Рішення № 30219568, 24.12.2012, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 2018/3499/2012

н/п 2/2018/1598/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2012 року Київський районний суд м. Харкова:

головуючий -суддя Золотарьова Л.І.

за участю секретаря - Бломберус С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ПАТ «Банк Фінанси та кредит»в особі філії «Слобожанське РУ»до ОСОБА_2, 3-тя особа КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок заборгованості за кредитним договором, -

ВСТАНОВИВ:

23.02.2012 року ПАТ «Банк Фінанси та кредит»звернулося до суду із позовом, в якому, враховуючи уточнення позовних вимог, просить:

1) звернути стягнення на нерухоме майно: квартиру 3-х кімнатну АДРЕСА_1, загальною площею 79,0 кв. м. і складається з трьох житлових кімнат жилою площею 49,7 кв. м. шляхом застосування процедури продажу предмета іпотеки, надавши АТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі «Слобожанське РУ»АТ «Банк «Фінанси та Кредит»право продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за початковою ціною 549 550,00 гривень.

за рахунок грошових коштів, вилучених від продажу Предмета іпотеки, задовольнити вимоги АТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі «Слобожанське РУ»АТ «Банк «Фінанси та Кредит»за Кредитним договором №41/02-Ф від 27.02.2007р. у розмірі 111431,36 дол. США ( що еквівалентне 890 314,29 гривень за офіційним курсом НБУ станом на 16.01.2012 р.) та 1 047 815,04 гривень, з яких:

- прострочена заборгованість за кредитом - 18347,50 дол. США, що еквівалентно на 16.01.2012р. 146 592,86 грн.

- прострочена заборгованість за процентами - 23437,14 дол. США, що еквівалентно на 16.01.2012р. 187 417,86 грн.

- строкова заборгованість по кредиту - 69225,35 дол. США, що еквівалентно на 16.01.2012р. 553 096,70 грн.

- строкова заборгованість за процентами - 401,37 дол. США, що еквівалентно на 16.01.2012р.З 206,87 грн.;

- прострочена заборгованість за комісією - 19 796,00 грн.;

- пеня за прострочення погашення кредиту - 438218,60 грн.,

- пеня за прострочення погашення процентів - 532 527,25 грн.,

- пеня за прострочення погашення комісії - 55973,19 грн.

- штраф за прострочення погашення кредиту - 1300,00 грн.

Витрати за здійснення оцінки предмета іпотеки в сумі - 3000 грн.

2) визнати за АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Філії «Слобожанське РУ»право отримати в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно: квартиру 3-х кімнатну АДРЕСА_1, загальною площею 79,0 кв. м. і складається з трьох житлових кімнат жилою площею 49,7 кв. м. для укладання договору купівлі-продажу.

3) стягнути з відповідача витрати по сплаті судового збору у сумі 2955,00 грн.

В обґрунтування вимог зазначено, що відповідно до укладеного договору від 27.02.2007р. між ОСОБА_2 та банком, позивач надав ОСОБА_2 кредит у розмірі 100000 доларів США з оплатою за процентною ставкою 11 % річних із строком користування до 27.02.2023 року. Згідно з умовами Кредитного договору, Відповідач зобов'язався у встановлений договорами строк повернути кредитні кошти і сплатити проценти за користування ними. Сплату кредиту, процентів за користування наданим кредитом відповідач повинен був здійснювати на умовах і в порядку, відповідно до пунктів 3.2; 4.1; 4.3; 4.4; 4.5 Кредитного договору. Згідно з пунктом 6.1. Кредитного договору, за прострочення строку повернення кредитних коштів та/або сплати процентів, Позичальник сплачує Кредитору пеню з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми за кожний день прострочення. Взяті на себе зобов'язання за кредитним договором № 41/02-Ф від 27.02.2007р. ОСОБА_2 належним чином не виконує. Боржнику був направлений лист щодо необхідності погашення заборгованості, однак зазначені порушення не усунуті, взяті на себе зобов'язання за кредитним договором Відповідачем не виконуються належним чином і на теперішній час.

