Рішення № 30154433, 18.03.2013, Комсомольський районний суд м.Херсона

Справа № 2114/3149/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2013 року м. Херсон

Комсомольський районний суд м. Херсона в складі:

головуючого судді Скорик С.А.,

при секретареві Гінкул Л.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Санаторний, 8» до ОСОБА_1, виконкому Херсонської міської ради, Херсонського Державного бюро технічної інвентаризації, реєстраційної служби Комсомольського району управління юстиції у м. Херсоні про визнання незаконним набуття права власності на нежитлові приміщення, визнання недійсним свідоцтва про право власності, скасування державної реєстрації права власності, зобовязання повернення нежитлових приміщень,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду посилаючись на те, що 26.03.2010р. ОСОБА_1 отримав свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення, площею 49,0кв.м., першого поверху в будинку № 8, по провулку Санаторний у м. Херсоні.

Вважає, що право власності відповідачем ОСОБА_1 набуто неправомірно.

Так, будинок побудовано громадянами, в кількості 47 осіб, на підставі договору про дольову участь в будівництві житлового будинку. Після будівництва вищевказаного будинку, здачі його в експлуатацію власники квартир обєдналися в ОСББ «Санаторний, 8»

Директор приватного підприємства ОСОБА_2, який є батьком відповідача по справі та здійснював будівництво будинку, після прийняття будинку в експлуатацію, здійснив перепланування вестибюлю будинку № 8, а саме: розібрав санвузол, зруйнував сходи до паркінгу та зробив перегородку в ході з дверми. Зазначеними перетвореннями було збудоване нежитлове приміщення, яке було передано у власність ОСОБА_1

Оскільки 10.04.2009р., було створено ОССБ «Санаторний,8», яке є власником, у тому ж числі, нежитлових приміщень, вважають, що відповідач незаконно набув право власності на спірне нежитлове приміщення, уклавши договір з юридичною особою ПП « Будівельна компанія «Парнас», яка не мала не це прав.

Просять суд:

-Визнати недійним одноособове право власності відповідача ОСОБА_1 на нежитлові приміщення першого поверху, площею 49,0кв.м., які розташовані в будинку № 8, по провулку Санаторний, у м. Херсоні;

-Визнати недійсним свідоцтво серії САС № 266383 від 26.03.2010р, яке видане на імя ОСОБА_1, про право власності на нежитлові приміщення першого поверху, площею 49,0 кв.м., які розташовані в будинку № 8, по провулку Санаторний у м. Херсоні.

-Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на нежитлові приміщення першого поверху, площею 49,0 кв.м., які розташовані в будинку № 8, по провулку Санаторний у м. Херсоні.

-Стягнути судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача доповнив свої позовні вимоги та просив суд зобовязати відповідача ОСОБА_1 повернути спірні нежитлові приміщення, площею 49,0 кв.м., які розташовані в будинку № 8, по провулку Санаторний у м. Херсоні. ОСББ «Санаторний,8»

Відповідач в судове засідання не зявився, про слухання справи повідомлений.

Представник відповідача заперечував проти задоволення позову, посилаючись на правомірність набуття відповідачем права власності на спірні нежитлові приміщення.

Представник ХДБТІ в судове засідання не зявився, просив розглядати справу за їх відсутності.

Представник виконкому Херсонської міської ради та реєстраційної служби Комсомольського району управління юстиції у м. Херсоні покладалися на розсуд суду.

З матеріалів справи вбачається, що актом Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта від 24.06.2008р. прийнято до експлуатації девятиповерховий 38 квартирний житловий будинок з паркінгом, по провулку Санаторний, 8

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб ОСББ «Санаторний, 8» зареєстровано 10.04.2009р.

01.06.2009р. ПП «Будівельна фірма «Парнас», в особі її директора ОСОБА_2 ОСББ «Санаторний,8», особі голови правління ОСОБА_3 склали та підписали акт прийому передачі з балансу на баланс будинку № 8, по провулку Санаторний, у м. Херсоні.

З вищенаведеного вбачається, що балансоутримувачем будинку № 8, по провулку Санаторний у м. Херсоні, починаючи з 01.06.2009р., є ОСББ «Санаторний,8»

Згідно довідки від 02.09.2009р., яку підписано директором ЧП «Парнас» ОСОБА_2 и гол. бухгалтером ОСОБА_4 ОСОБА_5, відповідно до договору за № 50 від 01.09.2009р. про дольову участь у будівництві нежитлового приміщення по пров. Санаторний, 8, вніс суму вартості нежитлового приміщення в розмірі 121 750грн.

Згідно витягу з ХДБТІ ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень першого поверху в будинку № 8, по провулку санаторний у м. Херсоні, площею 49,0 кв.м. на підставі свідоцтва про право власності САС 266383 від 26.03.2010р., згідно рішення виконкому № 161 від 16.03.2010р.

