Рішення № 30188406, 26.03.2013, Добровеличківський районний суд Кіровоградської області

Справа № 1105/1732/12

Номер провадження по справі 2/1105/374/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 березня 2013 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді Горовець М. І.

при секретарі Діордієвій Т.І.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду, Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ " Згода " смт. Добровеличківка Кіровоградської області про визнання договору оренди землі недійсним ,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору оренди землі недійсним , в якому зазначив, що 16 вересня 2009 року він отримав державний акт на право власності на земельну ділянку площею 7,14 га. Серія KP № 058551 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.12.2006 року реєстраційний № 2676 , ВЕМ № 338811 розташовану на території Новолутківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області з цього часу він не укладав жодного договору з TOB „Згода" , але йому відомо, що його бабушка ОСОБА_4, яка являлася власником земельної ділянки до смерті укладала договір оренди земельної ділянки з TOB „Новолутківське" на підставі державних актів на право власності на земельну частку пай термін дії якого закінчився в березні 2007 році. Разом з тим йому випадково стало відомо, що існує ще один договір про оренду землі від 21.08.2010 року укладений між ним та TOB „Згода" , який він не підписував і не зміг отримати копію договору оренди землі під час звернення до керівництва TOB „Згода" , а лише після письмового звернення до начальника відділу Держкомзему у Добровеличківському районі ОСОБА_5 отримав копію договору оренди землі і відповідь, що наданий йому договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі від 01.12.2011 року за № 352178444000006 терміном на 10 років. Він знаходить, що договір оренди землі від 21.08.2010 року укладений між ним та TOB „Згода" зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі від 01.12.2011 року за № 352178444000006 терміном на 10 років є недійсним з таких підстав : він , наданий йому договір не підписував , про істотні умови цього договору йому не відомо, з терміном дії договору не погоджується . Таким чином, його волевиявлення на укладення договору оренди землі від 21.08.2010 року між ним та TOB „Згода" зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі від 01.12.2011 року за № 352178444000006 не було і наданий йому договір не підписував, що є порушенням п.3 ст. 203 ЦК України щодо волевиявлення учасника правочину, яке має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Позивач в судове засідання не з'явився , про день , час та місце розгляду справи повідомлений вчасно , належним чином , доручив представляти свої інтереси представнику за дорученням ОСОБА_1 .

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі , просить його задовольнити , надав пояснення аналогічні позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечує , просить відмовити в задоволенні позову посилаючись на те , що укладений сторонами договір оренди землі відповідає типовому договору оренди землі , який затверджений постановою КМ України № 320 від 03.03.2004 року . Договір містить всі істотні умови передбачені ст. 15 ЗУ " Про оренду землі ". Договір оренди земельної ділянки підписаний позивачем у 2010 році. Договір зареєстровано в Добровеличківському районному відділі державного підприємства " Центр державного земельного кадастру " 01.12.2011 року за № 352178444000006. Одержання позивачем орендної плати за 2010 рік- 1783,49 гривень та за 2011 рік - 4381,25 гривень свідчить про те , що він був згодний з укладеним договором. Таким чином відповідач вважає позовні вимоги позивача безпідставними та такими , що не грунтуються на нормах чинного законодавства України.

Заслухавши пояснення сторін , дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов необґрунтований і не підлягає задоволенню по наступним обставинам.

В судовому засіданні встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини : 16 вересня 2009 року позивач отримав державний акт на право власності на земельну ділянку площею 7,14 га. Серії KP № 058551 ( а.с 5) на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.12.2006 року реєстраційний № 2676 , ВЕМ № 338811 розташовану на території Новолутківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області від своєї бабусі ОСОБА_4, яка являлася власником земельної ділянки.

Згідно письмового звернення до начальника відділу Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області ОСОБА_5 позивач отримав копію договору оренди землі і відповідь, що договір оренди землі зареєстрований у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської бласті 01.12.2011 року за № 352178444000006 терміном на 10 років ( а.с.6)

З догову оренди землі від 21.08.2010 року укладеного між позивачем та TOB „Згода", зареєстрованому у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області 01.12.2011 року за № 352178444000006 встановлено , що позивач надав відповідачеві в оренду земельну ділянку площею 7,14 га терміном на 10 років ( а.с. 7 -8).

Також до договору оренди земельної ділянки укладено акт прийому-передачі земельної ділянки без номера та дати ( а.с. 9).

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

В силу ст. ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі ( далі по тексту Закон ) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 14 Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і забажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 16 Закону укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч.2,3,4,5 ст. 203 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності . Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом . Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним .

Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною ( сторонами ).

З пояснень позивача та представника позивача встановлено, що спірний договір суперечить волі позивача і ним не підписувався .

З висновку судово-почеркознавчої експертизи № 3375/02 від 14.02.2013 року , встановлено,що підписи від імені ОСОБА_3 в договорі оренди землі від 21.08.2010 року , укладеному між ОСОБА_3 та ТОВ " Згода", зареєстрованому за № 352178444000006 від 01.12.2011 року у відділі Держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області , який міститься зі зворотної сторони договору в розділі " Місце знаходження та реквітизи Сторін" в колонці " Орендодавець" ; в акті прийому-передачі земельної ділянки ( без номера та дати) в розмірі 7,14 га ОСОБА_3 до ТОВ " Згода" , які містяться в колонках " Земельну ділянку передав" та " Орендодавець" , виконані не самим ОСОБА_3, а іншою особою. Ці підписи виконані з ретельним наслідуванням підписам ОСОБА_6 шляхом попереднього тренування ( а.с. 49-52) .

Відповідно до ч.1,2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою-третью, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом ( нікчемний правочин ) .

Аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи їх в сукупності, суд прийшов до висновку, достеменно встановлено , що спірний договір оренди землі та акт прийому-передачі земельної ділянки в натурі від 21.08.2010 року позивач не підписував , не виражав своєї волі на укладання вказаного договору , а тому він має бути визнаний недійсними, тобто позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі .

Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати .

Отже з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати по справі , а саме сплачений судовий збір в розмірі 107,30 гривень та кошти сплачені за проведення судово-почеркознавчої експертизи в розмірі 1178,40 гривень .

На підставі ст.ст. 203,207,215,626,729 Цивільного Кодексу України, ст. 124 Земельного кодексу України, Закону України " Про оренду землі" від 06.10.1998 року № 161-ХІV із змінами та доповненнями, , керуючись ст.ст. 3,4, 8,10,11,27, 57, 60,88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ТОВ " Згода " смт. Добровеличківка Кіровоградської області про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 21.08.2010 року , який зареєстрований у відділі держкомзему у Добровеличківському районі Кіровоградської області 01.12.2011 року за № 352178444000006 на земельну ділянку площею 7,14 га , яка знаходиться на території Новолутківської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області , укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ Згода смт. Добровеличківка Кіровоградської області .

Стягнути з ТОВ " Згода " вул. Леніна 84 смт. Добровеличківка Кіровоградської області р/р НОМЕР_1 в ПАТ " ОСОБА_7 ОСОБА_1 " м. Київ МФО 380805 , код 23100419, ід. податк. номер № 231004111056 , св. № 200089454 на користь ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, жителя ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 понесені ним судові витрати по справі в розмірі 1285,70 гривень ( одна тисяча двісті вісімдесят п'ять гривень 70 копійок).

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області в 10-денний строк з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції.

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської областіОСОБА_8