Рішення № 30239179, 27.03.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

26.03.13р. Справа № 904/1050/13-гза позовом Комунального підприємства "Запорізький інститут регіонального розвитку "Запорізької обласної ради, м. Запоріжжя

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Кінотеатр "Валентина", м.Дніпропетровськ

про стягнення 109 570 грн. 26 коп.

Суддя: Казарцева В.В.

Представники:

від позивача: Короткова Ю.Л. - довіреність від 01.02.2013 року.

від відповідача: Данканич Є.І.- довіреність від 01.01.2013 року.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з Відповідача суму за фактичне перебування майна, що складає 67497,50 грн., суму штрафу-42072,76грн. та судовий збір.

Відповідач проти позову заперечує, вказуючи на те, що свої зобов'язання за додатковою угодою №3 від 08.11.11р. він виконав, здійснив оплату за листопад в сумі 30853,42 грн.( платіжне доручення №4185 від 18.01.12р., однак 20.01.12р. Позивач повернув кошти платіжним дорученням № 200, в якому в графі "призначення платежу" вказав "повернення помилково перерахованих коштів..." та направив лист № 23001/1 від 23.01.12р. в якому повідомив про неможливість використання Додаткової угоди №3 від 08.11.11р. до Договору оренди №79 від 10.11.08р. у зв'язку з тим, що власник майна не надав дозволу на укладання цієї додаткової угоди, тому Відповідач вважає, що додаткова угода не набрала чинності, а тому підстави щодо сплати коштів відсутні.

Також просить позивача про відмову від суми штрафу.

Позивач пояснив, що оскільки Додаткова угода №3 від 08.11.11р . не була в законному порядку визнана недійсною, то вона вважається укладеною.

Заявою від 19.03.13р.Позивач зменшив суму позову та просить суд стягнути суму заборгованості за фактичне перебування майна, що становить 67497,50 грн. та судовий збір.

Відповідач неодноразово просив суд відкласти розгляд справи для надання часу сплатити борг за оренду приміщення, однак станом на 26.03.13р. ця сума ним сплачена не була.

В судовому засіданні 26.03.13р. Відповідач знов заявив клопотання про відкладення розгляду справи, яке судом відхиляється, оскільки в матеріалах справи є достатньо доказів для вирішення спору. Крім того, Господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні. Частиною 1 ст.69 ГПК України передбачено, спір має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви.

Справа розглядається за наявними матеріалами згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України ( далі - ГПК України ).

В порядку статті 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін та оцінивши надані докази, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

10.11.08р. між Запорізьким центром перепідготовки і підвищення кваліфікації працівників органів державної влади, органів місцевого самоврядування, керівників державних підприємств, установ та організацій (Орендодавець, Позивач) та ТОВ «Кінотеатр «Валентина» (Орендар, Відповідач) був укладений договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл. селищ, міст Запорізької області № 79 (надалі - Договір), відповідно до п. 1.1. якого Орендодавець на підставі розпорядження голови Запорізької обласної ради від 26.11.08 № 140-св передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області: не житлові приміщення (майно), розташовані за адресою: м. Запоріжжя, пр.Леніна, 162, загальною площею 927,64 кв.м., яке знаходиться на балансі запорізького центру перепідготовки і підвищення кваліфікації працівників органів державної влади, органів місцевого самоврядування, керівників державних підприємств, установ та організацій, вартість якого визначена відповідно до Акта оцінки вартості нерухомого майна (додаток №3 до договору) становить 507910,00 грн. станом на 06.11.08р.

Згідно п.2.1 Договору вступ Орендаря у користування Майном настає одночасно із підписанням сторонами цього Договору та акту приймання- передачі вказаного Майна.

У разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю. Орендар провертає майно в аналогічному порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю цим Договором ( п.2.4Договору).

Місячна орендна плата без ПДВ за перший місяць оренди (листопад) складає 26890,11грн., з подальшим коригуванням на індекс інфляції за жовтень, листопад місяць 2008р., за конкурсною пропозицією. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством України.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісячно, до 15 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті на підставі пред'явленого рахунку ( п.п. 3.1,3.2,3.3 Договору).