В забезпечення виконання зобов'язань відповідача за кредитним договором між відповідачем та банко було укладено іпотечний договір від 27 лютого 2007 року.

Відповідно до п. 8.4.8. іпотечного договору позивач має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання відповідачем будь-яких умов Основного зобов'язання за Кредитним договором.

У судовому засіданні представник позивача вимоги підтримала.

Представник відповідача проти позову заперечував.

Представник третьої особи не з'явився, про день та місце слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином, причину неявки суду не сповістив.

Суд, вислухавши сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

27 лютого 2007 року між ТОВ "Банк «Фінанси та Кредит»", правонаступником всіх прав та зобов`язань якого є ПАТ «БАНК «Фінанси та Кредит», та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 41/02-Ф, відповідно до умов якого банк надав позичальнику на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності кредитні ресурси у розмірі 100000 доларів США, а позичальник зобов'язався повернути кредит до 27.02.2023 року, сплатити проценти за користування кредитом в порядку та в строки, визначені кредитним договором.(а.с.7-12).

З метою забезпечення виконання зобов'язань позичальника перед позивачем за кредитним договором з ОСОБА_2 укладено іпотечний договір від 27 лютого 2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського округу ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за № 281.(а.с.13-16)

Відповідно до умов іпотечного договору відповідач передав в заставу банку наступне нерухоме майно: квартиру 3-х кімнатну АДРЕСА_1, загальною площею 79,0 кв. м. і складається з трьох житлових кімнат жилою площею 49,7 кв. м.

Відповідно до п.п.3.2; 4.1; 4.3; 4.4; 4.5 кредитного договору позичальник зобов'язався сплатити проценти за користування кредитом та повернути Банку кредит в повному обсязі в порядку та у строки, обумовлені кредитним договором.

Проценти за користування кредитом за період часу з 07.03.2007 р. по 10.12.2008 р. Позичальником сплачено в повному обсязі, однак починаючи з 10.01.2009 р. позичальник порушував умови кредитного договору відносно строків та розміру сплати процентів, а з 24.03.2010 р. повністю припинив виконання взятих на себе зобов'язань щодо сплати процентів за користування кредитом.

Умови та порядок погашення позичкової заборгованості за виданими кредитними ресурсами передбачено п.3.2. кредитного договору, яким встановлено обов'язок Відповідача щомісяця в термін до 10 числа кожного місяця здійснювати погашення позичкової заборгованості в розмірі 521,00 доларів США.

В період з 07.03.2007р по 12.01.2009 року відповідачем умови кредитного договору виконувалися. Починаючи з 12.01.2009 р. позичальником не виконується зобов'язання щодо повернення кредиту.

Умови та порядок сплати комісійної винагороди за надання кредитних ресурсів встановлено п.4.7. та 4.8. кредитного договору.

В період з 07.03.2007р по 30.07.2009 року відповідачем умови кредитного договору, щодо розміру сплати комісійної винагороди виконувалися. Починаючи з 30.07.2009 р. строки сплати комісійної винагороди відповідачем порушувалися, починаючи з 24.03.2010 відповідачем не виконується зобов'язання щодо сплати комісійної винагороди.

Пункт 6.1 Кредитного договору встановлено, що у разі порушення Позичальником зобов'язань з повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом, Позичальник зобов'язаний сплатити на користь Позивача штраф у розмірі 100,00 грн. та пеню з розрахунку 1% від простроченої суми за кожен день прострочення. Штраф сплачується боржником при кожному випадку прострочки повернення кредитних ресурсів.

Станом на 16.01.2012 року сума загальної заборгованості за кредитним договором від 27.02.2007 року становить 111431,36 дол. США, що еквівалентне 890314,29 грн. за офіційним курсом НБУ (100 доларів США=798,98 грн.) станом на 16.01.2012 р.) та 1 047 815,04 грн., з яких:

- прострочена заборгованість за кредитом - 18347,50 дол. США, що еквівалентно 146 592,86 грн.

- прострочена заборгованість за процентами - 23437,14 дол. США, що еквівалентно 187 417,86 грн.

