Рішення № 30181965, 15.03.2013, Сорокинський міськрайонний суд Луганської області (до 25.04.2025 - Краснодонський міськрайонний суд Луганської області)

Справа № 2/1210/12561/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2013 року м. Краснодон

Краснодонський міськрайонний суд Луганської області у складі: головуючого судді: Лукінової М.В., при секретарі: Горпинченко М.Ю., розглянувши у судовому засіданні в залі суду м. Краснодона цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Луганської філії до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про звернення стягнення на майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в обґрунтування якого вказав, що 26.09.2008 року між ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит», найменування якого згодом було змінено на ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит», та ОСОБА_7 було укладено договір про відкриття кредитної лінії № 1486 08 ПКЛ про надання кредиту у розмірі 389 100,00 грн., який позичальник зобовязався повернути у строк до 25.09.2023 року, сплативши проценти і комісійну винагороду за користування кредитом. У забезпечення виконання вказаного договору 27.09.2008 року між ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_8, який діяв від імені відповідачів по даній справі, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_9 були укладені іпотечні договори, предметами іпотеки за якими є належні відповідачам на праві власності земельні ділянки. ОСОБА_7 умови договору належним чином не виконувалися, у результаті чого станом на 18.12.2012 року утворилася заборгованість у сумі 442 282,88 грн. Крім того, відповідачі по даній справі у порушення умов вказаних іпотечних договорів не застрахували зазначені земельні ділянки. Ці обставини надають позивачу право на дострокове звернення стягання на предмети іпотеки у відповідності з умовами укладених іпотечних договорів та нормами діючого законодавства України. У звязку з наведеним, позивач просить суд звернути стягнення на зазначені земельні ділянки шляхом продажу їх на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; надати право позивачу за рахунок продажу майна задовольнити свої вимоги за вказаним кредитним договором, які складаються з заборгованості по кредиту, по процентам, по комісії та пені на загальну суму 442 282,88 грн.; стягнути з відповідачів солідарно судовий збір у розмірі 3219,00 грн.

Представник позивача публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» за довіреністю ОСОБА_10 на позовних вимогах наполягала, просила суд їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 визнали позовні вимоги публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» у повному обсязі.

Перевіривши письмові матеріали справи, суд вважає даний позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.

Встановлено, що 26.09.2008 року між ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» (надалі Банк) та ОСОБА_7 (Позичальником) було укладено договір про відкриття кредитної лінії № 1486 08 ПКЛ на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності в розмірі 389 100,00 грн. (а.с. 23-27).

З доданих до справи статуту, свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, довідки з ЄДРПОУ, протоколу Спостережної ради Банку та Положення вбачається, що ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» є правонаступником ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» (а.с. 6-19).

За п. п. 4.1, 4.7, 6.1 вказаного кредитного договору Позичальник зобовязався сплачувати проценти за користування кредитними ресурсами по процентній ставці 21,5 % річних, комісійну винагороду у розмірі 194,55 грн. у строк з 01 до 10 число кожного місяця, пеню 1 % від простроченої суми за кожний день прострочення.

Також до вказаного договору був складений графік зниження розміру заборгованості, який був узгоджений сторонами (а.с. 28, 29).

У забезпечення виконання вказаного договору 27.09.2008 року між ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_8, який діяв від імені відповідачів по даній справі на підставі довіреностей, були укладені наступні іпотечні договори.

Договір № 6237/13102008, предмет іпотеки земельна ділянка площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: Луганська обл., Краснодонський район, с. Хрящувате, вул. Київська, 18, кадастровий номер 4421489300:07:002:0083, та яка на підставі Державного акту № 214893/010740300398 від 19.12.2007 року належить ОСОБА_5 (а.с. 34-35, 42-47, 86-89).

Договір № 6247/13102008, предмет іпотеки - земельна ділянка площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: Луганська обл., Краснодонський район, с. Хрящувате, вул. Садова, 15, кадастровий номер 4421489300:07:002:0087, та яка на підставі Державного акту № 214893/010740300402 від 19.12.2007 року належить ОСОБА_3 (а.с. 30-31, 48-53, 94-96).

Договір № 6217/13102008, предмет іпотеки - земельна ділянка площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: Луганська обл., Краснодонський район, с. Хрящувате, вул. Нова, 1 «б», кадастровий номер 4421489300:07:002:0059, та яка на підставі Державного акту № 214893/010740300376 від 26.11.2007 року належить ОСОБА_6 (32-33, 54-59, 97-100).

