Рішення № 30320997, 27.03.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_____________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" березня 2013 р.Справа № 916/126/13-г

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області;

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Українське державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта"

про розірвання договору оренди та стягнення 16605,44грн.

За позовною заявою третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Українського Державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" Одеська дирекція Поштамп - Центр поштового зв'язку №1

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 14273,55грн.

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. Лисюк В.В.

Від відповідача: ФОП ОСОБА_2

Від 3-тої особи: за дов. Дінова А.В.

Суть спору: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до господарського суду Одеської області з позовом та уточненнями до нього про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 4515,18грн. та 2028,82грн. пені та відмовою від позовних вимог в частині розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача повернути орендоване майно.

31.01.2013р. до суду надійшла позовна заява (вх. суду №469/2013) Українського Державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" Одеська дирекція Поштамп - Центр поштового зв'язку №1 про вступ у справу третьою особою яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, в якій заявник просить стягнути з відповідача заборгованість у сумі 14273,55грн. у тому числі 13665,53грн. боргу по орендній платі та 608,02грн. пені.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.02.2013р. позовну заяву Українського Державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" Одеська дирекція Поштамп - Центр поштового зв'язку №1 про вступ у справу третьою особою, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору прийнято до спільного розгляду з позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2; за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Українське державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта" про розірвання договору оренди та стягнення 16605,44грн. у справі №916/126/13-г.

Під час розгляду третя особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Українське Державне підприємство поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Одеської дирекції уточнила позовні вимоги та просить стягнути з відповідача 1882,27грн. заборгованості по орендній платі та 608грн. пені., враховуючи часткову оплату боргу по орендній платі. Відповідач позови визнає у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін встановлено наступне:

29.02.2012р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 (орендар), уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності б/н (далі договір).

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення першого поверху, площею 103,5кв.м., та нежитлові приміщення підвалу, площею 60,0кв.м. в одноповерховій будівлі (інв. №190001, реєстровий номер 21560045.1600.АААЖЕЕ987), загальною площею 163,5кв.м., що розміщені за адресою: АДРЕСА_1, та перебувають на балансі Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" (далі - балансоутримувач) вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ПП „Аркада Юг" станом на 08 жовтня 2011р. і становить 312251,00грн.

Майно передається в оренду з метою: розміщення кафе-бару, що здійснює продаж товарів підакцизної групи (п. 1.2 договору).

Стан майна на момент укладання договору, визначається в акті приймання-передавання за узгодженням Балансоутримувача і Орендаря (п. 1.3 договору).

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання - передачі майна. (п. 2.1 договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розділу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 (із змінами) (далі методика розрахунку) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (грудень 2011р.) - 3918,80грн. (п. 3.1 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення про перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається орендарем орендодавцеві. (п. 3.5 договору)

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати( п.3.6 договору).

У разі виникнення заборгованості з орендної плати, поточні платежі, які сплачені за об'єкт оренди насамперед спрямовуються на погашення заборгованості з орендної плати, яка виникла у минулі періоди, а потім - у рахунок поточних платежів (п. 3.8 договору).

У разі припинення (розірвання) договору оренди відповідач сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу. (п. 3.11 договору).

Орендар зобов'язаний своєчасно у і у повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.3 договору).

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. (п. 9.1 договору).

Договір укладений строком на один рік, який діє з моменту підписання його сторонами. (п. 10.1 договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання орендарем умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженого управляти об'єктом оренди, наданих орендодавцю у встановлений законодавством термін (п. 10.4 договору).

Відповідно до п. 12 договору додатки до договору (розрахунок орендної плати, акт приймання - передавання орендованого майна) є його невід'ємною і складовою частиною.

На виконання умов договору сторонами був підписаний акт приймання - передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Українського Державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" до договору оренди від 29.02.2012р., укладеного з ФОП ОСОБА_2.

23.05.2012р. позивачем була надіслана на адресу відповідача претензія №18-05-02750 з вимогою погасити заборгованість. Претензія залишена відповідачем без відповіді.