- строкова заборгованість по кредиту - 69225,35 дол. США, що еквівалентно 553 096,70 грн.

- строкова заборгованість за процентами - 401,37 дол. США, що еквівалентно 3206,87 грн.;

- прострочена заборгованість за комісією - 19 796,00 грн.;

- пеня за прострочення погашення кредиту - 438218,60 грн.,

- пеня за прострочення погашення процентів - 532 527,25 грн.,

- пеня за прострочення погашення комісії - 55973,19 грн.

- штраф за прострочення погашення кредиту - 1300,00 грн.

Згідно з ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні бути виконані належним чином в установлений строк відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до п.3.4 кредитного договору у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі здійснення позичальником зарахування грошових коштів на погашення заборгованості за кредитом та/або сплату процентів і комісійної винагороди, банк набуває право вимагати від позичальника достроково повернути виданий кредит разом із розрахованими процентами, а Позичальник зобов'язаний здійснити повне погашення заборгованості, тобто повернути отримані кредитні ресурси та сплатити проценти протягом 10 банківських днів з моменту отримання вимоги банку.

У зв'язку з цим посилання представника відповідача, що кредит було надано до 2023 року і банк не має права вимагати його дострокового повернення, є безпідставними.

Також, представник відповідача зазначив, що ОСОБА_2 14.09.2012 року в часткове погашення зобов'язання було сплачено 2000 доларів.

Однак, як вбачається з позову, сума заборгованості була нарахована відповідачу станом на 16.01.2012 року, а нарахування відсотків, пені не припинялось, тому сплачена відповідачем 14.09.2012 року сума коштів у розмірі 2000 доларів США, не зменшує загальну заборгованість нараховану станом на 16.01.2012 року.

Відповідно до умов укладеного між позивачем та відповідачем договору іпотеки в забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Кредитним договором було передано в іпотеку Позивачу наступне нерухоме майно -квартиру 3-х кімнатну АДРЕСА_1, загальною площею 79,0 кв. м. і складається з трьох житлових кімнат жилою площею 49,7 кв. м. .

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України від 5 червня 2003 року «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Також, зазначене положення міститься в договорі іпотеки, відповідно до п. 8.4.8. іпотечного договору позивач (Іпотекодержатель) має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання Відповідачем (Іпотекодателем) будь-яких умов основного зобов'язання за кредитним договором.

Відповідно до п. 8.4.6. іпотечного договору позивач (Іпотекодержатель) має право за рахунок коштів, отриманих від реалізації Предмету іпотеки, відповідно до чинного законодавства України, погасити наявну заборгованість Боржника за Основним зобов'язанням, а також проценти за користування Кредитними ресурсами, комісійну винагороду за Основним зобов'язанням, неустойку за Основним зобов'язанням, збитки, завдані прострочкою платежів, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки.

Згідно із ч. 1 ст. 35 ЗУ «Про іпотеку»у разі порушення основного зобов'язання та(або) умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Враховуючи вищевикладене, керуючись умовами кредитного та іпотечного договорів, ст. 35 ЗУ «Про іпотеку», позивач рекомендованим листом №10015/8057 від 24.11.2009 року надіслав відповідачу ОСОБА_2 повідомлення (вимогу) про дострокове повернення кредитних ресурсів, процентів за його користування та штрафних санкцій та попередив, що у разі невиконання вимог Кредитора, банк розпочне процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки. (а.с.21).

Рекомендований лист було отримано відповідачем особисто 15.12.2009 року, про що свідчить наявне в матеріалах справи поштове повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.22).

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд приходить до переконання що іпотекодержатель (ПАТ «Банк Фінанси та кредит») набув правових підстав щодо задоволення своїх вимог за договором кредиту шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Абзацом 7 ст.39 ЗУ «Про іпотеку»передбачено, що в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається початкова ціна предмету іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до Звіту №10/05/2012 від 28 травня 2012 року, відповідно до якого ринкова вартість майна - квартира 3-х кімнатну АДРЕСА_1, загальною площею 79,0 кв.м. і складається з трьох житлових кімнат жилою площею 49,7 кв. м.- становить 549550,00 грн. (а.с.99)

Оскільки вартість вказаної квартири оцінена в 549550,00 грн., то суд вважає, що саме ця ціна повинна бути початковою.

