Рішення № 30327481, 15.03.2013, Ічнянський районний суд Чернігівської області

Ічнянський районний суд Чернігівської області

Справа № 733/559/13-ц

№ 2/733/393/13

Рішення

іменем України

"15" березня 2013 р. Ічнянський районний суд Чернігівської області

в складі:

головуючого судді Карапиш Т.В.

при секретарі Кулак І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 підприємства «Нафком-Агро» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ДП «Нафком-Агро» про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними. Свої вимоги мотивувала тим, що 12 січня 2010 року між нею та ДП «Нафком-Агро» укладені договори оренди земельних ділянок площею 0,8385 га та 0,0804 га, що належать позивачці на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 966225 та серії ЯИ № 966226, виданих на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 березня 2008 року № 573, строком на пять років. Дані договори оренди землі були зареєстровані в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 07 травня 2010 року за № 041083400541 та № 041083400540. Проте, оскільки у вищевказаних договорах відсутня істотна умова, а саме: умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є порушенням вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі», вони є недійсними і не можуть породжувати наслідки щодо передачі земельних ділянок від власника до іншого користувача. Просить визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені між нею та відповідачем, оскільки відповідач порушує умови даних договорів.

Позивачка в судове засідання не з'явилася, але надала суду заяву в якій просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 підприємства «Нафком-Агро» в судове засідання не з'явився, хоча про час і місце був повідомлений належним чином (а.с.14).

Суд, вивчивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Як встановлено в судовому засіданні, 12 січня 2010 року між ОСОБА_1 та ДП «Нафком-Агро» були укладені договори оренди земельних ділянок площею 0,8385 га та 0,0804 га, що належать позивачці на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 966225 та серії ЯИ № 966226, виданих на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 березня 2008 року № 573 (а.с.12-13), строком на пять років, що підтверджується копіями договорів оренди землі (а.с.6-7,9-10).

Згідно ст. 20 Закону України "Про оренду землі" вищевказані договори оренди земельних ділянок 07 травня 2010 року були зареєстровані в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії "Центру Державного земельного кадастру" за № 041083400541 та № 041083400540.

Згідно п. 2.1 та 2.3 договору оренди позивачем передається відповідачеві в оренду земельні ділянки загальною площею 0,8385 га та 0,0804 га, нормативна грошова оцінка яких становить 53020 грн. 96 коп.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору є: обєкт оренди (місцерозташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України.

У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Оскільки у спірних договорах оренди землі відсутні умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, то вони підлягають визнанню недійсними відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», у звязку з чим суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1

Керуючись ст.ст. 203, 208, 210, 215, 638, 792 ЦК України, ст.ст. 1, 13, 15, 16, 18, 19, 20 Закону України «Про оренду землі», Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06 листопада 2009 року № 9, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 197, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,8385 га, розташованої в на території Ічнянської міської ради Ічнянського району Чернігівської області, що належить ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 966225, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 березня 2008 року № 573, укладений 12 січня 2010 року між ОСОБА_1 та ДП «Нафком-Агро» та зареєстрованого в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 07 травня 2010 року за № 041083400541.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,0804 га, розташованої в на території Ічнянської міської ради Ічнянського району Чернігівської області, що належить ОСОБА_1 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 966226, виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 березня 2008 року № 573, укладений 12 січня 2010 року між ОСОБА_1 та ДП «Нафком-Агро» та зареєстрованого в Ічнянському районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 07 травня 2010 року за № 041083400540.

Стягнути з ОСОБА_2 підприємства «Нафком-Агро» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 114 (сто чотирнадцять) гривень 70 копійок.

Рішення може бути оскаржено в Чернігівський апеляційний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Т. В. Карапиш