Рішення № 30221678, 19.03.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/2462/13 19.03.13За позовом Заступника прокурора Подільського району міста Києва в інтересах держави в особі Подільської районної в місті Києві державної адміністрації (позивач 1);

Комунального підприємства «Оренда» (позивач 2);

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1;

про розірвання договору оренди та зобов'язання вчинити дії.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від прокуратури: Давиденко О. В., прокурор прокуратури, службове посвідчення №004647 від 20.09.2012 р.;

Від позивача1: не з'явилися;

Від позивача2: Савка В. В., представник, довіреність №б/н від 25.02.2013 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.02.2013 р. порушено провадження у справі №910/2462/13, розгляд справи призначено на 26.02.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.02.2013 року відкладено розгляд справи до 19.03.2013 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Подільського району міста Києва звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі позивачів з позовною заявою, у якій просить розірвати договір №102/10 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва від 24.09.2012 року, укладений між КП «Оренда» та ФОП ОСОБА_1; зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення за адресою: АДРЕСА_2, площею 122,9 кв. м., вартість станом на 24.09.2010 року - 595 414,00 грн. та передати його за актом приймання-передачі КП «Оренда» з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представники від прокуратури та позивача 2 позовні вимоги підтримали, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Позивач 1 був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень господарського суду представнику позивача 1, однак повноважних представників в судове засідання не направив, письмове пояснення по суті спору не надав.

Відповідач був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень відповідачеві, які містяться в матеріалах справи, однак письмовий відзив на позовну заяву не надав, позовні вимоги по суті не заперечив, повноважних представників в судове засідання не направив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників від прокуратури та позивача 2, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Комунальним підприємством «Оренда» (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) 24.09.2010 року було укладено договір №102/10 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва, відповідно до умов якого орендодавець на підставі розпорядження Подільської райдержадміністрації міста Києва від 24.09.2010 року №855 передає, а орендар приймає в оренду 1-ий поверх (будівлю, споруду), вартість якого визначена експертним шляхом, по АДРЕСА_2, площею 122,9 кв. м. для розміщення складських приміщень.

Відповідно до п. 1.2. договору, зазначене у п. 1.1. цього договору приміщення (будівля, споруда) передається орендарю згідно з актом приймання-передачі, що додається до цього договору і є його невід'ємною частиною.

Згідно з п. 1.4. договору, за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, на момент початку дії договору становить 4 961,77 грн., крім того ПДВ - 992,35 грн., разом - 5 954,12 грн.

Пунктом 1.5. договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно, починаючи з дати фактичного використання об'єкта оренди, що підтверджується актом приймання-передачі.

У п. 1.6. договору зазначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць оренди.

Нарахування та сплата орендної плати по цьому договору припиняється після передачі орендарем об'єкту оренди орендодавцю за актом приймання-передачі (п. 1.11. договору).

Відповідно до п. 2.4. договору, орендар зобов'язаний вносити орендну плату в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності, не пізніше 30 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Згідно з п. 3.2. договору, при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня настання строку платежу орендодавець має право відмовитись від договору оренди та письмово повідомити орендаря про дострокове розірвання договору, звільнення приміщення орендарем та передачі його за актом приймання-передачі орендодавцю.

Пунктом 5.12. договору передбачено, що у разі припинення чи розірвання договору оренди, закінчення строку його дії, відмови орендодавця від договору орендар зобов'язаний негайно повернути орендоване приміщення (будівлю, споруду) орендодавцю по акту у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

У п. 5.15. договору зазначено, що у разі невиконання або порушення однією із сторін умов цього договору, а також з інших підстав, передбачених законодавством України, договір оренди може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін.

Термін дії договору встановлений з 24.09.2010 року по 23.09.2013 року (п. 6.2. договору).

Відповідно до п. 6.5. договору, він припиняє дію або розривається достроково в разі несплати орендарем заборгованості по договору протягом 3 місяців.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Позивач 2 виконав взяті на себе за договором зобов'язання, передавши відповідачеві в оренду майно (нежиле приміщення), що підтверджується актом прийому приміщення (будинку) по АДРЕСА_2 від 24.09.2010 року.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до пунктів 1, 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з п. 1.4. договору, за користування орендованим приміщенням орендар сплачує орендодавцю орендну плату, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, на момент початку дії договору становить 4 961,77 грн., крім того ПДВ - 992,35 грн., разом - 5 954,12 грн.

Пунктом 1.5. договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно, починаючи з дати фактичного використання об'єкта оренди, що підтверджується актом приймання-передачі.

У п. 1.6. договору зазначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць оренди.

Відповідно до п. 2.4. договору, орендар зобов'язаний вносити орендну плату в повному обсязі, незалежно від наслідків господарської діяльності, не пізніше 30 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 04.12.2012 року у справі №5011-4/14180-2012 встановлено факт наявності заборгованості відповідача за договором 102/10 від 24.09.2010 року за період з жовтня 2010 року по листопад 2012 року.

Згідно з частиною 2 статті 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Згідно з п. 3.2. договору, при несплаті орендарем орендної плати протягом 3 місяців з дня настання строку платежу орендодавець має право відмовитись від договору оренди та письмово повідомити орендаря про дострокове розірвання договору, звільнення приміщення орендарем та передачі його за актом приймання-передачі орендодавцю.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

У п. 5.15. договору зазначено, що у разі невиконання або порушення однією із сторін умов цього договору, а також з інших підстав, передбачених законодавством України, договір оренди може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін.

Відповідно до п. 6.5. договору, він припиняє дію або розривається достроково в разі несплати орендарем заборгованості по договору протягом 3 місяців.

Враховуючи факт наявності у відповідача перед позивачем 2 заборгованості за договором оренди протягом більш ніж трьох місяців, господарський суд вважає за можливе задовольнити вимогу заступника прокурора Подільського району міста Києва про розірвання договору оренди.

Згідно з частинами 2, 3 статті 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Пунктом 5.12. договору передбачено, що у разі припинення чи розірвання договору оренди, закінчення строку його дії, відмови орендодавця від договору орендар зобов'язаний негайно повернути орендоване приміщення (будівлю, споруду) орендодавцю по акту у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Беручи до уваги вищевказаний пункт договору та той факт, що зобов'язання сторін у випадку розірвання договору припиняються, господарський суд вважає вимогу заступника прокурора Подільського району міста Києва про зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення та повернути його позивачеві 2 такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір №102/10 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району міста Києва від 24.09.2010 року, укладений між Комунальним підприємством «Оренда» та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

3. Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (інд. АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити орендоване приміщення за адресою: АДРЕСА_2, площею 122,9 кв. м., вартістю станом на 24.09.2010 року - 595 414,00 грн. та передати його за актом приймання - передачі Комунальному підприємству «Оренда» (інд. 04071, м. Київ, вул. Костянтинівська, 2/1, код ЄДРПОУ 31840749). Видати наказ.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (інд. АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в дохід Державного бюджету України 1 147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

6. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. Мандриченко Дата складання рішення 27.03.2013 р.