111946800:01:006:0085), розташованої за адресою шосе Гурзуфське, 16, літ. А, смт. Гурзуф, місто Ялта, Автономна Республіки Крим (далі - земельна ділянка), не пізніше 31 грудня 2011 року.

Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит», при укладанні договору, гарантувало, що вказана земельна ділянка до моменту укладання цього договору нікому іншому не продана, не подарована, не передана в якості внеску у статутний фонд юридичної особи, іншим чином не відчужена, судові спори відносно неї відсутні, у податковій заставі не перебуває, відносно неї не укладено будь-яких договорів про відчуження чи користування з іншими особами.

У пункті 5 вказаного договору сторони узгодили, що земельна ділянка, яка відчужується, буде повністю звільнена Банком для безперешкодного користування нею компанією не пізніше 31 грудня 2011 року.

Земельна ділянка, яка відчужується, візуально оглянута компанією до підписання цього договору. Прихованих недоліків чи інших дефектів, про які не була проінформована компанія, земельна ділянка не має.

Укладаючи вказаний договір, сторони підтвердили, що цей договір не приховує інші правочини та відповідає дійсним намірам сторін створити для себе юридичні наслідки.

Банк, у свою чергу, зобов'язався з моменту підписання цього договору не підписувати будь-які зобов'язання чи договори, які прямо чи опосередковано могли би вплинути на строк укладання договору купівлі-продажу, а також дозволили б будь-якому у судовому порядку вимагати накладення арешту на земельну ділянку.

Договором від 26 січня 2012 року про внесення змін до попереднього договору посвідченого Морозовою С.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 31 травня 2011 року за реєстровим №5468, сторони змінили пункт 1 попереднього договору, вказавши, що зобов'язуються укласти основний договір не пізніше 31 грудня 2012 року. Також, внесено зміни до пункту 5 договору і зазначено, що земельна ділянка, яка відчужується, буде повністю звільнена Банком для безперешкодного користування нею компанією не пізніше 31 грудня 2012 року.

У пункті 11 вказаного договору, сторони домовились, що загальна вартість земельної ділянки складає 438383,00 грн., що є еквівалентом 55000,00 доларів США по курсу НБУ на день підписання цього договору.

В якості забезпечувального платежу по даному договору компанія зобов'язалась перерахувати на поточний рахунок Банку грошові кошти у сумі 438383,00 грн. (пункт 12 договору). У пункті 13 договору сторони узгодили, що вказана сума підлягає заліку у вартість предмету основного договору, що значить, що на момент підписання основного договору Банк отримав повну вартість земельної ділянки у розмірі 438383,00 грн.

Згідно пункту договору 14 відповідач не вправі збільшувати вартість предмету договору, а положення основного договору по вартості та строкам є остаточними та перегляду не підлягають.

Разом з тим, матеріали справи свідчать, що компанія ERGOSISTEM HOLDINGS LTD (Ергосистем Холдінгс ЛТД) у повному обсязі виконала свої зобов'язання за договором від 31 травня 2011 року (з урахуванням договору про внесення змін від 26 січня 2012 року) та перерахувала на поточний рахунок Банку грошові кошти у сумі 1594120,00 грн., що підтверджується платіжним дорученням №3 від 31 травня 2011 року. Призначенням платежу у вказаному дорученні вказано: «оплата авансу за земельну ділянку відповідно до попереднього договору купівлі-продажу від 31 травня 2011 року».

Сторони також домовились про те, що зобов'язання продавця, встановлені цим договором та основним договором купівлі-продажу земельної ділянки, будуть вважатися виконаними своєчасно, належним чином та у повному обсязі тільки у випадку набуття права власності покупцем на земельну ділянку (пункт 20 договору).

Стверджуючи, що Банк, як продавець, отримав грошові кошти, сума яких дорівнює повній вартості земельної ділянки, позивач наполягає на тому, що компанія, як покупець, право власності на земельну ділянку не набула через несвоєчасне, неналежне, виконання не в повному обсязі Банком зобов'язань, встановлених договором від 31 травня 2011 року.

Також, однією з підстав набуття права власності на спірну земельну ділянку позивач визначив положення частини 1 статті 377 Цивільного кодексу України та частини 1 статті 120 Земельного кодексу України.

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи документи, подані позивачем докази та викладену його правову позицію, суд вважає заявлені позивачем вимоги правомірними та такими, що відповідають дійсними обставинам справи з огляду на наступне.

Так, предметом позову у даній справі є вимоги компанії ERGOSISTEM HOLDINGS LTD (Ергосистем Холдінгс ЛТД) про визнання за компанією права власності на земельну ділянку площею 0,0673 га. (кадастровий номер 0111946800:01:006:0085), розташовану за адресою: шосе Гурзуфське, 16. літ А, смт. Гурзуф, місто Ялта, Автономна Республіки Крим.