Пунктом 11.3.2. Іпотечних договорів передбачено, що задоволення вимог Позивача (Іпотекодержателя) здійснюється шляхом продажу Іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку встановленому ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст. 28 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а саме ст.28, передбачено, що інформація про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно надається у формі витягу, який має право отримати власник нерухомого майна, спадкоємці або уповноважена особа.

У зв'язку з цим, підлягають задоволенню позовні вимоги щодо визнання за АТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Слобожанське РУ»право отримати в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно: квартиру 3-х кімнатну АДРЕСА_1, загальною площею 79,0 кв. м. і складається з трьох житлових кімнат жилою площею 49,7 кв. м. для укладання договору купівлі-продажу.

Позовні вимоги щодо стягнення витрат на здійснення оцінки предмета іпотеки в сумі 3000 грн. задоволенню не підлягають, у зв'язку з не доведенням позивачем підстав для стягнення вказаних коштів.

Стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь банку судовий збір у розмірі 2955 грн.

Суд постановляє рішення в межах заявлених ними вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 35, 39, 43 ЗУ «Про іпотеку», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Звернути стягнення на нерухоме майно: квартиру 3-х кімнатну АДРЕСА_1, загальною площею 79,0 кв. м. і складається з трьох житлових кімнат жилою площею 49,7 кв. м. шляхом застосування процедури продажу предмета іпотеки, надавши АТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі «Слобожанське РУ»АТ «Банк «Фінанси та Кредит»право продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за початковою ціною 549550 (п'ятсот сорок дев'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят) грн.

За рахунок грошових коштів, вилучених від продажу Предмета іпотеки, задовольнити вимоги АТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі «Слобожанське РУ»АТ «Банк «Фінанси та Кредит»за Кредитним договором №41/02-Ф від 27.02.2007р. у розмірі 111 431,36 (сто одинадцять тисяч чотириста тридцять один) долар США (що еквівалентне 890314 грн. 29 коп. за офіційним курсом НБУ станом на 16.01.2012 р.) та 1047815 (один мільйон сорок сім тисяч вісімсот п'ятнадцять) грн. 04 коп., з яких:

- прострочена заборгованість за кредитом - 18347,50 дол. США, що еквівалентно на 16.01.2012р. 146 592,86 грн.

- прострочена заборгованість за процентами -23457,14 дол. США, що еквівалентно на 16.01.2012р. 187 417,86 грн.

- строкова заборгованість по кредиту -69 225,35 дол. США, що еквівалентно на 16.01.2012р. 553 096,70 грн.

- строкова заборгованість за процентами -401,37 дол. США, що еквівалентно на 16.01.2012р. 3206,87 грн.;

- сума простроченої заборгованості за комісією -19796,00 грн.;

- пеня за прострочення погашення кредиту - 438218,60 грн.,

- пеня за прострочення погашення процентів -532527,25 грн,

- пеня за прострочення погашення комісії - 55973,19 грн.;

- штраф за прострочення повернення кредиту -1300,00 грн.

Визнати за АТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі Філії «Слобожанське РУ»право отримати в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації»витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно: квартиру 3-х кімнатну АДРЕСА_1, загальною площею 79,0 кв. м. і складається з трьох житлових кімнат жилою площею 49,7 кв. м. для укладання договору купівлі-продажу.

Стягнути з ОСОБА_2 (Ідентифікаційний номер -НОМЕР_1) на користь АТ «Банк «Фінанси та Кредит»в особі «Слобожанське РУ»АТ «Банк «Фінанси та Кредит»судовий збір у сумі 2955 (дві тисячі дев'ятсот п'ятдесят п'ять) грн. 00 коп.

В іншій частині вимог відмовити за недоведенністю.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Харківської області через Київський районний суд м. Харкова протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий -