Ухвала суду № 30141752, 20.03.2013, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32 ______

УХВАЛА

20 березня 2013 року Справа № 904/1295/13-г.

Провадження №18пд/913/664/13-г

Суддя Корнієнко В.В., розглянувши матеріали за позовом Антрацитівської міської ради, м. Антрацит Луганської області

до товариства з обмеженою відповідальністю «АТБ-інвест», смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області

про поновлення договору оренди землі та внесення змін до договору оренди землі

за участю представників:

від позивача: Цихиселі-Гуревич О.Р., за дов. № 1-3/1 від 03.01.2013;

від відповідача: представник не прибув.

В С Т А Н О В И В:

Позивачем заявлені вимоги до відповідача про:

- поновлення і внесення змін до договору на право оренди земельної ділянки від 20.12.2007, реєстрація від 17.01.2008 за № 103000/040839800458, який укладено між сторонами по справі, відносно земельної ділянки площею 0,1111 га за адресою: м. Антрацит, вул. Петровського, 17, з подальшою реєстрацією у відповідному державному органі, а саме:

- викласти п. 4 розділу «Об'єкт оренди» Договору у новій редакції: « 4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 861547,17 грн.»;

- викласти п. 7 розділу «Строк дії договору» Договору у новій редакції: « 7. Договір укладено строком на 5 (п'ять) років. Після закінчення строку дії договору ОРЕНДАР має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі ОРЕНДАР повинен повідомити письмово ОРЕНДОДАВЦЯ за 60 днів до спливу строку договору оренди землі, але не пізніше строку встановленого законодавством, про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди. До листа-повідомлення про поновлення оренди землі ОРЕНДАР додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється»;

- викласти п. 8 розділу «Орендна плата» Договору у новій редакції: « 8. Орендна плата за землю вноситься ОРЕНДАРЕМ у грошовій формі у вигляді орендної плати у розмірі - 2871,82 грн./міс. (згідно з додатком) на р/р 33211812700010 Антрацитівське УДКСУ у Луганській обл., банк ГУ ДКСУ у Луганській обл., код одержувача 37983403, МФО 804013, код платежу 13050200»;

- викласти п. 9 розділу «Орендна плата» Договору у новій редакції: « 9. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою та на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита»;

- викласти п. 10 розділу «Орендна плата» Договору у новій редакції: « 10. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісяця протягом ЗО календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового ( звітного) місяця»;

- викласти п. 12 розділу «Орендна плата» Договору у новій редакції: « 12. Розмір орендної плати переглядається не менше ніж один раз на три роки і може переглядатися щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, грошової оцінки землі (у тому числі її індексації) та розміру орендної плати на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом».

- викласти п. 28 розділу «Права та обов'язки сторін» Договору у новій редакції: « 28. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право вимагати від ОРЕНДАРЯ:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:

- переглядати щорічно розмір орендної плати у зв'язку із зміною розмірів земельного податку, грошової оцінки землі (у тому числі її індексації) та розміру орендної плати на підставі відповідних рішень Антрацитівської міської ради щодо розмірів орендної плати за користування земельними ділянками на території м. Антрацита».

- викласти п. 29 розділу «Права та обов'язки сторін» Договору у новій редакції: « 29. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:

- передати у користування ОРЕНДАРЮ земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди та придатну для користування за цільовим призначенням;

- у разі зміни грошової оцінки земельної ділянки в 2-х місячний термін повідомити письмово ОРЕНДАРЯ про зміну грошової оцінки;

- повідомити ОРЕНДАРЯ про права третьої особи на земельну ділянку;

- не вчиняти дій, які перешкоджали б ОРЕНДАРЕВІ користуватися орендованою земельною ділянкою;

- здійснювати контроль за користуванням і охороною земель, додержанням ОРЕНДАРЕМ діючого земельного законодавства;

- передати ОРЕНДАРЮ земельну ділянку по акту приймання-передачі у місячний термін з моменту реєстрації договору оренди»;

- викласти п. 30 розділу «Права та обов'язки сторін» Договору у новій редакції: « 30. ОРЕНДАР земельної ділянки має право:

- самостійно визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов договору;

- приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

- переважного придбання у власність орендованої земельної ділянки у відповідності до закону та переважного права на поновлення договору оренди;

- передавати у володіння і користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) без зміни її цільового призначення за письмовою згодою ОРЕНДОДАВЦЯ на умовах передбачених законом;