Договір № 6227/13102008, предмет іпотеки - земельна ділянка площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: Луганська обл.., Краснодонський район, с. Хрящувате, вул. Київська, 20, кадастровий номер 4421489300:07:002:0084, та яка на підставі Державного акту № 214893/010740300399 від 19.12.2007 року належить ОСОБА_2 (а.с. 40-41, 60-66, 82-85).

Договір № 6207/13102008, предмет іпотеки - земельна ділянка площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: Луганська обл.., Краснодонський район, с. Хрящувате, вул. Нова, 5, кадастровий номер 4421489300:07:002:0062, та яка на підставі Державного акту № 214893/010740300379 від 26.11.2007 року належить ОСОБА_1 (а.с. 36-37, 67-72, 79-81).

Договір № 6197/13102008, предмет іпотеки - земельна ділянка площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: Луганська обл., Краснодонський район, с. Хрящувате, вул. Нова, 32, кадастровий номер 4421489300:07:002:0068, та яка на підставі Державного акту № 214893/010740300385 від 26.11.2007 року належить ОСОБА_4 (а.с. 38-39, 73-78, 90-93).

За пунктами 1, 5, 6 вказаних іпотечних договорів відповідачі передали у заставу (іпотеку) Банку зазначені земельні ділянки у забезпечення повернення кредитних ресурсів за кредитним договором від 26.09.2008 року № 1486 08 ПКЛ, ринкова вартість кожної з цих земельних ділянок складає 97 500 грн., ліквідаційна вартість 78 000 грн. Між сторонами було узгоджено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюватиметься за його ліквідаційною вартістю.

Згідно з п. 9.1.6 іпотечних договорів відповідачі зобовязалися застрахувати предмети іпотеки протягом двох робочих днів від дати укладення цих договорів на користь Банку на весь період дії кредитного договору на їх повну вартість від ризиків випадкового знищення, пошкодження або псування.

У результаті неналежного виконання ОСОБА_7 своїх зобовязань за кредитним договором, станом на 18.12.2012 року утворилася заборгованість у сумі 442 282,88 грн., яка складається з: заборгованості по кредиту 389 100,00 грн., заборгованості по процентам 36 412,48 грн., заборгованості по комісії 1167,30 грн., пені за прострочення заборгованості по кредиту, процентам та комісії 15 603,10 грн., що підтверджується відповідними розрахунками (а.с. 20-22).

У позовній заяві позивач також зазначає, що відповідачами по даній справі у порушення умов іпотечних договорів не застраховано земельні ділянки, які були передані в іпотеку Банку як забезпечення повернення Кредитних ресурсів. Дані обставини не заперечувалися відповідачами у судовому засіданні.

Відповідно до п. п. 9.4.8, 9.4.14 іпотечних договорів Банк має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання Іпотекодавцями будь-яких умов кредитного договору, а також, у разі порушення обовязків щодо збереження чи страхування предмета іпотеки.

У ст. 526 Цивільного кодексу України (надалі - ЦК України) зазначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з ростроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, тобто повернення всієї суми кредиту.

Згідно з ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

За ст. 572 та ч. 1 ст. 574 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Застава виникає на підставі договору, закону або рішення

суду.

Згідно з ч. 1 та 3 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи. Правила про іпотеку землі та інші окремі види застав встановлюються законом.

Згідно з частинами 1 та 2 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 ст. 591 ЦК України встановлено, що реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.

Відповідно до ст. 589 ЦК України та ч. 1 ст. 33 Закону України Про іпотеку від 5 червня 2003 року № 898-ІV У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно з ч. 1 та 2 ст. 12 Закону України Про іпотеку від 5 червня 2003 року № 898-ІV у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. У разі порушення іпотекодавцем обов'язків щодо збереження чи страхування предмета іпотеки іпотекодержатель може скористатися правами, визначеними згідно з частиною першою цієї статті.

Згідно з ч. 1 ст. 35 Закону України Про іпотеку від 5 червня 2003 року № 898-ІV у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

З матеріалів справи вбачається, що про невиконання Позичальником своїх зобовязань за кредитним договором та про намір звернути стягнення на предмети іпотеки з метою погашення заборгованості Банк у письмовій формі повідомляв відповідачів, у підтвердження чого у справі є відповідні докази (а.с. 101-112).

Пунктами 30, 42 Постанови Пленуму вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30 березня 2012 року № 5 розяснено, що вимога про дострокове виконання кредитного договору навіть у разі належного його виконання, а якщо вимогу не буде задоволено, право звернення стягнення на предмет застави/іпотеки може бути заявлено заставодержателем лише в чітко визначених законом або договором випадках, наприклад, при передачі заставодавцем/іпотекодавцем предмета застави/іпотеки іншій особі без згоди заставодержателя, якщо одержання такої згоди було необхідним (частина друга статті 586, пункт 2 частини другої статті 592 ЦК); порушення обовязків, установлених іпотечним договором (частина перша статті 12 Закону України «Про іпотеку»); порушення споживачем умов договору про надання споживчого кредиту (частина десята статті 11 Закону України «Про захист прав споживачів»). Резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обовязковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Таким чином, у матеріалах справи є достатні та належні докази укладення договору про відкриття кредитної лінії між позивачем та ОСОБА_7, а також, невиконання ним умов зазначеного договору. До того ж, позивачем надані належні докази укладення іпотечних договорів між Банком та відповідачами по справі, які у судовому засіданні не заперечували порушення ними умов вказаних іпотечних догорів у частині страхування предметів іпотеки. При цьому, позивачем було дотримано процедуру звернення стягнення на предмет іпотеки, встановлену законом. Дані обставини надають позивачу право на дострокове звернення стягання на предмети іпотеки у відповідності з умовами укладених іпотечних договорів в порядку, встановленому вищенаведеними нормами діючого законодавства України.

На підставі наведеного, суд вважає за необхідне задовольнити дані позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідачів на користь позивача підлягає документально підтверджений судовий збір у сумі 3219,00 грн. у солідарному порядку (а.с. 4).

Керуючись ст. ст. 5 - 15, 60, 61, 83, 88, 209, 212 215, 292 ЦПК України ст. ст. 526, 575, 589, 590, 591, 1050, 1054 ЦК України, Законом України Про іпотеку від 5 червня 2003 року № 898-ІV, Постановою Пленуму вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» від 30 березня 2012 року № 5, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Луганської філії до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про звернення стягнення на майно - задовольнити.

Звернути стягнення на:

1. земельну ділянку площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: Луганська обл., Краснодонський район, с. Хрящувате, вул. Київська, 18, якій присвоєно кадастровий номер 4421489300:07:002:0083, та яка на підставі Державного акту № 214893/010740300398 від 19.12.2007 року належить ОСОБА_5;

2. земельну ділянку площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: Луганська обл.., Краснодонський район, с. Хрящувате, вул. Садова, 15, якій присвоєно кадастровий номер 4421489300:07:002:0087, та яка на підставі Державного акту № 214893/010740300402 від 19.12.2007 року належить ОСОБА_3;

3. земельну ділянку площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: Луганська обл., Краснодонський район, с. Хрящувате, вул. Нова, 1 «б», якій присвоєно кадастровий номер 4421489300:07:002:0059, та яка на підставі Державного акту № 214893/010740300376 від 26.11.2007 року належить ОСОБА_6;

4. земельну ділянку площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: Луганська обл.., Краснодонський район, с. Хрящувате, вул. Київська, 20, якій присвоєно кадастровий номер 4421489300:07:002:0084, та яка на підставі Державного акту № 214893/010740300399 від 19.12.2007 року належить ОСОБА_2;

5. земельну ділянку площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: Луганська обл.., Краснодонський район, с. Хрящувате, вул. Нова, 5, якій присвоєно кадастровий номер 4421489300:07:002:0062, та яка на підставі Державного акту № 214893/010740300379 від 26.11.2007 року належить ОСОБА_1;

6. земельну ділянку площею 0,15 га, що знаходиться за адресою: Луганська обл., Краснодонський район, с. Хрящувате, вул. Нова, 32, якій присвоєно кадастровий номер 4421489300:07:002:0068, та яка на підставі Державного акту № 214893/010740300385 від 26.11.2007 року належить ОСОБА_4;

шляхом продажу на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Надати право публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Луганської філії за рахунок продажу майна задовольнити свої вимоги за кредитним договором 1486-08-ПКЛ від 26.09.2008 року, які складаються з: заборгованості по кредиту 389 100,00 грн., заборгованості по процентам 36 412,48 грн., заборгованості по комісії 1167,30 грн., пені за прострочення заборгованості по кредиту, процентам та комісії 15 603,10 грн., всього заборгованості 442 282,88 (чотириста сорок дві тисячі двісті вісімдесят дві гривні 88 коп.) грн.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_4, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_5, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_6, ідентифікаційний номер НОМЕР_6, на користь публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Луганської філії (р/р 29094000350980, МФО 304717, код 24854712, ІПН 098078526658, свідоцтво № 100249507, судовий збір у сумі 3219,00 (три тисячі двісті девятнадцять гривень 00 коп.) грн.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Луганської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, через Краснодонський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: М.В.Лукінова