В порушення умов вищевказаного договору відповідач не сплатив орендну плату, внаслідок чого у нього виникла заборгованість перед бюджетом у сумі 6544,00грн., у тому числі 4515,18грн. заборгованості по орендній платі та 2028,82грн. пені нарахованої відповідно до п. 3.6 договору. (розрахунок у матеріалах справи).

Крім того, у відповідача існує заборгованість перед Українським Державним підприємством поштового зв'язку "Укрпошта" Одеська дирекція Поштамп - Центр поштового зв'язку №1 у сумі 2490,29грн., у тому числі 1882,27грн. борг по орендній платі, 608,02грн. пені.

Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього кодексу, інших актів цивільного законодавства в установлений законом або договором строк.

Відповідно, до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних права та обов'язків.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що приміщення, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до приписів ст.ст.1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем до суду не було належним чином доведено та доказано своєчасного виконання своїх зобов'язань за договором.

Враховуючи викладене позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області про стягнення орендної плати та пені обґрунтовані та підлягають задоволенню частково у сумі 6544,00грн., у тому числі 4515,18грн. заборгованості по орендній платі та 2028,82грн. пені, вимоги в частині розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача повернути орендоване приміщення підлягає припиненню відповідно до п.4 ст. 80 ГПК України, оскільки позивач відмовився від позову в цій частині і відмову прийнято господарським судом.

Позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Українського Державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" Одеська дирекція Поштамп - Центр поштового зв'язку №1 підлягають задоволенню повністю, а саме підлягає стягненню з відповідача несплачена орендна плата у розмірі 1882,72грн. та пеня у розмірі 608,02грн. Судові витрати покладаються на відповідача згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, п. 4 ст. 80, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) до Державного бюджету України (отримувач УДКСУ в Овідіопольському районі в Одеській області (місто), р/р 31110094700360, МФО 828011, код ЄДРПОУ 37929461 банк отримувач ГУ ДКСУ в Одеській області ) 4515 /чотири тисячі п'ятсот п'ятнадцять/ грн. 18коп. заборгованості з орендної плати.

3.Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) до Державного бюджету України (отримувач УДКСУ в Овідіопольському районі в Одеській області (місто), р/р 31110094700360, МФО 828011, код ЄДРПОУ 37929461 банк отримувач ГУ ДКСУ в Одеській області ) 2028 /дві тисячі двадцять вісім/ грн. 82коп. пені

4. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 15, р/р 35211009004570, код ЄДРПОУ 20984091, МФО 828011, банк - одержувач ГУ ДКСУ в Одеській області) 3755 /три тисячі сімсот п'ятдесят п'ять/ грн. 50 коп. судового збору.

5. Провадження у справі в частині розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача повернути орендоване приміщення припинити відповідно до п.4 ст. 80 ГПК України.

6. Позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Українського Державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" Одеська дирекція Поштамп - Центр поштового зв'язку №1 задовольнити повністю.

7. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Українського Державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Одеської дирекції Поштамп - Центр поштового зв'язку №1 (м. Одеса, вул. Садова, 10, р/р 2600530123699 в ООУ ВАТ „Державний ощадний банк Україна", МФО 328845, код ЄДРПОУ 22485297) 1882 /одна тисяча вісімсот вісімдесят дві/ грн. 27коп. заборгованості по орендній платі.

8. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Українського Державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Одеської дирекції Поштамп - Центр поштового зв'язку №1 (м. Одеса, вул. Садова, 10, р/р 2600530123699 в ООУ ВАТ „Державний ощадний банк Україна", МФО 328845, код ЄДРПОУ 22485297) 608 /шістсот вісім/ грн. 02коп. пені.

9. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь Українського Державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" в особі Одеської дирекції Поштамп - Центр поштового зв'язку №1 (м. Одеса, вул. Садова, 10, р/р 2600530123699 в ООУ ВАТ „Державний ощадний банк Україна", МФО 328845, код ЄДРПОУ 22485297) 1720 /одна тисяча сімсот двадцять/ грн. 50коп. судового збору.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 01.04.2013р.

Суддя Горячук Н.О.