Рішення № 30286422, 11.03.2013, Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області

Справа № 0426/10248/2012

Провадження № 2/0182/466/2013

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем УКРАЇНИ

11.03.2013 м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого - судді Кобеляцької - Шаховал І.О.

за участю секретаря Скоробогатової А.О.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» в особі Дніпропетровської обласної дирекції

до ОСОБА_3, третя особа - Сектор громадянства, імміграції і реєстрації фізичних осіб Нікопольського МВ (з обслуговування в м.Нікополі та Нікопольському районі) ГУМВС України в Дніпропетровській області, про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки.

На підтвердження позовних вимог позивач посилається на наступне.

10 липня 2007 року між ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Дніпропетровської обласної дирекції, правонаступником якого за всіма правами та обов'язками є Публічне акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль" (надалі - Позивач та/або Іпотекодержатель), та ОСОБА_3 (надалі - Відповідач) був укладений кредитний договір № 014/132759/3144/74 (надалі - Кредитний договір) про надання кредиту у сумі 36 540,00 доларів США, строком до 10.07.2027 року, а Відповідач прийняв на себе зобов'язання сплачувати проценти за користування кредитом з розрахунку 13,00 % річних та здійснювати повернення кредиту щомісячними платежами відповідно Графіку (Додаток до Кредитного договору). В забезпечення виконання зобов'язань по поверненню кредитних коштів, між Позивачем та Відповідачем 19 липня 2007 року було укладено договір іпотеки № 014/08-2/132759 (надалі - Договір іпотеки) про передачу в іпотеку Банку житлового будинку, загальною площею 80,6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку б/н 19.07.2007 року, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 1713 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 2226208. Позивач виконав свої зобов'язання за Кредитним договором належним чином, перерахувавши кредитні кошти на поточний рахунок Відповідача НОМЕР_1, який зняв готівкою через касу Банку, згідно заяви № 144/905-22 суму 36 000,00 доларів США 20.07.2007 року, а суму в розмірі 540,00 доларів США оплатив як комісію Банку за оформлення кредиту, згідно п.1.7 Договору. Відповідно до п.5 Кредитного договору, Відповідач як Позичальник по Кредитному договору зобов'язався щомісячно здійснювати погашення кредиту та процентів в розмірі, згідно з Графіком погашення кредиту та інших платежів. Відповідач порушив цю вимогу Кредитного договору. Так, заборгованість Відповідача по відсоткам за користування кредитом складає 16 588,46 доларів США, заборгованість по платежам кредиту складає 1846,28 доларів США, відсотки та кредит не сплачуються з липня 2009 року. Отже, на підставі умов Кредитного договору, Договору іпотеки та норм чинного законодавства Позивачем було направлено письмову вимогу на адресу Відповідача 07.07.2012 року, вих. № 875, про усунення порушень Кредитного договору та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки та звільнення добровільно жилого приміщення, яке знаходиться в іпотеці Банку, а саме - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, але зобов'язання так і не були виконані. Відповідно до п.10.1. Кредитного договору, за порушення строків повернення суми кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, передбачених цим договором, Позичальник сплачує Кредитору пеню в розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочки. Сума нарахованої пені за прострочення погашення кредиту складає 2634,77 дол. США, пеня за прострочення відсотків за користування кредитом - 26180,00 дол. США. Таким чином сума заборгованості ОСОБА_3 перед Позивачем за Кредитним договором № 014/132759/3144/74 станом на 03.07.2012 року складає 81 023,21 доларів США, що становить за офіційним курсом НБУ (100 дол. США = 799,25 грн) 647 578,00 гривень де: 35 619,98 дол. США (284 692,69 грн.) - заборгованість по кредиту; 16 588,46 дол. США (132 583,26 грн.) - заборгованість по відсоткам; 28 814,77 дол. США (230 302,04 грн.) - нарахована пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків. Згідно Витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 13530026 від 19.07.2007 року, житловий будинок зареєстрований в Єдиному реєстрі заборон відчуження за реєстраційним номером 5329959. Відповідно до Витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек від 05.03.2010 року, номер витягу 26416514, предмет іпотеки зареєстрований в Державному реєстрі іпотек за реєстраційним номером 9591060. Відповідно до статті 5.4. Договору іпотеки, за вибором Іпотекодержателя (Банка) застосовується один із наведених способів звернення стягнення на Предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя: за рішенням суду у встановленому законодавством порядку; у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. Позивачем 07.07.2012 року (вих. № 875) на адресу Відповідача була направлена вимога - попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, однак Відповідач проігнорував законні вимоги Банку. Згідно п.п. 4,14 Тимчасового порядку реєстрації фізичних осіб за місцем проживання, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 16 січня 2003 року № 35, реєстрацію здійснюють територіальні підрозділи, а у разі необхідності територіальні органи Державного департаменту у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб шляхом ведення адресно-довідкових картотек з можливістю їх автоматизованого оброблення, а зняття з реєстраційного обліку здійснюється на підставі, зокрема, рішення суду. Враховуючи те, що наявність осіб, зареєстрованих в житловому будинку, на який звертається стягнення, негативно відобразиться на його вартості, а також утруднить реалізацію цього майна, в разі звернення стягнення на предмет іпотеки, виникають підставі для зняття з реєстрації за місцем проживання осіб, що зареєстровані в квартирі, на яку звертається стягнення. В свою чергу, суд приймаючи рішення, вправі визначити порядок його виконання та вжити заходів для забезпечення його виконання шляхом зобов'язання органу, що здійснює реєстрацію осіб за місцем проживання, зняття з реєстрації всіх осіб, що зареєстровані в квартирі, що є предметом іпотеки. Протоколом Загальних Зборів акціонерів Банку № Зб-45 від 14 жовтня 2009 року прийнято рішення про зміну найменування Відкритого акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль" на Публічне акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль". Публічне акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль" є правонаступником за всіма правами та обов'язками Відкритого акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль" (п.1.3.Статуту). За таких обставин звернулись до суду і просять звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 014/08-2/132759 від 19.07.2007 року, а саме - житловий будинок, загальною площею 80,6 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4 19.07.2007 року, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, для задоволення грошових зобов'язань за кредитним договором № 014/132759/3144/74 від 10.07.2007 року перед Публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" в сумі 647 578,00 гривень; виселити з житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 всіх зареєстрованих осіб; зобов'язати сектор громадянства, імміграції і реєстрації фізичних осіб Нікопольського МВ (з обслуговування в м.Нікополі та Нікопольському районі) ГУМВС України в Дніпропетровській області зняти з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих осіб за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала і просила суд задовольнити його в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не прибув. Про день та час слухання справи був неодноразово повідомлений належним чином судовими повістками з поштовими повідомленнями та оголошеннями в газетах „Урядовий кур"єр" та „Вісті Придніпров"я". Заперечень на позов суду не надав. Про причини неявки в судове засідання суд не повідомив.

