Рішення № 30232285, 28.03.2013, Хаджибейський районний суд міста Одеси (до 25.04.2025 - Малиновський районний суд м. Одеси)

Справа № 1519/15570/2012

Провадження № 2/521/1193/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 березня 2013 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Мазун І.А.,

за участю секретаря - Чудновської О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства АСТРА БАНК до ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

До Малиновського районного суду м.Одеси звернулося ПАТ АСТРА БАНК з позовом до ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3, про звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, загальна площа квартири становить 94,4 кв.м., житлова площа складає 63,1 кв.м., яка належить ОСОБА_2 особисто на праві власності та знаходиться в іпотеці за Іпотечним договором, на користь позивача та задовольнити за рахунок його вартості: вимоги ПАТ АСТРА БАНК щодо стягнення заборгованості за Кредитним договором № 150104030488020 від 19.10.2011р. в розмірі 472 548,08 грн., а також судового збору по справі в розмірі 3 219,00 грн. за вимогу майнового характеру; судовий збір по справі в розмірі 107 грн. 30 коп. за вимогу немайнового характеру; визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження»; встановити початкову ціну продажу предмета іпотеки для його подальшої реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки нерухомого майна під час проведення виконавчих дій.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилався на те, що 19.10.2011р. між позивачем та ОСОБА_3 укладено кредитний договір № 150104030488020 відповідно до якого, позичальнику було видано кредит в розмірі 430 000,00 грн. із строком користування з 19.10.2011р. по 19.10.2016р. включно. З метою забезпечення виконання зобов'язань позичальника за кредитним договором 19.10.2011р. укладено іпотечний договір, предмет якого належить ОСОБА_2 на праві приватної власності.

Позивач зазначив, що в зв'язку з тим, що позичальник належним чином свої обов'язки не виконує, станом на 17.07.2012р. виникла прострочена заборгованість по поверненню кредиту, яка на підставі п. 5.8 Іпотечного договору, підлягає поверненню за рахунок предмета іпотека.

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, справу розглянути без участі представника позивача, про що надав письмову заяву.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, сповіщалася за місцем своєї реєстрації. До суду повернувся конверт разом з судовою повісткою, направленою відповідачу про її виклик в судове засідання на 19.03.2013р. 14.30 із зазначенням «зі слів сусідів за зазначеною адресою не проживає».

У відповідності до вимог ч.5 ст.74 ЦПК України судова повістка разом із розпискою, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається поштою рекомендованим листом із повідомленням або через кур'єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншою особою, яка бере участь у справі. У разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх адреси, судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Представник третьої особи в судове засідання не з»явився, сповіщений належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 19.10.2011р. між позивачем та ОСОБА_3 укладено кредитний договір № 150104030488020 відповідно до якого позичальнику було видано кредит в розмірі 430 000,00 грн. із строком користування з 19.10.2011р. по 19.10.2016р. включно.

В забезпечення кредитного договору був укладений Іпотечний договір, посвідчений 19.10.2011р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 5347. Предметом Іпотечного договору є квартира АДРЕСА_1. Предмет іпотеки належить (іпотекодавцю) - ОСОБА_2 на праві приватної власності відповідно до свідоцтва про право власності, виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради від 26.05.2011р, САЕ 419905, договору дарування посвідченого 23.07.2011р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстровим номером 1184.

Згідно до п. 3.2.5 кредитного договору, у разі несплати ОСОБА_3 чергового платежу, або його частини, визначених п. 2.5, 2.6 Кредитного договору, або іншого істотного порушення цього договору позивач має право вимагати дострокового повернення кредитних коштів, сплати нарахованих процентів за користування ними, комісій та інших платежів, передбачених кредитним договором.

У відповідності до п.3.2.7 кредитного договору, у випадку порушення ОСОБА_3 умов кредитного договору, в тому числі несплати суми кредиту (частини кредиту) процентів, штрафних санкцій та пені згідно з умовами кредитного договору позивач має безумовне право звернути стягнення на майно позичальника в порядку, передбаченому чинним законодавством України та кредитним договором.