Земельні відносини регулюються нормами Земельного кодексу України, іншими нормативно-правовими актами, що регулюють дані правовідносини та Цивільним кодексом України.

Згідно з статтею 1 Господарського процесуального кодексу України, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Господарський суд порушує справи за позовними заявами: підприємств та організацій, які звертаються до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів; державних та інших органів, які звертаються до господарського суду у випадках, передбачених законодавчими актами України; прокурорів та їх заступників, які звертаються до господарського суду в інтересах держави, відповідно до Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язаний вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з частиною 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього кодексу.

У свою чергу, пункт 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України встановлює, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договір, який в силу вимог частини 1 статті 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Досліджуючи виниклі між сторонами правовідносини, судом встановлено, що відповідач, в порушення пункту 20 договору від 31 травня 2011 року, не своєчасно, належним чином та не у повному обсязі виконав умови договору, оскільки, отримавши як продавець грошові кошти за спірну земельну ділянку, не вчинив дій, які б були спрямовані на набуття права власності покупцем на земельну ділянку та її в у власність покупця не передав. Доказів зворотного відповідачем суду представлено не було та викладене на час розгляду справи Банком не спростовано.

Крім викладеного, суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Стаття 328 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі статтею 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до частини 1 статі 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти.

До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Отже, законодавець в розумінні вказаних норм Закону, визначає підставою виникнення права власності на земельну ділянку саме договір, за яким здійснюється перехід права власності на будівлю.

Тобто, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна, до набувача цього майна переходять права на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - право власності або право користування.

З огляду на викладене, укладання окремого договору щодо переходу права власності на земельну ділянку не потребується.

Таким чином, внаслідок укладання між сторонами договору від 31 травня 2011 року купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці площею 0,0673 га., кадастровий номер земельної ділянки: 0111946800:01:006:0085, було припинено право власності відповідача на вказану земельну ділянку площею 0,0673 га. (кадастровий номер 0111946800:01:006:0085), що розташована за адресою: шосе Гурзуфське, 16, літ. А, смт. Гурзуф, місто Ялта, Автономна Республіки Крим, і в той же час у позивача виникло право власності на дану земельну ділянку.

Відповідно до пункту 2.10 Постанови Пленуму Вищого Господарського суду України №6 від 17 травня 2011 року, у вирішенні спорів щодо переходу права власності або права користування земельними ділянками внаслідок переходу права власності на будівлі, споруди, що на них розміщені, судам необхідно досліджувати умови договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, розміщеного на відповідних земельних ділянках, ознакам будівлі, споруди, здійснення державної реєстрації права власності особи, яка придбала відповідне нерухоме майно, з урахуванням положень статей 331 , 376 Цивільного кодексу України, статей 116, 123, 124, 126 Земельного кодексу України.

Правочин, за яким переходить право власності на будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно. При цьому, новий власник не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до законодавства.

Більш того, слід звернути увагу, що на виконання укладеного між сторонами договору від 31 травня 2011 року №5468 позивач виплатив відповідачу повну вартість спірної земельної ділянки, на умовах, встановлених вказаним вище договором (зі змінами, внесеними договором від 26 січня 2012 року).

З урахуванням викладеного, обставин справи та наданих доказів, вимога позивача щодо визнання права власності на земельну ділянку обґрунтована та підлягає задоволенню.

Господарські витрати у вигляді судового збору в сумі 8767,66 грн. суд покладає на відповідача згідно з положеннями статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно зі статтею 85 Господарського процесуального кодексу України у засіданні суду 26 березня 2013 року були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення складено 01 квітня 2013 року.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за компанією ERGOSISTEM HOLDINGS LTD (Ергосистем Холдінгс ЛТД) (Крінон, 16, 3110, Лімасол, Кіпр, реєстраційний номер 266064; представник Борисенко М.В. - вул. Бела Куна, буд. 31, кв. 222, місто Сімферополь, АР Крим, 95022, податковий номер 2211720945) право власності на земельну ділянку, площею 0,0673 га. (кадастровий номер 0111946800:01:006:0085), що розташована за адресою: шосе Гурзуфське, 16, літ А, смт. Гурзуф, місто Ялта, Автономна Республіки Крим.

3. Стягнути з публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" (вул. Артема, буд 60, місто Київ, 04050, код 09807856) на користь компанії ERGOSISTEM HOLDINGS LTD (Ергосистем Холдінгс ЛТД) (Крінон, 16, 3110, Лімасол, Кіпр, реєстраційний номер 266064; представник Борисенко М.В. - вул. Бела Куна, буд. 31, кв. 222, місто Сімферополь, АР Крим, 95022, податковий номер 2211720945) судовий збір у розмірі 8767,66 грн.

4. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя І.І. Дворний