Рішення № 30310794, 26.03.2013, Лозівський міськрайонний суд Харківської області

Справа №629/458/13-ц

Провадження №2/629/366/2013

Р I Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26.03.2013 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі головуючого судді Ткаченко О.А., за участю секретаря Авраменко О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Територіальної громади Лозівської міської ради Харківської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, в якій просить визнати договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, зареєстрований в Лозівській товарній біржі, 27 листопада 1999 року за №1-310, предметом якого є житловий будинок з адресою:АДРЕСА_1, та визнати за позивачем - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем с.Ново-Єгорівка Сахновщинського району Харківської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1. 20.03.2013 року позивач уточнив свої позовні вимоги, посилаючись на те, що 27 листопада 1999 року між ним та його матір'ю ОСОБА_2, було укладено договір купівлі-продажу №310, відповідно до якого ОСОБА_1 придбав житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1. Договір підписаний і зареєстрований в Лозівський товарній біржі та зареєстрований у Лозівському бюро технічної інвентаризації 19 січня 2000 року, реєстровий номер 2152. У п.3.2 договору зазначено, що згідно ст.15 Закону України «Про товарну Біржу» угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню, тому до нотаріуса вони не звертались. На сьогоднішній день у позивача виникла необхідність розпорядитися своїм майном. При підготовці документів для належного оформлення справ у нотаріуса було виявлено, що реалізувати своє право власника ОСОБА_1 не має можливості та надано Постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії №18/01-16 від 01.02.2013 року, де зазначено, що на момент укладення договору купівлі-продажу сторони повинні були керуватися нормами Цивільного кодексу УРСР, який у ст.277 передбачав наступне: «Договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору». Тотожна норма, що була введена Цивільним кодексом України 2004 року і діє до теперішнього часу, а саме ст.657 передбачає, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 померла, тому на цей час втрачена можливість належного нотаріального оформлення договору. За даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців державна реєстрація припинення Лозівської товарної біржі на підставі судового рішення відбулося 27.05.2008 року, юридичні особи - правонаступники відсутні. В зв'язку з цим просить визнати дійсним договір купівлі-продажу №1-310, укладений 27 листопада 1990 року в Лозівській товарній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, предметом якого є житловий будинок житловою площею 37,3 кв.м, з надвірними будівлями: літня кухня літ.«В,в», сарай літ.«Б,б», льох літ.«П», вбиральня літ.«У», огорожа літ.« 1,2» за адресою:АДРЕСА_1.

Позивач до судового засідання не з'явився, але надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача Виконавчого комітету Лозівської міської ради Харківської області у судове засідання не з'явилась, але надала суду заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, рішення винести на розсуд суду.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно договору купівлі-продажу №1-310 від 27 листопада 1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в Лозівській філії Харківської товарної біржі був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок житловою площею 37,3 кв.м, з надвірними будівлями: літня кухня літ.«В,в», сарай літ.«Б,б», льох літ.«П», вбиральня літ.«У», огорожа літ.« 1,2», розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.5).

Частиною 2 статті 15 ЗУ «Про товарну біржу» передбачено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: ОСОБА_2, був переданий, а позивачем прийнятий у свою власність житловий будинок з оплатою за нього певної домовленої суми грошей. Однак не був нотаріально засвідчений. Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися, щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне, або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії №18/01-16 від 01.02.2013 року, ОСОБА_1 відмовлено у посвідчені договору купівлі-продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, оскільки на момент укладення договору купівлі-продажу сторони повинні були керуватися нормами Цивільного кодексу УРСР, який у ст.277 передбачав наступне: «Договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору». Тотожна норма, що була введена Цивільним кодексом України 2004 року і діє до теперішнього часу, а саме ст.657 передбачає, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації (а.с.13).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2, виданого відділом реєстрації актів цивільного стану по місту Лозова Лозівського міськрайонного управління юстиції Харківської області 14.11.2007 року, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2, тому на цей час втрачена можливість належного нотаріального оформлення договору (а.с.5).

Як вбачається з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців державна реєстрація припинення Лозівської товарної біржі на підставі судового рішення відбулося 27.05.2008 року, юридичні особи - правонаступники відсутні (а.с.62-63).

Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги передбачені ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір купівлі-продажу дійсним.

Судові витрати суд розподіляє відповідно до ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.7,10,11,15,44,57,60,79,88,208-209,212-214,218,223 ЦПК України; Частиною 5 Розділу 11 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного Процесуального Кодексу України; ст.ст. 11, 13, 14, 15, 16, 202, 220, 334, 655, 657 ЦК України; ст.15 ЗУ «Про товарну біржу», суд, -

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу №1-310, укладений 27 листопада 1999 року в Лозівській товарної біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, предметом якого є житловий будинок житловою площею 37,3 кв.м, з надвірними будівлями: літня кухня літ.«В,в», сарай літ.«Б,б», льох літ.«П», вбиральня літ.«У», огорожа літ.« 1,2» за адресою:АДРЕСА_1, зареєстрований у Лозівському бюро технічної інвентаризації 19 січня 2000 року, реєстровий номер 2152 - дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати по цивільним справам Апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.А. Ткаченко