У відповідності до п.5.2 кредитного договору, у разі прострочення відповідачем строків сплати платежу визначених п. 2.5 кредитного договору, а також прострочення строків повернення кредиту, визначених п.п. 1.1, 2.11.3, 3.2.4, 3.2.5 кредитного договору, відповідач сплачує позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до розрахунків заборгованості вбачається, що станом на 17.07.2012р. виникла прострочена заборгованість по поверненню кредиту, яка складається з: строкова заборгованість по виплаті кредиту - 429 628,86 грн.; відсотки по виплаті кредиту заборгованість по відсоткам - 41 607,99 грн.; пеня за прострочення виконання зобов'язання - 1 303,26 грн.; комісія - 7,97 грн. Загальна сума заборгованості складає 472 548,08 грн.

У зв'язку з відсутністю з боку відповідача погашення заборгованості та на виконання п. 3.2.5 кредитного договору позивач направив відповідачу листи вимоги №51/52457 від 05.07.2012р.; №218 від 23.07.2012р.; №217 від 23.07.2012р.; №231 від 30.07.2012р.; №232 від 30.07.2012р.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до п.2.12 Іпотечного договору, позивач набуває право стягнення заборгованості за рахунок предмета іпотеки у випадках, встановлених Законом України «Про іпотеку» та/або неналежного виконання відповідачем кредитного договору, якщо кредит не буде погашений у термін, визначений кредитним договором, не сплачені в термін проценти та комісії (або їх частина), штрафні санкції і витрати, пов'язані з його виконанням.

Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку», суд у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у своєму рішенні зазначає в тому числі спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону, якою встановлено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, якщо не передбачено в рішенні суду.

У відповідності до ст. 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимоги цього Закону.

Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Позичальник належним чином прийняті на себе зобов'язання по договору не виконував, що є порушенням Закону України «Про банки та банківську діяльність» та умов кредитного договору.

Частиною 2 статті 1054 ЦК України передбачено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 глави 71 ЦК України, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору. Отже, згідно із частиною 2 статті 1054 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Згідно до ст.ст.525, 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов кредитного договору та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Ст.629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

У відповідності до ч.1 ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно до ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

В порядку ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати. До судових витрат згідно зі ст.79 ЦПК України відносяться судовий збір та витрати, пов'язані з розглядом справи. Згідно до платіжних доручень вбачається, що позивачем сплачено судовий збір по справі в розмірі 3 219,00 грн. за вимогу майнового характеру та судовий збір по справі в розмірі 107 грн. 30 коп. за вимогу немайнового характеру. Оскільки частина позовних вимог немайнового характеру а саме виселення мешканців з житлового приміщення, а саме з квартири АДРЕСА_1, а також будь-яких інших осіб, що будуть знаходиться у квартирі на момент продажу квартири на прилюдних торгах за клопотанням представника позивача була залишена ухвалою Малиновського районного суду м.Одеси від 19 березня 2013 року без розгляду, стягненню з відповідачки підлягає судовий збір в сумі 3219грн.

За таких підстав суд вважає за необхідне позов Публічного акціонерного товариства АСТРА БАНК до ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.525, 526, 530, 575, 589, 590, 1050, 1054 ЦК України, ст. 1, 7, 33 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 24-26 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрація обтяжень», суд -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства АСТРА БАНК до ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, загальна площа квартири становить 94,4 кв.м., житлова площа складає 63,1 кв.м., яка належить ОСОБА_2 особисто на праві власності та знаходиться в іпотеці за Іпотечним договором, посвідченим 19.10.2011р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим № 5347, на користь Публічного акціонерного товариства АСТРА БАНК (Код за ЄДРПОУ - 35590956) та задовольнити за рахунок його вартості: вимоги Публічного акціонерного товариства АСТРА БАНК (Код за ЄДРПОУ - 35590956) щодо стягнення заборгованості за Кредитним договором № 150104030488020 від 19.10.2011р. в розмірі 472 548 (чотириста сімдесят дві тисячі п'ятсот сорок вісім) грн. 08 коп., яка складається з: строкової заборгованості по виплаті кредиту - 429 628 (чотириста двадцять дев'ять тисяч шістсот двадцять вісім) грн. 86 коп.; відсотків по виплаті кредиту заборгованості по відсоткам - 41 607 (сорок одна тисяча шістсот сім) грн. 99 коп.; пеня за прострочення виконання зобов'язання - 1 303 (одна тисяча триста три) грн. 26 коп.; комісія - 7 (сім) грн. 97 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства АСТРА БАНК судовий збір в сумі 3 219 (три тисячі двісті дев'ятнадцять) грн. за вимогу майнового характеру.

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».

Встановити початкову ціну продажу предмета іпотеки для його подальшої реалізації на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки нерухомого майна під час проведення виконавчих дій.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк зі дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ І.А.МАЗУН