Згідно з ч.4 ст.169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Справа слухалась у відсутність відповідача, відповідно до ст.169 ЦПК України.

Вислухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Згідно зі ст.526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог діючого законодавства у встановлений строк.

Відповідно до ст.6, 626, 627, 629 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог діючого законодавства, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини, позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів, належних йому, відповідно до статті 1048 цього кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.35 Закону України „Про іпотеку" та п.5.1. Договору іпотеки, у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 572 ЦК України передбачено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно з ч.1 ст.33 ЗУ „Про іпотеку", ч.1 ст.589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення на предмет застави.

Частиною 1 статті 4 Закону України „Про іпотеку" передбачено, що обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету відносно зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно.

Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України "Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно п.1 ст.590 ЦК України, ч.3 ст.33 ЗУ „Про іпотеку", звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.7 Закону України „Про іпотечне кредитування", операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати, примусове звернення стягнення на предмет іпотеки і його реалізація для задоволення вимог іпотекодержателя здійснюється органом державної виконавчої служби на підставі рішення суду або виконавчого напису нотаріуса, відповідно до Закону України „Про виконавче провадження", з урахуванням вимог, установлених Законом України „Про іпотеку".

Згідно п.8 ст.54 Закону України „Про виконавче провадження", примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України „Про іпотеку".

Частиною 1 статті 41 Закону України „Про іпотеку" передбачено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України „Про виконавче провадження", з дотриманням вимог Закону України „Про іпотеку".

