Рішення № 30150427, 19.03.2013, Печерський районний суд міста Києва

печерський районний суд міста києва

Справа № 757/599/13- ц

Категорія 26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

19 березня 2013 року Печерський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Вовк С.В.,

при секретарі - Горова Н. Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "БТА Банк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

У січні 2013 р. позивач ПАТ «БТА Банк» звернувся до суду з наступними вимогами до відповідача ОСОБА_1:

звернути стягнення на предмет іпотеки - на квартиру АДРЕСА_1 - за ціною 1204000,33 грн., яка належить ОСОБА_1, шляхом набуття права власності Публічним акціонерним товариством "БТА Банк", у рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором № 133/06к від 03.10.2007;

припинити право власності ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на квартиру АДРЕСА_1;

визнати за ПАТ "БТА Банк" (ЄДРПОУ 14359845) право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Позивач мотивує позов тим, що ОСОБА_1 порушив договірні зобов'язання та не повертає заборгованість за кредитом.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві, просив задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, про час, місце судового засідання був належним чином повідомлений, незалежно від причин, суд розглядає справу за наявністю у справі доказів у відсутність відповідача. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, оголосивши та дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

Судом встановлено, що 03.10.2007 р. між ВАТ «БТА Банк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 133/06-К, відповідно до якого банк надав позичальнику грошові кошти (кредит) у сумі 198 800,00 доларів США на строк з03.10.2007 р. по 03.10.2022 р.

Згідно п. 3.1. кредитного договору, за користування кредитом позичальник зобов'язується сплачувати банку проценти в розмірі 15 % річних.

Згідно п. 5.1. кредитного договору, позичальник зобов'язаний повернути кредит в повному обсязі періодичними платежами не пізніше 3-го числа кожного місяця відповідно з графіком щомісячних ануїтетних платежів.

За правилом ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно з ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно розрахунку заборгованості, наданої позивачем, загальна сума заборгованості ОСОБА_1 станом на 10.12.2012 р. становить 11 625 658,00 грн., у тому числі:

- прострочена заборгованість за кредитом - 195 985,78 доларів США, що за курсом НБУ на 10.12.2012 р. 1 дол. = 7,9930 грн. складає 1566 514,34 грн.;

- строкова заборгованість за сплатою процентів - 2 368,17 доларів США, що за курсом НБУ на 10.12.2012 р. 1 дол. = 7,9930 грн. складає 18 928,78 грн.;

- прострочена заборгованість за сплатою процентів - 119 81,11доларів США, що за курсом НБУ на 10.12.2012 р. 1 дол. = 7,9930 грн. складає 957 642,21 грн.;

- пеня нарахована за несвоєчасне погашення кредиту та % - 8 858 710,95 грн.;

- 3 % річних за несвоєчасне погашення кредиту та % - 223 861,72 грн.

Встановлено, що 03.10.2007 р. між сторонами по справі було укладено договір іпотеки (а. с. 22-25).

Відповідно до п. 1.1. договору іпотеки, на забезпечення виконання основного зобов'язання, визначеного в розділі 2 цього договору, іпотекодавець передає в іпотеку іпотекодержателю належне йому на праві власності нерухоме майно, визначене в розділі 3 цього договору.

Згідно п. 2.1. договору іпотеки, іпотекою забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо виконання іпотекодавцем кожного і всіх його зобов'язань за кредитним договором № 133/06к від 03.10.2007 р. у такому розмірі, у такій валюті, у такий строк і в такому порядку, як встановлено в кредитному договорі, з усіма змінами і доповненнями до нього.

Відповідно до п. 3.1. договору іпотеки, предметом іпотеки за цим договором є квартира АДРЕСА_1.

Пункт 6.1. договору іпотеки передбачає, що іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі, якщо на день, визначений основним зобов'язанняим, іпотекодавець не поверне іпотекодержателю суму кредиту, проценти за користування кредитом, пеню, іншу заборгованість, платежі та санкції, що передбачені та/або випливають з основного зобов'язання, а також в інших випадках, передбачених основним зобов'язанням за цим договором, в тому числі у випадку одноразового прострочення основного зобов'язання (як основного боргу, так і процентів за ним).

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 3 ст. 33 цього Закону, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ч. ч. 1,3 ст. 37 Закону України «Про іпотеку», іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Підпунктом 6.2.3.1 договору іпотеки передбачено право іпотекодержателя про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому ст. 37 Закону України «Про іпотеку». Предмет іпотеки набувається у власність іпотекодержателя за ціною, що буде визначена на підставі висновку незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності та сторонни домовились, що кандидатура незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності визначається іпотекодержателем.

З урахуванням цим норм права не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки в такий спосіб і набуття іпотекодержателем права власності на нього за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо його передбачено договором. Тому в разі встановлення такого способу звернення стягнення на предмет іпотеки в договорі іпотекодержатель на підставі частини другої статті 16 ЦК має право вимагати застосування його судом.

Згідно висновку про вартість предмета іпотеки, складений 19.12.2012 р. суб'єктом оціночної діяльності - ТОВ «АКО ЕКСПЕРТ», відповідно до якого ринкова вартість предмета іпотеки станом на 19.12.2012 р. становить 1 204 000,33 грн. без ПДВ (а. с. 35).

Враховуючи, що відповідач ОСОБА_1 взяті на себе зобов'язання за кредитним договором та договором іпотеки не виконав, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, припинення права власності ОСОБА_1 та визнання за ПАТ «БТА Банк» права власності на квартиру АДРЕСА_1.

На підставі ст. 88 ЦПК України підлягають присудженню понесені та документально підтверджені судові витрати позивача в розмірі 3219,00 грн. та 107,30 грн.

На підставі ст. ст. 3, 4, 10, 11, 60, 88, 169, 209, 212-215, 224-226, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву Публічного акціонерного товариства «БТА Банк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - на квартиру АДРЕСА_1 - за ціною 1204000,33 грн., яка належить ОСОБА_1, шляхом набуття права власності Публічним акціонерним товариством «БТА Банк», у рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором № 133/06к від 03.10.2007.

Припинити право власності ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на квартиру АДРЕСА_1.

Визнати за Публічним акціонерним товариством «БТА Банк» (ЄДРПОУ 14359845) право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «БТА Банк» (ЄДРПОУ 14359845) судові витрати в сумі 3219,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «БТА Банк» (ЄДРПОУ 14359845) судові витрати в сумі 107,30 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається Апеляційному суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя С.В.Вовк