У разі несвоєчасного повернення орендованого майна у випадку припинення або розірвання Договору Оренди Орендар сплачує штраф 100 відсотків місячної орендної плати ( п.5.23 Договору).

Відповідно до Додаткової угоди № 1 від 01.01.2009р. про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна № 79 від 10.11.2008р. Орендодавцем вищезазначеного майна стало комунальне підприємство «Універс» Запорізької обласної ради.

Згідно з розпорядженням голови Запорізької обласної ради № 55-св від 06.05.2001р. «Про надання дозволу на списання майна шляхом безоплатної передачі з балансу на баланс об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області» балансоутримувачем нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 162 стало комунальне підприємство «Запорізький інститут регіонального розвитку» Запорізької обласної ради.

Враховуючи вищенаведене, між КП «Запорізький інститут регіонального розвитку» Запорізької обласної ради та ТОВ «Кінотеатр «Валентина» була укладена Додаткова угода № 2 від 12.05.2011р. про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна № 79 від 10.11.2008р.. Згідно з даною угодою Орендодавцем нерухомого майна за договором оренди № 79 від 10.11.2008р. стало КП «Запорізький інститут регіонального розвитку» Запорізької обласної ради.

Строк дії договору оренди нерухомого майна № 79 від 10.11.2008р. був визначений до 08.11.2012 року включно.

Відповідач повернув орендоване майно Орендодавцю 28.12.2011р., про що свідчить акт-прийому-передачі, тобто як вважає Позивач невчасно, що порушує п.5.23 Договору.

Оскільки останнім повним місяцем оренди є жовтень 2011 року, орендна плата за цей місяць складала 42072,76 грн. з ПДВ. Таким чином Відповідач повинен сплатити штрафні санкції у розмірі 100 відсотків орендної плати за останній місяць оренди, саме 42072,76 грн.

08.11.2011р. між Сторонами була укладена Додаткова угода № 3 про внесення змін та доповнень до договору оренди нерухомого майна № 79 и 10.11.2008р.. Згідно якої був доданий пункт 11.2. яким передбачено, що: «В разі припинення дії цього договору, до моменту фактичного звільнення приміщень Балансоутримувача, оплачується за фактичні перебування в приміщеннях згідно наданого рахунку».

Таким чином, за розрахунком Позивача Відповідач повинен сплатити 109570,26 грн.

Відповідач, станом на день подачі позову вказану суму не сплатив.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України ( далі - ЦК України) договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно до приписів ст.ст. 525, 526 ЦК України та ст. 193 Господарського кодексу України, цивільні та господарські зобов'язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Статтею 530 ч. 1,2 ЦК України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) ( ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Таким чином, з урахуванням заяви про зменшення суми позову, заборгованість Відповідача складає 67497,50грн., яка і підлягає стягненню за доведеністю.

Відповідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України господарський збір покладається на відповідача.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про судовий збір" сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог.

Керуючись статтями 525, 526, 530, 549, 551, 610, 611, 625, 629 Цивільного кодексу України статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Кінотеатр "Валентина" (49000, м.Дніпропетровськ , вул. Комунарівська, буд.2, ЄДРПОУ 21871176) на користь Комунального підприємства "Запорізький інститут регіонального розвитку "Запорізької обласної ради (69005, м. Запоріжжя, пр. Леніна,162, ЄДРПОУ 36247508) заборгованість в сумі 67497,50грн., судовий збір в сумі 1349,95 грн.

Повернути Комунальному підприємству "Запорізький інститут регіонального розвитку" Запорізької обласної ради (69005, м.Запоріжжя, пр. Леніна,162, ЄДРПОУ 36247508) із державного бюджету судовий збір в розмірі 841,46 грн., про що винести ухвалу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржено в порядку ст. 91 ГПК України.

Повне рішення складено 28.03.13р.

Суддя В.В.Казарцева