Згідно нотаріально посвідчених пояснень ОСОБА_3, її 02.04.2009р. було обрано головою правління ОСББ «Санаторний,8». 01.06.2009р., вона, як голова правління ОСББ «Санаторний,8» приймала та підписувала акт прийому передачі житлового комплексу з балансу ПП «Будівельна фірма «Парнас» на баланс ОСББ «Санаторний,8». Дозвіл на перепланування або реконструкцію ПП «Будівельна фірма «Парнас» вестибюлю будинку № 8 та створення нежитлового приміщення з боку правління ОСББ «Санаторний, 8» або загальних зборів не вирішувався і не надавався, починаючи з квітня 2009р. по листопад 2010р.

Згідно робочого проекту 9-ти поверхового будинку с двоповерховим підземним паркінгом створення інших нежитлових приміщень, окрім тих що визначено в проекті не передбачено.

Інших дозвільних та технічних документів на створення на першому поверсі будинку № 8 нежилих приміщень, площею 49,0кв.м., які б змінювали робочий проект суду не надано, лист ПП «Будівельна компанія «Парнас» до ХДБТІ за № 103 від 02.09.2010р. про виготовлення технічної документації на спірне нежитлове приміщення направлено вже після прийняття будинку в експлуатацію та створення ОСББ «Санаторний,8».

Не є зрозумілими та не найшли свого пояснення в судовому засіданні підстави для складання іншого акту прийому передачі житлового комплексу від 01.02.2011р. за яким новий голова правління ОСББ «Санаторний» ОСОБА_6 знов (вдруге) підписує акт прийому передачі будинку № 8, по провулку Санаторний у м. Херсоні з балансу на баланс з ПП «Будівельна компанія «Парнас», за наявності першого акту від 01.06.2009р.

Також не є зрозумілим чому відповідно до договору № 38 про дольову участь у будівництві нежитлового приміщення по провулку Санаторний,8, укладений між ПП «Парнас» в особі ОСОБА_2 з ОСОБА_1, не знайшло технічне відображення це нежитлове приміщення в будівельно технічній документації, а було створено шляхом перебудови сантехнічного вузла та руйнуванням сходів до паркінгу та побудовою перегородки в холі першого поверху будинку, що не передбачено проектом та після прийняття будинку в експлуатацію.

Також суду не надано доказів того, що ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 грошові кошти на будівництво цього нежитлового приміщення в розмірі 25000грн, як то передбачено цим договором.

Також є незрозумілим чому ОСОБА_1 вдруге укладає договір № 50 від 01.09.2009р. про дольову участь в будівництві нежитлового приміщення, 02.09.2009р., згідно довідки за № 102 від ПП «Будівельна фірма «Парнас», вносить 121750грн. та 02.09.2009р. отримує від директора ПП «Будівельна фірма «Парнас», в особі її директора ОСОБА_2 акт про передачу у власність нежитлового приміщення площею 48,7кв.м.

За довідкою того ж ПП «ЧФ «Парнас» грошові кошти за договорами про дольову участь за довідкою від 02.09.2009 р. за № 102 не вносилися.

Вищевказані обставини, на думку суду, свідчать про недобросовісність дій з боку директора ПП «Будівельна фірма «Парнас» ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо набуття у власність останнім нежитлових приміщень, площею 49, 0 кв.м., розташованих на першому поверсі будинку № 8, по провулку Санаторний у м. Херсоні.

За таких обставин, суд приходить до висновків про обґрунтованість та доведеність позовних вимог позивача.

Вимоги, щодо зобовязання ОСОБА_1 передачі нежитлових приміщень ОСББ «Санаторний,8» є передчасними, у звязку з чим суд відмовляє в їх задоволенні.

Керуючись ст. 10, 60, 88, 211-215 ЦПК України, ст. 328 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати незаконним набуття права власності ОСОБА_1 на нежитлові приміщення першого поверху, площею 49,0кв.м., які розташовані в будинку № 8, по провулку Санаторний у м. Херсоні.

Визнати недійсним свідоцтво серії САС № 266383 від 26.03.2010р, яке видане на імя ОСОБА_1, про право власності на нежитлові приміщення першого поверху, площею 49,0 кв.м., які розташовані в будинку № 8, по провулку Санаторний у м. Херсоні.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на нежитлові приміщення першого поверху, площею 49,0 кв.м., які розташовані в будинку № 8, по провулку Санаторний у м. Херсоні.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Санаторний, 8» судовий збір в розмірі в розмірі 107грн.30коп.

В задоволенні інших позовних вимог відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Херсонської області, протягом десяти днів, після проголошення, через Комсомольський районний суд м. Херсона.

Суддя _____ /Скорик С.А./