- вимагати від ОРЕНДОДАВЦЯ зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршиться не внаслідок дій чи бездіяльності ОРЕНДАРЯ та у випадках, коли в процесі використання ділянки виявилися не обумовленні ОРЕНДОДАВЦЕМ у договорі недоліки, які суттєво перешкоджають передбаченому використанню;

- на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання ОРЕНДОДАВЦЕМ зобов'язань, передбачених цим договором. Розмір фактичних витрат ОРЕНДАРЯ визначається на підставі документально підтверджених витрат»;

- викласти п. 31 розділу "Права та обов'язки сторін" Договору у новій редакції: « 31. ОРЕНД АР земельної ділянки зобов'язаний:

- повідомити ОРЕНДОДАВЦЯ про згоду щодо зміни розміру орендної плати у 20- ти денний термін з моменту отримання письмового повідомлення;

- забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та умов її надання;

- не допускати погіршення екологічної обстановки в результаті своєї господарської діяльності, не причиняти землі шкоди, яка тягне за собою зниження родючості землі;

- не допускати будь-яке будівництво та благоустрій прилягаючої території без дозволу органів архітектури і містобудування;

- своєчасно вносити орендну плату на землю;

- не вносити право оренди до статутного фонду, не відчужувати права на оренду земельної ділянки іншим особам та не передавати в заставу;

- самостійно (без укладання окремої угоди) індексувати орендну плату відповідно до офіційно встановленого коефіцієнту індексації;

- не порушувати права власників та землекористувачів інших земельних ділянок;

- додержуватися правил добросусідства;

- звільнити земельну ділянку та привести її до стану, придатного для подальшого використання за призначенням, на протязі семи днів після закінчення строку цього договору;

- до листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі додати проект додаткової угоди»;

- викласти п. 34 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору у новій редакції: « 34. Зміна умов договору, здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку»;

- викласти п. 35 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору у новій редакції: « 35. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання ОРЕНДАРЕМ земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря;

- добровільної відмови від оренди земельної ділянки;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом»;

- викласти п. 36 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору у новій редакції: « 36. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає и використанню, а також з інших підстав, визначених законом»;

- викласти п. 37 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору у новій редакції: « 37. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків»;

- виключити п. 38 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» Договору;

- пункти 39,40,41,42,43,44,45 Договору вважати пунктами 38, 39, 40,41,42, 43,44 відповідно;

- викласти назву розділу «Прикінцеві положення» Договору у новій редакції: «Заключні вимоги».

Відповідач витребувані документи та матеріали суду не подав, його представник в судове засідання не прибув.

Відповідач телеграмою від 19.03.2013 № 1751 просить суд відкласти розгляд справи та зобов'язати позивача направити на адресу відповідача копію позовної заяви і доданих до неї документів, оскільки останній позовну заяву не отримував.

Із матеріалів справи вбачається, що згідно опису вкладення у лист від 05.02.2013 на адресу відповідача (52005, смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул. Теплична, 27-с) позивачем відправлено копію позовної заяви та доданих до неї документів. Вказане підтверджується описом вкладення у лист від 05.02.2013 та фіскальним чеком пошти від 05.02.2013 № 7009.

Згідно рекомендованого повідомлення від 14.02.2013 відповідач отримав вказані документи 13.02.2013.

Таким чином, доводи відповідача про неотримання саме копії позовної заяви та доданих до неї документів, спростовується вказаними матеріалами справи.

За таких обставин, клопотання відповідача про спонукання позивача направити йому вказані документи підлягає відхиленню, в зв'язку з його безпідставністю.

Враховуючи, що представник відповідача у судове засідання не прибув, та для витребування документів, необхідних для розгляду справи, розгляд справи слід відкласти.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

У Х В А Л И В:

1. Розгляд справи відкласти на 09.04.2013, на 10 год. 30 хв.

2. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 2, каб. № 513 /Суддя Корнієнко В.В./.

3. Позивачу: письмово уточнити позовні вимоги або подати письмові пояснення, виклавши лише спірні вимоги (заявлено і спірні і не спірні вимоги); подати заперечення на відзив відповідача, документальне підтвердження і нормативне обґрунтування заперечень.

4. Відповідачу: подати суду відзив на позовну заяву, документальне і нормативне підтвердження викладених у відзиві доводів; документальне підтвердження повноважень юридичної особи (Статут у повному обсязі, свідоцтво про державну реєстрацію) оригінали - для огляду, належні копії - до справи.

Явка представників сторін в засідання суду обов'язкова.

Суддя В.В. Корнієнко