Згідно з ч.1 ст.40 Закону України „Про іпотеку", звернення стягнення на переданий в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.2 ст.39 Закону України „Про іпотеку", одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Згідно з ч.3 ст.109 Житлового кодексу України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Як встановлено в судовому засіданні, 10 липня 2007 року між ВАТ "Райффайзен Банк Аваль" в особі Дніпропетровської обласної дирекції, правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство „Райффайзен Банк Аваль", та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 014/132759/3144/74 про надання кредиту у сумі 36 540,00 доларів США, строком до 10.07.2027 року, за яким ОСОБА_3 прийняв на себе зобов'язання сплачувати проценти за користування кредитом з розрахунку 13,00 % річних та здійснювати повернення кредиту щомісячними платежами, відповідно Графіку, який надано в Додатку до Кредитного договору (а.с.6-10). В забезпечення виконання зобов'язань по поверненню кредитних коштів, між сторонами 19 липня 2007 року було укладено договір іпотеки № 014/08-2/132759 про передачу в іпотеку Банку житлового будинку, загальною площею 80,6 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_3 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 19.07.2007 року, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 1713 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за № 2226208 (а.с.12-14). Позивач виконав свої зобов'язання за Кредитним договором належним чином, перерахувавши кредитні кошти на поточний рахунок відповідача НОМЕР_1, який зняв готівкою через касу Банку, згідно заяви № 144/905-22 суму 36 000,00 доларів США 20.07.2007 року, а суму в розмірі 540,00 доларів США оплатив як комісію Банку за оформлення кредиту. Відповідач зобов'язався щомісячно здійснювати погашення кредиту та процентів в розмірі, згідно з Графіком погашення кредиту та інших платежів. Відповідач порушив цю вимогу, в зв"язку з чим його заборгованість по відсоткам за користування кредитом складає 16 588,46 доларів США, заборгованість по платежам кредиту складає 1 846,28 доларів США, відсотки та кредит не сплачуються з липня 2009 року. Позивачем було направлено письмову вимогу на адресу відповідача 07.07.2012 року, вих. № 875 (а.с.23), про усунення порушень Кредитного договору та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки та звільнення добровільно жилого приміщення, яке знаходиться в іпотеці Банку, але зобов'язання так і не були виконані. Сума нарахованої пені за прострочення погашення кредиту складає 2634,77 дол. США, пеня за прострочення відсотків за користування кредитом - 26180,00 дол. США. Таким чином сума заборгованості ОСОБА_3 перед позивачем за Кредитним договором № 014/132759/3144/74 станом на 03.07.2012 року складає 81 023,21 доларів США, що становить за офіційним курсом НБУ (100 дол. США = 799,25 грн) 647 578,00 гривень де: 35 619,98 дол. США (284 692,69 грн.) - заборгованість по кредиту; 16 588,46 дол. США (132 583,26 грн.) - заборгованість по відсоткам; 28 814,77 дол. США (230 302,04 грн.) - нарахована пеня за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків. Згідно Витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 13530026 від 19.07.2007 року, житловий будинок зареєстрований в Єдиному реєстрі заборон відчуження за реєстраційним номером 5329959. Відповідно до Витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек від 05.03.2010 року, номер витягу 26416514, предмет іпотеки зареєстрований в Державному реєстрі іпотек за реєстраційним номером 9591060. Добровільно суму позики відповідач повернути відмовляється. За таких обставин суд вважає за необхідне позовні вимоги ПАТ „Райффайзен Банк Аваль" задовольнити в повному обсязі.

Крім того, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача і судові витрати, понесені позивачем при поданні позову до суду.

На підставі викладеного, керуючись ст.3-7, 10-11, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд , -

В И Р І Ш И В:

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 014/08-2/132759 від 19.07.2007 року, а саме - житловий будинок, загальною площею 80,6 кв.м, розташований за адресою: АДРЕСА_1, який належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_4 19.07.2007 року, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, для задоволення грошових зобов'язань за кредитним договором № 014/132759/3144/74 від 10.07.2007 року перед Публічним акціонерним товариством "Райффайзен Банк Аваль" в сумі 647 578,00 гривень.

Виселити з житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 всіх зареєстрованих осіб.

Зобов'язати сектор громадянства, імміграції і реєстрації фізичних осіб Нікопольського МВ (з обслуговування в м.Нікополі та Нікопольському районі) ГУМВС України в Дніпропетровській області зняти з реєстраційного обліку всіх зареєстрованих осіб за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства "Райффайзен Банк Аваль" в повернення судових витрат 3 219 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду першої інстанції може бути оскаржено протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: І. О. Кобеляцька-Шаховал